建筑防水滲漏水原因分析與對策

建筑防水滲漏水原因分析與對策

一序言二我國建筑防水整體現(xiàn)狀和特點(diǎn)三我國建筑防水滲漏水原因分析及對策四我國建筑防水發(fā)展趨勢與方向及東方雨虹標(biāo)準(zhǔn)化施工目錄水以多種形式對建筑物的各個部位產(chǎn)生不利影響。

對建筑物產(chǎn)生最嚴(yán)重?fù)p害的是水害，而非自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭的影響。一序言人類從誕生之日開始，就一直開始尋求擋風(fēng)避雨的棲身之地。干欄造崖洞洞穴

天地根元造瓦“八月秋高風(fēng)怒號；卷我屋上三重茅……...床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！比绻幸淮贝钡姆课菰陲L(fēng)雨中穩(wěn)如高山,大庇天下寒士俱歡顏！嗚呼，多想住著滴水不漏豪華別墅啊;有詩為證杜甫老先生的夢求棲身之地容易，但一直到現(xiàn)在建筑物漏水的難題一直沒有破解。滲漏水成為了建筑物質(zhì)量的通病。

也成了一道靚麗的風(fēng)景線

中國著名防水專家葉林標(biāo)認(rèn)為：我國多數(shù)建筑物是“涂脂抹粉的病秧子”?，F(xiàn)代建筑技術(shù)的發(fā)展，防水工程并不缺乏行之有效的防水體系和防水材料。滲漏水難題的癥結(jié)在何處？防水工程高驗(yàn)收率高滲漏率（屋面80%以上）（地下55%以上）防水材料檢測的高合格率

三高癥

系統(tǒng)管理，綜合防治

即“政策是先導(dǎo)、材料是基礎(chǔ)、設(shè)計是前提、施工是關(guān)鍵、管理是保證”市場需規(guī)范材料要打假設(shè)計待細(xì)化施工喚專業(yè)管理上檔次中國式的防水---80年代開始提倡居高不下的房屋滲漏率滲漏投訴占房屋質(zhì)量投訴的25%高居榜首！滲漏水對房屋結(jié)構(gòu)造成的侵蝕經(jīng)查詢，截止到2013年12月份，獲得國家質(zhì)檢總局及各省市質(zhì)監(jiān)局頒發(fā)生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)共915家，其中山東189家，占20.66%。山東、遼寧和江蘇、河北、河南是防水企業(yè)的集中地。如果加上眾多無證企業(yè)和防水涂料生產(chǎn)企業(yè)，全國防水材料生產(chǎn)商約有3000家。(一)防水行業(yè)的企業(yè)分布二我國建筑防水發(fā)展的現(xiàn)狀

根據(jù)中國建筑防水協(xié)會統(tǒng)計，2013年防水材料總產(chǎn)量達(dá)到135589萬平方米，較2006年63500萬平方米增長了107.6%，年復(fù)合增長率為13.48%；其中新型防水材料年復(fù)合增長率21.57%，瀝青油氈類防水卷材年產(chǎn)量年平均下降10.72%，但總量仍有1.3億平米。產(chǎn)品名稱

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年復(fù)合增長率

建筑防水材料合計(單位：萬㎡)

6350068360769008923010313012031513558913.48%其中:新型建筑防水材料小計

380004786059900742308971010681212267721.57%SBS/APP改性瀝青防水卷材

1400016100185002227027100317313725217.72%

高分子防水卷材

850010000125001416015600187421969815.04%

防水涂料

950011500150002010023840273823243222.71%

自粘防水卷材

220049007600995012820168712033044.86%

玻纖瀝青瓦

200020602000216037503975405512.50%

其它新型防水材料

180033004300559066008101891130.55%其中:瀝青油氈類防水卷材小計

25500205001700015000134201350212912-10.72%

石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?/p>

3500250020001800180017011701-11.33%

瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材

22000180001320015000116201180111211-10.63%說明：數(shù)據(jù)來源于中國建筑防水協(xié)會歷年行業(yè)報告(二)各類防水產(chǎn)品的產(chǎn)量及市場份額新型防水材料占總量的比例由2006年的59.8%增長到2013年的90.5%；瀝青油氈類落后防水卷材占總量的比例由2006年的40.2%下降到2013年的9.5%，特別是瀝青復(fù)合胎卷材從2006年的34.6%下降到2013年的8.3%。自粘卷材和防水涂料的市場份額上升較快。(三)防水行業(yè)總規(guī)模

根據(jù)國家統(tǒng)計局對全國443家規(guī)模以上防水企業(yè)的統(tǒng)計，2013年全年規(guī)模以上防水企業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值應(yīng)該在700億左右，加上數(shù)量眾多的規(guī)模在2000萬以下的小防水企業(yè)產(chǎn)值（大約占到規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值的一半），估計整個防水行業(yè)規(guī)模在1000億左右。指標(biāo)名稱1-10月上年同期增長率（%）增幅變化（百分點(diǎn)）工業(yè)總產(chǎn)值（億元）564.32522.218.06-9.25銷售產(chǎn)值（億元）553.70502.2810.24-10.56工業(yè)產(chǎn)品銷售率（％）98.1296.181.94-0.89投資完成額（億元）168.61147.1814.56-53.14出口交貨值（億元）5.303.7940.0180.94資料來源：國家統(tǒng)計局1.產(chǎn)業(yè)集中度不高2013年防水行業(yè)前8位企業(yè)的總銷售收入約70-80億左右，占防水行業(yè)總規(guī)模的7%-8%，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于20%的市場份額，根據(jù)防水協(xié)會數(shù)據(jù)調(diào)查，行業(yè)前50家企業(yè)銷售收入占到行業(yè)銷售收入的30%左右，所以防水行業(yè)是一個分散競爭型的行業(yè)。分散競爭型行業(yè)具有進(jìn)入障礙低，缺乏規(guī)模經(jīng)濟(jì)，討價還價的能力不足，運(yùn)輸成本高以及市場需求多元化等特點(diǎn)，整體來說防水行業(yè)的發(fā)展水平還較低。產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)類型CR8極高寡占型CR8≥70%低集中寡占型40%≤CR8＜70%低集中競爭型20%≤CR8＜40%分散競爭型CR8＜20%根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝恩和日本通產(chǎn)省對產(chǎn)業(yè)集中度的劃分標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)可以分為以下四個標(biāo)準(zhǔn)：CR8指行業(yè)前8家企業(yè)所占的市場份額（四）我國防水行業(yè)的特點(diǎn)

2009年以來，生產(chǎn)許可證審核權(quán)從國家質(zhì)檢總局下放各省級質(zhì)監(jiān)局，獲證企業(yè)日益增多，根據(jù)查詢的915家獲證防水企業(yè)，以每家500萬平米產(chǎn)能計算，則獲證企業(yè)的全部產(chǎn)能為45億平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場的接受能力，目前整個行業(yè)的產(chǎn)能利用率只有30-50%，存在嚴(yán)重的產(chǎn)能浪費(fèi)，遠(yuǎn)低于先進(jìn)國家設(shè)備利用率70%以上的水平。隨著一些企業(yè)的擴(kuò)張，產(chǎn)能過?，F(xiàn)象將更加嚴(yán)重。2.產(chǎn)能嚴(yán)重過剩由于防水行業(yè)的集中度不高，除少數(shù)幾個企業(yè)業(yè)務(wù)范圍能覆蓋全國外，眾多企業(yè)都局限在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展，使得各個區(qū)域呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品偏好和競爭特點(diǎn)，比較明顯的是北方偏好卷材，南方偏好涂料。3.區(qū)域差異明顯所謂“非標(biāo)”產(chǎn)品，即指不按相應(yīng)法定標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)品。形式和原因有以下幾個方面：(1)視國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如無物，往往是生產(chǎn)商和銷售商簽一個協(xié)議，按協(xié)議要求生產(chǎn)，暗中私下交易；(2)沐猴而冠，有些企業(yè)通過變更標(biāo)準(zhǔn)名稱等方式違規(guī)備案企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，備案標(biāo)準(zhǔn)中的防水指標(biāo)低于國標(biāo)或行標(biāo)，使生產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品“合法化”；(3)偷梁換柱，生產(chǎn)商對客戶宣稱是國標(biāo)產(chǎn)品，但實(shí)際供應(yīng)過程中，打通各個環(huán)節(jié)，最終向客戶提供的卻是非標(biāo)產(chǎn)品；(4)偷工減料，生產(chǎn)過程中使用偽劣不合格原材料，如用廢膠粉代替SBS改性劑，用回收廢舊瀝青代替重交90#號瀝青等，使用這些材料也許能暫時檢測合格，但產(chǎn)品耐候性非常差，沒幾年就會老化嚴(yán)重，喪失防水性能；

4.非標(biāo)產(chǎn)品泛濫

(1)行業(yè)內(nèi)企業(yè)多為家族式企業(yè)，經(jīng)營管理理念落后，往往追求短期利潤最大化，忽視長遠(yuǎn)發(fā)展。

(2)施工從業(yè)人員多為農(nóng)民工，行為短期化。換句話說就是拉過來就干活，不僅缺乏必要培訓(xùn)，更不會對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.從業(yè)人員素質(zhì)偏低6.市場無序，急待整頓

6.1專業(yè)分包采用最低價中標(biāo)的方式

防水工程實(shí)施無底價競標(biāo)，圍標(biāo)、串標(biāo)情況經(jīng)常發(fā)生。專業(yè)分包的工程不公開，黑箱操作，或在招標(biāo)書中惡意壓價，招投標(biāo)后結(jié)果是價低者得，防水材料價格低于成本價，冒牌落后的防水施工隊(duì)伍打入工程中來，同時，也導(dǎo)致生產(chǎn)廠家生產(chǎn)便宜貨，假冒偽劣材料大量涌入市場，而正規(guī)廠家與防水施工單位進(jìn)不來。

對防水公司而言，目前，由于防水工程市場僧多粥少，一些防水隊(duì)伍便迎合客戶的低價要求，承包單價普遍偏低，已經(jīng)低于正常成本價，拿到工程后再偷工減料，以次充好、以假充真，連一些正規(guī)的生產(chǎn)廠家為了生存，也不得不昧著良心偷工減料，可謂“逼良為娼”。

建設(shè)主管部門檢測和技術(shù)監(jiān)督局等部門對防水行業(yè)管理缺乏力度；“見證取樣”執(zhí)行不嚴(yán)，非正規(guī)企業(yè)采取“偷梁換柱”手法取得設(shè)計要的材料檢測合格報告，導(dǎo)致假冒偽劣產(chǎn)品大量混入防水工程。

6.2監(jiān)管不到位導(dǎo)致管理不規(guī)范

6.3小廠家的偽劣產(chǎn)品相當(dāng)暢銷，偽劣產(chǎn)品沖擊市場。

一些小廠家為拿工程，先低價中標(biāo)后，再從材料上想辦法如聚合物水泥基防水涂料，在進(jìn)場的時候使用正規(guī)的材料，檢測后把正規(guī)材料拖走，施工中用107膠代替丙烯酸乳液，用水泥代替粉料。有的廠家聚合物水泥基涂料竟只賣乳液不買粉料，讓施工方用水泥作粉料使用。7企業(yè)推廣防水慨念多，并無施工應(yīng)用的優(yōu)勢

（1）“皮膚式防水”

某企業(yè)宣傳“革命性地率先提出“皮膚式”和“傻瓜式”等的防水思想、防水系統(tǒng)化理論，徹底解決了產(chǎn)業(yè)界的難題……“皮膚式”的粘結(jié)，”

“首創(chuàng)的自粘卷材預(yù)鋪反粘和濕鋪法施工工藝，讓橡膠自粘瀝青和最廉價環(huán)保的粘結(jié)劑——水泥砂漿，構(gòu)筑成最可靠和最經(jīng)濟(jì)的“皮膚式”防水系統(tǒng)?！崩缭诔匙?、忽悠慨念、爭議行進(jìn)中的自粘卷材

2“犀牛皮式防水”

“柔性防水對混凝土的防水在于密封而不是遮擋，密封在于粘結(jié)，粘結(jié)的有效性和持久性在于能否與混凝土基層形成牢固的化學(xué)交聯(lián)結(jié)構(gòu)。一種跟混凝土“長”在一起的產(chǎn)品反應(yīng)粘防水卷材，是專門針對混凝土密封防水的，與現(xiàn)澆混凝土或水泥凝膠反應(yīng)粘結(jié)，形成界面反應(yīng)密封層，對混凝土起到獨(dú)特的密封防水效果”出自某企業(yè)的對一品種自粘卷材的宣傳資料逾演逾烈的自粘卷材慨念吵作之爭3防水零缺陷系統(tǒng)二滲漏水原因分析(一）防水材料選擇的缺陷

（二）防水細(xì)節(jié)部位的設(shè)計與施工缺陷（三)防水施工及施工技術(shù)的缺陷（一)防水材料選用

防水卷材與

防水涂料

1、厚度2、物理力學(xué)性能3、施工應(yīng)用特點(diǎn)

1、按氣候條件選用2、按工程條件選用3、按建筑物的部位選用沒有萬能的防水材料，更沒有零缺陷的防水系統(tǒng)適應(yīng)、合適（1）防水涂料選用缺陷-1

在長期有水的環(huán)境中選用水性防水涂料。水性防水涂料成膜后長期泡在水中會發(fā)生二次溶漲現(xiàn)象。地下防水工程、水池防水工程中不得使用水性防水涂料防水涂料選用缺陷-2溶劑型、揮發(fā)型涂料不宜設(shè)置卷材下部與卷材疊層使用，因?yàn)橥苛显诰聿南虏繉?dǎo)致溶劑不能揮發(fā)在地下防水工程不宜使用。在地下狹下空間，不通風(fēng)的空間不能選用溶劑型的涂料

1、必須涂料固化后，再粘貼防水卷材2、防止安全事故坡屋面防水材料選用存在缺陷-3坡屋面表面抗滑鋼筋較多時，宜選用高延伸的防水涂料或自粘聚合物改性瀝青卷材為防水層1在坡屋面采用SBS卷材防水，施工不可靠、質(zhì)量問題多。2、鋼筋根部因踩踏而破壞（2）地下防水工程選用剛性防水材料作

為防水層

在結(jié)構(gòu)墻體外側(cè)面單獨(dú)選用剛性防水材料如水泥基滲透結(jié)晶、防水沙漿等地下防水工程中，要求的剛性防水是指鋼筋混凝土具有抗?jié)B性地下結(jié)構(gòu)變形較大、剛性材料易開裂。地下防水工程遵循剛?cè)嵯嘟Y(jié)合的原則，地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為抗?jié)B混凝土地下防水層柔性防水層為主，剛性防水涂層以設(shè)置在背水面3SBS和APP改性瀝青卷材選用差別SBS改性瀝青卷材北方地區(qū)的屋面和地下防水工程中。APP改性瀝青卷材使用在南方地區(qū)的屋面防水工程中。（4）注意分清高分子防水卷材與瀝青類卷材的區(qū)別選用注意判別

1在瀝青涂層表面覆蓋高分子膜。2在高分子膜材料的的表面涂瀝青3高分子片材表面涂瀝青都不是高分子防水材料。高分材料：構(gòu)成材料的層次應(yīng)全是高分子材料注意：無胎自粘瀝青卷材

（5）防水材料復(fù)合使用時，應(yīng)注意相溶性兩種防水材料復(fù)合使用時，相互之間不得產(chǎn)生化學(xué)與物理性的損害瀝青涂料不能與高分子材料復(fù)合使用瀝青基材料不能與聚案酯涂料復(fù)合使用如管道部位瀝青防水層收口不宜用聚氨酯涂料作為密封材料屋面結(jié)點(diǎn)設(shè)計與施工的缺陷地下防水結(jié)點(diǎn)設(shè)計與施工的缺陷室內(nèi)防水工程設(shè)計與施工的缺陷

（二）防水設(shè)計相關(guān)細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理及現(xiàn)場施工造成的的缺陷

滲漏水“原理”

1首要原因

2第二原因

90%／1%原理------即90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑物或建筑物外表面積1%的細(xì)節(jié)部位。

大多數(shù)的滲漏水并不是建筑屋的防水體系或圍護(hù)結(jié)構(gòu)部件自身失效造成，而在建造過程中對過渡和收頭等細(xì)部處理不當(dāng)才是真正的原因。99%的原理---99%滲漏水都不是由于防水材料或系統(tǒng)本身的失效而引發(fā)?！疤煜麓笫卤刈饔诩?xì)，天下難事必作于易”

細(xì)節(jié)是用心，是一種認(rèn)真的態(tài)度和科學(xué)的精神”防水工程何嘗不是成也細(xì)節(jié)、敗也細(xì)節(jié)。1、屋面防水施工細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理

（1）屋面防水層立面收口的問題

（2）伸出屋面管道問題

（3）屋面反梁的問題（4)材料不相融的問題(5)坡屋面的節(jié)點(diǎn)問題(6)防水層與保溫層相互(7)外墻裝飾物與防水層的位置關(guān)系位置不合理

屋面滲漏水的常見節(jié)點(diǎn)問題1屋面防水層立面收口的問題防水層收頭部位女兒墻無任何防水構(gòu)照措施病急亂投醫(yī)追求屋面效果，防水層在立面高度不夠，不得不在屋面上新做一道防水層。防水層收口不合理，喝水狀態(tài)女兒墻作法之一1----防水涂料層；2—改性瀝青密封3—壓條收口固定；4—密封膏密封；5—防水附加層女兒墻做法之二1—防水涂料層；2—改性瀝青密封膏；3—壓條收口固定；4—密封膏密封；

5—防水附加層女兒墻作法之三1—改性瀝青密封膏密封2—壓條收口固定3—密封膏密封

4—防水附加層

（2）

伸出屋面管道問題

（1）伸出管道防水層末端無壓條;

（2）無密封措施，管道根部部位密封不嚴(yán)實(shí)；

（3）管道根部積水問題;出屋面管道作法注意的問題

下圖是一些常見做法，作法有兩點(diǎn)是正確的：防水層立面的高度滿足要求、卷材末端構(gòu)造設(shè)置了壓條并作了密縫處理。但是在管道的陰角部位防水層的整體性差，易滲漏水且易存水，宜提高此部位的高度。一般采用水泥沙漿抹弧的方式較多，但是后抹的沙漿與基層結(jié)合差且易裂，建議采用澆混凝土墩臺的方式。

出屋面管道防水做法-1

1—密封膏密封；2—金屬箍緊固；3—卷材附加層；

屋面排汽管防水做法-2

1—密封膏密封；2—金屬箍緊固；3—附加層；4—防水卷材

（3）屋面反梁的問題

屋面有反梁，反梁孔漏水；

（4）材料不相融的問題（5）坡屋面的節(jié)點(diǎn)問題（1）屋面排風(fēng)道頂部、側(cè)面無防水層，無密封措施；（2）斜坡屋面上細(xì)部問題-風(fēng)道、避雷鋼筋、管道；（3）坡屋面風(fēng)道內(nèi)產(chǎn)生冷凝水的問題

防水層必須整體將老虎窗保住，防水層要在保溫層的底下油氈瓦作為等級較低的防水材料不能單獨(dú)作為防水層

（6）

防水層與保溫層相互位置不合理

（1）

屋面防水層不能粘貼在保溫層的表面，防止保溫層開裂后水進(jìn)入保溫層抄防水層的后路；（2）在一些屋面構(gòu)造部位如伸出屋面的風(fēng)道、老虎等要注意將防水層全包在結(jié)構(gòu)面而不能將防水收在保溫層上部或在雖將防水層在結(jié)構(gòu)面但高度不夠；禁止在保溫層上部貼防水防水層貼在結(jié)構(gòu)面上防水層貼在保溫層表面（7）

外墻裝飾物與防水層的位置關(guān)系

（1）防水層在外幕墻金屬立柱上收口的問題：粘接不牢，立柱內(nèi)腔若滲水，內(nèi)腔的水直接進(jìn)入防水層內(nèi)；

(2)金屬立柱滲水直接進(jìn)入平臺防水層內(nèi)部。防水層應(yīng)從龍骨下面穿過正確做法（8）

現(xiàn)場成品保護(hù)問題

（1）施工現(xiàn)場成品保護(hù)差；（2）后期維護(hù)保養(yǎng)不到位；案例分析坡屋面滲漏水分析當(dāng)代萬國城平屋面改造案例分析1、某斜坡屋面漏水案例1、設(shè)計有問題，因該防水層設(shè)置在保溫層的上部，選擇保溫層材料不宜用松散的保溫材料；2、防水材料選擇錯誤，本工程選用低檔次水泥粘結(jié)劑防水材料；3、防水偷工減料，涂料太薄天溝漏水與屋面是相關(guān)聯(lián)天溝內(nèi)原防水層瓦接縫松動斜坡屋面有伸出屋面管道、排汽道等構(gòu)造，雖有坡度排水快但是按規(guī)范要求仍需設(shè)置防水層并且要加強(qiáng)對細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理。珍珠巖保溫層滲漏水的通道可以在結(jié)構(gòu)板面上要設(shè)置防水隔汽層不使用顆粒狀的松散狀的保溫材料坡屋面防水施工應(yīng)注意的節(jié)點(diǎn)屋面預(yù)留鋼筋

1規(guī)范對屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)的作法①由專業(yè)防水公司的防水工程師與設(shè)計院共同來完成防水的二次設(shè)計；②特殊工程、防水面積效大、防水難度大的工程應(yīng)還要專業(yè)論證③按照防水規(guī)范的要求進(jìn)行選材和設(shè)計

2專業(yè)施工，統(tǒng)一的工法與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一頭----防水層的收頭二縫----變形縫、分格縫三口----水落口、出入口、檐口四根----設(shè)備根、管道根、煙囪根、女兒墻根對屋面防水工程的建議地下室平立面防水層交接部位

滲漏水外防外貼立面甩槎管道漏水室外回填土不均勻沉降⑦地下通道漏水（沉降縫部位）

（1）地下結(jié)構(gòu)滲漏水主要表現(xiàn)在地下車庫與車道、地下車庫高低跨等部位。

（2）

防水層失效或止水帶（鋼板）出了問題（如安裝偏位等）。⑧后澆帶漏水

地下底板抗拔樁1-鋼筋和混凝土底板；2—遇水膨脹止水條；3—樁基受力筋；4—密封膏密封5—樁基；6—水泥基滲透結(jié)晶型防水材料；7—瀝青涂料層；8—防水附加層；9—改性瀝青卷材防水層抗浮樁防水構(gòu)造用高壓水槍沖洗過的樁頭能夠最大限度地保證水泥滲透結(jié)晶型涂料的滲透效果抗拔樁抗拔樁

地下工程結(jié)構(gòu)底板錨桿1—改性瀝青防水卷材；2—水泥基滲透結(jié)晶涂膜；3—溶劑型改性瀝青涂膜；4—膩?zhàn)有团蛎洍l；5—網(wǎng)格布捆扎鋼筋；6—樁頭鋼筋；7—混凝土保護(hù)層；8—鋼筋混凝土地板；9—混凝土墊層(3)室內(nèi)防水工程設(shè)計與施工的缺陷

1）常見滲漏水節(jié)點(diǎn)部位2）室內(nèi)廚衛(wèi)間等滲漏水原因分析3）室內(nèi)廚衛(wèi)間等防水施工的應(yīng)注意的問題4)室內(nèi)衛(wèi)生間防水層設(shè)置1）室內(nèi)常見滲漏水節(jié)點(diǎn)部位混凝土樓板管根和地漏部位和吊桿等節(jié)點(diǎn)有水房間的同層房間出現(xiàn)滲漏

室內(nèi)房間分兩種方式滲漏水：水平方向，垂直方向。游浴池漏水2）室內(nèi)衛(wèi)生間滲漏水原因分析①防水層下部找坡問題：

地面在做防水層之前大多室內(nèi)防水材料選擇：不做找坡層，直接在結(jié)構(gòu)層上施工防水層，防水層上部有保護(hù)層和面層，防水層無坡度防水層表面易積水，對防水層的耐久性不利。②防水層上部面層找坡問題

室內(nèi)防水層的上部面層坡度不小于2%，最高點(diǎn)在門檻部位，最低點(diǎn)在地漏部位。

案例：桃園三期室內(nèi)廚衛(wèi)間滲水。

例桃源三期衛(wèi)生間桃源三期衛(wèi)生間滲漏水原因分析

1、衛(wèi)生間的第一道防水層出現(xiàn)質(zhì)量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產(chǎn)生裂縫，但在進(jìn)行防水施工中該部位無加強(qiáng)措施，導(dǎo)致防水層在該部位出現(xiàn)了開裂，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛(wèi)生間下部積水。2、衛(wèi)生間的底部防水層與面層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛(wèi)生間地面的坡度效小，主戶在使用時，地面水從門框底兩道防水層之間進(jìn)入面層防3、衛(wèi)生間的管道有些設(shè)置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導(dǎo)致水從該部位滲到下部的陶粒中；

以上原因出現(xiàn)如下的情況：

導(dǎo)致衛(wèi)生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛(wèi)生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室內(nèi)的各房間裝飾面層底部，由于“虹吸”的原因在房間的立墻面出現(xiàn)返潮的現(xiàn)象

衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管從室內(nèi)裝飾層底下穿過，由于廚衛(wèi)間與管道交結(jié)部位滲出的水延管道流動，在管道穿過的地面下部都會積水，導(dǎo)致室內(nèi)房間立由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；

衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴(yán)密或沒有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過的地面下部都會積水，導(dǎo)致室內(nèi)房間立面由于“虹吸”的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；過門石底下是滲水通道開挖后降板衛(wèi)生間地面狀況桃源三期滲漏處理方法新做兩道防水管的處理方法案例：地?zé)嵝l(wèi)生間漏水◆工程情況：某廚房原防水材料采用滲透結(jié)晶防水涂料，防水層的下部為50mm厚的豆石混凝土、地?zé)峁堋⒕郾奖匕?、結(jié)構(gòu)板。如下圖：只在面層設(shè)置防水層，結(jié)構(gòu)面無防水層；門口沒有擋水墻，水延地?zé)峁芰鲃?，在其它房間滲水；陰角周邊及管道周邊沒有凹槽，沒有嵌密縫膠，導(dǎo)致此部位開裂拉斷防水層；

在地面上涂刷有滲透結(jié)晶防水涂料，出現(xiàn)開裂現(xiàn)象地?zé)嵝l(wèi)生間、廚房等應(yīng)選用彈性較大的防水涂料如聚氨酯、丙烯酸等防水層標(biāo)面有裂紋陰角部位開裂管道根部防水涂料

3)室內(nèi)廚衛(wèi)間等防水施工的應(yīng)注意的問題①沒有對管道進(jìn)行加強(qiáng)與密封處理，涂料涂刷不勻或涂刷太薄，基層含水過大或基層不清理干凈就進(jìn)行防水施工②涂膜施工，第一遍未固化就進(jìn)行第二遍施工③管道表面沒有除銹，導(dǎo)致腐蝕涂料④施工過程中不注意成品保護(hù)或及時清潔衛(wèi)生⑤不按要求使用涂料；使用不合格材料；⑥防水高度不夠（淋浴間）；⑦先做了防水層，后鑿眼打洞，安裝或反復(fù)更改衛(wèi)生潔具、管道等設(shè)備；不及時做防水保護(hù)層，交差作業(yè)，破壞防水成品．

如下圖片

4）衛(wèi)生間防水層設(shè)置要點(diǎn)地?zé)嵝l(wèi)生間一道或兩道涂料防水（北方）降板式衛(wèi)生間二道涂料防水層（南方）普通衛(wèi)生間一道涂料防水層

降板式衛(wèi)生間

1-面層；2-保護(hù)層；3-防水層；4-找坡層；

5-輕質(zhì)材料層；6-防水層；7-找平層；

普通衛(wèi)生間1-面層及砂漿結(jié)合層；2-水泥砂漿保護(hù)層3-防水層；4-水泥砂漿找平層；5-輕集骨料找坡層；6-鋼筋混凝土板；7-抹灰層（按工程設(shè)計）5衛(wèi)生間材料應(yīng)用普通衛(wèi)生間聚合物水泥基（JS）、丙烯酸、聚氨酯等地?zé)嵝l(wèi)生間一道涂料設(shè)置在上部以聚氨酯、丙稀酸、JS-Ⅰ型上下二道涂料：底下涂料可選用防水灰漿、JS--Ⅱ、Ⅲ等；上層可選用丙稀酸、JS-Ⅰ型等降板衛(wèi)生間底層涂料以柔性為主如丙稀酸、聚氨酯、JS類；面層選用柔性材料、防水沙漿等貼大塊面磚（石材）宜在防水層表面鋼絲網(wǎng)、豆石混凝土，再貼磚；選用非水性涂料如聚氨酯、聚脲涂料等貼小塊面磚，宜在防水層表面撒細(xì)沙，抹防水沙漿后貼面磚水池防水層的設(shè)置要點(diǎn)

水池作法一1-小塊面層；2-水泥砂漿找平層；3-防水層；4-水泥砂漿找平層；5-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層；水池作法二1-大塊面磚及結(jié)合層；2-豆石混凝土內(nèi)襯鋼絲網(wǎng)；3-防水層4-找平層；5-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層

室內(nèi)管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造(4)防水施工及施工技術(shù)的缺陷

⑴施工過程管理的問題⑵當(dāng)前防水施工技術(shù)本身存在的缺陷（1）施工過程管理、成品保護(hù)與后期維護(hù)

的問題

涂料防水成品破壞1)（有機(jī)膠粘）高分子類材料施工技術(shù)2)高聚物改性瀝青卷材的熱熔施工技術(shù)3)自粘卷材的濕鋪法施工技術(shù)（2）卷材防水施工技術(shù)存在的缺陷①環(huán)境對膠的施工應(yīng)用性能的影響②膠的耐久性:

使用壽命與主體防水材料老化不同步如三元乙丙防水卷材1）防水材料膠粘法2）熱熔施工技術(shù)

SBS改性瀝青卷材防水及其熱熔施工技術(shù)，是最成熟、整體性最好的卷材施工技術(shù)。但是施工質(zhì)量需嚴(yán)格管理，否則易出現(xiàn)空鼓等質(zhì)量問題。熱熔法的缺陷錯誤的封邊方式正確方法3）、濕鋪法施工技術(shù)自粘瀝青卷材預(yù)鋪反粘法缺陷自粘卷材干鋪法自粘（瀝青類）卷材施工缺陷搭接部位出現(xiàn)張口現(xiàn)象聚乙烯丙綸防水卷材（1）國家層面逐漸重視，并加強(qiáng)管理。

在2012年建筑防水材料質(zhì)量提升年的基礎(chǔ)上，2013年，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局將繼續(xù)加大對防水材料的整頓力度，再度將防水材料列為總局八大重點(diǎn)整頓產(chǎn)品之一，加大抽查力度，打擊非標(biāo)產(chǎn)品及假冒偽劣產(chǎn)品。工信部發(fā)布的《建筑防水卷材行業(yè)準(zhǔn)入條件》及《建筑防水卷材行業(yè)準(zhǔn)入公告管理暫行辦法》也已經(jīng)于2013年3月1日起正式實(shí)施。這些政策有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)范和淘汰落后產(chǎn)能。

2012年以來國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局在全國市場開展多次打擊假冒偽劣產(chǎn)品的行動。1.產(chǎn)品質(zhì)量提升

四防水行業(yè)發(fā)展趨勢建筑防水產(chǎn)品質(zhì)量提升大會現(xiàn)場（2）行業(yè)自律正在加強(qiáng)

越來越多的企業(yè)意識到規(guī)范經(jīng)營的重要性，并主動推動行業(yè)的健康發(fā)展。2012年3月30日，中國建筑防水協(xié)會六屆五次理事長（擴(kuò)大）工作會上通過“中國建筑防水企業(yè)質(zhì)量信譽(yù)自律宣言”，包括東方雨虹在內(nèi)20家防水企業(yè)和10家國家和地方防水協(xié)會在自律宣言上簽字。2012年12月24日，中國建筑防水協(xié)會2012年度第一次理事會主席