實(shí)驗(yàn)二 進(jìn)程管理及實(shí)驗(yàn) 4 用分支限界法實(shí)現(xiàn)0-1背包問(wèn)題及商業(yè)銀行模擬經(jīng)營(yíng)沙盤(pán)實(shí)驗(yàn)報(bào)告-房地產(chǎn)D企業(yè)

<運(yùn)行結(jié)果> bca(有時(shí)會(huì)出現(xiàn)abc的任意的排列)分析：從進(jìn)程執(zhí)行并發(fā)來(lái)看，輸出abc的排列都是有可能的。原因：fork()創(chuàng)建進(jìn)程所需的時(shí)間雖然可能多于輸出一個(gè)字符的時(shí)間，但各個(gè)進(jìn)程的時(shí)間片的獲得卻不是一定是順序的，所以輸出abc的排列都是有可能的。進(jìn)程的控制<任務(wù)>修改已編寫(xiě)好的程序，將每個(gè)程序的輸出由單個(gè)字符改為一句話，再觀察程序執(zhí)行時(shí)屏幕上出現(xiàn)的現(xiàn)象，并分析其原因。如果在程序中使用系統(tǒng)調(diào)用lockf()來(lái)給每個(gè)程序加鎖，可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)程之間的互斥，觀察并分析出現(xiàn)的現(xiàn)象?！闯绦?〉#include<stdio.h>main(){ intp1,p2,i; if(p1=fork()){ for(i=0;i<500;i++) printf("parent%d\n",i);wait(0);/*保證在子進(jìn)程終止前，父進(jìn)程不會(huì)終止*/ exit(0);} else { if(p2=fork()) { for(i=0;i<500;i++) printf("son%d\n",i);wait(0);/*保證在子進(jìn)程終止前，父進(jìn)程不會(huì)終止*/ exit(0);/*向父進(jìn)程信號(hào)0且該進(jìn)程退出*/} else { for(i=0;i<500;i++) printf(“grandchild%d\n",i); exit(0);} }}〈運(yùn)行結(jié)果〉 parent…. son… grandchild… grandchild… 或grandchild …son …grandchild …son …parent 分析：由于函數(shù)printf()輸出的字符串之間不會(huì)被中斷，因此,每個(gè)字符串內(nèi)部的字符順序輸出時(shí)不變。但是,由于進(jìn)程并發(fā)執(zhí)行時(shí)的調(diào)度順序和父子進(jìn)程的搶占處理機(jī)問(wèn)題，輸出字符串的順序和先后隨著執(zhí)行的不同而發(fā)生變化。這與打印單字符的結(jié)果相同?！闯绦?〉#include<stdio.h>#include<stdio.h>main(){ intp1,p2,i; if(p1=fork()) { lockf(1,1,0); for(i=0;i<500;i++) printf("parent%d\n",i); lockf(1,0,0); wait(0);/*保證在子進(jìn)程終止前，父進(jìn)程不會(huì)終止*/ exit(0);} else { if(p2=fork()) { lockf(1,1,0); for(i=0;i<500;i++)printf("son%d\n",i); lockf(1,0,0);wait(0);/*保證在子進(jìn)程終止前，父進(jìn)程不會(huì)終止*/ exit(0); } else { lockf(1,1,0); for(i=0;i<500;i++)printf("daughter%d\n",i); lockf(1,0,0); exit(0); } }}<運(yùn)行結(jié)果〉輸出parent塊,son塊,grandchild塊的順序可能不同，但是每個(gè)塊的輸出過(guò)程不會(huì)被打斷。分析：因?yàn)樯鲜龀绦驁?zhí)行時(shí)，lockf(1,1,0)鎖定標(biāo)準(zhǔn)輸出設(shè)備，lockf(1,0,0)解鎖標(biāo)準(zhǔn)輸出設(shè)備，在lockf(1,1,0)與lockf(1,0,0)中間的for循環(huán)輸出不會(huì)被中斷，加鎖與不加鎖效果不相同。3．軟中斷通信〈任務(wù)1〉編制一段程序，使用系統(tǒng)調(diào)用fork()創(chuàng)建兩個(gè)子進(jìn)程，再用系統(tǒng)調(diào)用signal()讓父進(jìn)程捕捉鍵盤(pán)上來(lái)的中斷信號(hào)（即按ctrl+c鍵），當(dāng)捕捉到中斷信號(hào)后，父進(jìn)程用系統(tǒng)調(diào)用kill()向兩個(gè)子進(jìn)程發(fā)出信號(hào)，子進(jìn)程捕捉到信號(hào)后，分別輸出下列信息后終止：childprocess1iskilledbyparent!childprocess2iskilledbyparent!父進(jìn)程等待兩個(gè)子進(jìn)程終止后，輸出以下信息后終止：parentprocessiskilled!<程序流程圖>〈程序〉#include<stdio.h>#include<signal.h>#include<unistd.h>voidwaiting(),stop(),alarming();intwait_mark;main(){ intp1,p2; if(p1=fork())/*創(chuàng)建子進(jìn)程p1*/ { if(p2=fork()) /*創(chuàng)建子進(jìn)程p2*/ { wait_mark=1; signal(SIGINT,stop);/*接收到^c信號(hào)，轉(zhuǎn)stop*/ signal(SIGALRM,alarming);/*接受SIGALRM*/ waiting(); kill(p1,16);/*向p1發(fā)軟中斷信號(hào)16*/ kill(p2,17);/*向p2發(fā)軟中斷信號(hào)17*/ wait(0);/*同步*/ wait(0); printf("parentprocessiskilled!\n"); exit(0); } else { wait_mark=1; signal(17,stop); signal(SIGINT,SIG_IGN);/*忽略^c信號(hào)*/ while(wait_mark!=0); lockf(1,1,0); printf("childprocess2iskilledbyparent!\n"); lockf(1,0,0); exit(0); } } else { wait_mark=1; signal(16,stop);signal(SIGINT,SIG_IGN);/*忽略^c信號(hào)*/ while(wait_mark!=0) lockf(1,1,0); printf("childprocess1iskilledbyparent!\n"); lockf(1,0,0); exit(0); }}voidwaiting(){ sleep(5);if(wait_mark!=0)kill(getpid(),SIGALRM);}voidalarming(){ wait_mark=0;}voidstop(){ wait_mark=0;}<運(yùn)行結(jié)果>不做任何操作等待五秒鐘父進(jìn)程回在子進(jìn)程縣推出后退出，并打印退出的順序；或者點(diǎn)擊ctrl+C后程序退出并打印退出的順序?！慈蝿?wù)2〉在上面的任務(wù)1中，增加語(yǔ)句signal(SIGINT,SIG_IGN)和語(yǔ)句signal(SIGQUIT,SIG_IGN)，觀察執(zhí)行結(jié)果，并分析原因。這里，signal(SIGINT,SIG_IGN)和signal(SIGQUIT,SIG_IGN)分別為忽略鍵信號(hào)以及忽略中斷信號(hào)。<程序>#include<stdio.h>#include<signal.h>#include<unistd.h> intpid1,pid2; intEndFlag=0; intpf1=0; intpf2=0;voidIntDelete(){ kill(pid1,16); kill(pid2,17);}voidInt1(){ printf("childprocess1iskilled!byparent\n"); exit(0);}voidInt2(){ printf("childprocess2iskilled!byparent\n"); exit(0);}main(){ intexitpid; if(pid1=fork()) { if(pid2=fork()) { signal(SIGINT,IntDelete); waitpid(-1,&exitpid,0); waitpid(-1,&exitpid,0); printf("parentprocessiskilled\n"); exit(0); } else { signal(SIGINT,SIG_IGN); signal(17,Int2); pause(); } } else { signal(SIGINT,SIG_IGN); signal(16,Int1); pause(); }}〈運(yùn)行結(jié)果〉請(qǐng)將上述程序輸入計(jì)算機(jī)后，執(zhí)行并觀察。進(jìn)程的管道通信〈任務(wù)〉 編制一段程序，實(shí)現(xiàn)進(jìn)程的管道通信。使用系統(tǒng)調(diào)用pipe()建立一條管道線。兩個(gè)子進(jìn)程p1和p2分別向通道個(gè)寫(xiě)一句話：child1processissendingmessage!child2processissendingmessage!而父進(jìn)程則從管道中讀出來(lái)自兩個(gè)進(jìn)程的信息，顯示在屏幕上?！闯绦颉?include<unistd.h>#include<signal.h>#include<stdio.h>intpid1,pid2;main(){intfd[2];charoutpipe[100],inpipe[100];pipe(fd);/*創(chuàng)建一個(gè)管道*/while((pid1=fork())==-1);if(pid1==0){lockf(fd[1],1,0);sprintf(outpipe,"child1processissendingmessage!"); /*把串放入數(shù)組outpipe中*/write(fd[1],outpipe,50);/*向管道寫(xiě)長(zhǎng)為50字節(jié)的串*/sleep(5);/*自我阻塞5秒*/lockf(fd[1],0,0);exit(0);}else{while((pid2=fork())==-1);if(pid2==0){lockf(fd[1],1,0);/*互斥*/sprintf(outpipe,"child2processissendingmessage!");write(fd[1],outpipe,50);sleep(5);lockf(fd[1],0,0);exit(0);}else{wait(0);/*同步*/read(fd[0],inpipe,50);/*從管道中讀長(zhǎng)為50字節(jié)的串*/printf("%s\n",inpipe);wait(0);read(fd[0],inpipe,50);printf("%s\n",inpipe);exit(0);}}}〈運(yùn)行結(jié)果〉 延遲5秒后顯示: child1processissendingmessage! 再延遲5秒: child2processissendingmessage!〈分析〉 請(qǐng)自行完成。<思考> 1、程序中的sleep(5)起什么作用？ 2、子進(jìn)程1和2為什么也能對(duì)管道進(jìn)行操作？實(shí)驗(yàn)四用分支限界法實(shí)現(xiàn)0-1背包問(wèn)題一．實(shí)驗(yàn)?zāi)康?.熟悉分支限界法的基本原理。2.通過(guò)本次實(shí)驗(yàn)加深對(duì)分支限界法的理解。

二．實(shí)驗(yàn)內(nèi)容及要求內(nèi)容：.給定n種物品和一個(gè)背包。物品i的重量是w，其價(jià)值為v，背包容量為c。問(wèn)應(yīng)該如何選擇裝入背包的物品，使得裝入背包中物品的總價(jià)值最大?要求：使用優(yōu)先隊(duì)列式分支限界法算法編程，求解0-1背包問(wèn)題三．程序列表#include<iostream>#include<stack>usingnamespacestd;#defineN100classHeapNode//定義HeapNode結(jié)點(diǎn)類(lèi){public: doubleupper,price,weight;//upper為結(jié)點(diǎn)的價(jià)值上界，price是結(jié)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值，weight為結(jié)點(diǎn)所相應(yīng)的重量 intlevel,x[N];//活節(jié)點(diǎn)在子集樹(shù)中所處的層序號(hào)};doubleMaxBound(inti);doubleKnap();voidAddLiveNode(doubleup,doublecp,doublecw,boolch,intlevel);//up是價(jià)值上界，cp是相應(yīng)的價(jià)值，cw是該結(jié)點(diǎn)所相應(yīng)的重量，ch是tureorfalsestack<HeapNode>High;//最大隊(duì)Highdoublew[N],p[N];//把物品重量和價(jià)值定義為雙精度浮點(diǎn)數(shù)doublecw,cp,c;//cw為當(dāng)前重量，cp為當(dāng)前價(jià)值，定義背包容量為cintn;//貨物數(shù)量為intmain(){ cout<<"請(qǐng)輸入背包容量："<<endl; cin>>c; cout<<"請(qǐng)輸入物品的個(gè)數(shù)："<<endl; cin>>n; cout<<"請(qǐng)按順序分別輸入物品的重量："<<endl; inti; for(i=1;i<=n;i++) cin>>w[i];//輸入物品的重量 cout<<"請(qǐng)按順序分別輸入物品的價(jià)值："<<endl; for(i=1;i<=n;i++) cin>>p[i];//輸入物品的價(jià)值 cout<<"最優(yōu)值為："; cout<<Knap()<<endl;//調(diào)用knap函數(shù)輸出最大價(jià)值 return0;}doubleMaxBound(intk)//MaxBound函數(shù)求最大上界{ doublecleft=c-cw;//剩余容量 doubleb=cp;//價(jià)值上界 while(k<=n&&w[k]<=cleft)//以物品單位重量?jī)r(jià)值遞減裝填剩余容量 { cleft-=w[k]; b+=p[k]; k++; } if(k<=n) b+=p[k]/w[k]*cleft;//裝填剩余容量裝滿背包 returnb;}voidAddLiveNode(doubleup,doublecp,doublecw,boolch,intlev)//將一個(gè)新的活結(jié)點(diǎn)插入到子集數(shù)和最大堆High中{ HeapNodebe; be.upper=up; be.price=cp; be.weight=cw; be.level=lev; if(lev<=n) High.push(be);}//調(diào)用stack頭文件的push函數(shù)}doubleKnap()//優(yōu)先隊(duì)列分支限界法，返回最大價(jià)值，bestx返回最優(yōu)解{ inti=1; cw=cp=0; doublebestp=0;//best為當(dāng)前最優(yōu)值 doubleup=MaxBound(1);//價(jià)值上界 //搜索子集空間樹(shù) while(1)//非葉子結(jié)點(diǎn) { doublewt=cw+w[i]; if(wt<=c)//左兒子結(jié)點(diǎn)為可行結(jié)點(diǎn) { if(cp+p[i]>bestp) bestp=cp+p[i]; AddLiveNode(up,cp+p[i],cw+w[i],true,i+1); } up=MaxBound(i+1); if(up>=bestp)//右子數(shù)可能含最優(yōu)解 AddLiveNode(up,cp,cw,false,i+1); if(High.empty()) returnbestp; HeapNodenode=High.top();//取下一擴(kuò)展結(jié)點(diǎn) High.pop(); cw=node.weight; cp=node.price; up=node.upper; i=node.level; }}四．實(shí)驗(yàn)結(jié)果商業(yè)銀行模擬經(jīng)營(yíng)沙盤(pán)實(shí)驗(yàn)報(bào)告小組：小組：房地產(chǎn)D成員:學(xué)校：四川師范大學(xué)學(xué)院：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院專業(yè)：國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易班級(jí)：20級(jí)4班指導(dǎo)教師：實(shí)驗(yàn)日期：20.5.6—20.5.7報(bào)告日期：20.5.10

目錄實(shí)訓(xùn)簡(jiǎn)介 3一、實(shí)訓(xùn)前提 3二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)訓(xùn)流程 3三、房地產(chǎn)D企業(yè)簡(jiǎn)介 41.企業(yè)初始狀態(tài) 42.公司團(tuán)隊(duì)構(gòu)成 4企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策分析 5一、土地競(jìng)標(biāo)決策分析 53.1土地競(jìng)標(biāo)規(guī)則 53.2土地競(jìng)標(biāo)決策分析 5二、貸款額度決策分析 7三、廣告費(fèi)決策分析 103.1決策依據(jù) 103.2各年度決策及結(jié)果分析 12四、報(bào)價(jià)決策分析 124.1決策依據(jù) 124.2各年度決策及結(jié)果分析 14五、景觀費(fèi)決策分析 145.1第二年景觀投入報(bào)酬率 145.2第三年景觀投入報(bào)酬率 165.3第四年景觀投入報(bào)酬率 175.4景觀投入報(bào)酬率變化 18總結(jié)與反思 19

實(shí)訓(xùn)簡(jiǎn)介一、實(shí)訓(xùn)前提沙盤(pán)模擬在秦滅六國(guó)時(shí)就已經(jīng)運(yùn)用到軍事中，通過(guò)模擬推演尋找各方戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)上存在的問(wèn)題，提高指揮員的作戰(zhàn)能力。后來(lái)，沙盤(pán)模擬廣泛用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)模擬實(shí)踐中，成為一種新型的培訓(xùn)模式。它具有仿真、直觀的特點(diǎn)，培訓(xùn)學(xué)生如何綜合運(yùn)用各種管理知識(shí)和技能，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，與眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手角逐，獲取最大利潤(rùn)和市場(chǎng)份額。為期兩天的實(shí)訓(xùn)模擬，經(jīng)營(yíng)期為四年，短暫的時(shí)間內(nèi)將學(xué)生帶入一個(gè)模擬的市場(chǎng)環(huán)境中，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，在經(jīng)歷4年的榮辱成敗后，感悟經(jīng)營(yíng)決策過(guò)程的真諦，為以后的真實(shí)就業(yè)提供經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。同學(xué)通過(guò)對(duì)每一周期的成功或失敗進(jìn)行分析和總結(jié)，解析戰(zhàn)略得失，數(shù)理思路，認(rèn)清在操作過(guò)程中的不足，并通過(guò)調(diào)整和改進(jìn)方案，真實(shí)提高個(gè)人綜合素質(zhì)。本實(shí)驗(yàn)假定宏觀經(jīng)濟(jì)由產(chǎn)品市場(chǎng)、資本市場(chǎng)及監(jiān)管層組成。在此實(shí)驗(yàn)中，房地產(chǎn)代表產(chǎn)品市場(chǎng)，商業(yè)銀行（含投資銀行功能）代表資本市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)，央行和政府代表監(jiān)管層。房地產(chǎn)和商業(yè)銀行分別由四個(gè)小組擔(dān)任，老師擔(dān)任央行和政府。二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)訓(xùn)流程三、房地產(chǎn)D企業(yè)簡(jiǎn)介1.企業(yè)初始狀態(tài)現(xiàn)金4000萬(wàn)價(jià)值1.8億的土地20畝2年期銀行貸款0.7億元股東資本1.5億2個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，目前資質(zhì)為三級(jí)上一年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4億2.企業(yè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策分析一、土地競(jìng)標(biāo)決策分析3.1土地競(jìng)標(biāo)規(guī)則土地?cái)?shù)由政府掌控，土地價(jià)格最低800萬(wàn)元/畝，50萬(wàn)元/畝增加，最高1200萬(wàn)/畝；實(shí)行價(jià)高優(yōu)先、時(shí)前優(yōu)先制（公司間價(jià)格相同時(shí)，先報(bào)價(jià)者先得）。3.2土地競(jìng)標(biāo)決策分析第一年，無(wú)土地競(jìng)標(biāo)，企業(yè)有20畝存地。第二年，政府總共放出土地120畝，各小組都無(wú)存地。我小組通過(guò)分析市場(chǎng)得出：土地供給為120畝，外部宏觀經(jīng)濟(jì)政策沒(méi)有變化，第二年的存貸款利率與第一年一樣，即資金使用成本基本不變，各大房地產(chǎn)公司對(duì)未來(lái)前景一致看好，據(jù)此預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求在120—160畝，此處可以看出土地供需是供給小于需求，則會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，我公司管理層認(rèn)為定價(jià)應(yīng)為900—1000萬(wàn)元/畝，但最后考慮到我公司是以盈利為目的，承受不了高價(jià)土地，便將土地價(jià)格定為950萬(wàn)元/畝，并報(bào)價(jià)給政府進(jìn)行競(jìng)拍。最終我公司因土地報(bào)價(jià)低而只獲得15畝土地。第二年房地產(chǎn)公司土地競(jìng)標(biāo)情況如下：第三年，通過(guò)老師對(duì)于規(guī)則的詳細(xì)解說(shuō)，以及對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)的講解后我們的決策過(guò)程如下：（1）土地供給情況由于上一年其他房地產(chǎn)公司給出的土地價(jià)格較高在1000—1050萬(wàn)元/畝，使得今年土地價(jià)格升高，供給曲線向左上方移動(dòng)，均衡點(diǎn)順著需求曲線向上移動(dòng)，以至土地供給數(shù)量減少，由此，今年政府拿出115畝地進(jìn)行拍賣(mài)。（2）土地需求情況第三年就只有房地產(chǎn)A組存有5畝地，在宏觀經(jīng)濟(jì)基本未變的情況下，四家企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)前景都比較看好，預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求同樣為120—160畝，明顯的土地市場(chǎng)需求大于供給，各企業(yè)間會(huì)有一個(gè)較激烈的競(jìng)爭(zhēng)。（3）土地價(jià)格及數(shù)量決策：在數(shù)量上，我小組準(zhǔn)備拿地35畝，20畝地用于修建商品房，15畝地用于修建別墅。在土地定價(jià)方面，我們小組對(duì)于最大承受土地價(jià)格有進(jìn)行了預(yù)測(cè)。商品房：20畝，定價(jià)為較高190萬(wàn)/套，景觀費(fèi)300/畝，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為15%時(shí)，除去管理費(fèi)用及廣告費(fèi)等其他費(fèi)用后，我公司最高能承受的土地價(jià)格為1006萬(wàn)元/畝，模型如下:別墅:15畝，定價(jià)也為較高900萬(wàn)元/套，景觀費(fèi)300元/畝，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為15%時(shí)，除去管理費(fèi)用及廣告費(fèi)等其他費(fèi)用后，我公司最高能承受的土地價(jià)格為913萬(wàn)元/畝，模型如下圖：由以上得出我公司在保證利潤(rùn)的情況下定價(jià)應(yīng)在800-950萬(wàn)元/畝，又考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，我們依然決定以950萬(wàn)元/畝報(bào)價(jià)進(jìn)行投標(biāo)。最終獲得35畝地，達(dá)到初設(shè)目標(biāo)。第四年，進(jìn)一步熟悉了公司業(yè)務(wù)后，決策過(guò)程為（1）土地供給情況上一年其他房地產(chǎn)公司給出的土地價(jià)格回歸正常范圍在800—950萬(wàn)元/畝，使得今年土地價(jià)格有所下降，土地供給數(shù)量有所增加。由此，今年政府拿出136畝地進(jìn)行拍賣(mài)。（2）土地需求情況第四年就房地產(chǎn)B組存有16畝地，我企業(yè)上年余下土地6畝，在宏觀經(jīng)濟(jì)基本未變的情況下，預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求為120畝左右，明顯的土地市場(chǎng)供給高于需求，可以用最低價(jià)800萬(wàn)元/畝獲得土地。（3）土地價(jià)格及數(shù)量決策在數(shù)量上，我小組準(zhǔn)備拿地24畝，加上上年盈余土地6畝后共30畝土地全部修建商品房。在土地定價(jià)方面，我們小組認(rèn)為可以用土地最低價(jià)獲得土地。商品房：30畝，定價(jià)為180萬(wàn)/套，景觀費(fèi)100/畝，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率為15%時(shí)，除去管理費(fèi)用及廣告費(fèi)等其他費(fèi)用后，我公司最高能承受的土地價(jià)格為904萬(wàn)元/畝，模型如下:由上可得，我小組以850萬(wàn)元/畝報(bào)價(jià)競(jìng)拍。最終成功獲得24畝地。二、貸款額度決策分析第一年，向銀行貸款1億元，利率8%，中間費(fèi)用400萬(wàn)元，為期一年，以土地為抵押物，銀行不可提前收回。第二年，在四家房地產(chǎn)公司中，我公司以950萬(wàn)元/畝拿到地15畝，并決定用5畝地生產(chǎn)商品房50套，用10畝地生產(chǎn)20套別墅，通過(guò)手動(dòng)計(jì)算今年資金需要額=土地成本（950*15=14250）+規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（200*0.1*50+1000*0.1*20=3000）+建安成本（300*5+100*10=2500）+景觀費(fèi)（300*15=4500）+廣告費(fèi)（1000）+管理費(fèi)（2500）=27750萬(wàn)元，按照大概8%利息費(fèi)和固定中間業(yè)務(wù)費(fèi)共400萬(wàn)，計(jì)算得出27750*（1+8%）+400=29970萬(wàn)元。最高貸款額度減去第二年期初現(xiàn)金余額2400萬(wàn)得到至多貸款額27570萬(wàn)元。據(jù)此，我公司與D銀行經(jīng)協(xié)商以9.6%的利息及600萬(wàn)元中間業(yè)務(wù)費(fèi)辦理貸款叁億元整，為期一年，以土地為抵押物，銀行不可提前收回。簽訂的合同如下所示：第三年，在四家房地產(chǎn)公司中，我公司以950萬(wàn)元/畝拿到地35畝，并決定用20畝地生產(chǎn)商品房200套，用15畝地生產(chǎn)30套別墅，通過(guò)手動(dòng)計(jì)算今年資金需要額=土地成本（950*35=33250）+規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（200*0.1*200+1000*0.1*30=7000）+建安成本（300*20+100*15=7500）+景觀費(fèi)（300*30=9000）+廣告費(fèi)（2000）+管理費(fèi)（2500）=61250萬(wàn)元，按照大概8%利息費(fèi)和固定中間業(yè)務(wù)費(fèi)共800萬(wàn)，計(jì)算得出61250*（1+8%）+800=66950萬(wàn)元。最高貸款額度減去第三年期初現(xiàn)金余額23000萬(wàn)得到至多貸款額43950萬(wàn)元。同時(shí)，利用模型預(yù)測(cè)應(yīng)貸款，如下：得出最大貸款額為54550萬(wàn)元整，而紅色部分是在收取貨款后的支出，則最低可貸34050萬(wàn)元，但為了防止資金鏈出現(xiàn)斷裂的風(fēng)險(xiǎn)以及保證公司的資金充足率，我公司經(jīng)商議后做出貸款5億元的決策。據(jù)此，我公司與D銀行經(jīng)協(xié)商后，以7%的利息及1400萬(wàn)元中間業(yè)務(wù)費(fèi)辦理貸款伍億元整，為期一年，以土地為抵押物，銀行不可提前收回。簽訂的合同如下所示：第四年，在四家房地產(chǎn)公司中，我公司以800萬(wàn)元/畝拿到地24畝，并決定用30畝地生產(chǎn)商品房300套，但由于我們競(jìng)爭(zhēng)訂單的結(jié)果只有160套，通過(guò)手動(dòng)計(jì)算今年資金需要額=土地成本（800*30=24000）+規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（200*0.1*300=6000）+建安成本（280*30=8400）+景觀費(fèi)（100*30=3000）+廣告費(fèi)（1500）+管理費(fèi)（2500）=45400萬(wàn)元，按照大概8%利息費(fèi)和固定中間業(yè)務(wù)費(fèi)共400萬(wàn)，計(jì)算得出45400*（1+8%）+800=49832萬(wàn)元。最高貸款額度減去第四年期初現(xiàn)金余額14100萬(wàn)得到至多貸款額4個(gè)億。但在競(jìng)爭(zhēng)訂單時(shí)，我公司拿到的160套商品房遠(yuǎn)小于預(yù)期的300套商品房，同時(shí)，利用模型進(jìn)行預(yù)測(cè)：得出最大貸款額為25400萬(wàn)元整，為了防止資金鏈出現(xiàn)斷裂的風(fēng)險(xiǎn)以及保證公司的資金充足率，我公司經(jīng)商議后做出貸款3億元的決策。據(jù)此，我公司與D銀行經(jīng)協(xié)商以9%的利息及1150萬(wàn)元中間業(yè)務(wù)費(fèi)辦理貸款叁億元整，為期一年，以土地為抵押物，銀行不可提前收回。三、廣告費(fèi)決策分析3.1決策依據(jù)3.1.1.訂單量—廣告費(fèi)投入彈性分析以第一年各房地產(chǎn)公司廣告費(fèi)投入數(shù)據(jù)和實(shí)際訂單量為依據(jù)，計(jì)算商品房和別墅對(duì)廣告費(fèi)投入的彈性，假設(shè)條件：①房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量不變；②各組上年度銷(xiāo)售額帶來(lái)的品牌效應(yīng)相同；③各組對(duì)商品房和別墅的報(bào)價(jià)、景觀費(fèi)投入相同。商品房訂單量—廣告費(fèi)投入彈性分析：由上圖可知，整體來(lái)看，商品房訂單量—廣告費(fèi)投入的彈性為0.0789，即我們多投入100萬(wàn)廣告費(fèi)約獲得0.0789的訂單量增長(zhǎng)。但是在廣告費(fèi)投入在1000萬(wàn)至1500萬(wàn)的區(qū)間內(nèi)，廣告費(fèi)投入的彈性明顯要大于1500萬(wàn)至3000萬(wàn)的區(qū)間，所以要獲得最大的廣告費(fèi)投入效用，廣告費(fèi)投入要控制在1500萬(wàn)及以下。別墅訂單量—廣告費(fèi)投入彈性分析：由上圖可知，整體來(lái)看，別墅訂單量—廣告費(fèi)投入的彈性為0.0039，遠(yuǎn)低于商品房的彈性。與商品房的分析結(jié)果相同，要獲得最大的廣告費(fèi)投入效用，廣告費(fèi)投入要控制在1500萬(wàn)及以下。3.1.2.廣告費(fèi)占比應(yīng)小于毛利率第一年度稅后收入為38600萬(wàn)元，毛利為7800萬(wàn)元，產(chǎn)品毛利率為20.2%，所以假設(shè)毛利率不變，廣告費(fèi)投入要控制在預(yù)計(jì)稅后收入的20.2%以下。3.2各年度決策及結(jié)果分析各年度廣告費(fèi)投入與獲得的訂單量基本符合預(yù)期，由于受到每年市場(chǎng)總體需求量增減影響，以及品牌效應(yīng)、產(chǎn)品報(bào)價(jià)、景觀費(fèi)投入等因素的影響，各年度實(shí)際訂單數(shù)量有所增減。在第四年度，我們決定放棄別墅生產(chǎn)，所以實(shí)際訂單數(shù)量為0。對(duì)比各年度廣告費(fèi)占比與毛利率，可知，我們的廣告費(fèi)投入維持在合理水平。在第四年度廣告費(fèi)投入決策有失誤，不符合效用最大化目標(biāo)，應(yīng)該調(diào)整為1500萬(wàn)。四、報(bào)價(jià)決策分析4.1決策依據(jù)4.1.1.訂單量—報(bào)價(jià)彈性分析假設(shè)條件：①房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量不變；②各組上年度銷(xiāo)售額帶來(lái)的品牌效應(yīng)相同；③各組廣告費(fèi)投入、景觀費(fèi)投入相同。商品房訂單量—報(bào)價(jià)彈性由圖可知，商品房訂單—報(bào)價(jià)的彈性為8.9661，別墅訂單—報(bào)價(jià)的彈性為0.066，由于商品房需求總量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于別墅，所以報(bào)價(jià)對(duì)商品房訂單量的影響較大。因?yàn)槿狈?shù)據(jù)，模型缺乏準(zhǔn)確性，但是可以作為預(yù)測(cè)不同報(bào)價(jià)所能得到的訂單量的參考。4.1.2.不同報(bào)價(jià)下的利潤(rùn)總額預(yù)測(cè)參照第一年的數(shù)據(jù)，假設(shè)條件：①商品房、別墅景觀費(fèi)投入均為250萬(wàn)/畝；②廣告費(fèi)投入為1000萬(wàn)；③預(yù)計(jì)利息和中間業(yè)務(wù)費(fèi)為1800萬(wàn)；④土地成本為800萬(wàn)/畝；⑤根據(jù)二級(jí)資質(zhì)團(tuán)隊(duì)最多開(kāi)發(fā)40畝土地的規(guī)則，以及別墅需求量總體較少的情況，預(yù)測(cè)商品房銷(xiāo)售量為200套，別墅銷(xiāo)售量為20套，根據(jù)數(shù)據(jù)建模分析表預(yù)測(cè)不同報(bào)價(jià)下的利潤(rùn)總額。根據(jù)利潤(rùn)測(cè)算，商品房報(bào)價(jià)下限為180萬(wàn)元，別墅報(bào)價(jià)下限為1000萬(wàn)元。4.2各年度決策及結(jié)果分析根據(jù)預(yù)算，我們各年度商品房的報(bào)價(jià)均為200萬(wàn)元，別墅報(bào)價(jià)第二年為850萬(wàn)，第三年報(bào)價(jià)為950萬(wàn)元，第四年我們放棄了別墅的訂單競(jìng)標(biāo)。由圖表可以看出，在商品房報(bào)價(jià)不變的情況下，訂單量并不相同，主要是是受到其他因素的影響，別墅的訂單量明顯是與報(bào)價(jià)成反比的。在第二年度，利潤(rùn)總額為負(fù)數(shù)，虧損嚴(yán)重，主要是因?yàn)槲覀冊(cè)谕恋馗?jìng)標(biāo)環(huán)節(jié)決策失誤，沒(méi)有有效預(yù)測(cè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)策略，導(dǎo)致沒(méi)有拍到訂單量需要的土地?cái)?shù)量，實(shí)際交貨數(shù)量與訂單數(shù)量差額100套，罰款2200萬(wàn)元；在第三年度，由于市場(chǎng)總體需求上升，我們?cè)谏唐贩?、別墅報(bào)價(jià)都較高的情況下，仍然拿到了較多的訂單，并且全部交貨，最終實(shí)現(xiàn)了800萬(wàn)元的利潤(rùn)總額；在第四年度，考慮到別墅的需求量較小，我們決定放棄生產(chǎn)，主要生產(chǎn)商品房，預(yù)測(cè)訂單量為200套，但是由于定價(jià)過(guò)高，所以實(shí)際訂單量?jī)H為160套，小于預(yù)期，并且我們用于生產(chǎn)的土地部分來(lái)自于上一年度，成本為800萬(wàn)/畝，高于市場(chǎng)同期平均土地成本800萬(wàn)/畝，所以造成虧損。五、景觀費(fèi)決策分析5.1第二年景觀投入報(bào)酬率5.1.1.商品房景觀投入報(bào)酬率第二年的時(shí)候，我房企關(guān)于商品房的基本信息如下：每套商品房報(bào)價(jià)200萬(wàn)商品房每畝景觀報(bào)價(jià)250萬(wàn)每畝土地競(jìng)標(biāo)成本950萬(wàn)/畝商品房訂單150套商品房實(shí)際交貨數(shù)50套修建商品房占用土地5畝商品房每畝建安費(fèi)300萬(wàn)根據(jù)這些信息，可知：在不增加景觀投入的情況下，我企可獲商品房訂單共150/(1+3%*3)=138套此時(shí)，單套商品房毛利為：商品房報(bào)價(jià)-每套商品房土地成本-每套商品房建安費(fèi)-每套商品房景觀投入-每套商品房設(shè)計(jì)費(fèi)-每套商品房增值稅，即200-950/10-30-10-200*0.1-5=40萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算，總毛利為：40*50=2000萬(wàn)在實(shí)際每畝景觀投入為250萬(wàn)的情況下，我企共獲商品房訂單150套，銷(xiāo)量增加3%*3=0.09，同時(shí)銷(xiāo)售溢價(jià)3%*3=0.09此時(shí)，單套商品房毛利為：商品房報(bào)價(jià)*（1+溢價(jià)）-每套商品房土地成本-每套商品房建安費(fèi)-每套商品房景觀投入-每套商品房溢價(jià)后設(shè)計(jì)費(fèi)-每畝商品房增值稅，即200*（1+0.09）-95-30-25-200*（1+0.09）-5=42萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算,投入景觀費(fèi)后總毛利為42*50=2100萬(wàn)綜合上述可知：投資回報(bào)率=（投入景觀費(fèi)后總毛利-投入景觀費(fèi)前總毛利）/(每畝景觀多投入費(fèi)用*土地畝數(shù)）*100%，即：（2100-2000）/（150*5）*100%=13.33%5.1.2別墅景觀費(fèi)投入報(bào)酬率第二年，我房企關(guān)于別墅的基本信息如下：每套別墅報(bào)價(jià)850萬(wàn)別墅每畝景觀報(bào)價(jià)300萬(wàn)每畝土地競(jìng)標(biāo)成本950萬(wàn)/畝別墅訂單20套別墅實(shí)際交貨數(shù)20套修建別墅占用土地10畝別墅每畝建安費(fèi)100萬(wàn)1.在不增加景觀投入的情況下，我企可獲別墅訂單共20/(1+3%*4)=18套此時(shí)，單套別墅毛利為：別墅報(bào)價(jià)-每套別墅土地成本-每套別墅建安費(fèi)-每套別墅景觀投入-每套別墅設(shè)計(jì)費(fèi)-每套商品房增值稅，即850-950/2-100/2-100/2-850*0.1--18.8=171.2萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算，總毛利為：171.2*18=3081.6萬(wàn)取整為3082萬(wàn)2.在實(shí)際每畝景觀投入為300萬(wàn)的情況下，我企共獲別墅訂單20套，銷(xiāo)量增加3%*4=0.12，同時(shí)銷(xiāo)售溢價(jià)3%*4=0.12此時(shí)，單套別墅毛利為：別墅報(bào)價(jià)*（1+溢價(jià)）-每套別墅土地成本-每套別墅建安費(fèi)-每套別墅景觀投入-每套別墅溢價(jià)后設(shè)計(jì)費(fèi)-每套別墅增值稅，即850*（1+0.12）-950/2-100/2-300/2-850*（1+0.12）-17.8=162萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算,投入景觀費(fèi)后總毛利為162*20=3240萬(wàn)綜合上述可知：投資回報(bào)率=（投入景觀費(fèi)后總毛利-投入景觀費(fèi)前總毛利）/(每畝景觀多投入費(fèi)用*土地畝數(shù)）*100%，即：（3240-3082）/（200*10）*100%=7.9%5.2第三年景觀投入報(bào)酬率5.2.1.商品房景觀投入報(bào)酬率第三年，我房企關(guān)于商品房的基本信息如下：每套商品房報(bào)價(jià)200萬(wàn)商品房每畝景觀報(bào)價(jià)400萬(wàn)每畝土地競(jìng)標(biāo)成本950萬(wàn)/畝商品房訂單180套商品房實(shí)際交貨數(shù)180套修建商品房占用土地18畝商品房每畝建安費(fèi)290萬(wàn)根據(jù)這些信息，可知：1.在不增加景觀投入的情況下，我企可獲商品房訂單共180/(1+3%*6)=153套此時(shí)，單套商品房毛利為：商品房報(bào)價(jià)-每套商品房土地成本-每套商品房建安費(fèi)-每套商品房景觀投入-每套商品房設(shè)計(jì)費(fèi)-每套商品房增值稅，即200-950/10-29-10-200*0.1-4.56=41.4萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算，總毛利為：41.4*153=6334.2萬(wàn)，取整為6330萬(wàn)2.在實(shí)際每畝景觀投入為400萬(wàn)的情況下，我企共獲商品房訂單180套，銷(xiāo)量增加3%*6=0.18，同時(shí)銷(xiāo)售溢價(jià)3%*6=0.18此時(shí)，單套商品房毛利為：商品房報(bào)價(jià)*（1+溢價(jià)）-每套商品房土地成本-每套商品房建安費(fèi)-每套商品房景觀投入-每套商品房溢價(jià)后設(shè)計(jì)費(fèi)-每畝商品房增值稅，即200*（1+0.18）-95-29-40-200*（1+0.18）-4.8=43.6萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算,投入景觀費(fèi)后總毛利為43.6*180=7848萬(wàn)，取整為7850萬(wàn)綜合上述可知：投資回報(bào)率=（投入景觀費(fèi)后總毛利-投入景觀費(fèi)前總毛利）/(每畝景觀多投入費(fèi)用*土地畝數(shù)）*100%，即：（7850-6330）/（300*18）*100%=28.15%5.2.2.別墅景觀投入報(bào)酬率第三年，我房企關(guān)于別墅的基本信息如下：每套別墅報(bào)價(jià)950萬(wàn)商品房每畝景觀報(bào)價(jià)400萬(wàn)每畝土地競(jìng)標(biāo)成本950萬(wàn)/畝商品房訂單14套商品房實(shí)際交貨數(shù)14套修建別墅占用土地7畝別墅每畝建安費(fèi)100萬(wàn)1.在不增加景觀投入的情況下，我企可獲別墅訂單共14/(1+3%*6)=12套此時(shí)，單套別墅毛利為：別墅報(bào)價(jià)-每套別墅土地成本-每套別墅建安費(fèi)-每套別墅景觀投入-每套別墅設(shè)計(jì)費(fèi)-每套商品房增值稅，即950-950/2-100/2-100/2-950*0.1--27.7=252.3萬(wàn)/套按實(shí)際交房數(shù)算，總毛利為：252.3*12=3027.6萬(wàn)，取整為3030萬(wàn)2.在實(shí)際每畝景觀投入為400萬(wàn)的情況下，我企共獲別墅訂單14套，銷(xiāo)量增加3%*6=0.18，同時(shí)銷(xiāo)售溢價(jià)3%*6=0.18此時(shí)，單套別墅毛利為：別墅報(bào)價(jià)*（1+溢價(jià)）-每套別墅土地成本-每套別墅建安費(fèi)-每套別墅景觀投入-每套別墅溢價(jià)后設(shè)計(jì)費(fèi)-每套別墅增值稅，即950*（1+0.18）-950/2-100/2-400/2-950*（1+0.18）-