案例研究-酒店式公寓-克爾瑞-雅詩閣淮海路服務式公寓

上海雅詩閣淮海路效勞式公寓案例

目錄一、項目概況二、房型信息三、物業(yè)信息及設施服務四、運營及租金水平PART1工程概況1.1工程概況工程根底信息工程名稱：上海雅詩閣淮海路效勞式公寓管理商：雅詩閣〔凱德集團旗下〕開業(yè)時間：2021年工程地址：上海市黃浦區(qū)淮海中路282號所在商圈：淮海路商圈〔市中心核心區(qū)域〕樓層數(shù)：38層客房數(shù)：306套房型：1房、2房、3房、頂樓套房面積范圍：59-424〔平米〕工程位置分析1.2工程位置1、地段優(yōu)越，配套成熟：工程位于上海市中心核心區(qū)域-淮海路商圈，附近商場林立，有K11購物中心、香港廣場、新天地、連卡佛百貨、太平洋百貨、力寶廣場等，購物、餐飲、娛樂非常方便；寫字樓有香港廣場、力寶廣場、新世界大廈等，商務氣氛濃厚；步行數(shù)分鐘即可到廣場公園、淮海公園，上海大劇院、博物館也只有數(shù)分鐘車程2、交通便利：從公寓步行片刻就可到達地鐵一號線的黃陂南路地鐵站，車行上南北高架和延安路高架可達南京路、虹橋機場〔20分鐘車程〕和上?；疖囌?，距浦東國際機場也只需45分鐘車程結(jié)論：位置因素是影響效勞式公寓的第一大因素，本公寓位置優(yōu)越，周邊配套成熟，交通便利，能極大滿足客戶的多項需求，競爭力很強。1.3工程管理商雅詩閣1、雅詩閣創(chuàng)立于1984年，是凱德集團旗下成員，全球最大的國際效勞公寓業(yè)主和運營商，擁有超過25年的專業(yè)經(jīng)驗，物業(yè)遍布亞太、歐洲及海灣地區(qū)的20多個國家、80多個城市，擁有和管理200多家物業(yè)，超過3.3萬套效勞公寓，未來將積極拓展業(yè)務，方案于2021年擁有和管理超過4萬套效勞公寓2、雅詩閣旗下有三大效勞式公寓品牌：雅詩閣、馨樂庭、盛捷〔1〕雅詩閣：定位超凡尊貴，專為頂級管理層與業(yè)內(nèi)領袖設，提供高效的商業(yè)支持效勞〔2〕馨樂庭：定位活力時尚，專為旅行者提供靈活效勞，住客可根據(jù)自己的生活方式與預算，自由選擇所需的效勞〔3〕盛捷：定位溫馨和諧，專為管理層與其家庭之間和諧生活所設，配備時尚的家庭娛樂設施，組織充滿生活氣息的各類活動，自由交友，分享居家經(jīng)驗，提供盡快適應新城市的各種幫助3.雅詩閣1998年進入中國，是中國最大的國際效勞公寓業(yè)主和運營商，在中國20個城市擁有和管理52個物業(yè)，逾9300套效勞公寓，方案于2021年在中國擁有和管理12000套效勞公寓

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房型信息2.1房型根底信息房型面積（㎡）行政單房公寓59-60豪華行政單房公寓72行政一房式公寓83-91豪華行政一房式公寓108-116豪華行政兩房式公寓155-179豪華行政三房式公寓228頂樓套房424房型圖2.2房型圖豪華行政單房豪華行政一房房型圖2.2房型圖豪華行政兩房豪華行政三房PART3物業(yè)信息及設施效勞大堂3.1物業(yè)信息-大堂主臥3.2物業(yè)信息-主臥客廳、飯廳3.3物業(yè)信息-客廳與飯廳3.4物業(yè)信息-其他

廚房書房宴會廳會議室健身房游泳池3.5設施效勞設施效勞主要有如下五方面：〔1〕公寓特色及設施：鬧鐘；配獨立控溫器的中央空調(diào)；配備齊全的廚房〔包括電磁爐、冰箱、烤箱、電飯煲、微波爐等〕；家庭娛樂系統(tǒng)〔包括DVD播放器、高保真音響、配有衛(wèi)星電視的液晶電視〕；蒸汽熨斗和熨衣板；國際長途直撥和語音信箱〔2〕商務支持：商務中心效勞；會議室；快遞；免費WIFI〔3〕休閑娛樂：體操房；健身房；室內(nèi)恒溫游泳池；住戶休閑廊；桑拿；網(wǎng)球場〔4〕舒適與便捷：24小時前臺接待；機場接送；地下停車場；早餐；客房效勞；干、濕洗衣效勞〔5〕平安：24小時保安和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子門禁卡；室內(nèi)電子保險箱PART

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運營及租金水平4.1運營運營分析：〔1〕運營模式：主要分為持有和管理，持有即效勞式公寓的運營商和業(yè)主為同一主體，管理即運營商和業(yè)主為不同主體，運營商只負責公寓的日常運營管理，此公寓為雅詩閣自持運營，雅詩閣在中國的物業(yè)也是持有和管理相結(jié)合〔2〕主力客群：跨國公司的中高層管理人員，其中以歐美人士為主〔3〕租客分類：①短租客戶：租期從一天到一個月不等，此類客戶主要為來滬參加商務活動、旅行，或者是公司短期業(yè)務的需要，租賃房型以一房或兩房為主②長租客戶：租期至少為一個月，此類客戶主要為跨國公司的中高層管理人員，在上海工作生活的時間較長，局部還會攜帶家屬，對于戶型的面積需求更大一些4.2租金水平房型面積長租租金（元/套*月）長租租金（元/平米*月，換算）日租（元/套）行政一房式公寓83260003131000豪華行政一