2020年中小建筑施工企業(yè)常用法律知識(shí)培訓(xùn)課件

建筑施工企業(yè)法律培訓(xùn)講座2020年5月目錄01.建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)02.如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)04.施工企業(yè)常見法律問題及判例規(guī)則

03.建立法律風(fēng)險(xiǎn)防御體系的建議對(duì)策01建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)第一部分

建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前建筑施工企業(yè)應(yīng)特別注意的法律風(fēng)險(xiǎn)：1、與業(yè)主簽訂合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范；2、對(duì)分包人的資質(zhì)審查；3、墊資的法律風(fēng)險(xiǎn)；4、拖欠工程進(jìn)度款的法律風(fēng)險(xiǎn)；5、竣工結(jié)算的法律風(fēng)險(xiǎn)；6、工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn)；7、材料商解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)；8、分包商解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)；9、掛靠單位帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)；10、勞動(dòng)合同法實(shí)施后面臨的用工法律風(fēng)險(xiǎn)。02施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)一、與業(yè)主合同關(guān)系注意的問題

1、考察業(yè)主的項(xiàng)目與履約能力；2、合同簽訂管理；3、合同履行管理（主要是簽證，工程變更通知）3.1、圖紙交付延誤；3.2、開工延誤；3.3、工期延誤；3.4、合同價(jià)款調(diào)整；3.5、工程量簽證；特別是工程量變更，增加或減少。3.6、設(shè)計(jì)變更；3.7、往來(lái)信函的簽收，催款函、會(huì)議紀(jì)要等第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)重視合同條款審查、加強(qiáng)過(guò)程控制，防范墊資風(fēng)險(xiǎn)1、[案例]某建筑公司承接了某業(yè)主的住宅小區(qū)建設(shè)工程，合同約定暫定為2000萬(wàn)元。（備注：合同簽訂時(shí)承包方并沒有仔細(xì)看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于實(shí)際造價(jià)）。合同約定的付款方式為墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，主體結(jié)構(gòu)封頂后三個(gè)月內(nèi)付墊資款的85%，在竣工驗(yàn)收且完成竣工結(jié)算后付至95%，合同約定工期為2004年4月30日開工，2005年12月31日竣工。合同約定每延期竣工一天，則承包商需向業(yè)主支付3萬(wàn)元的違約金，該工程通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月購(gòu)房小業(yè)主已陸續(xù)入住，房產(chǎn)已基本銷售完畢。雙方于2007年1月完成竣工結(jié)算，結(jié)算的工程總造價(jià)是人民幣3600萬(wàn)元。結(jié)算完成時(shí)業(yè)主尚欠承包商500萬(wàn)元工程款未付，業(yè)主隨即向某中級(jí)人民法院起訴，要求承包商承擔(dān)逾期竣工的違約金1725萬(wàn)元。承包商提起反訴，要求業(yè)主支付工程款本金及利息約700萬(wàn)元，支付停窩工損失約600萬(wàn)元，本訴和反訴加起來(lái)的爭(zhēng)議金額超過(guò)合同約定價(jià)款。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)[經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)]1、未仔細(xì)審查施工圖和工程造價(jià)，導(dǎo)致墊資金額超過(guò)簽約時(shí)預(yù)期；2、可能出現(xiàn)資金困難；3、工程量增加未及時(shí)辦理有效的簽證；4、因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時(shí)要求順延工期；5、未及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告；6、結(jié)算未完成，驗(yàn)收手續(xù)未辦完辦理工程移交，無(wú)法行使留置權(quán)，陷于被動(dòng)；7、被業(yè)主先發(fā)制人，未及時(shí)提起訴訟。

二、關(guān)于分包人的資質(zhì)審查（注意義務(wù)）

1、不良后果——外協(xié)隊(duì)伍不具備資質(zhì)，就可能會(huì)讓工區(qū)、項(xiàng)目部、甚至建筑公司（分包單位）承擔(dān)責(zé)任；2、審查義務(wù)——資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、印章、授權(quán)委托書等材料的審查與留存。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)

三、墊資

（1）法律風(fēng)險(xiǎn)類別

為墊資而融資的風(fēng)險(xiǎn)；賒欠材料、設(shè)備款的風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商故意拖欠工程價(jià)款而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；因建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)不善所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；因勞務(wù)費(fèi)糾紛所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；市場(chǎng)變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程項(xiàng)目所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；承包人因墊資過(guò)多而無(wú)力繼續(xù)施工所帶來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)；因墊資施工造成資金困難而采取違規(guī)行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)

第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（2）墊資的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施對(duì)建設(shè)單位（特別是首度合作的建設(shè)單位）進(jìn)行嚴(yán)格的資信調(diào)查；爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保證；審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款償還的時(shí)間和條件；深化中間結(jié)算、及時(shí)催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應(yīng)及時(shí)采取救濟(jì)措施。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（3）墊資后，工期被拖太久，承包人如何減少損失？解除合同。停工。當(dāng)發(fā)包人的資金出現(xiàn)問題時(shí)，很可能工作量越大，則風(fēng)險(xiǎn)越大，這時(shí)承包人就可以考慮停工。但一定要找出充分的理由，依據(jù)合同“合法停工”。要求發(fā)包人提供擔(dān)保。擔(dān)保是解決風(fēng)險(xiǎn)的最主要辦法，承包人在與發(fā)包人的商業(yè)談判中，可以將提供有效擔(dān)保作為恢復(fù)施工、繼續(xù)施工或延緩支付工程款的條件?？梢笃涮峁┎粍?dòng)產(chǎn)抵押、具有資金實(shí)力的第三方擔(dān)保等。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加發(fā)包人的違約責(zé)任。雙方可就后續(xù)的工程款進(jìn)度款支付等約定發(fā)包人較重的違約責(zé)任，對(duì)其進(jìn)行威懾，在發(fā)生糾紛時(shí)，也可以作為請(qǐng)求權(quán)利的依據(jù)。簽訂協(xié)議書，約定承包人對(duì)發(fā)包人資產(chǎn)的處置方案，當(dāng)發(fā)包人出現(xiàn)較為嚴(yán)重的違約時(shí)，承包人可以通過(guò)處置發(fā)包人資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)四、加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、及時(shí)履行抗辯權(quán)和訴權(quán)，防范工程進(jìn)度款支付風(fēng)險(xiǎn)1、建設(shè)單位拖欠進(jìn)度款的三種不同情形：

第一種情形：明確沒錢支付進(jìn)度款，比如遇到金融危機(jī)、業(yè)主資金鏈斷裂。

第二種情形：少審、漏審、多扣進(jìn)度款。比如，故意不辦理簽證、少審進(jìn)度款、多扣材料款。

第三種情形：以不具備支付條件為由拒付。這種情形往往發(fā)生在以形像進(jìn)度為支付進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)的工程中，比如認(rèn)為中間驗(yàn)收未通過(guò)為由拖延支付工程款。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)2、施工單位加強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算的措施第一、在簽約時(shí)充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。（1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有：25、工程量的確認(rèn)25.1承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量。25.2工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)。26、工程款（進(jìn)度款）支付26.1在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。26.2業(yè)主超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，26.3業(yè)主不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（2）《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有：第十三條

工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

工程量的計(jì)算：

1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向業(yè)主提交已完工程量的報(bào)告。

2）業(yè)主收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。

工程進(jìn)度款支付：1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向業(yè)主提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60％，不高于工程價(jià)款的90％向承包人支付工程進(jìn)度款；2）業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第二、提高工程管理和履約水平、勤于簽證和索賠一、注意簽證事由：1、業(yè)主未約定提交圖紙、場(chǎng)地等其他開工條件；2、工程地質(zhì)條件發(fā)生變化；3、設(shè)計(jì)變更；3、工程量變更;4、業(yè)主指令工程加速；5、業(yè)主變更施工順序；6、不可抗力因素；7、業(yè)主未及時(shí)支付工程款；8、物價(jià)上漲；9、法律變更等；

二、注意證據(jù)保存：包括：招投標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等；工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更指令等；工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或者工程師簽認(rèn)的簽證；工程各項(xiàng)往來(lái)的信件、指令、信函、通知、答復(fù)等；工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；三、注意簽證的形式要件，確保簽證合法有效注意：施工過(guò)程中的很多文件可以導(dǎo)致實(shí)質(zhì)變更合同的法律效果、如：簽證、工程變更通知單。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第三、擺正心態(tài)、善于運(yùn)用法律武器案例：2017年1月，某施工單位與某業(yè)主簽訂了某花園住宅的施工承包合同，合同造價(jià)為3000萬(wàn)元。雙方合同約定按月支付當(dāng)月已完工程量85％的進(jìn)度款，竣工驗(yàn)收合格前支付工程總造價(jià)85％，余款驗(yàn)收合格、竣工結(jié)算后支付。2018年8月，工程全面完工。業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，但直到2018年底仍遲遲未出具驗(yàn)收結(jié)論。此時(shí)，住宅已經(jīng)陸續(xù)交付小業(yè)主使用，業(yè)主開始受到相關(guān)單位的起訴并且部分進(jìn)入了執(zhí)行階段,但業(yè)主按照其審核的已完工程量?jī)H支付2500萬(wàn)元的進(jìn)度款。對(duì)此,施工單位焦急如焚，尋求法律幫助。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第四、行使《合同法》賦予的履行抗辯權(quán)（此處還可能涉及停工問題）[先履行抗辯權(quán)]第六十七條

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。[不安抗辯權(quán)]第六十八條

應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；三、喪失商業(yè)信譽(yù)；

四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。13第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第五、運(yùn)用合同解除權(quán)，以解除合同作為救濟(jì)手段[合同解除權(quán)]《合同法》第九十三條

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；五、法律規(guī)定的其他情形。提示：行使抗辯權(quán)和解除權(quán)的書面通知義務(wù)

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》《民事訴訟證據(jù)規(guī)則

》第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)第六、及時(shí)行使訴權(quán)、避免超過(guò)訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)[案例]2016年7月，中建某公司與總包商簽訂了廣州某小區(qū)的精裝修工程合同，合同總造價(jià)為1000萬(wàn)，合同約定價(jià)款為：大包干價(jià)施工，包括精裝修工程之設(shè)計(jì)深化、供應(yīng)安裝、施工管理、完工驗(yàn)收及保修等諸程序一切責(zé)任、費(fèi)用、義務(wù)。如有增加工程需甲方簽署書面文件確認(rèn)，在施工過(guò)程中增加工程約300萬(wàn)元，但只有承包人單方出具的工程變更單，并沒有甲方書面確認(rèn)文件，合同約定的付款方式為：在甲方收到業(yè)主款項(xiàng)后，按乙方完成工量比例付款，每月支付核定工程量?jī)r(jià)款的90%。工程于2018年7月完工，至2019年底仍未完成結(jié)算。2020年1月向法院提起訴訟。提示：可采取書面催討方式使時(shí)效中斷第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)五、重視竣工結(jié)算、及時(shí)行使優(yōu)先受償權(quán)。1、充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本中關(guān)于竣工結(jié)算的約定和法律關(guān)于結(jié)算的規(guī)定。（1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定有：1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料…2）業(yè)主收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見,…承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付業(yè)主。3）業(yè)主收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4）業(yè)主收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告業(yè)主支付結(jié)算價(jià)款。業(yè)主在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（2）對(duì)竣工結(jié)算的司法解釋和相關(guān)法律規(guī)定有：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！督ㄔO(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》財(cái)建[2004]369號(hào)

(財(cái)政部、建設(shè)部2004年10月20日發(fā)布實(shí)施)第十四條、第十六條；《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（建設(shè)部107號(hào)文件）第十六條；上述規(guī)定的主要內(nèi)容有：1、承包人應(yīng)在約定期限提交竣工結(jié)算報(bào)告；2、業(yè)主應(yīng)在約定期限審查；3、如合同約定期限內(nèi)，業(yè)主未予以答復(fù)則視為認(rèn)可等。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)2、施工合同條款中關(guān)于結(jié)算條款的常見問題分析（1）關(guān)于計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)A、固定價(jià)（固定總價(jià)、固定單價(jià)），特別注意：風(fēng)險(xiǎn)因素（地質(zhì)條件、利率、稅收、物價(jià)等）；B、

可調(diào)價(jià)，特別注意計(jì)算方法、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。C、成本加酬金。（2）工程范圍約定不清：很多工程邊設(shè)計(jì)、邊施工、同一工程有幾家單位同時(shí)施工、不斷變更工程范圍。

（3）對(duì)增加工程、變更工程的計(jì)價(jià)方式約定不清。

（4）對(duì)結(jié)算條件和結(jié)算程序約定不清。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)3、關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定（1）《合同法》規(guī)定第二百八十六條

業(yè)主未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。業(yè)主逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。（2）最高院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》法釋[2002]16號(hào)一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)4、防范竣工結(jié)算糾紛的幾點(diǎn)建議：A、對(duì)合同結(jié)算條款應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行充分的論證，充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素、審慎對(duì)待包干價(jià)方式、確?？⒐そY(jié)算條件和程序清楚；B、加強(qiáng)中間結(jié)算，即基礎(chǔ)結(jié)算、主體結(jié)算、裝修結(jié)算等，及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告；C、加強(qiáng)過(guò)程控制，充分利用施工例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、工程師指令、往來(lái)函件、設(shè)計(jì)院的文件等所有與計(jì)價(jià)有關(guān)文件，保存相關(guān)證據(jù)。D、對(duì)于業(yè)主拖延結(jié)算，果斷采取救濟(jì)措施，包括：拒絕交付竣工驗(yàn)收資料、拒絕移交工程、提起訴訟和訴訟保全、行使優(yōu)先受償權(quán)。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)六、索賠事項(xiàng)概述：主要包括工期索賠和費(fèi)用索賠（一）索賠的事由：1、延期發(fā)出圖紙產(chǎn)生的索賠2、惡劣氣候條件導(dǎo)致的索賠3、工程變更導(dǎo)致的索賠4、以承包方能力不可預(yù)見引起的索賠5、由外部環(huán)境而引起的索賠6、監(jiān)理工程師指令導(dǎo)致的索賠7、其他原因?qū)е碌某邪剿髻r第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)工期索賠與反索賠（一）業(yè)主原因工期延誤：1、拖延交付施工現(xiàn)場(chǎng)；2、拖延交付圖紙；3、拖欠預(yù)付款、進(jìn)度款；4、指定分包商違約或延誤；5、拖欠中間驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收；6、工程師指令錯(cuò)誤；7、不可抗力；8、變更、增加工程；9、業(yè)主原因暫停施工；10、其他原因。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（二）承包人工期索賠的主要依據(jù)1、合同約定的工程總進(jìn)度計(jì)劃；2、雙方共同認(rèn)可的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，如網(wǎng)絡(luò)圖等；3、雙方共同認(rèn)可的月、季進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃；4、與工期相關(guān)的會(huì)談紀(jì)要、來(lái)往函件、確認(rèn)信；5、施工日志、氣象資料；6、業(yè)主或工程師的變更指令；7、相關(guān)圖紙；8、其他證據(jù)。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（三）防范業(yè)主工期索賠法律風(fēng)險(xiǎn)的建議：1、注意保存施工過(guò)程中與工期有關(guān)的各類證據(jù)（施工日志、監(jiān)理日志）；

2、及時(shí)辦量有效簽證；

3、發(fā)生糾紛時(shí)，提起工期索賠之訴；

4、必要時(shí)申請(qǐng)工期鑒定。第二部分

施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（四）、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、防范材料設(shè)備商、轉(zhuǎn)包商、分包商及掛靠等單位的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)1.與材料商、設(shè)備供應(yīng)商有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)；2.與轉(zhuǎn)包方、分包方、掛靠單位有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)；3.勞動(dòng)合同法實(shí)施對(duì)施工單位的法律風(fēng)險(xiǎn)影響。03建立法律風(fēng)險(xiǎn)防御體系的總體建議第三部分

對(duì)施工企業(yè)建立法律風(fēng)險(xiǎn)防御體系的總體建議1.

建立完備的合同簽訂、交底、履行管理制度，確保簽約和履約的質(zhì)量；2.

建立嚴(yán)密的文件簽發(fā)、流轉(zhuǎn)和保管制度，施工記錄的完整，證據(jù)的保存；3、

加強(qiáng)簽證和索賠的管理，扭轉(zhuǎn)中標(biāo)合同的不利地位。4、提高法律意識(shí)，注重法律專業(yè)人員的過(guò)程參與；5、策略性運(yùn)用法律武器，及時(shí)行使訴權(quán)和優(yōu)先權(quán)。合同管理（勞務(wù)分包、物資采購(gòu)等）中的法律問題1.施工總承包合同承包人（某建筑公司）——業(yè)主2.分包合同承包人——外協(xié)施工隊(duì)伍3.勞務(wù)分包合同承包人——?jiǎng)趧?wù)外協(xié)隊(duì)伍4.買賣合同承包人——賣方5.機(jī)械租賃合同承包人——出租方6.臨時(shí)用地合同承包人——村委（或其他土地權(quán)利主體）7.勞動(dòng)合同及勞務(wù)合同承包人——雇用者

施工合同涉及分包常見問題多數(shù)分包合同可能存在無(wú)效的情景原因——1、不具備相應(yīng)資質(zhì)（專業(yè)、勞務(wù)），包工頭個(gè)人承包勞務(wù)，名為勞務(wù)實(shí)為專業(yè)分包等。

2、沒有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，擅自施工；

3、分包合同是項(xiàng)目部為主體簽訂的。

4、可以以公司的名義，蓋項(xiàng)目部的印章。這樣存在效力待定和追認(rèn)的問題。合同無(wú)效的法律后果《合同法》58條的規(guī)定，合同無(wú)效的處理原則首先是返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。造成損失的賠償損失。最高法《施工合同司法解釋》第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

物資采購(gòu)

本質(zhì)是一個(gè)買賣合同，一般合同存在的風(fēng)險(xiǎn)相同，重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：合同的效力和漏洞；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明材料、產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、使用說(shuō)明書、商檢證明等；物資各項(xiàng)性能檢測(cè)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法；貨款結(jié)算問題；合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的處理方式。

勞動(dòng)用工中的法律問題建筑業(yè)用工風(fēng)險(xiǎn)的防范

1、本單位的聘用人員對(duì)人員篩查，按照法律規(guī)定，簽合同，交保險(xiǎn)。

不簽訂的法律后果超過(guò)一個(gè)月、在一年之內(nèi)未簽訂書面合同的，支付兩倍工資；超過(guò)一年未簽訂合同的，視為簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。2簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，將用工單位按照法律規(guī)定明確解除勞動(dòng)合同的內(nèi)容

建筑業(yè)用工風(fēng)險(xiǎn)的防范

《勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定

用工單位的非正常解除——第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（用工單位非正常解除權(quán)）

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（明確錄用條件）（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（制定好規(guī)章制度，以及制定的程序要符合法律規(guī)定）（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（明確重大損失的概念）（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（證據(jù)）（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；（欺詐行為，如勞動(dòng)者偽造畢業(yè)證書、資格證書等。合同無(wú)效不存在解除問題）（六）被依法追究刑事責(zé)任的。（僅僅限于刑事責(zé)任，勞動(dòng)教養(yǎng)等行政處罰不是刑事責(zé)任）

建筑業(yè)用工風(fēng)險(xiǎn)的防范

1、掌握協(xié)作單位工人的勞動(dòng)合同或者（雇傭合同）是一份非常重要的證據(jù)。2、協(xié)作單位聘用人員工資發(fā)放問題3、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定《勞動(dòng)合同法》46條從正面規(guī)定了向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的條件。從反面來(lái)理解，以下情況不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：a、勞動(dòng)者提出，協(xié)商一致的；b、勞動(dòng)者預(yù)告解除；c、用工單位的非正常解除（隨時(shí)解除）。d、勞動(dòng)合同因?yàn)閷脻M終止的，用人單位不低于原來(lái)的勞動(dòng)條件，但勞動(dòng)者不續(xù)訂的。

勞務(wù)派遣問題勞務(wù)派遣三方之間的關(guān)系：用人單位（派遣單位）——?jiǎng)趧?dòng)者：勞動(dòng)關(guān)系。雙方負(fù)有用人單位與勞動(dòng)者的權(quán)利和義務(wù)。用工單位——用人單位：協(xié)議關(guān)系。按照協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。用工單位向派遣單位支付一定的費(fèi)用。用工單位——?jiǎng)趧?dòng)者：勞動(dòng)者在用人單位勞動(dòng)，用工單位監(jiān)督指導(dǎo)勞動(dòng)者勞動(dòng)。給派遣單位給勞動(dòng)者造成損害的，用工單位與用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！秳趧?dòng)合同法》第六十七條用人單位不得設(shè)立勞務(wù)派遣單位向本單位或者所屬單位派遣勞動(dòng)者。04

施工企業(yè)常見法律問題及判例規(guī)則PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）建設(shè)工程未取得土地使用權(quán)證的，不影響施工合同的效力。（2）建設(shè)工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，不影響施工合同的效力。（3）建設(shè)工程未取得施工許可證的，不影響施工合同的效力。（4）建設(shè)工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工合同無(wú)效，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)

劃許可證的除外。

《建設(shè)工程施工合同解釋二》第2條第1款：“當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)

劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴

前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外?！癚01:未取得建設(shè)審理手續(xù)的施工合同效力如何認(rèn)定？01.建設(shè)工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）結(jié)算協(xié)議的效力獨(dú)立于施工合同，施工合同無(wú)效并無(wú)導(dǎo)致結(jié)算協(xié)議無(wú)效。

“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，當(dāng)事人一方以施工合同無(wú)效為由要求確

認(rèn)結(jié)算協(xié)議無(wú)效的，不予支持?！?/p>

（2）承發(fā)包雙方達(dá)成的以房屋抵償工程款的協(xié)議，其效力獨(dú)立于施工合同。《民事審判指導(dǎo)與參考》2015年第4輯第240-241頁(yè)：“不論施工合同有效與否，發(fā)包人都

負(fù)有支付工程價(jià)款的義務(wù)。該以房抵頂工程款協(xié)議為當(dāng)事人對(duì)欠付工程款進(jìn)行結(jié)算的約定，

性質(zhì)上屬于發(fā)包人與承包人對(duì)既存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的清理。相較于施工合同，以房抵頂工程款的協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，根據(jù)合同法第九十八條的立法精神，應(yīng)認(rèn)定其效力?！盦02:在施工合同無(wú)效的情況下，如何認(rèn)定結(jié)算協(xié)議、以房抵債協(xié)議、墊資協(xié)議的效力？01.建設(shè)工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（3）墊資協(xié)議依附于施工合同，其效力不具有獨(dú)立性。

《最高人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用》第68、72頁(yè)：“雖然承包人為發(fā)

包人墊工程款類似于借貸行為，但就合同目的而言，雙方根本的合意還是完成某一特定工

程，本質(zhì)還是建設(shè)工程合同”、“如果施工合同被確認(rèn)為無(wú)效，墊資問題也應(yīng)按無(wú)效處理，

墊資本金作為返還財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，利息可作為無(wú)效合同的損失，根據(jù)過(guò)錯(cuò)原則處理。”Q03:在施工合同無(wú)效的情況下，如何認(rèn)定結(jié)算協(xié)議、以房抵債協(xié)議、墊資協(xié)議的效力？01.建設(shè)工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條第1款：“招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！薄墩袠?biāo)投標(biāo)法》第59條：“招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中

標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。”裁判規(guī)則：（1）背離招投標(biāo)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的“黑合同”一律歸為無(wú)效。

（2）經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序簽訂的“白合同”，并非都是有效合同，應(yīng)根據(jù)具體情況確定其效力：

第一，如雙方在招投標(biāo)前就合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判，進(jìn)行影響中標(biāo)結(jié)果，屬明招暗定，白

合同無(wú)效。《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條、第55條第二，如中標(biāo)價(jià)低于成本價(jià)，則中標(biāo)合同無(wú)效?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第33條、第41條第2項(xiàng)第三，如雙方簽訂“白合同”以規(guī)避招投標(biāo)程序，真實(shí)意思在履行黑合同，則白合同因通謀

而為虛偽意思表示而無(wú)效?！睹穹倓t》第146條、《招標(biāo)投標(biāo)法》第53條、第四，如“白合同”簽訂后，雙方通過(guò)黑合同變更白合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則白合同有效，黑合同

構(gòu)成無(wú)效的合同變更。Q04:如何認(rèn)定“黑白”合同的法律效力？02.建設(shè)工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：中標(biāo)合同是否備案，不影響“黑白合同”規(guī)則的適用?！睹袷聦徟兄笇?dǎo)與參考》2013年第4輯第230頁(yè)：《建設(shè)工程施工合同解釋一》第21條所說(shuō)的”備案“，是指招標(biāo)人將中標(biāo)合同提交行政監(jiān)督部門備案，是工程行政管理部門對(duì)工程招標(biāo)活動(dòng)的行政管理措施，并不意味著中標(biāo)合同必須經(jīng)行政監(jiān)督部門批準(zhǔn)或備案才能生效，未備案不影響中標(biāo)合同效力。Q05:在中標(biāo)合同未備案的情況下，“黑白合同”規(guī)則能否適用？02.建設(shè)工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

2019年2月1日起施行的《建設(shè)工程施工合同解釋二》第11條：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持?！辈门幸?guī)則：白合同無(wú)效的，不能作為結(jié)算根據(jù)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人實(shí)際履行的合同作為結(jié)算依據(jù)。Q06:黑白合同均無(wú)效的情況下，如何確定建設(shè)工程價(jià)款的“結(jié)算根據(jù)”？02.建設(shè)工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）未完工程：承包人是主張工程款的當(dāng)事人，除非有證據(jù)表明發(fā)包人或監(jiān)理單位已經(jīng)認(rèn)可已完

工程質(zhì)量合格，否則應(yīng)由承包人申請(qǐng)工程質(zhì)量鑒定?！睹袷略V訟法解釋》第91條第1項(xiàng)：“主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系

的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！?/p>

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同解釋（一）》第2條，工程質(zhì)量合格是支付工程款的前提條件。（2）未經(jīng)竣工驗(yàn)收工程：組織竣工驗(yàn)收是發(fā)包人的責(zé)任，在發(fā)包人未組織竣工驗(yàn)收的情況下，應(yīng)

由發(fā)包人申請(qǐng)工程質(zhì)量鑒定。Q07:對(duì)于未完工程、未經(jīng)竣工驗(yàn)收工程，應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)申請(qǐng)工程質(zhì)量鑒定？03.建設(shè)工程質(zhì)量PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《合同法》第281條：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建?！薄督ㄔO(shè)工程施工合同解釋（一）》第11條：“因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！薄斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第12條：“施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”觀點(diǎn)一：應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格要求承包人本人履行保修義務(wù)，只有承包人拒絕履行保修義務(wù)的，發(fā)包人才可以要求承包人

承擔(dān)保修費(fèi)用。例：最高院（2014）民一終字第70號(hào)民事判決觀點(diǎn)二：對(duì)承包人本人履行保修義務(wù)不應(yīng)要求過(guò)于嚴(yán)格。如承包人拒絕修復(fù)、在合理期限內(nèi)不能修復(fù)，或者發(fā)

包人有正當(dāng)理由拒絕承包人修復(fù)，發(fā)包人另行委托他人修復(fù)后，有權(quán)要求承包人承擔(dān)合理修復(fù)費(fèi)用。

Q08:對(duì)于保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，發(fā)包人能否自行委托第三方維修？03.建設(shè)工程質(zhì)量《建設(shè)工程施工合同解釋（一）》第2條：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！辈门幸?guī)則：（1）無(wú)效施工合同的承包人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（2）無(wú)效施工合同的發(fā)包人，有權(quán)參照合同約定預(yù)留質(zhì)量保證金。Q09：無(wú)效施工合同的發(fā)包人，能否主張扣留工程質(zhì)量保證金？03.建設(shè)工程質(zhì)量PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設(shè)工程施工合同解釋二》第五條：“

當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：（一）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時(shí)間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時(shí)間推遲的，以開工通知載明的時(shí)間為開工日期。（二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。（三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實(shí)，認(rèn)定開工日期?！辈门幸?guī)則：（1）有直接證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，根據(jù)直接證據(jù)認(rèn)定開工日期。（2）無(wú)直接證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，以開工通知載明的日期為開工日期。

（3)無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開工時(shí)間的，以開工報(bào)告、合同、施工許可證等載明的時(shí)間為實(shí)際開工日期。

（4）依據(jù)間接證據(jù)推定的實(shí)際開工日期，不應(yīng)早于具備開工條件的時(shí)間。

（5）如果因發(fā)包人原因?qū)е逻t延開工，遲延期間不計(jì)入工期，以實(shí)際開工日期為準(zhǔn)；如因承包人

原因?qū)е逻t延開工，以應(yīng)當(dāng)開工的日期為實(shí)際開工日期。Q10:建設(shè)工程的開工日期如何認(rèn)定？04.建設(shè)工程工期認(rèn)定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日，或提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋一》第14條第1項(xiàng)：“建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，已竣工驗(yàn)收合格

之日為竣工日期?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（2013、2017）第13.2.3條前段均規(guī)定：“工程經(jīng)竣工

驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載

明?！保?）竣工后發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交合格工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為竣工日期?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋一》第14條第2項(xiàng)：“承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)

收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期?！保?）發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程，以建設(shè)工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。《建設(shè)工程施工合同解釋一》第14條第3項(xiàng)：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，

以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！盦11:建設(shè)工程的竣工日期如何認(rèn)定？04.建設(shè)工程工期認(rèn)定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）發(fā)包人遲延檢查隱蔽工程?！逗贤ā返?78條：“隱秘工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)

檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！?/p>

（2）發(fā)包人未按約履行相應(yīng)義務(wù)?！逗贤ā返?83條：“發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技

術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！?/p>

（3）工程質(zhì)量鑒定?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋一》第15條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，

工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

（4）發(fā)包人在履行合同過(guò)程中變更設(shè)計(jì)，造成承包人停工、緩建、返工、改建，或者因發(fā)包人的

要求而增加工程量。（5）施工過(guò)程中，因自然災(zāi)害等原因，致使承包人無(wú)法施工的。Q12:在哪些情況下，承包人有權(quán)要求順延工期？04.建設(shè)工程工期認(rèn)定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設(shè)工程施工合同解釋二》第6條第1款：“當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過(guò)工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的人民法院應(yīng)予支持?！薄督ㄔO(shè)工程施工合同解釋二》第6條第2款：“當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。”裁判規(guī)則：承包人需舉證證明其在約定時(shí)間內(nèi)提出過(guò)工期順延申請(qǐng)，且符合施工合同約定或者法律規(guī)定的延期事由。如：索賠意向書、索賠報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、洽商記錄、簽證單、聯(lián)系單、進(jìn)度計(jì)

劃修訂說(shuō)明、現(xiàn)場(chǎng)施工日志等。

Q13:發(fā)包人或監(jiān)理人未出具工期順延簽證，承包人如何主張工期順延？04.建設(shè)工程工期認(rèn)定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）發(fā)包人不得以承包人未提交工程竣工資料為由，拒絕支付工程款。但合同約定約定的除外。（2）承包人不得以發(fā)包人未支付工程款為由，拒絕提交工程竣工資料。

廣東高院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行規(guī)定》第30條：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格

后，承包人有先將工程及相關(guān)的資料交付給對(duì)方的義務(wù)。承包人因發(fā)包人未按約定支付工程

款而拒絕交付工程，致使發(fā)包人無(wú)法對(duì)竣工的工程行使占有、使用和處分權(quán)利而發(fā)生的損失，

由承包人承擔(dān)。Q14:發(fā)包人能否以承包人未提交工程竣工資料為由，拒絕支付工程款？04.建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成有效結(jié)算協(xié)議的?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋二》第12條：“當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，

訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許?！保?）承發(fā)包雙方約定以接受第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)的。《建設(shè)工程施工合同解釋二》第13條：“當(dāng)事人在訴訟前共同委托有關(guān)機(jī)構(gòu)、人員對(duì)建設(shè)工程

造價(jià)出具咨詢意見，訴訟中一方當(dāng)事人不認(rèn)可該咨詢意見申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，

但雙方當(dāng)事人明確表示受該咨詢意見約束的除外?！保?）適用“逾期答復(fù)視為認(rèn)可規(guī)則”的。

（4）合同約定實(shí)行固定總價(jià)，工程范圍未發(fā)生變化的。Q15:哪些情形不應(yīng)通過(guò)鑒定方式確定工程價(jià)款？05.建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

情形二：施工合同未約定利息標(biāo)準(zhǔn)裁判規(guī)則：按照同期同類貸款利率確定利息標(biāo)準(zhǔn)。

情形三：施工合同無(wú)效裁判規(guī)則：不應(yīng)參照合同約定的利息標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照同期同類貸款利率確定利息標(biāo)準(zhǔn)。理由：第一，施工合同無(wú)效，關(guān)于利息約定相應(yīng)無(wú)效。

第二，利息相對(duì)于本金是獨(dú)立款項(xiàng)，不能適用“參照合同約定支付工程”之一規(guī)則。

《建設(shè)工程施工合同解釋（一）》第17條：當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。情形一：施工合同約定了利息標(biāo)準(zhǔn)裁判規(guī)則：施工合同約定的利息標(biāo)準(zhǔn)合法有效的，按照約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息。Q16：工程款利息的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？06.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設(shè)工程施工合同解釋（一）》18條：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。裁判規(guī)則：工程款利息的起算點(diǎn)按照如下順序確定：

（1）當(dāng)事人約定的付款之日；

（2）工程實(shí)際交付之日；（3）提交竣工結(jié)算文件之日；（4）當(dāng)事人起訴之日。

Q17:工程款利息的計(jì)算期間如何確定？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

最高院（2014）民一終字第54號(hào)民事判決；最高院（2014）民一終字第70號(hào)民事判決。裁判規(guī)則：1、有交接手續(xù)證明的實(shí)際交付之日；2、

根據(jù)證據(jù)推定的交付之日；3、發(fā)包人擅自使用之日。

Q18:如何確定作為工程款利息起算點(diǎn)的“工程實(shí)際交付之日”？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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《建設(shè)工程施工合同解釋（一）》第6條第1款：當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。裁判規(guī)則：承發(fā)包方對(duì)墊資款利息的約定，只要不超過(guò)《民間借貸規(guī)定》劃定的標(biāo)準(zhǔn)即可，不應(yīng)受同期同類貸

款利率的限制。

Q19:墊資款利息標(biāo)準(zhǔn)如何確定？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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最高院（2014）民一終字第72號(hào)民事判決一審法院：涉案合同雖無(wú)效，但違約金條款屬于清算條款，在合同無(wú)效時(shí)仍可適用。二審法院：施工合同無(wú)效，合同中的違約金條款也歸于無(wú)效。

裁判規(guī)則：施工合同無(wú)效的，承、發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，但不能直接或參照適用合同中的違約

金條款。

Q20:施工合同無(wú)效時(shí)，能否直接或參照適用合同中的違約金條款？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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承包人同時(shí)主張逾期支付工程款的違約金和利息的，如何處理？建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人逾期支付工程款，承包人可以同時(shí)主張逾期付款違約金和利息的，依照其約定