房地產(chǎn)投資測算試題及答案

房地產(chǎn)投資測算試題及答案1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分新老項(xiàng)目的時(shí)點(diǎn)是()A.2015年5月1日(開工時(shí)點(diǎn))B.2015年6月1日(開工時(shí)點(diǎn))C.2016年5月1日(開工時(shí)點(diǎn))(正確答案)D.2016年6月1日(開工時(shí)點(diǎn))2.下列情形中，不屬于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算條件的是()A.項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收的，已售面積達(dá)到85%以上B.項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案(正確答案)C.項(xiàng)目取得預(yù)售許可證滿3年仍未銷售完畢D.項(xiàng)目申請(qǐng)注銷登記但未辦理清算手續(xù)的3.公司銷售型項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)模型采用的土地估值方法是（）A、市場比較法B、假設(shè)開發(fā)法(正確答案)C、收益法D、資本化法4.下列合同中，屬于印花稅征稅范圍的是（）A.購銷合同(正確答案)B.建筑安裝工程承包合同(正確答案)C.技術(shù)合同(正確答案)D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(正確答案)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算新項(xiàng)目的銷售額時(shí)，準(zhǔn)予從銷售額中扣除的地價(jià)款包括()A.向政府交納的土地受讓款(正確答案)B.拆遷補(bǔ)償款(正確答案)C.前期開發(fā)費(fèi)用(正確答案)D.受讓土地時(shí)繳納的契稅6.在土地增值稅清算過程中，允許扣除的項(xiàng)目有()A.取得土地使用權(quán)支付的金額(正確答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)成本(正確答案)C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(正確答案)D.與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金(正確答案)7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)模型中主要的稅種包括（）A、土地增值稅(正確答案)B、增值稅(正確答案)C、所得稅(正確答案)D、契稅(正確答案)8.公司當(dāng)前項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)主要是（）A、成本利潤率(正確答案)B、銷售利潤率C、內(nèi)部收益率(正確答案)D、周轉(zhuǎn)率9.公司項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)為（）A、銷售型項(xiàng)目兩率不低于12%(正確答案)B、銷售型項(xiàng)目兩率不低于10%C、持有項(xiàng)目內(nèi)部收益率不低于12%D、持有項(xiàng)目內(nèi)部收益率不低于10%(正確答案)10.公司項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)模型中屬于輸入型子表的有（）A、綜合指標(biāo)表(正確答案)B、成本主表(正確答案)C、銷售與開發(fā)分期表(正確答案)D、工程與銷售進(jìn)度表(正確答案)11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供不動(dòng)產(chǎn)租賃取得年收入1221萬元，適用增值稅稅率11%，請(qǐng)換算不含稅收入（）萬元()(答案：1100)12.股權(quán)收購后，項(xiàng)目公司應(yīng)按照（）計(jì)算增值稅及土地增值稅()(答案：原始成本)13.在計(jì)算某項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，已知項(xiàng)目增值額為12010萬元，可扣除金額合計(jì)為8990萬元，查閱稅率表可知適用稅率50%，速算扣除率15%，請(qǐng)計(jì)算應(yīng)納土增稅額（）萬元()(答案：4656.5)14.在資產(chǎn)重組中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不需繳納增值稅對(duì)(正確答案)錯(cuò)15.某企業(yè)擁有A、B兩處房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。則A棟房產(chǎn)應(yīng)依房產(chǎn)原值按規(guī)定減除后的余值計(jì)稅；B棟房產(chǎn)出租期間，以取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅對(duì)(正確答案)錯(cuò)16.收購項(xiàng)目（特別是在建/在售狀態(tài)的項(xiàng)目）估值的關(guān)鍵是合理模擬交割時(shí)點(diǎn)之后的銷售收入和成本費(fèi)用的節(jié)奏和總額。對(duì)(正確答案)錯(cuò)17.評(píng)價(jià)某項(xiàng)目是否具備投資價(jià)值只需要評(píng)判其成本利潤率和內(nèi)部收益率是否滿足公司要求標(biāo)準(zhǔn)對(duì)錯(cuò)(正確答案)18.收購項(xiàng)目一般采用假設(shè)開發(fā)法和收益法來綜合判斷其經(jīng)濟(jì)可行性對(duì)(正確答案)錯(cuò)1