房地產(chǎn)投資測算試題及答案

房地產(chǎn)投資測算試題及答案1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分新老項目的時點是()A.2015年5月1日(開工時點)B.2015年6月1日(開工時點)C.2016年5月1日(開工時點)(正確答案)D.2016年6月1日(開工時點)2.下列情形中，不屬于主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算條件的是()A.項目全部竣工驗收的，已售面積達到85%以上B.項目完成竣工驗收備案(正確答案)C.項目取得預售許可證滿3年仍未銷售完畢D.項目申請注銷登記但未辦理清算手續(xù)的3.公司銷售型項目投資財務模型采用的土地估值方法是（）A、市場比較法B、假設開發(fā)法(正確答案)C、收益法D、資本化法4.下列合同中，屬于印花稅征稅范圍的是（）A.購銷合同(正確答案)B.建筑安裝工程承包合同(正確答案)C.技術(shù)合同(正確答案)D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(正確答案)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算新項目的銷售額時，準予從銷售額中扣除的地價款包括()A.向政府交納的土地受讓款(正確答案)B.拆遷補償款(正確答案)C.前期開發(fā)費用(正確答案)D.受讓土地時繳納的契稅6.在土地增值稅清算過程中，允許扣除的項目有()A.取得土地使用權(quán)支付的金額(正確答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)成本(正確答案)C.房地產(chǎn)開發(fā)費用(正確答案)D.與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金(正確答案)7.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價模型中主要的稅種包括（）A、土地增值稅(正確答案)B、增值稅(正確答案)C、所得稅(正確答案)D、契稅(正確答案)8.公司當前項目投資評價指標主要是（）A、成本利潤率(正確答案)B、銷售利潤率C、內(nèi)部收益率(正確答案)D、周轉(zhuǎn)率9.公司項目投資標準為（）A、銷售型項目兩率不低于12%(正確答案)B、銷售型項目兩率不低于10%C、持有項目內(nèi)部收益率不低于12%D、持有項目內(nèi)部收益率不低于10%(正確答案)10.公司項目投資財務評價模型中屬于輸入型子表的有（）A、綜合指標表(正確答案)B、成本主表(正確答案)C、銷售與開發(fā)分期表(正確答案)D、工程與銷售進度表(正確答案)11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供不動產(chǎn)租賃取得年收入1221萬元，適用增值稅稅率11%，請換算不含稅收入（）萬元()(答案：1100)12.股權(quán)收購后，項目公司應按照（）計算增值稅及土地增值稅()(答案：原始成本)13.在計算某項目土地增值稅應納稅額時，已知項目增值額為12010萬元，可扣除金額合計為8990萬元，查閱稅率表可知適用稅率50%，速算扣除率15%，請計算應納土增稅額（）萬元()(答案：4656.5)14.在資產(chǎn)重組中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不需繳納增值稅對(正確答案)錯15.某企業(yè)擁有A、B兩處房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。則A棟房產(chǎn)應依房產(chǎn)原值按規(guī)定減除后的余值計稅；B棟房產(chǎn)出租期間，以取得的租金收入為計稅依據(jù)計稅對(正確答案)錯16.收購項目（特別是在建/在售狀態(tài)的項目）估值的關(guān)鍵是合理模擬交割時點之后的銷售收入和成本費用的節(jié)奏和總額。對(正確答案)錯17.評價某項目是否具備投資價值只需要評判其成本利潤率和內(nèi)部收益率是否滿足公司要求標準對錯(正確答案)18.收購項目一般采用假設開發(fā)法和收益法來綜合判斷其經(jīng)濟可行性對(正確答案)錯1