二級(jí)建造師-建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)-2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)-2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度

二級(jí)建造師-建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)-2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)-2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度[單選題]1.根據(jù)《物權(quán)法》，下列土地中可以合法設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的是（?）。A.國(guó)有土地B.集體（江南博哥）土地C.未利用土地D.非耕地正確答案：A參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地.建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表.地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。[單選題]4.根據(jù)《物權(quán)法》，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自（?）生效。A.合同成立時(shí)B.不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)C.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)D.不動(dòng)產(chǎn)建造時(shí)正確答案：A參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓.消滅物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。[單選題]5.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定的以外，自（?）時(shí)發(fā)生效力。A.占有B.交付C.登記D.合同成立正確答案：B參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓.消滅動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶.航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。[單選題]6.關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（?）。A.地役權(quán)是按當(dāng)事人的約定設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)B.地役權(quán)合同應(yīng)采取書面形式訂立C.地役權(quán)自地役權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立D.地役權(quán)的存在以需役地和供役地相鄰接為要件正確答案：B參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為地役權(quán)地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。A選項(xiàng)錯(cuò)。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。B選項(xiàng)正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。C選項(xiàng)錯(cuò)。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費(fèi)用及其支付方式；（6）解決爭(zhēng)議的方法。D選項(xiàng)并未作要求。[單選題]7.根據(jù)《物權(quán)法》，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利屬于（?）。A.土地所有權(quán)B.土地處分權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.地役權(quán)正確答案：D參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為地役權(quán)的概念地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。[單選題]8.甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對(duì)其主張所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，乙可以請(qǐng)求法院（?）。A.返還原物B.排除妨礙C.恢復(fù)原狀D.確認(rèn)物權(quán)正確答案：D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓.消滅因物權(quán)的歸屬.內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。[單選題]9.當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損失時(shí)，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請(qǐng)求行為人（?）。A.排除妨礙B.恢復(fù)原狀C.返還原物D.賠償損失正確答案：B參考解析：本題考查的是物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓.消滅和保護(hù)。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損毀的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理.重作.更換或者恢復(fù)原狀。[單選題]10.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（?）。A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：本題考查的是物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。[單選題]11.甲與乙訂立合同，合同約定，甲可以租賃乙?guī)旆看娣女a(chǎn)品，甲對(duì)乙的庫(kù)房享有的權(quán)利屬于（?）。A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：C參考解析：本題考查的是物權(quán)的種類。A選項(xiàng)錯(cuò)誤，占有權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握.控制的權(quán)能。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。C選項(xiàng)正確，用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有.使用和收益的權(quán)利。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。[單選題]12.建設(shè)用地使用權(quán)屬于（?）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)正確答案：B參考解析：本題考查的是物權(quán)的種類用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。[單選題]13.建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目所擁有的權(quán)利屬于《物權(quán)法》中的（?）。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程物權(quán)制度建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來(lái)自于物權(quán)中最基本的權(quán)利——所有權(quán)，施工單位的施工活動(dòng)是為了形成《物權(quán)法》意義上的物——建設(shè)工程。[單選題]14.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于（?）。A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.抵押權(quán)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有.使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。[單選題]15.甲.乙.丙三戶人家相鄰而居，甲為自己生活出行方便，于2015年約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限15年，甲一次性支付給乙10萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。2018年，甲將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了丙，并擬定下列情形處置該地役權(quán)，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（?）。A.甲可以將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)B.甲無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該地役權(quán)，倘若甲將其房產(chǎn)出售給丙，該地役權(quán)就此滅失C.甲將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙D.甲可以單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。因?yàn)閺男再|(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。所以甲不能以任何形式單獨(dú)保留或出讓地役權(quán)，只能和其房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后受讓人享有地役權(quán)。[單選題]16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓.互換.出資.贈(zèng)與等相關(guān)規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（?）。A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同B.附著于該土地上的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分C.應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，需要依照法律規(guī)定辦理續(xù)期正確答案：D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.互換.出資.贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.互換.出資.贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。②應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。③附著于該土地上的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[單選題]17.下列關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（?）。A.用益物權(quán)的權(quán)能是占有.處分.收益B.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)屬于用益物權(quán)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期D.不動(dòng)產(chǎn)征收后，用益物權(quán)人可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償正確答案：C參考解析：本題考查的是物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)，為一般考點(diǎn)。A錯(cuò)誤，用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有.使用和收益的權(quán)利。B錯(cuò)誤，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。C正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。D錯(cuò)誤，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收.征用，致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。[多選題]1.物權(quán)的種類包括（?）。A.所有權(quán)B.債權(quán)C.用益物權(quán)D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)E.擔(dān)保物權(quán)正確答案：ACE參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物極物權(quán)包括所有權(quán).用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。[多選題]2.我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，具體將土地分為（?）。A.耕地B.農(nóng)用地C.基本農(nóng)田D.建設(shè)用地E.未利用地正確答案：BDE參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為與土地相關(guān)的物權(quán)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地.建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。[多選題]3.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行（?）。A.出讓B.互換C.出資D.贈(zèng)與E.抵押正確答案：BCDE參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.互換.出資.贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。[多選題]4.物權(quán)人的物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)（?）等途徑解決。A.和解B.公證C.調(diào)解D.訴訟E.仲裁正確答案：ACDE參考解析：本題考查的是物權(quán)的保護(hù)物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解.調(diào)解.仲裁.訴訟等途徑解決。[多選題]5.關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說(shuō)法，正確的是（?）A.因物權(quán)的歸屬.內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利B.無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物C.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)D.造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理.重作.更換或者恢復(fù)原狀E.物權(quán)保護(hù)方式，只能單獨(dú)適用，不能合并適用正確答案：ABCD參考解析：該題考查的是物權(quán)的保護(hù)因物權(quán)的歸屬.內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。A正確。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。B正確。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。C正確。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理.重作.更換或者恢復(fù)原狀。D正確。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對(duì)于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。E選項(xiàng)錯(cuò)[多選題]6.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的有（?）。A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一律屬于農(nóng)民集體所有C.宅基地屬于國(guó)家所有D.耕地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年E.國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度正確答案：ADE參考解析：本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，A選項(xiàng)正確農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地.自留山，屬于農(nóng)民集體所有。故B，C選項(xiàng)不正確。耕地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，故D，E選項(xiàng)正確。[多選題]7.甲從自己承包的土地上出入不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開(kāi)辟一條道路供甲通行，但沒(méi)有登記。下列關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說(shuō)法中，正確的有（?）A.該約定屬于有關(guān)相鄰權(quán)的約定B.該約定屬于土地承包合同C.該約定屬于地役權(quán)合同D.沒(méi)有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行正確答案：CDE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。故A，B選項(xiàng)不正確，C選項(xiàng)正確。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。故D選項(xiàng)正確。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).建設(shè)用地使用權(quán).宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。故E選項(xiàng)正確。[多選題]8.下列關(guān)于建設(shè)用地的使用，說(shuō)法正確的有（?）。A.建設(shè)用地使用權(quán)不僅能存在于國(guó)家所有的土地上，還包括集體所有的農(nóng)村土地B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C.工業(yè).商業(yè).旅游.娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地可以協(xié)議取得D.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期正確答案：BDE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表.地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。選項(xiàng)B正確。工業(yè).商業(yè).旅游.娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo).拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)D正確。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。選項(xiàng)E正確。[多選題]9.下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（