大營坡棚戶區(qū)改造項目國有土地上居民房屋征收安置補償方案

大營坡棚戶區(qū)改造工程國有土地上居民房屋征收安置補償方案根據(jù)211年3月11日云巖區(qū)第十五屆人民代表大會第六次會議批準的《云巖區(qū)2023年國民經(jīng)濟和社會開展方案執(zhí)行情況及2023年國民經(jīng)濟和社會開展方案報告》，經(jīng)市國土局、市規(guī)劃局批準，云巖區(qū)人民政府對大營坡A、B、C、D、E、F地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，進行棚戶區(qū)改造工程建設(shè)。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實際情況，制定以下房屋征收安置補償方案：一、被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換二、被征收房屋合法建筑面積、用途確實定及所有權(quán)不明房屋的處理1、征收有房屋所有權(quán)證的房屋，以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，其用途、性質(zhì)、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準。如與實際不符的，被征收人應(yīng)在征收公告所規(guī)定期限內(nèi)〔30日〕，依法到產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理部門申請重新確定。2、被征收房屋所有權(quán)不明的，有云巖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報請云巖區(qū)人民政府，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)給予公告，證據(jù)保全后撤除。三、對被征收房屋價值確實定經(jīng)2023年6月18日在云巖區(qū)行政中心主會場公開搖號選定，已由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)“貴州瑞普房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所〞〔牽頭評估機構(gòu)〕、“貴州眾志天和房地產(chǎn)評估事物〞、“貴州金正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所〞評估，評估結(jié)果見《評估報告》及各分戶評估結(jié)果。四、私有住宅征收補償與補助涉及征收范圍內(nèi)的私有住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！惨弧池泿叛a償：被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇杖嗽吭u估單價計算后進行一次性貨幣補償。〔二〕產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點：被征收人原房位于A、B地塊，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點分為A地塊安置房；被征收人原房位于D、E、F地塊的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點為F地塊安置房。(三)被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原那么按不小于原房套內(nèi)建筑面積且最近原房套內(nèi)面積的戶型進行調(diào)換，征收人與被征收人按被征收原房評估單價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價計算、結(jié)清差價，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)?！菜摹硨λ接凶≌泿叛a償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助：在征收公告五、征收補償簽約期限征收補償簽約期限自清鎮(zhèn)市人民政府發(fā)布房屋征收決定公告規(guī)定簽約之日起2個月內(nèi)。六、對被征收房屋價值確實定經(jīng)2023年2月9日在三星村委會會場公開搖號選定，現(xiàn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)“貴州洪城百佳房地產(chǎn)資產(chǎn)評估〞評估，評估結(jié)果見《評估報告》及各分戶評估結(jié)果。七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點三星村城中村改造工程范圍內(nèi)的所有新建房屋均可作為本工程安置房屋，被征收戶可自主選擇房屋相應(yīng)安置面積的房屋作為安置房〔安置房屋不分樓號、樓層、朝向〕。八、征收補償實施程序〔一〕宣傳發(fā)動：有清鎮(zhèn)市房屋征收局在房屋征收范圍內(nèi)展開房屋征收補償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ??！捕痴{(diào)查登記：在房屋征收實施前，清鎮(zhèn)市房屋征收局組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。〔三〕簽訂征收協(xié)議：清鎮(zhèn)市人民政府發(fā)布征收決定公告后，由相關(guān)部門與被征收人依照本方案規(guī)定就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂房屋征收補償協(xié)議。1、清鎮(zhèn)市房屋征收局與被征收人在本方案確定征收補償簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由清鎮(zhèn)市房屋征收局報請作出房屋征收決定的清鎮(zhèn)市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》〔國務(wù)院第590號〕的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定的規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷交房的，由清鎮(zhèn)市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行征收?！菜摹嘲l(fā)放補償資金、搬遷交房：清鎮(zhèn)市人民政府按協(xié)議對被征收人予以補償后，被征收人在協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房?！参濉尺^渡與安置：根據(jù)協(xié)議的約定給予過渡與安置。〔六〕資料歸檔：由清鎮(zhèn)市房屋征收局依法建立房屋征收補償相關(guān)檔案。九、征收房屋的產(chǎn)權(quán)確認〔一〕由被征收人提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)及土地手續(xù)；〔二〕被征收人不能提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)及土地手續(xù)的房屋，在征收方案公示之日起30日內(nèi)，有被征收人向清鎮(zhèn)市房屋確權(quán)辦公室申請房屋確權(quán)，市確權(quán)辦會同征收人對被征收人的房屋按《清鎮(zhèn)市農(nóng)村住房確認管理方法〔試行〕》進行確權(quán)，逾期未提供合法有效產(chǎn)權(quán)手續(xù)和申請確權(quán)的，一律按違法建筑處理；〔三〕征收有房屋所有權(quán)證的房屋，以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，其用途、性質(zhì)、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準。如與實際不符的，被征收人應(yīng)在征收決定發(fā)布之日起30日內(nèi)依法到產(chǎn)權(quán)部門申請認定。〔四〕自市政府發(fā)布擬征收公示之后搶建的房屋及附屬設(shè)施一律作為違法建筑予以撤除不予補償。十、安置補償方式合法產(chǎn)權(quán)的被征收人房屋征收采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種方式行安置或補償。被征收人房屋的附屬設(shè)施均采取一次性貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置?！惨弧钞a(chǎn)權(quán)調(diào)換1、住宅局部：〔1〕工程范圍內(nèi)的住宅按國家建筑標準要求建設(shè)，經(jīng)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理部門的驗收合格后，由征收人交付被征收人使用。〔2〕按照被征收人原住宅合法建筑面積與征收人新建安置房建筑面積結(jié)差后調(diào)換安置：a．被征收人原合法住宅房屋與安置房按房屋建筑面積計算，原住宅房與安置房同等建筑面積內(nèi)互不補差。b．被征收人原住房合法面積缺乏45㎡的，征收人給予不低于45㎡的安置房進行安置。c．安置房建筑面積超過被征收人原住宅合法建筑面積〔含獎勵面積〕的，超過面積在10㎡〔含10㎡〕以內(nèi)的，被征收人按1500元/㎡補款結(jié)算，超過原住宅合法建筑面積在10㎡〔含10㎡〕以上到20㎡〔含20㎡〕的按2000元/㎡補款結(jié)算，超過原住宅建筑面積在20㎡以上的被征收人按商住樓預(yù)評估價3171元/㎡進行結(jié)算〔超出面積不能超過50㎡〕。d．安置面積低于原住宅合法建筑面積的，按市場價補償被征收人。2、商業(yè)用房局部：本條款所指商業(yè)用房是指房屋產(chǎn)權(quán)登記實際用途為商業(yè)性質(zhì)的房屋。〔1〕工程范圍內(nèi)的商業(yè)用房按國家建筑標準要求建設(shè)，經(jīng)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理部門的驗收合格后，由征收人交付被征收人使用?！?〕按照被征收人原商業(yè)用房建筑面積與征收人新建安置房建筑面積結(jié)差后調(diào)換安置：a．被征收人原商業(yè)用房與安置商業(yè)用房按建筑面積計算，原商業(yè)用房與安置商業(yè)用房相同建筑面積內(nèi)互不補差；b．超出原商業(yè)用房面積3%以內(nèi)的，被征收人按原商業(yè)用房評估價補差給征收人，超出3%的那么按預(yù)評估價補差〔臨主干道8354元/㎡、臨小區(qū)道5012元/㎡。超出面積不得超過10㎡〕。c．安置面積低于原商業(yè)用房面積的，按市場價補差被征收人?！捕池泿叛a償1、住宅局部：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在?guī)定期限內(nèi)簽約搬遷并交房的，按被征收人原房合法面積評估總價上浮30%給予一次性貨幣補償，不做其它安置、獎勵或優(yōu)惠；逾期簽約的，那么按原房評估價格進行補償。原合法建筑面積缺乏45㎡的以45㎡進行計算。2、商業(yè)用房局部：被征收人選擇貨幣補償?shù)模谝?guī)定期限內(nèi)簽約搬遷并交房的，按被征收人原房合法面積評估總價上浮30%給予一次性貨幣補償，不做其它安置、獎勵或優(yōu)惠；逾期不簽約的，那么按原房評估價格進行補償。十一、其它房屋的處理1、對被征收范圍內(nèi)房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后進行確權(quán)，不符合確權(quán)有關(guān)規(guī)定的房屋均屬違法建筑，按違法建筑相關(guān)規(guī)定處理。2、被征收人違法建筑房屋在征收公告規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，按以下標準給予工料補貼?！?〕磚混結(jié)構(gòu)：600元/㎡〔2〕磚木結(jié)構(gòu)：400元/㎡〔3〕其它結(jié)構(gòu)：200元/㎡3、于2011年3月29日前由三星村本地村民所建設(shè)的房屋經(jīng)確權(quán)后超面積的，超出部份按實有面積進行等同面積房屋調(diào)換，不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，那么由被征收人繳納土地出讓金及其他相關(guān)費用后，方予辦理〔超過簽約期限搬家交房的未通過確權(quán)的局部一律視為違法建筑，按違法建筑進行處理〕。4、于2011年3月29日前由非本地村民在三星村建設(shè)房屋且無相關(guān)證件的，按違法建筑處理，標準參照本條第2款執(zhí)行；在簽約期限內(nèi)簽約并交房的，在按磚混結(jié)構(gòu)760元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡、其它結(jié)構(gòu)300元/㎡給予獎勵。為了解決群眾住有所居的實際需要，每棟房屋被征收人可按1500元/㎡的優(yōu)惠價格購置一套面積在140㎡以內(nèi)的住房，〔購置面積缺乏140㎡的不予任何差價補差，超過140㎡被征收人按市場價進行補差〕。在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約和搬家交房的可享受以上補助和獎勵和優(yōu)惠，逾期不簽約、搬家交房的，安照違法建筑予以強制撤除，不予任何補助和獎勵。5、2011年3月29日后，本地村民違法修建房屋，在簽約期限內(nèi)撤除并交房的，只作材料費用補助〔補助標準按違法建筑處理〕；2011年3月29日后，非本地村民違法修建房屋的，一律不予補助，依法強制撤除。6、辦理完相關(guān)手續(xù)并按征收人要求未進行建設(shè)的，被征收人按600元/㎡繳納農(nóng)房建設(shè)本錢后享受本方案的獎勵補助，按批準面積〔規(guī)劃證證載面積或宅基證證載面積〕進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；辦理完相關(guān)手續(xù)在市政府?dāng)M征收公示發(fā)布后搶建房屋的，被征收人按600元/㎡繳納農(nóng)房建設(shè)本錢后享受本方案的獎勵補助，按批準面積進行產(chǎn)權(quán)置換，不給予任何材料及裝修補償。超過規(guī)定期限簽約的不享受以上獎勵。十二、過渡方式及補助標準〔一〕選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，征收人據(jù)實發(fā)放臨時安置補助費給被征收人，由被征收人自行找房過渡，過渡期為18個月，按實際過渡期限計發(fā)，超過過渡期按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行?！捕潮徽魇杖税徇w、臨時安補助費標準名稱房屋用途標準備注搬遷補助住宅8元/㎡/次1、貨幣補償發(fā)一次2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換發(fā)二次臨時安置補助費住宅8元/㎡/月1、貨幣補償發(fā)三月2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按實際過渡期限計發(fā)搬遷補助營業(yè)20元/㎡/次1、貨幣補償發(fā)一次2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換發(fā)二次臨時安置補助費營業(yè)20元/㎡/月1、貨幣補償發(fā)三月2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按實際過渡期限計發(fā)十三、附屬設(shè)施及裝修補償本方案標準結(jié)合市場價格制訂以下標準。對補償標準有異議的被征收戶，可選擇對其裝修進行獨立評估，按評估價格進行補償。房屋附屬設(shè)施、附屬物、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修按以下標準實行一次性貨幣補償：〔一〕房屋附屬設(shè)施補償1、有建房手續(xù)的未建房根底漿砌石160元/m3:；毛石混凝土200元/m3；磚根底〔未建房〕180元/m3；2、畜圈200—350元/m2(磚混結(jié)構(gòu)層高2.2米以下200元/m2、層高2.2米以上350元/m2；磚木結(jié)構(gòu)200元/m2)；3、簡易棚120元/m2；4、門樓500元/個；5、水泥空心磚圍墻15元/m3；6、紅磚砌圍墻180元/m3；7、漿砌石堡坎、漿砌石圍墻186元/m3；8、水溝、擋土墻130元/m3；9、桿砌石堡坎148元/m3；10、水泥院壩100元/m2〔含征地費用〕；土質(zhì)院壩60元/m2〔含征地費用〕；11、花臺50元/m3；12、水池、糞池80—150元/m3〔室外獨立〕；13、沼氣池4000元/個〔必須到達農(nóng)業(yè)局設(shè)計標準〕；14、女兒墻150元/m3〔高0.8米以上計算，0.8米以下不計算〕；15、廁所：磚混結(jié)構(gòu)層高2.2米以下200元/m3、層高2.2米以上300元/m3,磚木結(jié)構(gòu)100元/m3；〔二〕附屬物、室內(nèi)設(shè)施補償補助費：1、每部300元〔不計分機〕2、閉路電視、有線電視、數(shù)字電視每戶200元〔含原房安裝的接受器〕，室內(nèi)暗線〔照明、閉路電視、〕4.2元/m3；3、分水表和分電表每塊50元4、總獨立水表每塊400元5、獨立電表〔照明〕每塊600元6、獨立動力電表〔三相〕每塊1500元〔遷移補助費〕7、電腦寬帶遷移每戶一次性補貼費150元8、太陽能熱水器遷移費500元/個9、空調(diào)移機費600元/臺10、祭祖神龕〔鋁合金〕200元/套〔三〕房屋室內(nèi)裝修及附屬物補償：類別工程名稱單位單價〔元〕備注內(nèi)墻裝修普通瓷粉㎡7瓷粉+乳膠漆㎡7-15墻紙㎡28木墻裙㎡48瓷磚墻裙㎡38-45鋁合金扣板墻㎡90-130電視墻㎡108吊頂裝飾木質(zhì)吊頂㎡76木架結(jié)構(gòu)石膏吊頂㎡45鋁塑板吊頂㎡8-100石膏線條m5塑料扣板㎡38地板普通地板磚、水磨石㎡20-45耐磨拋光地板磚〔600×800〕㎡50-70耐磨拋光地板磚〔800×800〕70-80耐磨拋光地板磚〔1000×1000〕80-100大理石㎡90花崗石㎡90-160竹、實木地板㎡110強化復(fù)合地板㎡90-118花雕玻璃厚度5mm以下㎡135含5mm厚度厚度5mm以上㎡118金屬門窗鋁合金卷簾門㎡138-152鋁合金門窗㎡120-150不銹鋼防盜門㎡120鋼管防盜門㎡90普通防盜門樘800含附件品牌防盜門1100不銹鋼落地門㎡420木門、套、窗、盒三合板、椴木門、套樘180套裝門樘450-650雕花門、套樘580-880窗套樘108窗簾盒m90室內(nèi)外護欄鋼條㎡40不銹鋼㎡80鐵花㎡100-148不銹鋼防盜窗欄㎡135鋼筋防盜窗欄㎡100-115衛(wèi)生浴室不銹鋼面盆套100浴缸套600坐式便器個200-500蹲式便器個80整體浴室套800其它塑質(zhì)遮陽、雨棚m75鋼化遮陽、雨棚㎡110瓷瓶欄桿m80-120瓷磚灶臺m150大理石、花崗巖灶臺m200-240磚砌、水泥灶臺m70商店購置灶臺m250紗窗扇70固定式衣柜、吊柜、儲物柜㎡280-320琉璃瓦㎡138不銹鋼扶手m120不扶手m160鐵扶手m110瓷柱個16羅馬柱個13〔四〕牲口遷移臨時安置補償費〔一次性〕1、牛、馬300元/頭2、豬50公斤以下20元/頭；50公斤以上100元/頭3、能繁殖母豬150元/頭。十四、停產(chǎn)停業(yè)損失補助〔一〕被征收房屋符合以下條件的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：1、被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為非住宅的。2、被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的。3、房屋擬征收公揭發(fā)布前經(jīng)營的。4、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的?！捕惩．a(chǎn)停業(yè)損失的補償標準：1、被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額逐月計發(fā)每月經(jīng)營性損失補償。2、被征收人能夠提供想勞動保障部門繳納勞動保險統(tǒng)籌金的職工人數(shù)的，按照上一年度職工月均工資總額計算每月職工失業(yè)補助，或經(jīng)核定后按照貴陽市最低工資標準〔930元/人·月〕計算每月的職工失業(yè)補助。〔三〕被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按第十四條第〔二〕款中1+2想的標準一次計發(fā)3個月的停業(yè)停產(chǎn)損失補償與補助?！菜摹潮徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按第十四條第〔二〕款中1+2項的標準一次計發(fā)6個月的停業(yè)停產(chǎn)損失補償與補助。十五、房屋征收獎勵規(guī)定在征收中積極配合房屋征收工作，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽訂房屋征收協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬家交房的給予以下獎勵：住宅局部：〔一〕在征收公告后，資規(guī)定簽約時間開始后20日〔含第20日〕內(nèi)簽約并在簽約10日內(nèi)搬家交房的，給予原房合法建筑面積20%的住宅面積獎勵，并給予原住宅面積15%的商業(yè)面積獎勵以及2萬元的簽約獎勵?！捕吃谡魇展婧?，資規(guī)定簽約時間開始后21日至第35日〔含第35日〕內(nèi)簽約并在簽約10日內(nèi)搬家交房的，給予原房合法建筑面積15%宅面積獎勵，并給予原住宅合法建筑面積10%的商業(yè)面積獎勵以及1萬元的簽約獎勵?！踩吃谡魇展婧螅Y規(guī)定簽約時間開始后36日至第60日〔含第60日〕內(nèi)簽約并在簽約10日內(nèi)搬家交房的，給予原房合法建筑面積10%的住宅面積獎勵，并給予原住宅合法建筑面積5%的商業(yè)面積獎勵以及5000元的簽約獎勵。〔四〕原住宅合法建筑面積缺乏45㎡的，以45㎡為獎勵參數(shù)?！参濉骋陨溪剟畛^規(guī)定期限簽約、搬家、交房的不予享受以上任何獎勵政策。商業(yè)用房局部：〔一〕在征收公告后，自規(guī)定簽約時間開始后20日〔含第20日〕內(nèi)簽約并在搬家交房的，給予原合法商業(yè)用房建筑面積20%的商業(yè)用房面積獎勵。〔二