2023年《房地產基本制度與政策及相關知識》的應試技巧考試試題庫

1、《注冊房地產估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產估價技術規(guī)范和標準;保證估價結果的客觀公正，

并擔當相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針刻“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學問點進行考核】

2、下列關于物權法的表述中正確的是（

A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家.集體和私人的物權同等愛護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析I參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

3、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，

并設一年的暫定期。

4、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變

更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析I參見教材P170,房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注

冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

5、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）o

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有肯定數(shù)量的周轉住房

【正確答案】：c

【答案解析】:參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

6、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記教的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案C

【答案解析】:參見教材P132,權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

7、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案IBCD

8、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可

人合法權益造成損失的，應當依法賜予補償。

A.選址看法書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

E.農村生產規(guī)劃許可證

【正確答案［ABQ）

9、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

10、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，

促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。

11、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

12、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

13、以出讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。

A.選址看法書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【正確答案D

14、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

15、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100,房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

16、依據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類

型.

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P127,依據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分

為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。

17、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】：DE

18、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權發(fā)生變更，征用是土地運用權發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。

19、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P170,房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注

冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

20、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）?

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

21、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）?

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P211,物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學問點進行考核】

22、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)匕才判姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)匕才判姓鞴懿块T

I）.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案］DE

23、房地產價格評估應當遵循公正、公允、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術標準和評估程

序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案工CDE

【答案解析］參見教材P100,房地產價格評估，應當遵循公正、公允、公開的原則，

依據(jù)國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，

參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

24、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

25、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

26、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P170,房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注

冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

27、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附

證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施