城市建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課件

不確定性分析——盈虧平衡分析——敏感性分析——概率分析不確定性分析的含義不確定性分析：為保證建設(shè)專案未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按預(yù)定目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，考慮各種變化因素影響後對(duì)專案經(jīng)營(yíng)方案最可能發(fā)生的結(jié)果所做的分析風(fēng)險(xiǎn)：由未來事件發(fā)生的高度不確定性對(duì)目標(biāo)結(jié)果所帶來的不利影響（目標(biāo)結(jié)果值與實(shí)際發(fā)生值之差）確定性不確定性不確定性第一節(jié)盈虧平衡分析盈虧平衡分析：通過對(duì)企業(yè)產(chǎn)品成本和收入水準(zhǔn)變化分析，確定最佳生產(chǎn)水準(zhǔn)（或銷售水準(zhǔn)）、以及企業(yè)盈虧臨界點(diǎn)產(chǎn)量（或銷售量）的分析方法假設(shè)條件：企業(yè)的生產(chǎn)量等於企業(yè)的銷售量盈虧平衡點(diǎn)：企業(yè)總銷售收入和總成本相等的產(chǎn)量（也可延伸為總銷售收入、生產(chǎn)能力等）盈虧平衡分析的基本原理

盈虧平衡點(diǎn)(直線形式)產(chǎn)量x總收入總成本vfF(x)C(x)x0虧損區(qū)盈利區(qū)xE(x)盈虧平衡分析的基本原理

盈虧平衡點(diǎn)(直線形式)根據(jù)圖示分析得出計(jì)算式：

F(x)=C(x)+E(x)px=f+vx+E(x)盈虧平衡分析的基本原理

例已知：某產(chǎn)品單價(jià)為5000元，固定費(fèi)用為660萬元，單位可變費(fèi)用為2800元，求盈虧平衡點(diǎn)處的產(chǎn)量？若想盈利220萬元，其產(chǎn)量應(yīng)為多少萬元？

解盈虧平衡點(diǎn)處的產(chǎn)量：x0=f/(p-v)=660/(0.5-0.28)＝3000（單位）若想盈利220萬元的產(chǎn)量：x=(f+E(x))/(p-v)=(660+220)/(0.5-0.28)=4000(單位)盈虧平衡分析的基本原理

企業(yè)生產(chǎn)多種產(chǎn)品此時(shí)可用銷售額表示盈虧點(diǎn)。將公式兩側(cè)同乘價(jià)格p得

F為企業(yè)產(chǎn)品銷售額，P-v稱為單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)利潤(rùn)，pv稱為貢獻(xiàn)利潤(rùn)率非直線形式盈虧平衡分析

盈虧平衡分析的步驟

F(x)=C(x)求出x1、x2

求E(x)達(dá)極值時(shí)的x

令E(x)=F(x)-C(x)的導(dǎo)數(shù)為零即dE(x)/dx=0求出x

判斷盈虧區(qū)域

即求E(x)的二階導(dǎo)數(shù)該導(dǎo)數(shù)大於0，有極小值該導(dǎo)數(shù)小於0，有極大值產(chǎn)量總收入總成本x1x2ABCx最大利潤(rùn)或最大虧損值E(x)的二階導(dǎo)數(shù)小於0時(shí)，x為利潤(rùn)最大時(shí)產(chǎn)量非直線形式盈虧平衡分析

例：企業(yè)固定費(fèi)用為660萬元，單位可變費(fèi)用2800元，產(chǎn)品單價(jià)5500元。由於成批採(cǎi)購(gòu)材料，單位可變費(fèi)用可減少0.001；由於成批銷售，單價(jià)降低0.0035，求利潤(rùn)最大時(shí)產(chǎn)量。

解：總成本C(x)=660+(0.28-0.001x)x=660+0.28x-0.001x2總收入F(x)=(55-0.0035x)x=55x-0.0035x2盈虧平衡點(diǎn)：F(x)＝C(x)解出x1=3740x2=7060利潤(rùn)達(dá)極值時(shí)產(chǎn)量：dE(x)/dx=-0.005x+27=0解出x=5400判斷盈虧區(qū)：利潤(rùn)二階導(dǎo)數(shù)為-0.005，故有極大值

5400為利潤(rùn)最大時(shí)產(chǎn)量盈虧分界線方法

例某塊土地有出租和修建停車場(chǎng)兩個(gè)方案，土地出租每年可收入20萬元；停車場(chǎng)方案年折舊、利息、日常維持等費(fèi)用共需10萬元，停車場(chǎng)最高負(fù)荷100臺(tái)，哪一方案有利？

解設(shè)：月租金x元，相應(yīng)客戶為n則：年收入為12xn條件：12xn≥10+20

參見圖xn508010010萬20萬30萬出租停車場(chǎng)建場(chǎng)有利方案：月租金300元，客戶應(yīng)多於83個(gè)月租金400元，客戶應(yīng)多於62個(gè)月租金500元，客戶應(yīng)多於50個(gè)盈虧平衡分析的應(yīng)用

多方案經(jīng)濟(jì)比較變數(shù)費(fèi)用函數(shù)ABCx1x2x3盈虧平衡分析的應(yīng)用

例修建面積為400——1200平方米的別墅可採(cǎi)用如下三種不同的結(jié)構(gòu)形式，i＝8％,試確定方案的經(jīng)濟(jì)範(fàn)圍。方案造價(jià)/m2壽命（年）年維修費(fèi)年空調(diào)費(fèi)殘值磚混結(jié)構(gòu)12020560024000鋼磚結(jié)構(gòu)14520500015003.2%造價(jià)磚木結(jié)構(gòu)17520300012501％造價(jià)盈虧平衡分析的應(yīng)用

解設(shè)：住宅年度費(fèi)用C(x)是修建面積x的函數(shù),現(xiàn)金流量如圖0121920?

?

?

?

?

?PA1A2F0121920?

?

?

?

?

?A盈虧平衡分析的應(yīng)用C(x)1=120x(A/P,8,20)+5600+2400=12.23x+8000C(x)2=145x(A/P,8,20)-3.2%*145x(A/F,8,20)+6500=14.67x+6500C(x)3=175x(A/P,8,20)+1%*175x(A/F,8,20)+4250=17.79x+4250C(x)1=C(x)2x1=614.75(平方米)C(x)1=C(x)3x2=674.46(平方米)C(x)2=C(x)3x3=721.75(平方米)盈虧平衡分析的應(yīng)用xC(x)C(x)1C(x)2C(x)3x2結(jié)論：400——674.46m2時(shí)採(cǎi)用磚木結(jié)構(gòu)674.47——1200m2時(shí)採(cǎi)用磚混結(jié)構(gòu)盈虧平衡分析的應(yīng)用

產(chǎn)品組合決策例：企業(yè)生產(chǎn)三種產(chǎn)品，數(shù)據(jù)如下：產(chǎn)品pv產(chǎn)品占計(jì)畫銷售額A0.350%B0.230%C0.120%企業(yè)年固定費(fèi)用為50萬元，求盈虧平衡點(diǎn)和銷售額為400萬元時(shí)的利潤(rùn)。盈虧平衡分析的應(yīng)用解：求加權(quán)pv:A產(chǎn)品：加權(quán)pv＝0.3×50%＝0.15B產(chǎn)品：加權(quán)pv＝0.2×30%＝0.06C產(chǎn)品：加權(quán)pv＝0.1×20%＝0.02組合pv:pv

＝0.15＋0.06＋0.02

＝0.23盈虧平衡點(diǎn)：F0＝f/pv

＝500000/0.23＝217.39萬元利潤(rùn)：E

＝F×pv－f

＝4000000×0.23－500000＝42萬元盈虧平衡分析的應(yīng)用01234百萬元-0.50-0.250.250.5利潤(rùn)50%30%20%計(jì)畫銷售比例A:pv=0.3B:pv=0.2C:pv=0.1pv=0.23盈虧平衡點(diǎn)利潤(rùn)敏感性分析

概念企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，由於未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素的不確定性而引起未來主要經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)值的變化。敏感性指經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)值對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素未來變化的反應(yīng)程度

目的與作用

研究影響因素所引起的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動(dòng)範(fàn)圍

找出影響工程專案經(jīng)濟(jì)效果的最關(guān)鍵影響因素

通過敏感性大小的對(duì)比，選取敏感性小的方案

通過可能出現(xiàn)的最有利和最不利的經(jīng)濟(jì)範(fàn)圍的分析，尋找替代方案或?qū)υ桨笒?cǎi)取某些控制措施

敏感性分析的必要性——廣西“蘋果鋁”案例剖析敏感性分析應(yīng)用

例某企業(yè)擬投資建設(shè)生產(chǎn)某產(chǎn)品的專案，共需基建投資7000萬元，流動(dòng)資金1200萬元，產(chǎn)品單價(jià)為1000元，設(shè)計(jì)產(chǎn)量為10萬件，生產(chǎn)能力利用程度平均為80％，專案壽命期為20年，基準(zhǔn)收益率為10％，年度支出如下：折舊費(fèi)（動(dòng)態(tài)）＝7000（A/P，10，20）＝822萬元原材料費(fèi)＝5000萬元經(jīng)常費(fèi)＝600（固）＋500（變）＝1100萬元人工費(fèi)＝1778萬元試對(duì)專案進(jìn)行敏感性分析（生產(chǎn)能力、售價(jià)、壽命）敏感性分析應(yīng)用

生產(chǎn)能力利用程度分析生產(chǎn)能力為80%時(shí):年度收入＝1200×100000×80%＝9600萬元年度支出＝822+5000×80%+600+500×80%+1778＝7600萬元年淨(jìng)收益＝9600-7600＝2000萬元靜態(tài)收益率＝2000/8000＝25%41.25%33.13%25%16.9%靜態(tài)投資收益率100%90%80%70%

生產(chǎn)能力

項(xiàng)目敏感性分析應(yīng)用

售價(jià)分析（80%）價(jià)格為1000元時(shí):年度收入＝1000×100000×80%＝8000萬元年度支出＝822+5000×80%+600+500×80%+1778＝7600萬元年淨(jìng)收益＝8000-7600＝400萬元靜態(tài)收益率＝400/8000＝5%35%25%15%5%靜態(tài)投資收益率1300元1200元1100元1000元

價(jià)格

項(xiàng)目敏感性分析應(yīng)用

使用壽命分析使用期限為10年時(shí):年度收入＝1200×100000×80%＝9600萬元年度支出＝1140+5000×80%+600+500×80%+1778＝7918萬元年淨(jìng)收益＝9600-7918＝1682萬元靜態(tài)收益率＝1682/8000＝21%25.64%25%23.75%21%靜態(tài)投資收益率25年20年15年10年

年限

項(xiàng)目敏感性分析應(yīng)用

最有利與最不利分析使用期限為10年、70%生產(chǎn)能力、價(jià)格為1000元時(shí):年度收入＝1000×100000×70%＝7000萬元年度支出＝1140+5000×70%+600+500×70%+1778＝7368萬元年淨(jìng)收益＝7000-7368＝-368萬元靜態(tài)收益率＝-386/8000＝-4.6%使用期限為25年、100%生產(chǎn)能力、價(jià)格為1300元時(shí):靜態(tài)收益率＝54.4%敏感性分析應(yīng)用

敏感性分析圖示法因素變動(dòng)量收益率25%售價(jià)生產(chǎn)能力使用壽命售價(jià)相對(duì)敏感概率分析——正態(tài)分佈法

正態(tài)分佈正態(tài)分佈的概率分佈公式為：σ——曲線的標(biāo)準(zhǔn)差表示x的分散程度μ——曲線的數(shù)學(xué)期望表示x的平均水準(zhǔn)xP(x)μ-σσ2σ-2σ63.46%94.45%概率分析——正態(tài)分佈法

投資風(fēng)險(xiǎn)度

風(fēng)險(xiǎn)度（變異係數(shù)）——σ/μ

生存風(fēng)險(xiǎn)度SD——決策可能最大損失/致命損失，表示投資方案對(duì)投資者的致命程度，用以投資方案選擇

風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)值RE——投資失敗的費(fèi)用期望/投資失敗的概率是確定投資者為未來承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)所支付的預(yù)期費(fèi)用

例：某企業(yè)投資一物業(yè)，成功機(jī)會(huì)40%,獲利200萬元，失敗機(jī)會(huì)60%,損失50萬元。試計(jì)算自有資金500萬元和50萬元兩種情況的SD、RE。概率分析——正態(tài)分佈法

解：損失期望值μ＝0.4×200－0.6×50＝50萬SD(500)=50/500=0.1SD(50)=50/50=1自有資金50萬元時(shí)為致命損失，故不採(cǎi)用該投資方式RE=0.6×50/0.4=75萬元

注：風(fēng)險(xiǎn)度越大，表示對(duì)未來收益越無把握，專案風(fēng)險(xiǎn)越大，越應(yīng)引起投資者的高度重視概率分析——正態(tài)分佈法例：有A、B兩方案，試比較風(fēng)險(xiǎn)。方案年淨(jìng)收益率％市場(chǎng)情況概率暢銷x1一般x2滯銷x3暢銷p1一般p2滯銷p3A4030200.100.800.10B5030100.200.600.20方案A：期望收益率μ(A)=40×0.1+30×0.8+20×0.1=30%標(biāo)準(zhǔn)差σ(A)=收益風(fēng)險(xiǎn)度FD(A)=σ(A)/μ(A)=4.5/30=0.15%5.4)3020(1.0)3030(8.0)3040(1.0222=-+-+-概率分析——正態(tài)分佈法方案B：期望收益率μ(B)=50×0.2+30×0.6+10×0.2=30%標(biāo)準(zhǔn)差σ(A)=收益風(fēng)險(xiǎn)度FD(A)=σ(A)/μ(A)=12.65/30%=0.42300.8AB方案A比方案B窄，方案B比方案A風(fēng)險(xiǎn)大，幾乎為其三倍概率分析——正態(tài)分佈法

多變量下的正態(tài)分佈設(shè)：專案淨(jìng)現(xiàn)金流量Yt是隨機(jī)變數(shù)（價(jià)格、成本等）的函數(shù)數(shù)學(xué)期望和方差如下所示：概率分析——正態(tài)分佈法當(dāng)利用淨(jìng)現(xiàn)值作為經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，淨(jìng)現(xiàn)值及其數(shù)學(xué)期望和方差公式如下：例：淨(jìng)現(xiàn)值P服從正態(tài)分佈，期望值m＝800萬元、標(biāo)準(zhǔn)差σ＝600萬元，則z=(p-m)/σ服從正態(tài)分佈。計(jì)算淨(jìng)現(xiàn)值小於零的概率及淨(jìng)現(xiàn)值大於1000萬元的概率。概率分析——正態(tài)分佈法解：

淨(jìng)現(xiàn)值小於零的概率：查正態(tài)表：Prob(P<0)=9.13%

淨(jìng)現(xiàn)值大於1000萬元的概率：Prob(P≥1000)=1－Prob(P≤1000)=1－Prob(z<(1000-800)/600)=1－Prob(z<0.333)=0.3695=36.95%概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法當(dāng)y為x的函數(shù)，x在一定值x0附近變化時(shí)，y可以展開成泰勒級(jí)數(shù)形式，即：同理，二元函數(shù)z=f(x,y)也可在點(diǎn)（x0,y0）展開成泰勒級(jí)數(shù)。多元函數(shù)z=f(x10,x20,…….xn0)展開成泰勒級(jí)數(shù)設(shè)：z=φ(x1,x2,……xn)式中：z——建設(shè)專案評(píng)價(jià)指標(biāo)值

xi——影響評(píng)價(jià)指標(biāo)值的第i個(gè)隨即變數(shù)概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法對(duì)上式兩面同取數(shù)學(xué)期望，略去高次項(xiàng)，得出z的數(shù)學(xué)期望m及方差σ2：概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法設(shè)：mi為隨即變數(shù)xi的數(shù)學(xué)期望，則z=φ(xi)可以在點(diǎn)m1,m2,……mn處按泰勒級(jí)數(shù)展開，且令：

μz=φ(m1,m2,…….mn)根據(jù)上述條件可得多個(gè)隨機(jī)變數(shù)函數(shù)的泰勒級(jí)數(shù)形式：概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法012n-1n……

A……pFf(x)z0m專案失敗的概率概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法淨(jìng)現(xiàn)值:

pw(i)=A(P/A,i,n)+F(P/F,i,n)-P淨(jìng)現(xiàn)值比率：z=A/P(P/A,i,n)+F/P(P/F,i,n)-1概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法A,P,F為獨(dú)立隨機(jī)變數(shù)，因此協(xié)方差均為零mA,mF,mP分別為A,F,P的數(shù)學(xué)期望概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法例：某建設(shè)專案的使用壽命為20年，基準(zhǔn)收益率為5％，獨(dú)立隨即變數(shù)A,F,P的數(shù)據(jù)如表，對(duì)其進(jìn)行概率分析。隨即變數(shù)數(shù)學(xué)期望標(biāo)準(zhǔn)差投資13880727.48殘值828.671.85年淨(jìng)流量1645.75237.8解：Z=A/P(P/A,5%,20)+F/P(P/F,5%,20)-1概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法

求數(shù)學(xué)期望

求方差＝0.0518概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法

風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算按正態(tài)分佈N(0.5042,0.22672)查表。據(jù)題意，z≤0時(shí)認(rèn)為方案失敗，則轉(zhuǎn)換變數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分佈：所以方案失敗的概率為：1－0.978＝0.013＝13％用淨(jìng)現(xiàn)值進(jìn)行概率分析時(shí)，可作如下描述：概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法設(shè)：P服從正態(tài)分佈，z=(p-m/σ)服從標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分佈

淨(jìng)現(xiàn)值p<0的概率為：

淨(jìng)現(xiàn)值P大於某一規(guī)定數(shù)值的概率為：概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法

如果專案虧損，虧損的期望值為：其中：概率分析——泰勒級(jí)數(shù)法

泰勒級(jí)數(shù)法進(jìn)行概率分析的基本步驟：

列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)函數(shù)運(yùn)算式，並確定隨即變數(shù)

求函數(shù)對(duì)各隨即變數(shù)的一階、二階偏導(dǎo)數(shù)

根據(jù)數(shù)學(xué)期望與方差運(yùn)算式求出二者之值

根據(jù)正態(tài)分佈原理及評(píng)價(jià)指標(biāo)函數(shù)臨界z0值進(jìn)行計(jì)算概率分析——模擬法

隨機(jī)行走問題

不規(guī)則形面積....xy1.01.0z1——x1,y1zn——xn,yn落在不規(guī)則面積的次數(shù)與全部次數(shù)之比概率分析——模擬法A組標(biāo)12851480167518702026m=1645.75σ=237.8概率0.170.200.360.150.12累計(jì)概率0.170.370.730.881.00P組標(biāo)1250013100137001430014900m=13800σ=727.48概率0.100.130.340.230.20累計(jì)概率0.100.230.570.801.00F組標(biāo)720780840900960m=828.6σ=71.85概率0.170.220.340.170.10累計(jì)概率0.170.390.730.901.00概率分析——模擬法Z=A(P/A,i,n)+F(P/F,i,n)-p第一組：0.980.080.62相對(duì)應(yīng)的A,P,F分別為：2065，12500，840Z1=13551.25第二組：0.480.260.45相對(duì)應(yīng)的A,P,F分別為：1675，13700，840Z2=7491.16…………城市土地及其空間結(jié)構(gòu)

■新古典主義的地租理論古典主義地租理論：17世紀(jì)中——19世紀(jì)初——多以土地勞動(dòng)價(jià)值論為基礎(chǔ)新古典主義地租理論：19世紀(jì)中葉開始——多以土地使用價(jià)值論為基礎(chǔ)第一節(jié)地租理論威廉·配第地租理論——古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基人（1623——1687）、著有《賦稅論》等名著地租定義：農(nóng)民從收穫中扣除種子、食用、換取衣物及其他必需品後剩餘部分評(píng)述:■首次提出級(jí)差地租

■地租是剩餘價(jià)值

■地租是全部剩餘價(jià)值佛朗斯瓦·魁耐地租理論——重農(nóng)學(xué)派的創(chuàng)立者（1694——1774），其地租理論是“純產(chǎn)品”學(xué)說生產(chǎn)部門分為兩類：——社會(huì)財(cái)富擴(kuò)大：農(nóng)業(yè)借助於自然可獲得剩餘“純產(chǎn)品”，並以地租形式支付給土地所有者——社會(huì)財(cái)富相加：如加工工業(yè)未使社會(huì)財(cái)富擴(kuò)大評(píng)述：■剩餘的“純產(chǎn)品”是由生產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造的

■農(nóng)業(yè)是“純產(chǎn)品”的唯一生產(chǎn)部門

■“純產(chǎn)品”——地租是由自然恩賜的亞當(dāng)·斯密地租理論——土地私有制後最先系統(tǒng)研究地租（1723——1790），著有“國(guó)富論”等地租：——使用土地的代價(jià)、即為使用土地而支付的價(jià)格——是超過普通利潤(rùn)的餘額被土地所有者佔(zhàn)有評(píng)述：受雙重研究方法的影響

■扣除利潤(rùn)後土地所有者無償佔(zhàn)有部分（勞動(dòng)價(jià)值論）■商品價(jià)值的“基本源泉”

■“自然力的產(chǎn)物”大衛(wèi)·李嘉圖地租理論——級(jí)差地租的典型代表（1772——1823），區(qū)分了經(jīng)濟(jì)學(xué)與一般意義地租一般意義地租：農(nóng)場(chǎng)主實(shí)際每年付給地主的一切（包括設(shè)施）經(jīng)濟(jì)學(xué)地租：使用土地原有和不可摧毀生產(chǎn)力而付給地主部分

■將勞動(dòng)時(shí)間決定價(jià)值量理論引入■批判了地租是價(jià)值來源之一及重農(nóng)學(xué)派■與工人一樣是勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值的一部分■除肥力不同地租不同外，同塊土地追加資本不同地租不同■將級(jí)差地租形成條件說成原因，且無絕對(duì)地租讓·巴蒂斯特·薩伊地租理論——由勞動(dòng)價(jià)值論轉(zhuǎn)為效用價(jià)值論研究問題（1767——1832）主要觀點(diǎn)：——生產(chǎn)不是創(chuàng)造財(cái)富而是創(chuàng)造效用，物品具有效用才有價(jià)值——凡創(chuàng)造的價(jià)值均為土地、勞動(dòng)、資本三要素作用的結(jié)果。工資是對(duì)勞動(dòng)補(bǔ)償、利息對(duì)資本補(bǔ)償、地租對(duì)土地補(bǔ)償評(píng)述:■將價(jià)值與使用價(jià)值混為一體，拋棄了勞動(dòng)價(jià)值論■由生產(chǎn)三要素轉(zhuǎn)為三位一體的分配論■社會(huì)各階級(jí)均有獨(dú)立收入來源，割裂與工人勞動(dòng)的關(guān)係■西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論均以此為依據(jù)馬歇爾新古典學(xué)派地租理論評(píng)述■與薩伊、馬爾薩斯的地租理論無本質(zhì)區(qū)別■接收薩伊的生產(chǎn)三要素論，認(rèn)為地租是土地要素的報(bào)酬，將勞動(dòng)價(jià)值論完全拋棄■脫離了人與人之間的關(guān)係研究人與土地的關(guān)係■將邊際理論、函數(shù)方法引入研究中具有借鑒價(jià)值阿費(fèi)裏德·馬歇爾地租理論——新古典學(xué)派德代表人物（1842——1924），地租由原始價(jià)值、私有價(jià)值、公有價(jià)值三部分組成原始價(jià)值：土地的自然原始價(jià)值——真正意義的地租、大自然賦予的收益私有價(jià)值：土地所有者改良土地及地面建設(shè)投入的勞動(dòng)、資本而帶來得收入公有價(jià)值：國(guó)家專為農(nóng)業(yè)修建的公路及其他設(shè)施的價(jià)值馬克思的地租理論土地所有者的土地農(nóng)業(yè)資本家農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工人雇用剩餘價(jià)值地租工資租用獲得獲得獲得支付支付土地所有者獲超額利潤(rùn)農(nóng)業(yè)資本家獲平均利潤(rùn)農(nóng)工創(chuàng)造剩餘價(jià)值馬克思的地租理論農(nóng)業(yè)資本家支付工人工資相同農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格相同劣等地支付地租優(yōu)等地支付地租級(jí)差地租Ⅰ級(jí)差地租Ⅰ：由於土地肥力、位置優(yōu)劣產(chǎn)生的超額利潤(rùn)級(jí)差地租Ⅱ：同一塊土地由於追加資本產(chǎn)生的超額利潤(rùn)絕對(duì)地租：土地所有者憑藉土地私有權(quán)壟斷取得的地租——產(chǎn)生的條件：農(nóng)業(yè)部門資本有機(jī)構(gòu)成低於社會(huì)平均值——產(chǎn)生的原因：土地私有權(quán)壟斷——產(chǎn)生的源泉：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩餘價(jià)值馬克思的地租理論地租的形成和確定QRR0EQ0DD1D2SR2R1R：地租Q：土地需求量D：需求曲線S：供給曲線■城市地租分類

城市級(jí)差地租

級(jí)差地租產(chǎn)生的條件——土地等級(jí)不同，即地段、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等不同

級(jí)差地租產(chǎn)生的原因——土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

級(jí)差地租產(chǎn)生的形式——級(jí)差地租Ⅰ、級(jí)差地租Ⅱ第二節(jié)城市地租城市級(jí)差地租的特點(diǎn)

位置作用明顯——地段、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等條件不同，價(jià)格不同

商業(yè)地租是級(jí)差地租的典型形態(tài)——商圈效應(yīng)對(duì)土地作用明顯

城市級(jí)差地租Ⅱ要比級(jí)差地租Ⅰ的作用大的多——級(jí)差地租Ⅰ、級(jí)差地租Ⅱ城市絕對(duì)地租城市中心城市規(guī)劃用地城市絕對(duì)地租農(nóng)村優(yōu)質(zhì)地包括絕對(duì)地租與級(jí)差地租城市用地含城市絕對(duì)地租和級(jí)差地租農(nóng)村用地城市壟斷地租——指城市中某些特殊地塊的稀有功能帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品的壟斷價(jià)格所形成的壟斷利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租城市中心壟斷價(jià)格一般位於城市中心■基本原則——從企業(yè)、特別是從商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)入手——將超額利潤(rùn)從企業(yè)利潤(rùn)中分離出來——應(yīng)考慮在土地上的投資量與投資率——應(yīng)將城市土地分等定級(jí)城市地租的測(cè)算城市級(jí)差地租的測(cè)算

劃分城市土地等級(jí)——憑藉歷史經(jīng)驗(yàn)、實(shí)際調(diào)查、調(diào)整土地等級(jí)

描述城市地價(jià)間的關(guān)係

測(cè)算土地等級(jí)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)係

測(cè)算土地等級(jí)和等量土地的投資量與地租理論值之間的數(shù)量關(guān)係房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)主編：梁學(xué)慶李廣成哈爾濱出版社城市絕對(duì)地租的測(cè)算■確定城市邊緣地區(qū)農(nóng)村用地（城市規(guī)劃用地）地租量，包括級(jí)差地租與絕對(duì)地租其中：絕對(duì)地租＝農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值－農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格■考慮不同土地已發(fā)生的不同投資量城市土地價(jià)格

土地價(jià)格的雙元性——由土地資源（物質(zhì)）與土地資本（非物質(zhì)）構(gòu)成

土地價(jià)格的構(gòu)成

農(nóng)地徵用費(fèi)——絕對(duì)地租，包括補(bǔ)償、安置、稅金、管理費(fèi)等

土地開發(fā)費(fèi)——級(jí)差地租Ⅱ

城市建設(shè)配套費(fèi)——級(jí)差地租Ⅱ

位差地價(jià)——級(jí)差地租Ⅰ第三節(jié)區(qū)位理論■區(qū)位及區(qū)位理論區(qū)位：地塊分佈的地區(qū)或地點(diǎn)區(qū)位理論：研究各種經(jīng)濟(jì)用途土地的空間分佈及相互關(guān)係研究的目的：如何充分利用土地以取得最大的經(jīng)濟(jì)效益土地區(qū)位效益的實(shí)質(zhì)：不同區(qū)位的級(jí)差地租區(qū)位理論的任務(wù)

土地利用在空間上的合理佈局——應(yīng)用的針對(duì)性、配置合理性、相互溝通性

土地合理分配、形成土地利用最佳結(jié)構(gòu)

土地利用適度集中、形成土地利用經(jīng)濟(jì)規(guī)模

對(duì)土地投入適當(dāng)?shù)膭诹?、技術(shù)、資本，形成土地利用的集約經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論屠能“孤立國(guó)”假設(shè)：——國(guó)家皆為自然資源與氣候相同的平原——該國(guó)中心有唯一城市（即中心市場(chǎng)）——唯一運(yùn)輸工具是馬車，運(yùn)價(jià)與中心距離成正比——可耕作各種農(nóng)作物、運(yùn)價(jià)隨其體積變化而不同——不同產(chǎn)品隨運(yùn)輸費(fèi)和生產(chǎn)成本不同總成本發(fā)生變化——單位面積土地產(chǎn)生的收入相同城市中心R：農(nóng)產(chǎn)品收入T：運(yùn)輸費(fèi)用C：生產(chǎn)成本P：利潤(rùn)

P=R-(C+T)CTR利潤(rùn)至中心區(qū)距離Ddd0R農(nóng)業(yè)區(qū)位論C1C2RBAMNAC1BC2距中心區(qū)距離成為主要要素農(nóng)業(yè)區(qū)位論屠能圈6543211、自由農(nóng)作圈層2、林業(yè)圈層3、集約農(nóng)業(yè)圈層4、牧草農(nóng)作圈層5、三年輪作制農(nóng)作圈層6、畜牧圈層獲邊際農(nóng)業(yè)圈屠能圈理論核心

級(jí)差地租理論——級(jí)差地租與城市中心距離成反比對(duì)土地區(qū)位主要貢獻(xiàn)

孤立化、單因素分析法

基於級(jí)差地租確定經(jīng)營(yíng)

集約化、專業(yè)化佈局工業(yè)區(qū)位論城市中心1城市中心2城市中心3原材料地工廠位置？條件：①現(xiàn)代交通工具②消費(fèi)中心、原料地不變目標(biāo)：①運(yùn)輸費(fèi)用最低②勞力成本最低③發(fā)揮集聚效應(yīng)運(yùn)費(fèi)對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響R﹤1為節(jié)約運(yùn)費(fèi)，工廠設(shè)在消費(fèi)區(qū)R﹥1工廠設(shè)在開採(cǎi)區(qū)或儲(chǔ)存區(qū)R＝1工廠可任意布點(diǎn)注：常見性原料不計(jì)運(yùn)費(fèi)勞動(dòng)力對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響勞動(dòng)成本指數(shù)：製造單位產(chǎn)品所需平均勞動(dòng)工資地域重量：生產(chǎn)單位產(chǎn)品所需運(yùn)輸重量L＜1注重地域L＞1注重勞動(dòng)力費(fèi)用L=1任意選擇聚集效應(yīng)勞力水準(zhǔn)低地區(qū)原材料產(chǎn)地聚集效應(yīng)產(chǎn)生的效益大於勞力和運(yùn)輸費(fèi)用的節(jié)約時(shí)採(cǎi)用聚集效應(yīng)聚集效應(yīng)中心地理論假設(shè)條件

——城市的人口、資源均勻分佈

——個(gè)別商品不能形成自己的市場(chǎng)

——所有商品或服務(wù)均趨向市場(chǎng)區(qū)中心

——大量的市場(chǎng)區(qū)中心形成中心地系統(tǒng)中心地理論中心地系統(tǒng)政府、金融高級(jí)服務(wù)國(guó)外世界文化中心等市場(chǎng)中心商店、學(xué)校、服裝、及地區(qū)醫(yī)院等局域中心提供日常必須的最低級(jí)服務(wù)城市結(jié)構(gòu)和住宅區(qū)位理論城市結(jié)構(gòu)理論——同心圓理論1234521345

中央商業(yè)區(qū)（黃金地段）

轉(zhuǎn)移區(qū)（公用服務(wù)業(yè)、批發(fā)）低收入住宅區(qū)（住宅、輕工業(yè)）中等收入住宅區(qū)（白領(lǐng)階層）高等收入住宅區(qū)（通勤住宅區(qū)）城市結(jié)構(gòu)理論——輻射或軸向發(fā)展理論同心圓理論的改進(jìn)軸線：

——河流

——鐵路

——公路——軸向或輻射發(fā)展理論多軸線模式——公路和鐵路的建設(shè)改變了同心圓的分佈——A與B土地利用效果相同A··B城市結(jié)構(gòu)理論“摩擦成本”假說——海格（R.M.Haig1926）在屠能理論基礎(chǔ)上提出地塊總摩擦成本C＝R+TR:地租T:總運(yùn)輸成本——區(qū)位決策目的：達(dá)到所期望可達(dá)程度時(shí)該成本最小——提出了新的土地利用模式——忽略了不同地塊的歲入——為以後其他現(xiàn)代理論研究奠定了基礎(chǔ)扇型理論

——霍伊特（H.Hoyt1939）對(duì)同心圓理論的發(fā)揮研究範(fàn)圍：——基於同心圓理論的不規(guī)則擴(kuò)散模式的城市——集中研究住宅發(fā)展、很少涉及商業(yè)假設(shè)條件：——不同品質(zhì)住宅沿“邊”從市中心擴(kuò)散（沿邊理論）——擴(kuò)散方向趨同（上風(fēng)口理論）——人們願(yuàn)意多付租金與同類人（收入、文化、愛好）居住扇型理論1222335443331、中心商業(yè)區(qū)2、轉(zhuǎn)移區(qū)3、低收入住宅區(qū)4、中收入住宅區(qū)5、高收入住宅區(qū)多核心理論——哈裏斯（Harris）、烏裏曼（Ullman）1945年提出21769810333451、中央商業(yè)區(qū)2、轉(zhuǎn)移區(qū)3、低收入住宅區(qū)4、中收入住宅區(qū)5、高收入住宅區(qū)6、重工業(yè)區(qū)7、週邊商業(yè)區(qū)8、郊區(qū)住宅9、郊區(qū)工業(yè)10、社區(qū)（或衛(wèi)星城）住宅區(qū)位理論——過濾論現(xiàn)象：家庭收入越高居住地點(diǎn)越遠(yuǎn)離城市中心原因：隨城市發(fā)展，新住房遠(yuǎn)離城市中心收入高階層居住遠(yuǎn)離城市中心新房貧困階層居住靠近城市中心舊房直至原有舊房拆除變?yōu)橹行纳虡I(yè)區(qū)一部分

——層層過濾導(dǎo)致住宅區(qū)位理論——互換論與過濾論的區(qū)別：過濾論假設(shè)家庭位置取決於住房條件不同——供給方理論互換論假設(shè)地區(qū)住房條件取決於家庭類型——需求方理論理論創(chuàng)始：溫哥、阿龍索（50年代）的“運(yùn)輸與城市土地”、“區(qū)位與土地利用”等論著，後被墨斯、伊文思等人發(fā)展基本假設(shè)：——城市中只有一個(gè)商業(yè)中心——該城市位於平原——交通工具運(yùn)行效率相同、且與距離成正比距離交通費(fèi)用住房費(fèi)用距離住宅區(qū)位理論——互換論距離住房費(fèi)用c家庭選擇住宅區(qū)位經(jīng)濟(jì)因素住房面積（租金）R交通費(fèi)用——直接交通費(fèi)用T1——耗費(fèi)時(shí)間機(jī)會(huì)成本T2(工資標(biāo)準(zhǔn)的25％)

總費(fèi)用＝R+T1+T2住宅區(qū)位理論——互換論決策：遷移距城市中心較近新房、節(jié)省交通支出RX－R：住房費(fèi)用增量T1－T1X：交通費(fèi)用節(jié)約量T2－T2X：交通損失節(jié)約量RX－R＜(T1－T1X)+(T2－T2X)結(jié)論：家庭就業(yè)比例高——選擇距城市中心較近位置家庭收入高、面積需求大——遠(yuǎn)離城市中心住宅區(qū)位理論——互換論住宅區(qū)位理論——住宅密度（互換論的修定）消費(fèi)偏好：——當(dāng)密度影響家庭時(shí)選擇低密度，以改善居住環(huán)境——當(dāng)距離無關(guān)時(shí)，經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的最佳密度是居住該地付出的費(fèi)用＝建造該房花費(fèi)的成本——收入高的家庭願(yuàn)意付出較高費(fèi)用以改善居住環(huán)境供給決策：——為收入較低居民開發(fā)較高密度住宅——為收入較高居民開發(fā)較低密度住宅住宅區(qū)位理論——社會(huì)聚集（非經(jīng)濟(jì)因素）

人們喜歡結(jié)交與自己特點(diǎn)相似“同類”——如收入、職業(yè)、教育、習(xí)慣、和社會(huì)地位等

不同類別人群需要不同的服務(wù)——如少數(shù)民族地區(qū)、貧富差別較大地區(qū)等

不同層次人群需不同層次自然、社會(huì)、文化環(huán)境——如自然環(huán)境、人工環(huán)境、文化品味等思考題

“窮人”為何居住靠近城市中心的高層住宅？“富人”為何居住遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)“別墅”？城市土地區(qū)位城市土地的作用城市基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)行空間城市居民生活的基本空間工商、科教、文化的中心地區(qū)的交通樞紐城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)城市土地利用特點(diǎn)土地位置具有特殊性土地利用多樣性、集約性土地利用的固定性交通運(yùn)輸?shù)闹匾苑慨a(chǎn)與地產(chǎn)的可分性城市土地區(qū)位可達(dá)性（Accessibility）——含義：到達(dá)某一目的地的方便程度商店商店中央商務(wù)區(qū)文化娛樂醫(yī)院學(xué)校公園工作地點(diǎn)住宅房租昂貴城市土地區(qū)位的主要影響因素鐵路新城區(qū)老城區(qū)松花江哈爾濱老城區(qū)太陽(yáng)島松北新區(qū)洩洪區(qū)、濕地城市土地區(qū)位的主要影響因素聚集經(jīng)濟(jì)（受外部集約和互補(bǔ)性影響）外部集約經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)形式：——迅速提供熟練勞動(dòng)力——提供配套服務(wù)——地段知名度高互補(bǔ)性的表現(xiàn)形式：——工作中與外部專業(yè)部門或人士的密切聯(lián)繫——商品或服務(wù)互補(bǔ)與溝通、選擇餘地大、提高知名度——為消費(fèi)者服務(wù)集中在商務(wù)區(qū)——導(dǎo)致小型商店分佈在零售批發(fā)佔(zhàn)優(yōu)勢(shì)地段附近注意：有時(shí)交通擁擠導(dǎo)致集約不經(jīng)濟(jì)城市土地區(qū)位的主要影響因素附加因素：——?dú)v史沿革、城市地形、城市規(guī)模動(dòng)態(tài)變化因素：——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、技術(shù)進(jìn)步、基礎(chǔ)設(shè)施改善政策因素：——稅收、規(guī)劃、資源保護(hù)、交通運(yùn)輸、住宅、公共設(shè)施等影響土地區(qū)位

城市土地區(qū)位的主要影響因素基本原則：——土地的“最高最佳使用”基本利用規(guī)則：——使用上的競(jìng)爭(zhēng)——可持續(xù)經(jīng)濟(jì)——比較優(yōu)勢(shì)——不完美規(guī)則——變化準(zhǔn)則城市土地利用規(guī)則城市土地利用的功能分區(qū)城市土地利用分類地質(zhì)條件土地權(quán)屬使用程度實(shí)際用途發(fā)展趨勢(shì)使用狀況交通條件人口密度建築密度環(huán)境品質(zhì)繁華程度使用權(quán)價(jià)限制條件使用功能——住宅（多層、高層、別墅）——交通（城市道路、社區(qū)道路、橋樑、停車場(chǎng)）——公用設(shè)施（文教、文化、衛(wèi)生、市政設(shè)施、綠化）——商業(yè)（中心商業(yè)區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、便民服務(wù)）——工業(yè)（向城市邊緣公路兩側(cè)發(fā)展）——辦公機(jī)構(gòu)（政府、機(jī)關(guān)、企業(yè)或商務(wù)化寫字樓）——旅遊（公園、景點(diǎn)、保護(hù)或古建築、配套服務(wù)）城市土地利用的功能分區(qū)

城市土地區(qū)位的演變過程自發(fā)形成外部因素消極作用政府控制規(guī)劃指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件變化區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸衰退形成新的區(qū)位優(yōu)勢(shì)城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)

城市土地區(qū)位效益的實(shí)質(zhì)實(shí)質(zhì)是（位置）級(jí)差地租效益1效益2使用價(jià)值、利用方向集約經(jīng)營(yíng)度不同效益1效益2自然、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化差異增加城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)

城市土地區(qū)位與土地規(guī)劃土地的自然屬性：

——數(shù)量有限性（不可再生）

——地域差異性（肥沃及便利程度）

——位置固定性（不可移動(dòng)）

——使用耐久性（永續(xù)利用）土地的經(jīng)濟(jì)屬性：

——總量希缺性（最高最佳使用）

——區(qū)位可變性（聚集經(jīng)濟(jì)、投資與政策導(dǎo)向）

——報(bào)酬遞減性（追加投資報(bào)酬遞減規(guī)律）

——經(jīng)營(yíng)壟斷性（國(guó)家所有權(quán)、有限年經(jīng)營(yíng)）鬚根據(jù)可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)城市觀點(diǎn)進(jìn)行城市規(guī)劃城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)

城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)規(guī)劃住宅方面：——服從土地利用總體規(guī)劃、功能分區(qū)規(guī)劃（最高最佳使用）——住宅用地應(yīng)有良好的自然條件（住宅人性化）——住宅用地應(yīng)有良好的環(huán)境與方便的條件（住宅人性化）——住宅區(qū)位的選擇受城市級(jí)差地租杠桿的調(diào)節(jié)（承受能力）非住宅方面：——服從土地利用總體規(guī)劃、功能分區(qū)規(guī)劃（最高最佳使用）——受城市級(jí)差地租杠桿的調(diào)節(jié)（各類型企業(yè)承受能力不同）——應(yīng)突出公共建築與公用設(shè)施配套（更好的發(fā)揮城市功能）——應(yīng)突出城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)（增加可達(dá)性、地段升值）城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)

城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)投資選擇——國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、生產(chǎn)力佈局（經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)即為投資優(yōu)勢(shì)區(qū)域）——區(qū)位環(huán)境（交通、地段規(guī)模及形狀、市政配套、發(fā)展?jié)摿Φ龋?guī)劃限制（容積率、綠化、要求完善配套程度等）——市場(chǎng)定位與投資限額（定位應(yīng)與需求相適應(yīng)、應(yīng)與投資目標(biāo)相符）——注重升值潛力分析（升值潛力多方案分析比較）——應(yīng)具有超前意識(shí)（交通、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的可達(dá)性、周邊環(huán)境改善等）——定性與定量方法相結(jié)合（土地價(jià)格、開發(fā)成本、房地產(chǎn)價(jià)格、租金水準(zhǔn)、各種稅費(fèi)、優(yōu)惠政策、升值潛力、增值稅、風(fēng)險(xiǎn)等綜合分析）城市土地區(qū)位與房地產(chǎn)

建設(shè)工程概算第一節(jié)工程估價(jià)依據(jù)第二節(jié)概算編制方法第一節(jié)工程估價(jià)依據(jù)

工程估價(jià)概念：

工程估價(jià)是指建設(shè)工程開始施工之前，預(yù)先對(duì)工程造價(jià)的計(jì)算和確定

業(yè)主方的工程估價(jià)——投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)工程標(biāo)底或工程合同價(jià)

承包商的工程估價(jià)——工程投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程合同價(jià)

程估價(jià)的方法和形式各不相同，但其基本原理相同

工程估價(jià)選取的方法和形式主要取決於對(duì)建設(shè)工程的瞭解程度，應(yīng)與建設(shè)工程和建設(shè)工作的深度相適應(yīng)估價(jià)的主要依據(jù)

工程技術(shù)檔

工程估價(jià)的對(duì)象是工程專案，而反映一個(gè)工程專案的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的是工程技術(shù)檔

根據(jù)工程技術(shù)檔，可對(duì)工程的分部組合、即對(duì)工程結(jié)構(gòu)作出分解，得到計(jì)價(jià)的基本子項(xiàng)

依據(jù)工程技術(shù)檔及其反映的工程內(nèi)容和尺寸，可測(cè)算或計(jì)算出工程實(shí)物量，得到分部分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量

工程技術(shù)檔是工程估價(jià)的重要依據(jù)不同階段的工程技術(shù)檔

專案決策階段——專案意向、專案建議書、可行性研究等階段，工程技術(shù)檔表現(xiàn)為專案策劃?rùn)n、功能描述書、專案建議書或可行性研究報(bào)告

初步設(shè)計(jì)階段——初步設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)資料

施工圖設(shè)計(jì)階段——建築施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、設(shè)備施工圖紙和其他施工圖紙和設(shè)計(jì)資料

工程招標(biāo)階段——招標(biāo)檔、建設(shè)單位的特殊要求、相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)檔工程估價(jià)數(shù)據(jù)及資料庫(kù)工程估價(jià)數(shù)據(jù)指工程估價(jià)所需用於構(gòu)成工程實(shí)體和有助於工程實(shí)體形成的各種資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)；也指單位價(jià)格數(shù)據(jù)及包括工程管理方面的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)

資源消耗量數(shù)據(jù)及資料庫(kù)：

工程估價(jià)數(shù)據(jù)及資料庫(kù)通常指資源的實(shí)物消耗量數(shù)據(jù)及其資料庫(kù)，主要包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量數(shù)據(jù)

資源消耗量數(shù)據(jù)可以通過歷史專案數(shù)據(jù)資料或通過實(shí)測(cè)計(jì)算等方法獲得，它與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水準(zhǔn)、技術(shù)和管理水準(zhǔn)密切相關(guān)

工程估價(jià)數(shù)據(jù)的長(zhǎng)期收集和積累，數(shù)據(jù)的測(cè)定和保存，就可構(gòu)成工程估價(jià)資料庫(kù)，通常稱為工程定額。工程定額

現(xiàn)行的概算定額、預(yù)算定額、施工定額和企業(yè)定額是工程估價(jià)的重要依據(jù)

業(yè)主進(jìn)行的工程估價(jià)主要是依據(jù)國(guó)家或行業(yè)的指導(dǎo)性定額，反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水準(zhǔn)

承包商進(jìn)行的工程估價(jià)是依據(jù)反映本企業(yè)技術(shù)與管理水準(zhǔn)的企業(yè)定額

資源消耗量隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)生變化，因此，工程定額應(yīng)隨著新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展情況不斷地進(jìn)行修訂和完善不同階段估價(jià)數(shù)據(jù)或資料庫(kù)

投資決策階段：因只有建設(shè)工程的構(gòu)思和構(gòu)想、專案建議書、可行性研究等工程技術(shù)檔，故只能採(cǎi)用估算指標(biāo)、歷史數(shù)據(jù)、類似工程數(shù)據(jù)資料等作為估價(jià)依據(jù)

初步設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)是概算定額或概算指標(biāo)

施工圖設(shè)計(jì)階段：施工圖預(yù)算編制依據(jù)是預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額

工程招投標(biāo)階段：工程承包商編制和確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)是本企業(yè)的企業(yè)定額

資源價(jià)格數(shù)據(jù)及資料庫(kù)

工程估價(jià)是計(jì)算擬建工程的建造費(fèi)用——在按資源消耗量數(shù)據(jù)計(jì)算取得工程建造所需各種資源的需要量以後，需再按相應(yīng)資源的價(jià)格數(shù)據(jù)，即相應(yīng)的人工價(jià)格、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，計(jì)算得到工程造價(jià)

資源價(jià)格數(shù)據(jù)需收集和積累，建立資源價(jià)格資料庫(kù)。由於資源價(jià)格隨市場(chǎng)的變化而變化，因此資源價(jià)格資料庫(kù)應(yīng)隨市場(chǎng)的變化而不斷的調(diào)整、修改和補(bǔ)充。資源價(jià)格數(shù)據(jù)及資料庫(kù)

分部分項(xiàng)工程的資源消耗量數(shù)據(jù)與資源價(jià)格數(shù)據(jù)相乘後得到分部分項(xiàng)工程的單位價(jià)格，即單價(jià)

分部分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成的單價(jià)表稱為單位估價(jià)表

分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格由資源消耗量和資源價(jià)格形成，其實(shí)質(zhì)上僅為直接費(fèi)單價(jià)——工料單價(jià)，再綜合其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，則構(gòu)成綜合單位價(jià)格——綜合單價(jià)

採(cǎi)用反映資源消耗量的估價(jià)數(shù)據(jù)，則是將其作為計(jì)算分部分項(xiàng)工程資源需用量的依據(jù)；若採(cǎi)用反映單位價(jià)格的估價(jià)數(shù)據(jù)，則其被用作計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格資訊

資源價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，資源價(jià)格由市場(chǎng)而形成

工程估價(jià)採(cǎi)用的基本子項(xiàng)所需資源的價(jià)格來自市場(chǎng)，並隨市場(chǎng)發(fā)生變化

影響價(jià)格實(shí)際形成的因素除商品價(jià)值外，還有貨幣的價(jià)值、供求關(guān)係以及國(guó)家政策等，受歷史、自然、心理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的影響

工程估價(jià)依據(jù)現(xiàn)行資源價(jià)格。但因工程建設(shè)週期較長(zhǎng)，會(huì)因市場(chǎng)價(jià)格影響因素而變化。因此還需分析物價(jià)總水準(zhǔn)的變化趨勢(shì)，物價(jià)變化方向、幅度等。

不同時(shí)期物價(jià)的相對(duì)變化趨勢(shì)和程度是工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的重要依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則

工程量計(jì)算以設(shè)計(jì)檔為依據(jù)，必須按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的內(nèi)容和所注尺寸進(jìn)行

設(shè)計(jì)圖紙中內(nèi)容和尺寸的摘取和確定須按一定的方法來進(jìn)行，摘取設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和尺寸應(yīng)遵循工程量計(jì)算規(guī)則

工程量計(jì)算規(guī)則是規(guī)定各分部分項(xiàng)工程實(shí)物數(shù)量的計(jì)算法則，隨定額的編制而制定，定額不同，相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則可能也不同

為有利於打破行業(yè)壟斷、地區(qū)封鎖，利於企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、繁榮建築市場(chǎng)、提高工程管理水準(zhǔn)，統(tǒng)一全國(guó)工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)統(tǒng)一定額的消耗量指標(biāo)環(huán)境條件

建設(shè)工程所處的環(huán)境和條件是影響工程估價(jià)重要因素；環(huán)境和條件的差異或變化會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)大小的變化

工程環(huán)境和條件——工程地質(zhì)、氣象、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與周邊條件，也包括工程建設(shè)的實(shí)施方案、建設(shè)組織方案、建設(shè)技術(shù)方案等

如國(guó)際工程承包工程估價(jià)應(yīng)考慮工程所在國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、交通運(yùn)輸、通訊、生產(chǎn)要素市場(chǎng)；以及社會(huì)、自然條件；工程現(xiàn)場(chǎng)、各相關(guān)部門等情況

工程費(fèi)用計(jì)算應(yīng)考慮國(guó)家稅法規(guī)定須計(jì)取的相關(guān)稅費(fèi)預(yù)算定額

是確定一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

是作為編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)

是編制工程概算定額的基礎(chǔ)

是確定工程造價(jià)、控制工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)和依據(jù)

預(yù)算定額專案中人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班耗用量指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)編制預(yù)算定額的原則、依據(jù)，採(cǎi)用理論與實(shí)際相結(jié)合，圖紙計(jì)算與施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算相結(jié)合，編制定額人員與現(xiàn)場(chǎng)工作人員相結(jié)合等方法進(jìn)行計(jì)算人工消耗量指標(biāo)的確定

預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)包括完成該分項(xiàng)工程必須的各種用工量

基本用工：完成分項(xiàng)工程的主要用工量。如砌築各種牆體工程的砌磚、調(diào)製砂漿以及運(yùn)輸磚和砂漿的用工量

其他用工：是輔助基本用工消耗的工日。按其工作內(nèi)容不同又分以下三類：

超運(yùn)距用工:指超過勞動(dòng)定額規(guī)定的材料、半成品運(yùn)距的用工

輔助用工:指材料需在現(xiàn)場(chǎng)加工的用工。如篩砂子，淋石灰膏等增加的用工量

人工幅度差用工:指勞動(dòng)定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工人工消耗指標(biāo)的計(jì)算依據(jù)

預(yù)算定額各種用工量是將組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成，是一項(xiàng)綜合性定額

編制分項(xiàng)工程定額時(shí)應(yīng)按工序劃分的要求測(cè)算、綜合取定工程量——砌牆工程除主體砌牆外，仍需綜合砌築門窗洞口、附牆煙囪、弧形及圓形旋、垃圾道、預(yù)留抗震柱孔等——綜合取定工程量，是指按照一個(gè)地區(qū)歷年實(shí)際工程設(shè)計(jì)的情況，選用多份設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行測(cè)算取定數(shù)量人工消耗指標(biāo)的計(jì)算方法

基本用工的計(jì)算基本用工數(shù)量＝Σ（工序工程量×?xí)r間定額）

超運(yùn)距用工的計(jì)算超運(yùn)距用工數(shù)量＝Σ（超運(yùn)距材料數(shù)量×?xí)r間定額）其中：超運(yùn)距＝預(yù)算定額規(guī)定運(yùn)距－勞動(dòng)定額規(guī)定運(yùn)距

輔助用工計(jì)算輔助用工數(shù)量＝Σ（加工材料數(shù)量×?xí)r間定額）

人工幅度差用工計(jì)算人工幅度差用工數(shù)量＝Σ（基本用工＋超運(yùn)距用工＋輔助用工）×人工幅度差係數(shù)定額用工=基本用工＋超運(yùn)距用工＋輔助用工+人工幅度差機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)的確定

以機(jī)械定額為基礎(chǔ)，按合理的施工方法取定並考慮增加機(jī)械幅度差而形成

機(jī)械幅度差指在勞動(dòng)定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必須的停歇時(shí)間，在編制預(yù)算定額時(shí)應(yīng)予以考慮。其內(nèi)容包括：

施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間

在正常的施工情況下，機(jī)械施工中不可避免的工序間歇；

檢查工程品質(zhì)影響機(jī)械操作的時(shí)間

臨時(shí)水電線路在施工中移動(dòng)位置所發(fā)生的機(jī)械停歇時(shí)間；

工程結(jié)尾時(shí)工作量不飽滿所損失的時(shí)間定額專案表

反映完成規(guī)定計(jì)量單位的各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械定額消耗量數(shù)值的表格，是預(yù)算定額手冊(cè)的主要組成部分

專案表的欄目通常按分項(xiàng)工程設(shè)定，並按一定規(guī)則給予相應(yīng)的定額編號(hào)——經(jīng)測(cè)定、統(tǒng)計(jì)和計(jì)算確定的分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（定額數(shù)值）按一定的表現(xiàn)形式列入定額專案表格中

按專案劃分所得到的分項(xiàng)工程，從相應(yīng)定額專案表中套用對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)，作為造價(jià)計(jì)算的依據(jù)概算定額

概算定額的概念：是確定建設(shè)工程一定計(jì)量單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)分部工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

概算定額的作用

是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的依據(jù)

是確定建設(shè)專案投資額的依據(jù)

可用於進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，是編制建築安裝工程主要材料使用計(jì)畫的依據(jù)

是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)概算定額

編制概算定額的一般要求

應(yīng)適應(yīng)設(shè)計(jì)深度要求，其定額專案劃分應(yīng)堅(jiān)持簡(jiǎn)化、準(zhǔn)確和適用原則

概算定額水準(zhǔn)的確定應(yīng)與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水準(zhǔn)基本一致；在正常條件下須反映大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理水準(zhǔn)——概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上適當(dāng)?shù)卦僖淮螖U(kuò)大、綜合和簡(jiǎn)化，因而在工程標(biāo)準(zhǔn)、施工方法和工程量取值等方面進(jìn)行綜合、測(cè)算時(shí)，概算定額與預(yù)算定額之間必將產(chǎn)生並允許留有一定的幅度差，以便根據(jù)概算定額編制的概算控制施工圖預(yù)算概算定額

概算定額的編制方法

直接利用綜合預(yù)算定額：如磚基礎(chǔ)、鋼筋混凝士基礎(chǔ)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等

在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上再合併其他次要專案：如牆身再包括伸縮縫；地面包括平整場(chǎng)地、回填土、明溝、墊層、找平層、面層及踢腳

改變計(jì)量單位：如屋架、天窗架等不再按立方米體積計(jì)算，而按屋面水準(zhǔn)投影面積計(jì)算

採(cǎi)用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙的專案，可以根據(jù)預(yù)先編好的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算計(jì)算：如構(gòu)築物中的煙囪、水塔、水池等以每座為單位

工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)一步簡(jiǎn)化概算指標(biāo)

以每100m2建築面積、每1000m3建築體積或每座構(gòu)築物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)

是概算定額的擴(kuò)大與合併，以整個(gè)房屋或構(gòu)築物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位編制，包括勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班定額三個(gè)基本部分

列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程（以體積計(jì)或以面積計(jì)）的造價(jià)概算指標(biāo)

概算指標(biāo)的作用——概算指標(biāo)的作用同概算定額，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。——因?yàn)楦潘阒笜?biāo)比概算定額進(jìn)一步擴(kuò)大與綜合，所以依據(jù)概算指標(biāo)來估算投資就更為簡(jiǎn)便，但精確度也隨之降低。概算指標(biāo)

概算指標(biāo)的編制方法

概算指標(biāo)通常按工業(yè)建築和民用建築分別編制——工建按各工業(yè)部門類別、企業(yè)大小、車間結(jié)構(gòu)編制——民建按用途性質(zhì)、建築層高、結(jié)構(gòu)類別編制

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行概算定額測(cè)算出每100m2建築面積或每1000m3建築體積所需的人工、主要材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量指標(biāo)和相應(yīng)的費(fèi)用指標(biāo)——工業(yè)建築以機(jī)修車間、金工車間、鍋爐房等輔助車間為編制對(duì)象——民用專案以工房、單身宿舍、門衛(wèi)室等為編制對(duì)象第二節(jié)

設(shè)計(jì)概算編制

可行性研究專案實(shí)施階段初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)專案招投標(biāo)專案竣工投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)格竣工決算基本建設(shè)三算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用

設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的檔

是設(shè)計(jì)檔的重要組成部分，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)，作為完整的技術(shù)檔必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)專案總概算三種形式設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用建設(shè)專案總概算單項(xiàng)工程綜合概算各單位建築工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息、經(jīng)營(yíng)性專案鋪底流動(dòng)資金設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用（當(dāng)不編制總概算時(shí)列此項(xiàng)）一般土建工程概算給排水工程概算採(cǎi)暖工程概算通風(fēng)工程概算電氣照明工程概算工業(yè)管道工程概算特殊構(gòu)築物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算器具、工具及生產(chǎn)傢俱購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用建設(shè)專案總概算第一部分工程費(fèi)用第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用第三部分預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、經(jīng)營(yíng)專案鋪底流動(dòng)資金設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用工程費(fèi)用

主要工程專案綜合概算

輔助和服務(wù)專案綜合概算

住宅、公共專案、福利專案綜合概算

室外工程專案綜合概算

場(chǎng)外工程專案綜合概算設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)

業(yè)主建設(shè)管理費(fèi)

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

試驗(yàn)研究費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口專案的其他費(fèi)用

供電貼費(fèi)

辦共和生活用具購(gòu)置

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

工程監(jiān)理費(fèi)

工程保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用

設(shè)計(jì)概算的作用

是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)畫的依據(jù)

是設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù)

是實(shí)行建設(shè)專案投資包乾和招標(biāo)承包的依據(jù)

是基本建設(shè)核算、“三算”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的編制方法

設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

經(jīng)批準(zhǔn)有關(guān)檔、上級(jí)有關(guān)檔、指標(biāo)

工程地質(zhì)勘測(cè)資料

經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)檔

水、電和原材料供應(yīng)情況

交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格

地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格

國(guó)家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間

接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表

類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)概算的編制方法

設(shè)計(jì)概算的編制原則

應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究

結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用

抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)

應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。擴(kuò)大單價(jià)法

根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中劃分的專案計(jì)算工程量

根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和

根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建築工程概算造價(jià)——當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建築結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可採(cǎi)用這種方法編制建築工程概算擴(kuò)大單價(jià)法概算定額基價(jià)＝概算定額單位材料費(fèi)

概算定額單位人工費(fèi)

概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi) ＝Σ（概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格）

Σ（概算定額中人工工日消耗量×人工工資單價(jià)）

Σ（概算定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)）概算指標(biāo)法

計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)人工費(fèi)=概算指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×人工單價(jià)材料費(fèi)=主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi)主要材料費(fèi)=Σ（概算指標(biāo)的主要材料用量×地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）其他材料費(fèi)=Σ（主要材料費(fèi)×其他材料占主要材料費(fèi)百分比）概算指標(biāo)直接費(fèi)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)（元/百m2或元/千m3）概算指標(biāo)法

計(jì)算單位直接費(fèi)單位直接費(fèi)=概算指標(biāo)直接費(fèi)/100m2（或1000m3）

計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及概算單價(jià)——各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方法與用概算定額編制概算相同，概算單價(jià)為各項(xiàng)費(fèi)用之和

計(jì)算單位工程概算價(jià)值概算價(jià)值=單位工程建築面積或建築體積×概算單價(jià)

計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)指標(biāo)代號(hào)工程或費(fèi)用名稱計(jì)量單位數(shù)量概算價(jià)值（元）單位總價(jià)×××土建工程直接費(fèi)平方米××××××

小計(jì)間接費(fèi)計(jì)畫利潤(rùn)其他費(fèi)用稅金概算價(jià)值元元元元元元

××××××××××××

——由於設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等專案，以及住宅和文化福利工程專案或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程專案，多採(cǎi)用概算指標(biāo)編制概算

建築設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效果第一節(jié)

設(shè)計(jì)參數(shù)與經(jīng)濟(jì)性

的關(guān)系

平面形狀線面比=建築周長(zhǎng)/建築面積造價(jià)增加原因？◆建築平面狹長(zhǎng)◆建築平面不規(guī)則◆建築平面複雜線面比=0.33檢查井=4個(gè)下水管=58米龍門板=4處A=200平方米

B=200平方米線面比=0.33檢查井=6個(gè)下水管=65米龍門板=8處平面形狀平面形狀建築物形式總造價(jià)分部工程造價(jià)基礎(chǔ)牆樓板屋面內(nèi)裝單層正方形100100100100100100長(zhǎng)方形12.2*7.610110710010010010015.2*610611311010010010520*4.6116140128100100110等邊T形或L形109113118100100105兩層正方形1047014517551110長(zhǎng)方形7.6*51057014817551110

10*4.61108715717551115

15.2*312610319317551127平面形狀與高度對(duì)建築總造價(jià)與分部工程的影響平面形狀建築物形式基礎(chǔ)牆樓板屋面內(nèi)裝單層正方形13369348長(zhǎng)方形12.2*7.61435933815.2*61437932820*4.616407298等邊T形或L形14398318兩層正方形95115178長(zhǎng)方形7.6*595115178

10*4.6105214168

15.2*35512148平面形狀與高度對(duì)建築總造價(jià)與分部工程影響的百分比平面形狀高層與不規(guī)則平面的原因土地的形狀與價(jià)格使用功能要求限制進(jìn)深採(cǎi)光功能的要求限制建築物景觀、宣傳、廣告效應(yīng)建築物的大小

建築面積的增加與造價(jià)的關(guān)係◆運(yùn)輸、暫設(shè)工程的修建與拆除、材料與構(gòu)件的儲(chǔ)存、臨時(shí)給水、臨時(shí)道路的費(fèi)用相對(duì)減少

◆牆與使用面積比率的降低、內(nèi)牆、裝飾、牆裙等工程量相對(duì)減少

◆門、窗的額外費(fèi)用的降低、電梯均攤費(fèi)用的降低建築物的大小A=15*8平方米

B=30*8平方米節(jié)約17.25%電梯費(fèi)用降低外牆比率降低建築物的大小項(xiàng)目單位兩臥室三臥室四臥室建築面積平方米75.385.1106.5地上建築費(fèi)用元427804873258716基礎(chǔ)費(fèi)用元7872909610500室外工程設(shè)施元897689768976總造價(jià)元596286680478192每平方米造價(jià)元792784.8734.4不同臥室住宅造價(jià)比較注：面積在15%以內(nèi)時(shí)，面積增加x％，其造價(jià)可降低0.5x%周長(zhǎng)與建築面積比率圓形＝2πRH/πR2長(zhǎng)方形＝5LH/L2長(zhǎng)方形＝8.5LH/L2正方形＝4LH/L2周長(zhǎng)與建築面積比率維護(hù)結(jié)構(gòu)（牆）——

外牆＋外窗＋外門◆維護(hù)結(jié)構(gòu)占建築面積比率係數(shù)K越低，設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性越高◆圓形建築經(jīng)濟(jì)性較高，但被施工複雜性所取代，施工增加費(fèi)用高出20％——30％之間◆高聳建築採(cǎi)用比率係數(shù)K越低，經(jīng)濟(jì)性越高◆對(duì)某些建築而言，比率係數(shù)K降低往往影響其使用功能，一般在0.56—1.43之間可以接受流通空間流通空間——門廳、過道、走廊、樓梯、電梯井等流通空間的特點(diǎn)：

●

建築物的必要功能

●

不能達(dá)到以贏利為目的加以使用

●

需要較多的採(cǎi)暖、採(cǎi)光、清掃、裝飾等費(fèi)用

●

隨建築物高度的增加流通空間的面積也相應(yīng)增加流通比——流通空間與建築面積之比流通空間降低流通比——提高建築物經(jīng)濟(jì)性的途徑派生出的問題：影響使用功能——相互干擾、擁擠、無利疏散影響美觀功能——感覺不適、壓抑、不大方氣派影響出租效果——難以滿足客戶的使用與心理要求長(zhǎng)面比增加——十字型平面流通比低，但提高了長(zhǎng)面比流通比的合適範(fàn)圍：辦公樓宇：19％實(shí)驗(yàn)大樓：13％公寓建築：21％矩形（公用平臺(tái)）：20％十字型（公用平臺(tái)）：30％板式（內(nèi)廊）：22％層高層高增加帶來的影響：◆

外牆、內(nèi)牆、隔斷增加◆

取暖體積增加、供熱管道增加◆

供水、排水管道增加◆

垂直運(yùn)輸增加、屋面造價(jià)增加◆

樓梯、電梯造價(jià)增加◆

裝飾造價(jià)增加◆

自重增加、導(dǎo)致基礎(chǔ)造價(jià)增加建築物高度建築層數(shù)增加的原因：◆

土地費(fèi)用昂貴◆

城市規(guī)劃、“標(biāo)誌”效應(yīng)、視野及採(cǎi)光要求◆

減少外部流通空間的費(fèi)用（補(bǔ)償）◆

獲得額外的出租租金（補(bǔ)償）◆

結(jié)構(gòu)形式不變時(shí)增加層數(shù)對(duì)造價(jià)有利◆

電梯服務(wù)的效率高建築物高度高度造價(jià)n1n2第二節(jié)

設(shè)計(jì)階段投資控制

與優(yōu)化提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的途徑■設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)●標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化的含義——是為在一定範(fàn)圍內(nèi)獲得最佳秩序，經(jīng)公認(rèn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，對(duì)活動(dòng)或其結(jié)果規(guī)定的共同或重複使用的規(guī)則、條則或特性的檔?！菫樵谝欢ü?fàn)圍內(nèi)獲得最佳秩序，對(duì)實(shí)際或潛在的問題制定共同和重複使用的規(guī)則的活動(dòng)，是在優(yōu)選的基礎(chǔ)上進(jìn)行的統(tǒng)一和簡(jiǎn)化。統(tǒng)一、簡(jiǎn)化、優(yōu)選、協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化的四個(gè)內(nèi)在要素。標(biāo)準(zhǔn)化要素及基本特徵

標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)在要素——統(tǒng)一是標(biāo)準(zhǔn)化的目的和基本形式——簡(jiǎn)化是標(biāo)準(zhǔn)化的本質(zhì)特徵——協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)的重要方式——優(yōu)化是標(biāo)準(zhǔn)化的核心

標(biāo)準(zhǔn)化的基本特徵

政策性

技術(shù)性

約束性

長(zhǎng)期性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)範(fàn)，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用

對(duì)工程專案規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

保證專案的安全性和預(yù)期的使用功能。

提供設(shè)計(jì)所必要的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施。

為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù)。

減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率。

促進(jìn)建築工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與投資控制

以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)範(fàn)為依據(jù)，合理確定專案等級(jí)、面積、功能、材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)控制指標(biāo)

根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件及使用功能，制定合理的設(shè)計(jì)方案，明確方案應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)範(fàn)

施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)範(fàn)的規(guī)定

在使用功能方面應(yīng)遵守上限標(biāo)準(zhǔn)（不超標(biāo)）、在安全、衛(wèi)生等方面應(yīng)注意下線標(biāo)準(zhǔn)（不降低要求）

特殊情況難以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)範(fàn)時(shí)（安全、衛(wèi)生、防火、環(huán)保），應(yīng)取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的批準(zhǔn)或認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

含義工程設(shè)計(jì)中，可在一定範(fàn)圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和複用圖，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的作用

可促進(jìn)工業(yè)化水準(zhǔn)

加快工程進(jìn)度

節(jié)約材料

降低建設(shè)投資

採(cǎi)用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度1—2

倍，節(jié)約建設(shè)投資10％—15％以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

部級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在全國(guó)各行業(yè)範(fàn)圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由主編單位提出並報(bào)主管部門審批頒發(fā)

省、市、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：指在本地區(qū)範(fàn)圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由主編單位提出並報(bào)省、市、自治區(qū)主管基建的綜合部門審批頒發(fā)

設(shè)計(jì)單位自行制定的標(biāo)準(zhǔn)：指在本單位範(fàn)圍內(nèi)需統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)技術(shù)原則、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定，由設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)執(zhí)行，並報(bào)上一級(jí)主管部門備案標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般要求

重複建造的建築類型及生產(chǎn)能力相同的專案、單獨(dú)的房屋構(gòu)築物均應(yīng)採(cǎi)用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)

對(duì)不同用途和要求的建築物，應(yīng)按統(tǒng)一建築模數(shù)、建築標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)

若房屋或構(gòu)築物整體不便定型化時(shí)，應(yīng)將其中重複出現(xiàn)的建築單元、房間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化

建築物和構(gòu)築物的柱網(wǎng)、層高及其它構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)力求統(tǒng)一化、盡可能具有通用互換性推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義

加快設(shè)計(jì)圖紙速度、縮短設(shè)計(jì)週期、節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用

使工藝定型、提高工人技術(shù)水準(zhǔn)、使生產(chǎn)均衡、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和節(jié)約材料，有益於較大幅度降低建設(shè)投資

加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)製構(gòu)件工作，使施工速度加快，有利於保證工程品質(zhì)和降低建安成本

按通用性條件編制、按規(guī)定程式審批、大量重複使用使之既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)

執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水準(zhǔn)，合理利用資源和材料設(shè)備，便於工業(yè)化生產(chǎn)投資限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算控制控制投資額按工程量分解專業(yè)1…

…專業(yè)n分解投資分部工程1…

…分部工程n分解投資分項(xiàng)工程1……分項(xiàng)工程n投資限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置投資估算投資決策階段設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)階段分解分解目標(biāo)目標(biāo)專案劃分、分解限額、設(shè)計(jì)指標(biāo)的合理性影響專案的建造標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、工程品質(zhì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)多維控制

●工作目標(biāo)

●設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)

●設(shè)計(jì)規(guī)?！裨O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

●工程計(jì)量●概算指標(biāo)投資限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)控制工作的方式

明確與分解限額目標(biāo)，實(shí)行工序管理

限額設(shè)計(jì)貫穿專案可行性研究、初步勘察、初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)階段

每一個(gè)階段中貫穿於各個(gè)專業(yè)的每一道工序

各專業(yè)、各項(xiàng)設(shè)計(jì)均應(yīng)遵守分解的限額投資限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容●重視初步設(shè)計(jì)方案選擇

專案及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)要提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案

專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)強(qiáng)化控制建設(shè)投資意識(shí)

對(duì)降低運(yùn)行成本而使工程投