空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作培訓(xùn)

空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作培訓(xùn)123概述組成保養(yǎng)目

錄4維修5運行Chap.1概述概述

空氣-水

冷卻塔空調(diào)系統(tǒng)的本質(zhì)是什么？多級換熱

冷卻水

水-冷媒

冷凝器

冷媒

冷媒-水

蒸發(fā)器

冷凍水

水-風(fēng)

表冷器/盤管新/回風(fēng)+介質(zhì)輸配概述空調(diào)系統(tǒng)運行的誤區(qū)和痛點是什么？系統(tǒng)安全系統(tǒng)節(jié)能系統(tǒng)穩(wěn)定附屬設(shè)備不重視節(jié)能手段不嘗試重要參數(shù)不關(guān)注附件功能不了解Chap.2組成中央空調(diào)系統(tǒng)組成

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端原理參數(shù)要點

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端原理參數(shù)要點冷機(jī)COP值是冷機(jī)滿負(fù)荷運行時的能效值，冷機(jī)大部分時間在部分負(fù)荷運行，此時評價能效可使用綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)IPLV。冷機(jī)效率COP=ICOP×DCOPICOP：逆卡諾循環(huán)效率，即理論能達(dá)到的最高效率ICOP=Te/(Tc-Te)，Te為蒸發(fā)溫度，Tc為冷凝溫度提高蒸發(fā)溫度、降低冷凝溫度，COP會升高；

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端原理參數(shù)要點1、蒸發(fā)壓力：380~450KPa；蒸發(fā)壓力是制冷劑溫度一定的情況下由液態(tài)變氣態(tài)時的最大壓力。2、冷凝壓力：1300~1500KPa；冷凝壓力是制冷劑溫度一定的情況下由氣態(tài)變液態(tài)時的最小壓力。5、蒸發(fā)溫度：

制冷劑壓力一定的情況下由液態(tài)變氣態(tài)時的最低溫度。6、冷凝溫度：制冷劑壓力一定的情況下由氣態(tài)變液態(tài)時的最高溫度。9、油壓差：是使?jié)櫥驮谟捅玫尿?qū)動下，在油系統(tǒng)管道中流動，輸送到各工作部位時克服其流動阻力。沒有足夠的油壓差，就不能保證系統(tǒng)有足夠的潤滑和冷卻油量，及驅(qū)動能量調(diào)節(jié)裝置時所需要的動力。

3、吸氣壓力：中央空調(diào)吸氣口壓力，吸氣壓力接近于蒸發(fā)壓力。吸氣壓力與蒸發(fā)溫度及制冷劑的流量關(guān)系密切。4、排氣壓力：高壓段從壓縮機(jī)的排氣口至節(jié)流閥前，這一段稱為排氣壓力。排氣壓力與冷凝溫度相對應(yīng)，而冷凝溫度與冷卻介質(zhì)的流量和溫度、制冷劑流入量、冷負(fù)荷量等有關(guān)。7、吸氣溫度：中央空調(diào)壓縮機(jī)吸氣連接管的溫度。8、排氣溫度：中央空調(diào)壓縮機(jī)排氣口的溫度。問題1：冷機(jī)冷凝器壓力過高是什么原因？

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端要點原理參數(shù)1、冷凝器結(jié)垢2、冷卻水回水溫度過高

——冷卻塔填料堵塞或老化；布水器堵塞；溢水嚴(yán)重3、冷卻水流量過低——大小機(jī)同時運行；冷卻泵切換閥未關(guān)閉直接影響：1、制冷效果差2、運行能效降低3、冷機(jī)喘振問題2：冷機(jī)出口應(yīng)設(shè)置電動閥還是手動閥？

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端要點原理參數(shù)止回閥手動閥常開切換閥常閉目前大部分為“一機(jī)對一泵”系統(tǒng)，且倒泵的切換閥常閉，循環(huán)泵出口有止回閥，保證各機(jī)組之間不會串水，因此冷機(jī)出口設(shè)置手動閥即可。問題2：冷機(jī)出口應(yīng)設(shè)置電動閥還是手動閥？

冷機(jī)

冷凍冷卻泵冷卻塔管路末端要點原理參數(shù)也有部分的系統(tǒng)非一機(jī)對一泵，此時就要求每臺冷機(jī)對應(yīng)設(shè)置電動閥，以免冷凍水或冷卻水經(jīng)過不運行冷機(jī)旁通，造成流經(jīng)冷機(jī)的水量小于額定水量，冷機(jī)COP降低，甚至停機(jī)保護(hù)或喘振。電動蝶閥

冷凍冷卻泵

冷機(jī)冷卻塔管路末端原理參數(shù)要點水泵的電機(jī)功率：N=KP=KPe/η=KρgQH/1000ηP—泵的軸功率(KW)Pe—泵的有效功率(KW)Q—泵的流量(m3/S)H—泵的揚(yáng)程(m)K—電動機(jī)的安全系數(shù)，一般取1.1~1.3η—泵的效率,泵的有效功率和軸功率之比f—泵的電機(jī)頻率(Hz)f1/f2=(n1/n2)

Q1/Q2=(n1/n2)

H1/H2=(n1/n2)2P1/P2=(n1/n2)3水泵電機(jī)供電頻率與轉(zhuǎn)速成正比，因此水泵流量、揚(yáng)程、輸出功率分別與頻率、頻率的平方、頻率的三次方成正比。

冷凍冷卻泵

冷機(jī)冷卻塔管路末端原理參數(shù)要點冷凍水泵和冷卻水泵的設(shè)計流量是冷機(jī)滿負(fù)荷運行時蒸發(fā)器和冷凝器的水流量需求；冷凍水泵的設(shè)計揚(yáng)程為冷機(jī)蒸發(fā)器阻力、末端設(shè)備換熱器阻力、控制閥及過濾器等局部阻力、管路沿程阻力之和；冷卻水泵的設(shè)計揚(yáng)程為冷機(jī)冷凝器阻力、冷卻塔集水盤水位與布水器的高差、冷卻塔布水管處所需水頭、控制閥及過濾器等局部阻力、管路沿程阻力之和；冷凍泵、冷卻泵的實際流量和揚(yáng)程會根據(jù)冷源、末端、管路系統(tǒng)的實際運行情況與設(shè)計值相偏離，即管路特性曲線發(fā)生變化，水泵的運行工況點（水泵運行曲線和管路特性曲線的交叉點）會發(fā)生滑動。

冷凍冷卻泵

冷機(jī)冷卻塔管路末端要點原理參數(shù)問題：一機(jī)對多泵運行對嗎？僅開啟2#冷機(jī)開啟2#和3#冷凍泵一機(jī)對一泵系統(tǒng)，手閥常開，冷凍回水流經(jīng)3#冷機(jī)冷凍水出現(xiàn)冷熱混水，末端制冷能力降低，水泵能耗增加如果原設(shè)計為冷機(jī)、冷凍泵、冷卻泵一一對應(yīng)，在一機(jī)對多泵的情況下，會造成水力失調(diào)。

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端原理參數(shù)要點冷卻塔效率一般在50%~70%冷卻塔氣水比影響冷卻效果，如果停風(fēng)不停水或者風(fēng)機(jī)皮帶輪打滑，氣水比降低，冷卻效果大打折扣。參數(shù)原理要點

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端

冷機(jī)允許的最低冷卻水溫冷卻水溫度過低，機(jī)組排氣壓力偏低，通常壓縮機(jī)的潤滑油靠排氣壓力推動，建立不起油壓會造成壓縮機(jī)缺油，機(jī)組就會停機(jī)保護(hù)。以開利冷機(jī)為例，螺桿機(jī)的最低冷卻水溫度為12.8℃(啟動)/18℃(運行)，離心機(jī)的最低冷卻水溫度為13.7℃(啟動)/15.3℃(運行)。每個品牌冷機(jī)的最低冷卻水溫要查該冷機(jī)的技術(shù)參數(shù)。冷卻塔出水溫度由冷機(jī)效率計算公式可知，降低冷卻水回水溫度即冷卻塔出水溫度，可提高冷機(jī)COP，雖然冷卻塔風(fēng)機(jī)能耗會更大，但冷機(jī)和冷塔總能耗會降低。建議冷卻塔出水溫度設(shè)定值依據(jù)室外濕球溫度值。

冷卻塔出水極限溫度冷卻塔的冷卻過程是空氣與高溫水的熱濕交換過程，空氣帶走高溫水的潛熱使其溫度降低，理論上最低可降至空氣的濕球溫度，但通常冷卻塔出水溫度比空氣濕球溫度高一些，其溫差稱為“逼近度”，一般自控系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上“逼近度”取3~5℃。要點參數(shù)原理問題：冷卻塔應(yīng)配置電動閥還是手動閥？如冷卻塔風(fēng)機(jī)為變頻，冷卻塔按聯(lián)合變頻模式運行，此處僅需安裝手動閥即可；如冷卻塔風(fēng)機(jī)無變頻，此處需設(shè)置電動閥，確保冷卻塔風(fēng)水同路。

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端水力失調(diào)靜態(tài)失調(diào)(特性偏離，系統(tǒng)固有)動態(tài)失調(diào)(互相干擾，運行產(chǎn)生)(未按需分配)冷熱不均、室內(nèi)空調(diào)效果差、系統(tǒng)效率低、運行能耗高怎么辦？靜態(tài)平衡閥：動態(tài)平衡閥：控制閥(比例積分閥、電動二通閥)廠家調(diào)試調(diào)開度（改變S）調(diào)流量分配控壓差恒定儀表測壓流量換算開度鎖定調(diào)開度（改變S）閥門要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端靜態(tài)平衡閥集水器各支路各環(huán)路回水支管與回水干管接駁處動態(tài)壓差平衡閥空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組分支干管吊裝式空調(diào)每層環(huán)路比例積分電動調(diào)節(jié)閥空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、吊裝式空調(diào)機(jī)組電動兩通閥風(fēng)機(jī)盤管電動蝶閥分水器各支路要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端問題2：分水器上電動閥常開對嗎？分水器上部分支路與季節(jié)相關(guān)，如熱風(fēng)幕、地暖；各支路對應(yīng)業(yè)態(tài)的營運時間不同；如某時段無空調(diào)負(fù)荷的支路電動水閥仍開啟，會造成空調(diào)水系統(tǒng)水力失調(diào)，部分區(qū)域過冷或過熱。因此各支路電動閥應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化和營運時間需要合理開關(guān)。要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端組合式空調(diào)機(jī)組圖要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端1、組合式空調(diào)機(jī)，用以完成對空氣的過濾、凈化、加熱、冷卻、加濕、咸濕、消聲、新風(fēng)處理等功能組是空氣處理的最主要設(shè)備之一，其自身不帶冷熱源，是以冷熱水為媒介的箱體組合式機(jī)組。2、新風(fēng)進(jìn)入空調(diào)機(jī)組，與室內(nèi)來的回風(fēng)在混合段混合，混合氣體經(jīng)過初效過濾段，濾去塵埃和雜物，再經(jīng)過中效過濾段進(jìn)行二次過濾，濾去更小的塵埃和雜物。然后，通過表冷端和加熱段進(jìn)行降溫或加熱后使空氣達(dá)到所需的溫度點，然后再通過加濕段加濕到系統(tǒng)所需的濕度要求即達(dá)到指定的送風(fēng)溫度點，最后通過風(fēng)機(jī)段把處理好的空氣送入室內(nèi)。3、組合式空調(diào)機(jī)組與新風(fēng)空調(diào)機(jī)組的區(qū)別：他們的原理是一樣的（冷媒側(cè)是一樣的，銅管翅片換熱），只是空氣循環(huán)的形式有差別。新風(fēng)機(jī)組一般都是直接引用室外空氣進(jìn)行處理，將處理好的空氣通過空調(diào)風(fēng)管送入室內(nèi)（按照室內(nèi)新風(fēng)量要求）。要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端1、額定風(fēng)量：在標(biāo)準(zhǔn)空氣狀態(tài)下，每小時通過機(jī)組的空氣體積流量，單位m3/h;風(fēng)量決定冷量，決定其是否滿足制冷效果。2、溫度：機(jī)組空氣進(jìn)出口干球溫度；3、阻力：機(jī)組中設(shè)有過濾器、表冷段、加熱段、加濕段分別計算出機(jī)組內(nèi)各段的阻力；4、噪聲：噪聲作為空調(diào)機(jī)組的一大指標(biāo)，越來越重要；噪聲主要來源于空氣經(jīng)風(fēng)機(jī)加壓后產(chǎn)生的震動。要點參數(shù)原理

冷卻塔

冷機(jī)冷凍冷卻泵管路末端問題1：室外PM2.5超標(biāo)，怕影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，因此不開新風(fēng)，對嗎？問題2：嚴(yán)寒地區(qū)冬天擔(dān)心把空調(diào)水管凍壞，因此不開新風(fēng)，對嗎？以上兩個問題不管因為何種原因不開新風(fēng)，都會造成：室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)不可控（CO2濃度超標(biāo)）解決問題1：大部分組合式空調(diào)機(jī)組和新風(fēng)機(jī)組設(shè)置了中效過濾段，定期更換袋式過濾器有助于去除PM2.5，如不開新風(fēng)導(dǎo)致場內(nèi)負(fù)壓，反而會使室外高污染空氣進(jìn)入；解決問題2：保持空調(diào)預(yù)熱盤管流速≧0.15m/s且水閥常開，新風(fēng)不會凍壞空調(diào)水管。Chap.3運行空調(diào)運行策略（全自動群控）操作控制界面空調(diào)運行策略（全自動群控）1、主機(jī)控制策略：（1）單臺冷凍機(jī)負(fù)荷達(dá)到85%時，負(fù)荷持續(xù)5分鐘無變化，冷機(jī)群控自動加載另一臺冷機(jī)投入運行；當(dāng)主機(jī)負(fù)荷低于60%時，系統(tǒng)自動減機(jī)。（2）每個項目根據(jù)實際氣候特點、經(jīng)營狀況在不同時段設(shè)置不同的主機(jī)開關(guān)時間、主機(jī)投入數(shù)量、供水溫度。2、冷凍泵、冷卻泵控制策略：根據(jù)供回水總管的壓差或溫差自動調(diào)整冷凍或冷卻水泵的運行轉(zhuǎn)速（變頻）。3、冷卻塔控制策略：根據(jù)冷卻塔出水溫度及室外濕球溫度自動調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)的運行臺數(shù)及頻率。4、管路及末端控制策略：

送風(fēng)溫度比設(shè)定值高2度時，水閥開大，反之關(guān)??；回風(fēng)溫度比設(shè)定值高2度時，風(fēng)機(jī)頻率增加，反之減小?？照{(diào)運行保障要素人員設(shè)置嚴(yán)格巡檢正確操作運行計劃空調(diào)運行保障下面就巡視、操作兩個模塊重點說明。巡視操作要點標(biāo)準(zhǔn)控制1、油位：冷凍機(jī)運行油位計應(yīng)在一半以上，油溫應(yīng)在45-70℃；2、油壓：油壓表是否正常，油壓的正常范圍100-150Pa；3、三相電流、電壓是否正常；4、溫度：冷卻水進(jìn)水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃；冷凍水進(jìn)水溫度正常10-18℃,出水溫度正常6-8℃。5、主機(jī)在運轉(zhuǎn)過程中是否有異響或噪音；6、冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)；水位是否正常；7、冷凍水二次水泵：頻率30-50Hz，進(jìn)口壓力0.35MPa,出口壓力0.65-0.75MPa；8、冷卻水變頻泵：頻率20Hz至50Hz，進(jìn)口壓力0.35MPa，出口壓力0.65-0.3MPa；9、管路、閥門是否泄漏，冷凍保溫層是否完好。10、嚴(yán)格執(zhí)行運行計劃。巡視操作要點標(biāo)準(zhǔn)控制制冷機(jī)房等重點設(shè)備間需要專人值守，值班人員持證上崗，如無人值守，需要定時巡檢，巡檢頻次如下：

1、主機(jī)每兩小時一次；

2、水泵每兩小時一次；

3、冷卻塔每天一次；

4、樓層空調(diào)機(jī)組每周一次；

5、風(fēng)機(jī)盤管發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

6、用電量、用水量、用氣量每天一次；

7、物業(yè)服務(wù)中心每月要組織空調(diào)系統(tǒng)的專項檢查；

8、物業(yè)公司工程技術(shù)部季度巡查。

巡視操作標(biāo)準(zhǔn)要點控制最核心的一條：層層把關(guān)（責(zé)任人，復(fù)審人，稽核人三級管控），另外，還要關(guān)注以下：

1、運行計劃及要點是否嚴(yán)格執(zhí)行

2、暖通運行人員定時抄錄數(shù)據(jù)，填寫相應(yīng)運行記錄；分析有效的運行模式。

3、當(dāng)溫度不符合管控要求時，暖通技工及時查明原因并排查故障，故障班內(nèi)無法及時排除的上報工程主管；

4、測溫點必須定點；

5、物業(yè)服務(wù)中心的專項檢查、物業(yè)公司工程技術(shù)部季度巡查要形成檢查報告；例行工作周期責(zé)任人支持表單表單來源（工程管理制度）復(fù)審周期復(fù)審人稽核周期稽核人備注中央空調(diào)運行天制冷機(jī)組運行記錄表

01空調(diào)天專業(yè)主管月度部門經(jīng)理天燃?xì)鉄崴仩t運行記錄表

01空調(diào)天專業(yè)主管月度部門經(jīng)理天供熱機(jī)組運行記錄表01空調(diào)天專業(yè)主管月度部門經(jīng)理巡視操作要點標(biāo)準(zhǔn)控制1、開機(jī)及運行操作。（1）開啟冷卻泵；（2）開啟冷凍泵；（3）待水壓穩(wěn)定后啟動主機(jī)。（4）當(dāng)冷卻塔水溫超過30度時開啟冷卻塔風(fēng)扇。2、停機(jī)及運行操作。（1）關(guān)閉運行主機(jī)；（2）停止運行冷卻塔風(fēng)扇；（3）停止運行冷卻泵；（4）延時15分鐘后關(guān)閉冷凍泵；（5）檢查各閥門的正確位置，并懸掛正確標(biāo)識牌。

人工操作

BA控制

操作方式巡視操作要點標(biāo)準(zhǔn)控制1、根據(jù)制冷、供熱操作流程開啟、關(guān)閉制冷機(jī)組或熱水機(jī)組；

2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的營業(yè)時間的要求開關(guān)機(jī)（或運行計劃）；

3、根據(jù)實際情況（當(dāng)天內(nèi)外溫度、冷凍進(jìn)出水溫度、冷卻進(jìn)出水溫度、客流情況）調(diào)整參數(shù)；

4、重點關(guān)注主機(jī)及閥門的開關(guān)狀態(tài)；巡視操作標(biāo)準(zhǔn)要點控制

1、操作規(guī)程是空調(diào)系統(tǒng)運行的指導(dǎo)文件；

2、編制操作規(guī)程時，首先對系統(tǒng)設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、匹配特性、安全防護(hù)注意事項等資料進(jìn)行詳細(xì)了解，然后通過總結(jié)歸納，編制出既符合現(xiàn)場實際情況，又能保證人和設(shè)備安全的操作規(guī)程。

3、操作培訓(xùn)，明確“什么人、什么時間、完成什么工作”。

4、懸掛狀態(tài)標(biāo)識牌，工程主管每周檢查一次

編制規(guī)程

操作培訓(xùn)

操作控制

懸掛標(biāo)識Chap.4維保

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、檢查分析運行參數(shù)；2、檢查各儀表工作狀況是夠正常；3、日常檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)壓力（380~450KPa）、冷凝壓力（1300~1500KPa）、油壓（100～150Ｐa）是否正常；4、清洗干燥過濾器、水過濾器；5、潤滑導(dǎo)葉控制連接機(jī)構(gòu)的軸承、球節(jié)點和支點，根據(jù)需要滴幾滴清油；6、用冰水槽校驗蒸發(fā)器制冷劑溫度傳感器的精度是否在允許范圍內(nèi)；7、清洗冷凝器銅管內(nèi)壁，清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；8、檢查啟動接觸器的磨損情況，檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運行是否正常，檢查電機(jī)繞組；9、冷凍油分析或更換，及油過濾器更換；10、壓縮機(jī)氣密性、振動、無損檢測。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點A.每周的維護(hù)：檢查分析運行參數(shù)；主機(jī)外觀擦拭一次；B.每月的維護(hù)：水過濾器；干燥過濾器；電源接線緊固；C.每年的維護(hù)：配合外委單位對冷凍油分析或更換；必要時更換冷凍油過濾器；傳感器精度檢測；冷凝器結(jié)垢處理；壓縮機(jī)振動、氣密性、無損檢測；電機(jī)繞組檢測。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點另需關(guān)注：1、暖通班長每周檢查一次主機(jī)外觀，運行參數(shù)的記錄情況；2、暖通技工每月清潔一次過濾器，電源接線緊固一次，暖通班長監(jiān)督、復(fù)查。3、年度整機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)由維保單位實施，工程主管安排專人盯靠，工程主管及時檢查維保效果。4、物業(yè)服務(wù)中心年度、月度保養(yǎng)計劃報工程技術(shù)部。5、維保付款應(yīng)附帶供方評價和驗收記錄。維?？刂凭S保計劃計劃制訂計劃實施外委保養(yǎng)維保合同

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、清潔電機(jī)、水泵外殼；2、檢查壓力表擺動是否正常，指示是否正常；3、檢查系統(tǒng)是否漏水，各閥門是否工作正常；4、給軸承加油，檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象；5、檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運動部件的磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換；6、檢查電機(jī)繞組的絕緣；7、檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件；8、檢查葉輪與泵體間是否有雜物堵塞。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、每天白班擦拭外觀一次；2、每月檢查外觀漆層完好情況；3、每月清洗水過濾器一次；4、每年冬季加油一次；5、每年測試電機(jī)繞組一次；

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點水泵一般屬于物業(yè)服務(wù)中心自己維護(hù)，需關(guān)注：1、暖通班長每周抽查一次外觀擦拭情況；2、工程主管每月抽查一次加油潤滑及過濾器的清潔狀況；3、工程主管落實好年度、月度保養(yǎng)計劃；4、物業(yè)服務(wù)中心年度保養(yǎng)計劃按時報工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部季度巡查。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、檢查冷卻水滴水盤是否漏水，風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常；2、清理進(jìn)水口和填料上的外來雜物；3、檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常；4、清理灑水喉管處的污垢及藻類，以保障出水流暢；5、開啟積水盤排水閥門，清理積水盤、隔水網(wǎng)及入風(fēng)處的污垢、泥塵；6、檢查皮帶運行狀況，若出現(xiàn)松動打滑，則拆下皮帶清潔或更換新皮帶；7、檢查電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)軸器尚的螺絲及銷子是否緊固；8、更換電機(jī)的潤滑油；9、清洗填料；10、拆卸并全面清洗檢查、更換磨損嚴(yán)重的軸承。填料臟堵布水器臟堵

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、每天開機(jī)前檢查風(fēng)機(jī)皮帶、風(fēng)扇連接一次；2、每年冬季停機(jī)加油一次；3、每年冬季管道外觀上漆一次；4、制冷季結(jié)束后，將冷卻水水位放至建筑物高度以內(nèi)；5、每年制冷季結(jié)束后，對冷卻塔進(jìn)行系統(tǒng)、全面的清洗。（強(qiáng)制）

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、暖通班長每周檢查一次風(fēng)機(jī)皮帶磨損及風(fēng)扇連接；2、工程主管監(jiān)督每年制冷季結(jié)束后冷卻塔放水、保養(yǎng)、清洗工作；3、工程主管落實好年度保養(yǎng)計劃；4、物業(yè)服務(wù)中心年度保養(yǎng)計劃按時報工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部季度巡查。2019年度1－6月空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計劃序號項目月度季度年度1月2月3月4月5月6月備注1234567891011121314151617181920212223242526一、空調(diào)系統(tǒng)1制冷主機(jī)●******外包2水泵●**3潔凈空調(diào)機(jī)組維護(hù)●******4潔凈空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管●******5分體空調(diào)●**6閥門檢查維護(hù)●**7冷卻塔●************8中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管半年**

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、組合式空調(diào)機(jī)組（1）根據(jù)實際使用情況，清洗空氣過濾網(wǎng)；（2）給風(fēng)機(jī)軸承加注黃油；（3）檢查皮帶松緊、軸承磨損情況；（4)檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則采用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆；

（5)

檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通；

（6)檢查附屬閥門（包括風(fēng)閘）是否工作正常，如有損壞，則維修更換；(7)檢查管系統(tǒng)是否漏氣、漏水；(8)清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片之間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈；(9)檢查電機(jī)絕緣電阻。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點2、風(fēng)機(jī)盤管（1）清潔風(fēng)機(jī)盤管換熱翅片；（2）排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；（3）清洗風(fēng)機(jī)盤管的水過濾網(wǎng)；

（4）清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物；

（5）檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承；

（6）擰緊所有緊固件，清潔風(fēng)機(jī)盤管的滴水盤；

（7）用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理；

（8）檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；

（9）檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修；（10）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、每季度清洗風(fēng)盤及空調(diào)機(jī)組過濾網(wǎng)1次（強(qiáng)制）。2、每半年清洗風(fēng)盤水管過濾網(wǎng)1次。3、每半年清洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次。4、每年清洗空調(diào)機(jī)組翅片1次（強(qiáng)制）。5、根據(jù)實際使用情況，可增加清洗頻次。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、由暖通班長組織暖通技工實施，暖通班長及時檢查效果；2、工程主管不定時抽查；3、工程主管落實好年度保養(yǎng)計劃；4、物業(yè)服務(wù)中心年度保養(yǎng)計劃報工程技術(shù)部，工程技術(shù)部抽查；5、集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生要求及檢測方法應(yīng)符合《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》的規(guī)定。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻水、冷凍水的阻垢防銹，殺菌滅藻、清洗、預(yù)膜等加藥處理：1、制冷機(jī)開機(jī)前，應(yīng)對冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行除浮銹、除油化學(xué)清洗和預(yù)膜處理，從主管道最低點排放所有冷凍水、拆洗制冷站及空調(diào)機(jī)房的水過濾器。2、運行期間，對空調(diào)冷卻水每15天加藥處理一次，排水調(diào)解水質(zhì)一次；冷卻水、冷凍水每月取水樣化驗一次；及時根據(jù)水樣的化驗結(jié)果補(bǔ)充藥劑及排泥。3、具備軟化水裝置的物業(yè)項目，每月對水質(zhì)進(jìn)行化驗，根據(jù)水質(zhì)化驗結(jié)果，提出軟化水再生周期及補(bǔ)水、排水操作建議。

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、制冷季冷凍水每月檢測1次，冷卻水每月檢測1次，冷卻水定期加藥排污，每月投藥2次，提供投藥配比；2、每年清洗空調(diào)水系統(tǒng)；3、每年開機(jī)前清洗過濾器1次；4、每年出具權(quán)威部門的水質(zhì)檢測報告；

冷機(jī)

水泵冷卻塔末端水處理控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、管道清洗、加藥、檢測由維保單位實施，暖通技工現(xiàn)場跟進(jìn)，暖通班長、工程主管及時檢查效果；2、水過濾器由暖通技工實施，暖通班長跟進(jìn)，工程主管及時檢查效果；3、工程主管對標(biāo)準(zhǔn)中的1-4項不定期抽查；4、工程主管落實好年度保養(yǎng)計劃；5、物業(yè)服務(wù)中心年度保養(yǎng)計劃報工程技術(shù)部，工程技術(shù)部抽查；6、每年對供方服務(wù)進(jìn)行評價。Chap.5維修計劃維修緊急維修控制標(biāo)準(zhǔn)要點編制計劃檢修交底組織實施試機(jī)交付使用計劃維修流程計劃維修緊急維修控制標(biāo)準(zhǔn)要點空調(diào)系統(tǒng)（壓縮機(jī)）計劃維修參考指標(biāo)序號系統(tǒng)名稱計劃檢修事項內(nèi)容1空調(diào)冷水機(jī)組：蒸發(fā)器、冷凝器、制冷劑每2年或必要時對冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行檢查，如有結(jié)垢、臟堵等換熱不良情況，應(yīng)對凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行清洗。1.根據(jù)冷凝器或蒸發(fā)器的換熱效果、水質(zhì)檢測指標(biāo)，判斷是否要對其進(jìn)行清洗。2.制冷劑如有泄露，檢查泄露點進(jìn)行維修，并補(bǔ)充制冷劑；3.具體需根據(jù)外委冷水機(jī)組維保合同、專業(yè)水處理合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。2空調(diào)冷水機(jī)組：主電機(jī)1.每5年對主電動機(jī)端蓋側(cè)進(jìn)行解體檢查；2.每年測量電機(jī)繞組，檢查繞組是否損壞；3.具體視設(shè)備實際運行狀態(tài)、設(shè)備廠家標(biāo)準(zhǔn)及《設(shè)施設(shè)備預(yù)防性大修管理工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）》參考周期的上限而定。1.根據(jù)使用情況的不同而定，解體檢查需專業(yè)人員指導(dǎo)。檢查電機(jī)軸承、絕緣電阻、轉(zhuǎn)子、線圈。2.如軸承有磨損或損壞，要及時更換；3.如有電機(jī)轉(zhuǎn)子與定子間隙過小，要及時進(jìn)行調(diào)整。計劃維修緊急維修控制標(biāo)準(zhǔn)要點1、空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障，由暖通班長組織空調(diào)技工現(xiàn)場查看空調(diào)故障情況，突發(fā)重大故障，按照緊急故障處理；2、由暖通班長制訂維修計劃并經(jīng)工程主管審批；3、維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運行人員；4、運行人員在運行記錄中填寫故障情況；5、維修人員做好相應(yīng)的防護(hù)措施并進(jìn)行維修；6、維修完畢后，由運行人員試機(jī)；7、維修人員將試機(jī)內(nèi)容、試機(jī)情況、范圍告知運行人員并做好記錄；8、運行人員試機(jī)時，維修人員應(yīng)觀察運行情況；9、由工程主管或暖通班長確認(rèn)效果后，告知運行人員可投入使用；10、由暖通班長填寫維修記錄。計劃維修緊急維修控制標(biāo)