2023存量房居間合同正規(guī)版

解析與風(fēng)險防范存量房居間合同一、概述存量房居間合同是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間作用，將賣方與買方進行房屋交易的一種合同。相比于新房銷售合同，存量房居間合同的特點是買賣雙方面臨更多的風(fēng)險，因此在簽署合同前，雙方需充分了解合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)，從而做出明智的決策。二、合同內(nèi)容存量房居間合同應(yīng)包括主要內(nèi)容：1.合同基本信息包括合同標(biāo)題、簽訂日期、合同參與方信息等。2.房屋信息詳細(xì)描述房屋的物理地質(zhì)、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)以及有關(guān)權(quán)屬證明等。3.交易價格及支付方式明確房屋的交易價格和支付方式，包括首付款、中期付款和尾款。4.交付時間和方式規(guī)定房屋的交付時間和具體交付方式，如何辦理過戶手續(xù)以及交付時的其他注意事項。5.權(quán)益保障確保買方對房屋的合法使用權(quán)和所有權(quán)，在合同中明確買方的權(quán)益保障措施。6.責(zé)任與違約條款規(guī)定雙方當(dāng)事人在履行合同過程中的責(zé)任和違約責(zé)任，并約定相應(yīng)的違約金和解決爭議的方式。7.合同解除和終止明確雙方可以解除合同的條件和方式，并規(guī)定解除合同的后果和各方的權(quán)利義務(wù)。三、風(fēng)險防范在簽署存量房居間合同時，買賣雙方應(yīng)注意風(fēng)險，并采取相應(yīng)的防范措施：1.房產(chǎn)證及權(quán)屬風(fēng)險買方在購買存量房時，應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和法律效力，確保房屋的權(quán)屬清晰。建議通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并與賣方核對相關(guān)證件。2.糾紛解決風(fēng)險存量房交易過程中，可能存在買賣雙方之間的糾紛。為防范此類風(fēng)險，合同中應(yīng)明確解決爭議的方式，可以選擇仲裁或訴訟等方式。3.貸款風(fēng)險如果買方需要貸款購買存量房，應(yīng)提前了解相關(guān)貸款政策和利率情況，并咨詢專業(yè)人士進行財務(wù)評估，確保自身經(jīng)濟能力滿足貸款要求。4.委托代理風(fēng)險買賣雙方在簽署存量房居間合同時，經(jīng)常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理辦理相關(guān)手續(xù)。此時，雙方需注意選擇信譽良好的經(jīng)紀(jì)公司，并確保代理費用、傭金比例等事項在合同中明確。四、風(fēng)險提示在簽署存量房居間合同前，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，特別是風(fēng)險提示部分。同時，建議咨詢專業(yè)人士對合同進行審核，并注意保留好所有與本次交易相關(guān)的證據(jù)和材料，以防發(fā)生糾