房屋托管協(xié)議書（范文）

...wd......wd......wd...房屋托管協(xié)議委托方：受托方：委托單元：房屋托管協(xié)議書甲方〔委托人〕：身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系：乙方〔受托方〕：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：通訊地址：聯(lián)系：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性、穩(wěn)定性，特委托乙方將下述標(biāo)的物業(yè)通過乙方開發(fā)的“XX〞租房平臺(tái)實(shí)現(xiàn)出租〔下稱“租賃平臺(tái)〞〕，并委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并履行。一、托管標(biāo)的物業(yè)甲方將其坐落于省市縣/區(qū)街的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證〔附件一〕。具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜〔包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜〕；2、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3、管理房屋修繕事宜〔修繕費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)〕；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項(xiàng)。三、托管內(nèi)容1、甲方托管的房屋單月起租租金為人民幣整，小寫元。甲方可視市場(chǎng)情況，在未承租履約中，有權(quán)每年向“租賃平臺(tái)〞申請(qǐng)調(diào)整〔調(diào)高或調(diào)低〕一次房源起租價(jià)格，但每次漲幅幅度不得超過5%-8%，調(diào)低不限。2、甲方承受的托管租金支付支持方式〔可多項(xiàng)選擇〕：□押一付一□押一付三□押一付六□一年一付“租賃平臺(tái)〞在收到承租方租金后，扣除約定服務(wù)費(fèi)后將租金當(dāng)期轉(zhuǎn)入甲方在“租賃平臺(tái)〞的賬戶中，甲方可自由提取，按線上具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)。3、托管房屋租賃押金為一個(gè)月租金，支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)支付給“租賃平臺(tái)〞，乙方出具收款憑證，“租賃平臺(tái)〞代為管理，根據(jù)業(yè)務(wù)關(guān)系乙方有退還和扣取等自主權(quán)益；退還條件及時(shí)間：租客租賃合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施無嚴(yán)重?fù)p壞情形，乙方按“租賃平臺(tái)〞協(xié)議將房屋押金無息退還給租客。4、本托管為有償委托，以本合同第五條2款作為依據(jù)。四、托管期限與房租支付計(jì)算本托管期限從年月日至年月日止，總計(jì)月。合同期內(nèi)甲方在“租賃平臺(tái)〞每一次交易交替期間給乙方房屋交易空窗期3天，空窗期房屋合理的空置時(shí)間、交接時(shí)間等〔此時(shí)間由乙方自由支配〕。在空置期內(nèi)，甲方不收取乙方房屋租金且承當(dāng)與房屋的相關(guān)費(fèi)用，如□物業(yè)管理費(fèi)、□水電費(fèi)、□費(fèi)、□寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、□有線電視費(fèi)等。五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：1、乙方在甲方簽署托管協(xié)議后，乙方按約定72小時(shí)內(nèi)免費(fèi)贈(zèng)送智能門鎖一把并完成安裝〔價(jià)值XX元〕和贈(zèng)送全景VR拍攝制作一次〔價(jià)值XX元〕，同步上線“租賃平臺(tái)〞審核。約定托管完畢后智能門鎖免費(fèi)贈(zèng)送甲方，及全景VR不再另行收取費(fèi)用。2、房屋在托管過程中，乙方收取甲方托管總交易金額的%做為服務(wù)費(fèi)，該局部利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。該服務(wù)費(fèi)可按實(shí)際承租人承租付款方式按每筆直接收取。乙方出租的價(jià)格未經(jīng)甲方同意不得低于甲方托管價(jià)格。3、在合同約定的委托期限內(nèi)，因市場(chǎng)不確定性，房屋在“租賃平臺(tái)〞上架后一個(gè)月內(nèi)未被有效承租，為合理期。假設(shè)房屋空置超一個(gè)月〔即房屋沒有被承租的情形〕超過甲方所給的合理空置期，由乙方按最低單月承租租金的5%按月補(bǔ)貼至甲方“租賃平臺(tái)〞賬戶，甲方可用于物業(yè)及水電等其他費(fèi)用支出或提現(xiàn)，乙方不承當(dāng)房源其他物業(yè)費(fèi)等及其他費(fèi)用。六、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)1.1甲方為“租賃平臺(tái)〞上房源出租主體，承租合同簽訂主體為甲方。甲方有收取托管租金的權(quán)利，并有權(quán)定期咨詢乙方房屋租賃管理事宜。1.2甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效，并各留存復(fù)印件一份〔附件二〕進(jìn)展備檔，保證不得有阻礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙、水電卡、門禁卡等交付乙方保管，甲乙雙方做好交接統(tǒng)計(jì)工作〔交接表附件三〕。假設(shè)甲方逾期15日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。1.4甲方假設(shè)在本托管期限內(nèi)有對(duì)房屋進(jìn)展出售或變更房屋所有人等行為的，應(yīng)以書面形式提前三個(gè)月通知乙方，且需承當(dāng)對(duì)乙方造成的一切損失。1.5如承租方需要提供租賃發(fā)票，發(fā)票由甲方開具租賃提供，乙方可協(xié)助開具，費(fèi)用歸屬甲方。如甲方需要，乙方需向甲方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票。1.6乙方在租賃期間，假設(shè)甲乙雙方租賃期限終止，但乙方和房屋承租方租賃期限還未到期，甲方有義務(wù)同乙方續(xù)租合同，乙方與承租方租賃期限不能超過甲乙雙方租賃期限一年；或由甲方與承租方履行合同到期為止。1.7托管合作期間，甲方認(rèn)同乙方在“租賃平臺(tái)〞上與承租方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。2、乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方為甲方及承租方提供服務(wù)，為甲方提供包括咨詢、出租、退租、交易、物業(yè)費(fèi)用跟蹤監(jiān)視服務(wù)。2.2乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.3乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋主體構(gòu)造，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.4合同期內(nèi)承租方逾期支付租金累積到達(dá)1個(gè)月時(shí)，乙方應(yīng)通過“租賃平臺(tái)〞終止租賃合同，并做好解約與后續(xù)招租工作。2.5合同期內(nèi)乙方使用該房屋從事非法行為的，且甲方有權(quán)終止合同。因乙方非法行為產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承當(dāng)。七、違約的處理在履行合同過程中，假設(shè)甲方違反合同約定中斷合作給乙方造成損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按市場(chǎng)價(jià)3200元每把支付門鎖購置及安裝費(fèi)、房屋全景VR拍攝制作費(fèi)用1600元以及因甲方違約給乙方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失給到乙方作為違約賠償。乙方違反合同約定給甲方造成損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方承當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。八、合同終止情形1、委托期限屆滿；2、一方或雙方解除合同；3、房屋無法實(shí)現(xiàn)租賃目的；九、免責(zé)情形：假設(shè)房產(chǎn)因水災(zāi)、火災(zāi)、暴雨、大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、土地下沉等自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方無法或難于使用房產(chǎn)超過二個(gè)月，乙方可向甲方提前一個(gè)月發(fā)出書面通知無責(zé)終止本合同。十、爭(zhēng)議處理凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方均以友好協(xié)商的方法解決為原則，假設(shè)協(xié)商未果，則任何一方有權(quán)提請(qǐng)?jiān)摲课菟诘厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)展訴訟。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。十二、補(bǔ)充約定甲方〔產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字〕：乙方〔簽章〕：代理人：代理人：簽訂日期:附件一.委托書今本人身份證號(hào)：系市區(qū)城號(hào)樓室權(quán)屬人，因本人現(xiàn)已將該物業(yè)全權(quán)托管給運(yùn)營管理，因此現(xiàn)全權(quán)委托辦理有關(guān)此房相關(guān)事宜。委托事項(xiàng)具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜〔包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜〕；2、收取房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3、管理房屋修繕事宜〔修繕費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)〕；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)〔繳納水電物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)辦理裝修等手續(xù)〕。特此證明！附件二〔身份證復(fù)印件購房合同復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件〕附件三.設(shè)施清