使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

PAGE2∕NUMPAGES4使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金作業(yè)指導(dǎo)書(shū)目的為了加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、行政法規(guī)，制定本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新管理。職責(zé)3.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī)定的流程向業(yè)委會(huì)、所在地政府房辦主管部門(mén)進(jìn)行使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)。3.2工程主管（設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)按照本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)提出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修方案。工作流程4.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用范圍：4.1.1住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.1.2住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。4.1.3共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4.2住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理4.2.1住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。縣級(jí)以上地方人民政府房辦主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。4.2.2業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。4.2.3業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。4.2.3.1開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。4.2.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府房辦主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。4.2.3.3所在地政府房辦主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。4.2.4住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。4.3專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)傇瓌t根據(jù)各住宅項(xiàng)目《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》和《業(yè)主管理公約》約定使用維修資金并按照下列規(guī)定分?jǐn)偭兄В?.3.1住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。4.3.2物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。4.3.3業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修資金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。4.3.4涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。4.4專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用要求4.4.1物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修與使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新范圍。4.4.2使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。4.4.3發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。4.4.4住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃中列明，提交業(yè)主委員會(huì)審核；業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托物業(yè)服務(wù)中心通過(guò)招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者委托物業(yè)服務(wù)中心審核。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新情況的書(shū)面報(bào)告。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其委托物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)實(shí)施。4.5業(yè)主大會(huì)成立前維修資金具體使用操作細(xì)則：（根據(jù)不同地區(qū)政府規(guī)定調(diào)整）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書(shū)面報(bào)告前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共收益不得動(dòng)用，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用。建設(shè)單位提出書(shū)面報(bào)告之后（包括業(yè)主大會(huì)尚未成立期間），則可依法根據(jù)具體的操作流程在專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。4.5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向當(dāng)?shù)胤抗芫謺?shū)面提交成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)。4.5.2房管局出具書(shū)面受理回執(zhí)并加蓋印章、注明受理日期。（按各區(qū)房管局規(guī)定是否出具）4.5.3住房保障房屋管理部門(mén)審核同意，開(kāi)立維修資金代管專(zhuān)戶，指定帳戶管理方（一般為建設(shè)銀行）代理記帳、收集業(yè)主資料、維修資金系統(tǒng)錄入業(yè)主基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬）物業(yè)公司做數(shù)據(jù)核對(duì)。4.5.4提出使用方案：物業(yè)公司需使用維修資金時(shí)，需先書(shū)面做出預(yù)案報(bào)所屬居委會(huì)或村民委員會(huì)（包括工程項(xiàng)目名稱(chēng)、具體部位設(shè)施設(shè)備、工程預(yù)算資金金額、費(fèi)用分?jǐn)偡秶⑹┕挝贿x擇方式、施工管理方式、工程驗(yàn)收方式、資金決算方式、計(jì)劃實(shí)施時(shí)間等）。4.5.5征詢公示：向業(yè)主發(fā)出征詢表（表1），物業(yè)部分共用部分的維修、更新和改造，應(yīng)當(dāng)由部分共用的業(yè)主決定，由部分共用部分專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，其中，涉及籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；其他決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。4.5.6申報(bào)審定：工程經(jīng)市房屋行政管理部門(mén)指定的中介機(jī)構(gòu)審定后，依據(jù)審定意見(jiàn)組織實(shí)施維修，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。4.5.7緊急維修：發(fā)生緊急維修事項(xiàng)需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，報(bào)街鎮(zhèn)房管機(jī)構(gòu)審核同意后組織實(shí)施。維修費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審定后，報(bào)區(qū)房屋行政管理部門(mén)在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中直接列支。4.6業(yè)主大會(huì)成立后維修資金具體使用操作細(xì)則：物業(yè)企業(yè)應(yīng)按管轄小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》及三項(xiàng)規(guī)約，即《管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》授權(quán)范圍，依規(guī)使用維修資金：4.6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)授權(quán)范圍項(xiàng)目：（通常為1000元以下公區(qū)小額維修項(xiàng)，具體按項(xiàng)目《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》約定執(zhí)行）4.6.1.1向業(yè)委會(huì)發(fā)出工程維修聯(lián)系單（表2），附預(yù)算書(shū)或報(bào)價(jià)單（蓋公章），項(xiàng)目經(jīng)理簽名、物業(yè)服務(wù)中心蓋章，業(yè)委會(huì)正副主任的批復(fù)及簽名、蓋業(yè)委會(huì)章。4.6.1.2張貼使用維修資金的公告（表3），簡(jiǎn)述維修項(xiàng)目、維修原因、維修金額、分?jǐn)偡秶?、業(yè)委會(huì)蓋章，張貼5天并拍照留存。4.6.1.3維修過(guò)程管控：對(duì)工程維修前、維修中及維修后的現(xiàn)場(chǎng)拍照留檔保存。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需有施工方、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)中心蓋章。4.6.1.4維修資金系統(tǒng)操作，支取工程款：按當(dāng)?shù)鼐S修資金管理系統(tǒng)要求執(zhí)行。4.6.1.5維修資金系統(tǒng)款項(xiàng)劃入物業(yè)公司帳戶：將相關(guān)資料原件送達(dá)維修資金開(kāi)戶銀行。4.6.2業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍項(xiàng)目：（通常為0.1~5萬(wàn)元以下公區(qū)工程維修項(xiàng)，具體按項(xiàng)目《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》約定執(zhí)行）4.6.2.1向業(yè)委會(huì)發(fā)出工程維修聯(lián)系單（表2），項(xiàng)目經(jīng)理簽名、物業(yè)服務(wù)中心蓋章，業(yè)委會(huì)正副主任的批復(fù)及簽名、蓋業(yè)委會(huì)章。4.6.2.2施工單位蓋公章的三方報(bào)價(jià)預(yù)算書(shū)，第三方工程咨詢審價(jià)意見(jiàn)。4.6.2.3張貼使用維修資金的公告（表3），簡(jiǎn)述維修項(xiàng)目、維修原因、維修金額、分?jǐn)偡秶?、業(yè)委會(huì)蓋章，張貼5天并拍照留存。4.6.2.4專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用決議業(yè)委會(huì)蓋章（表4）（簡(jiǎn)述維修項(xiàng)目、維修原因、維修金額、分?jǐn)偡秶?.6.2.5簽訂施工合同：按公司采購(gòu)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)工程采購(gòu)管理規(guī)定簽訂施工合同，合同甲方應(yīng)為業(yè)委會(huì)和物業(yè)共同承擔(dān)。4.6.2.6維修過(guò)程管控：對(duì)工程維修前、維修中及維修后的現(xiàn)場(chǎng)拍照留檔保存。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需有施工方、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)中心蓋章。4.6.2.7維修資金系統(tǒng)操作，支取工程款：按當(dāng)?shù)鼐S修資金管理系統(tǒng)要求執(zhí)行）。4.6.2.8維修資金系統(tǒng)款項(xiàng)劃入物業(yè)公司帳戶：將相關(guān)資料原件送達(dá)維修資金開(kāi)戶銀行。4.6.3業(yè)主表決或大會(huì)授權(quán)范圍項(xiàng)目：（通常為5萬(wàn)元以上大額維修項(xiàng)）4.6.3.1向業(yè)委會(huì)發(fā)出工程維修聯(lián)系單（表2），項(xiàng)目經(jīng)理簽名、物業(yè)服務(wù)中心蓋章，業(yè)委會(huì)正副主任的批復(fù)及簽名、蓋業(yè)委會(huì)章。4.6.3.2施工單位蓋公章的三方報(bào)價(jià)預(yù)算書(shū)，第三方工程咨詢審價(jià)意見(jiàn)。4.6.3.3張貼專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案公示（表5）4.6.3.4發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的表決票（表6）4.6.5.5進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的表決結(jié)果的公告（表7）4.6.3.6維修資金系統(tǒng)操作：預(yù)案、逐戶錄入業(yè)主表決結(jié)果、決案、分?jǐn)偡秶?、簽訂施工合同、選定審價(jià)公司。注意：1、審價(jià)公司一般由維修資金開(kāi)戶銀行指定。2、施工合同必須為開(kāi)口合同。3、工程結(jié)束依據(jù)合同約定時(shí)間支付5%-10%質(zhì)保金。4、工程報(bào)價(jià)單按受益業(yè)主范圍，分區(qū)域分別報(bào)價(jià)。4.6.3.7簽訂施工合同：按公司采購(gòu)管理規(guī)定（15萬(wàn)以上需招投標(biāo)）和業(yè)委會(huì)工程采購(gòu)管理規(guī)定簽訂施工合同，合同甲方應(yīng)為業(yè)委會(huì)和物業(yè)共同承擔(dān)。4.6.3.8維修資金系統(tǒng)施工合同、線下施工合同、報(bào)價(jià)單、業(yè)主委員會(huì)決議等資料原件一式二份送維修資金開(kāi)戶銀行。4.6.3.9資料經(jīng)銀行客戶經(jīng)理轉(zhuǎn)交審價(jià)公司確認(rèn)后，按業(yè)主大會(huì)授權(quán)流程維修資金支取首付款，首付款不得超過(guò)工程總額30%。4.6.3.10維修過(guò)程中項(xiàng)目對(duì)工程維修前、維修中及維修后的現(xiàn)場(chǎng)拍照留檔保存。4.6.3.11按合同約定工程進(jìn)度，維修資金支取工程款，第二筆不得超過(guò)工程總額45%。4.6.3.12工程結(jié)束，報(bào)審價(jià)公司，經(jīng)審價(jià)公司審核后，出具審價(jià)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，維修資金系統(tǒng)支取尾款，不得超過(guò)工程總額20%。4.6.3.13按合同約定支付工程尾款，5%-10%質(zhì)保金。4.6.3.14維修資金系統(tǒng)款項(xiàng)劃入物業(yè)公司帳戶：A、銀行支款憑單（業(yè)委會(huì)正副主任蓋章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)章）。B、維修資金支取匯總表（業(yè)主大會(huì)章、物業(yè)公司公章）。C、維修資金系統(tǒng)決議（首次支取提供。業(yè)委會(huì)正副主任蓋章、業(yè)主大會(huì)章）D、維修資金系統(tǒng)業(yè)主表決情況表（錄入系統(tǒng)的征詢結(jié)果）4.7依規(guī)不得從維修資金列支的工程項(xiàng)目：4.7.1依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；4.7.2依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4.7.3應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；4.7.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4.8維修資金使用注意事項(xiàng)：4.8.1各項(xiàng)目必須按照小區(qū)《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》或《業(yè)主公約》約定使用維修資金，必須按照約定進(jìn)行征詢；如約定維修單價(jià)在多少元以上需要審價(jià)，必須按照約定進(jìn)行審價(jià)，并取得業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的書(shū)面簽章。4.8.2合同需簽訂三方合同（業(yè)委會(huì)、物業(yè)、施工方），施工方案由施工方制定，經(jīng)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司同意方可實(shí)施。維修征詢單由物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核后與業(yè)委會(huì)溝通蓋章。物業(yè)服務(wù)中心指派專(zhuān)員對(duì)維修資金系統(tǒng)錄入相關(guān)材料及數(shù)據(jù)。4.8.3工程審價(jià)費(fèi)用一般由小區(qū)維修資金開(kāi)戶銀行承擔(dān)。但銀行有特殊規(guī)定除外（由小區(qū)維修資金規(guī)模、業(yè)委會(huì)與銀行客戶經(jīng)理溝通等因素決定）。如銀行不承擔(dān)審價(jià)費(fèi)用，應(yīng)與業(yè)委會(huì)事先溝通審價(jià)費(fèi)用出處，并落實(shí)書(shū)面并蓋章。4.8.4不得未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)約定，人為將總額超業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍整體工程拆分為若干個(gè)小額工程，不得違規(guī)將不應(yīng)在維修資金中分?jǐn)偟捻?xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偅慌灿没蚯终紝?zhuān)項(xiàng)維修資金的。4.9專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急維修啟動(dòng)程序：發(fā)生下列情形，不屬于工程質(zhì)量保證范圍且需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以啟動(dòng)緊急維修程序：4.9.1水泵、水箱（池）故障，影響正常使用的；4.9.2電梯故障，電梯專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)要求停運(yùn)的；4.9.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；4.9.4外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；4.9.5屋頂或外墻滲漏等情況，嚴(yán)重影響房屋使用，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。4.10維修資金使用付款憑證附件：1、維修工程聯(lián)系單2、維修資