公園園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案

公園園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案第一節(jié)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 3一、設(shè)備管理組織機(jī)構(gòu) 3 3第二節(jié)管理制度和規(guī)定 6一、值班和交接班制度 6二、設(shè)備維修管理 7三、建筑物巡檢 9四、設(shè)施、設(shè)備巡回檢查 五、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)保養(yǎng) 第三節(jié)房屋日常管理與養(yǎng)護(hù) 一、養(yǎng)護(hù)目標(biāo) 二、維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 三、實(shí)施效果 五、定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 六、實(shí)施細(xì)則 第四節(jié)給排水系統(tǒng)的維護(hù) 25一、排水系統(tǒng)的維護(hù)與標(biāo)準(zhǔn) 二、給水系統(tǒng)運(yùn)行管理措施 三、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)要點(diǎn) 四、給排水設(shè)備管理制度 第五節(jié)供電設(shè)備管理維護(hù)方案 一、實(shí)施依據(jù)及目的 二、供、配電系統(tǒng)設(shè)備管理與維護(hù) 42三、變壓器的檢修及停電維護(hù) 五、低壓柜、補(bǔ)償柜的保養(yǎng)及要求 六、安全措施及注意事項(xiàng) 七、臨時(shí)用電管理措施 八、公共能耗管理 第六節(jié)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù) 一、維保組織計(jì)劃 二、系統(tǒng)的檢查與試驗(yàn)計(jì)劃 三、系統(tǒng)保養(yǎng)細(xì)則 四、系統(tǒng)維護(hù)與改善 為增強(qiáng)公園公共設(shè)備設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，第一節(jié)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)(一)組長：(二)副組長：(三)組員：(一)班長崗位職責(zé)各樣儀器儀表的保存、使用保護(hù)和管理工作，做到不丟掉、(二)電工崗位職責(zé)4.負(fù)責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對(duì)公共場所的消防7.熟習(xí)和掌握觸電搶救知識(shí)及消防安全緊迫事故的應(yīng)(1)電器管理人員兩證(上崗證、操作證)齊備。(2)每天對(duì)全部電器進(jìn)行巡邏，保證安全運(yùn)轉(zhuǎn)，保證(3)公園內(nèi)全部燈飾(包含不限于路燈、景觀燈等)(4)配電柜強(qiáng)電輸送須經(jīng)過漏電保護(hù)裝置，每周試驗(yàn)1(三)水暖工崗位職責(zé)3.負(fù)責(zé)化糞池、排污(水)溝的檢查和清理工作。4.負(fù)責(zé)抵消防(污)水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、檢查和維修工8.熟習(xí)和掌握觸電搶救知識(shí)和消防安全緊迫辦理措施，(四)配電室值班人員崗位職責(zé)4.認(rèn)真做好平時(shí)值班和交接班工作，填寫交接班記錄。6.熟習(xí)掌握觸電搶救知識(shí)及消防安全緊迫事故辦理舉第二節(jié)管理制度和規(guī)定(一)值班人員按有關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對(duì)建筑物、(三)值班員要固守崗位，禁止脫崗、串崗，特別狀況(四)換班人員提早20分鐘做好換班準(zhǔn)備，檢查設(shè)備(五)接班人員提早15分鐘抵達(dá)值班崗位，第一認(rèn)真(六)換班員工向接班員工介紹本班工作狀況及設(shè)備運(yùn)(七)接班員要認(rèn)真查察上班值班記錄，檢查儀器儀表(八)交接班兩方以為各樣設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無誤后共同在(九)凡有以下狀況，交接班停止不得交接班，必需時(shí)5.設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有異樣而又找不出原由或運(yùn)轉(zhuǎn)狀況不明時(shí)。二、設(shè)備維修管理(一)各種設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障辦理要嚴(yán)格按業(yè)務(wù)規(guī)(二)工作人員一定固守崗位，上班時(shí)間禁止飲酒，不(三)值班人員收到設(shè)備報(bào)修后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)快速(四)一般性維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)達(dá)成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(預(yù)定除外),維修完成清理施工(五)對(duì)設(shè)備要按期巡視巡檢、做到每季度對(duì)水泵加油(七)電工在進(jìn)行換燈、裝接觸器開關(guān)和故障辦理等工(八)保證所管轄地域的污水系統(tǒng)暢達(dá)無阻，遇有狀況(九)夏天要對(duì)各管道口的雜物進(jìn)行完全消除和疏導(dǎo)，(十)每個(gè)月按期對(duì)樓內(nèi)外共用照明設(shè)備進(jìn)行檢查，實(shí)(十一)關(guān)于緊迫維修的項(xiàng)目，應(yīng)急事急辦，過后填充(十二)因客觀原由未達(dá)成的維修項(xiàng)目，要實(shí)時(shí)上報(bào)。(十三)維修結(jié)束實(shí)時(shí)回訪，并有回訪記錄。(十四)零修急修實(shí)時(shí)率100%、返修率不高于1%。(十五)按期學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，做好本員(一)由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。(二)檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫(三)檢查所轄地區(qū)內(nèi)陸面有無較大裂紋。(四)檢查內(nèi)墻墻皮有無零落。(五)檢查木棧道等木構(gòu)造設(shè)備無腐損、斷裂、松動(dòng)；(七)實(shí)時(shí)增補(bǔ)缺失的窨井蓋；實(shí)時(shí)疏導(dǎo)窨井及下水管(八)維修、出新和保養(yǎng)、保護(hù)采用的資料不低于原有資料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、工序和操作切合行業(yè)規(guī)范的要求，(九)巡邏時(shí)，檢查人員一定隨時(shí)將巡檢狀況詳盡記錄(一)值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡(二)值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)轉(zhuǎn)日志上依次(三)在特別狀況下(事故后、雷雨時(shí)、過載運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)、天氣突變時(shí)、新設(shè)備投運(yùn)后、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不穩(wěn)固等)應(yīng)增添巡(四)巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人(五)發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫(六)發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動(dòng)、泄漏(七)維修班長每周一次對(duì)巡邏狀況和結(jié)果進(jìn)行抽查，(八)設(shè)備發(fā)生接地時(shí)巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與(十)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異樣，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)一定立刻報(bào)告業(yè)務(wù)主管，并實(shí)時(shí)采納有效的舉措，(十一)每個(gè)月要匯總巡視記錄，對(duì)各種設(shè)備存在的隱(一)按期對(duì)各樣設(shè)備、設(shè)備平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)維修保養(yǎng)。(二)維修班巡邏記錄表每天記錄一次，由班長檢查后(三)設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后換班長，業(yè)(四)防火巡邏表每天由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長(五)設(shè)備檢查一定認(rèn)真、認(rèn)真，記錄須填寫認(rèn)真、筆(六)全部記錄一定準(zhǔn)時(shí)達(dá)成，禁止故弄玄虛。(七)依據(jù)設(shè)備、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，實(shí)時(shí)分解落實(shí)。(九)設(shè)備維修人員準(zhǔn)時(shí)巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀(十)依據(jù)維修申報(bào)規(guī)定，填寫維修申報(bào)單，實(shí)行維修(十一)成立設(shè)備、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)保養(yǎng)檔案。第三節(jié)房屋日常管理與養(yǎng)護(hù)一、養(yǎng)護(hù)目標(biāo)增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時(shí)率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。二、維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位(二)外墻面(三)公共屋面(四)公共通道、門廳、樓梯間(一)房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位(二)外墻面(三)公共屋面測試端實(shí)測電阻小于4歐姆。(四)公共通道、門廳、樓梯間(一)房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位(二)外墻面(三)公共層面2.每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補(bǔ)；(一)房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位(二)外墻面(三)公共層面2.每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補(bǔ)；(一)玻璃幕墻的修繕與養(yǎng)護(hù)由玻璃幕墻易受大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣的破壞性影響，(二)砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件(如墻、柱等)出現(xiàn)開裂、腐蝕、(三)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)根據(jù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)特點(diǎn)制定嚴(yán)格的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與養(yǎng)護(hù)的實(shí)施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、(1)鋼筋混凝土表面損壞的維修。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)等方法對(duì)其予以修復(fù)，防止進(jìn)一步風(fēng)化、侵蝕和鋼筋銹蝕，(2)鋼筋混凝土深層損壞的維修。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)部件(3)鋼筋銹蝕的維修鋼筋銹蝕尚不嚴(yán)重時(shí)，混凝土表的混凝土保護(hù)層進(jìn)行修補(bǔ)。若鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土破裂，境的調(diào)查，以及對(duì)有關(guān)資料的驗(yàn)算、分析，采取增加板厚、屋的使用安全，我們高度重視鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作：(1)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等(2)即時(shí)修補(bǔ)鋼筋的混凝土保護(hù)層損壞部位，以防鋼層(如瀝青漆、過氧乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等)進(jìn)行防護(hù)。(3)做好建筑物屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施(4)房屋的使用應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，提醒用戶不隨意改(四)房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)隨著使用年限的增加，屋面涂料防水層在使用過程中，面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現(xiàn)象之一，(1)屋面涂料防水工程的修繕(2)屋面涂料防水工程的養(yǎng)護(hù)。③制定屋面日常保養(yǎng)制度，及時(shí)做好屋面維修工作。2.墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)(1)墻體防水工程的修繕(2)墻體防水工程的養(yǎng)護(hù)(1)衛(wèi)生間防水工程修繕(2)衛(wèi)生間防水工程日常養(yǎng)護(hù)③抓住衛(wèi)生間易積水滲漏的特點(diǎn)，講究維修施工方法。(1)地下室防水工程的修繕(2)做好地下室防水工程的養(yǎng)護(hù)工作。(3)定期檢查。主要是檢查地下室的防水薄弱部位，(4)建立技術(shù)檔案。(5)正確、合理使用地下室，禁止隨意穿、鑿、拆，(五)房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護(hù)石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持定期清潔，保持無污跡、無斑痕、無變形、(六)門窗的修繕與養(yǎng)護(hù)(1)門窗是房屋的易損構(gòu)件，使用頻率高。因此，我(2)做好防潮工作，避免木質(zhì)門受潮后腐蝕和蟲蛀，(3)定期進(jìn)行油漆。門窗易受水、氣的侵蝕，防止腐(4)鋁合金門窗易變形和被酸、堿等化學(xué)藥劑侵蝕，(七)金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的修繕與養(yǎng)護(hù)點(diǎn)。高度重視對(duì)金屬結(jié)構(gòu)各構(gòu)件進(jìn)行仔細(xì)檢查和精心維護(hù)，金屬構(gòu)件可能存在因焊接時(shí)的缺陷造成構(gòu)件連接處的損壞，由于屋頂金屬結(jié)構(gòu)，既要有足夠的承受靜荷載能力，接缺陷的處理。維修時(shí)對(duì)焊接裂紋、氣孔、夾渣刨掉重焊，4.金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)對(duì)于金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)，(1)對(duì)結(jié)構(gòu)的鋼質(zhì)桿件、焊縫進(jìn)行定期檢查。發(fā)現(xiàn)變(2)定期檢查鋼質(zhì)構(gòu)件銹蝕狀況，并采取必要的補(bǔ)救(3)做好建筑物的屋面玻璃、排水設(shè)施維護(hù)工作，發(fā)(4)在大風(fēng)、暴雨多發(fā)期間加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)的檢查，發(fā)現(xiàn)(八)確保房屋建筑安全，重視白蟻防治在第一年的時(shí)候?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)、裝修進(jìn)行全面查勘鑒定，為此專門配備白蟻防治人員，定期檢查建筑物各部位，第四節(jié)給排水系統(tǒng)的維護(hù)(一)排水設(shè)備(1)檢查周期：日常檢查(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕；2)螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂；3)水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏。2.泵體(1)檢查周期：日常檢查、12-14個(gè)月(2)日常檢查標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行正常，無異常振動(dòng)、噪音，(3)12-14個(gè)月檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞；2)更換零部件；3)軸承體清洗、加油。(二)排水設(shè)施(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)閥門啟閉要靈活；2)閥體要完整；3)無銹蝕，無滴漏。(1)檢查周期：日常檢查(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)檢查完好；2)水流通；3)無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3.各井室(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固；2)井底流槽要暢通，無沉積物堵塞。(三)排水管道(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：保持水流暢通，無堵塞，無滴漏2.排氣管(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：1)保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出；2)下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：吊支架、管卡要安裝牢固(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：保持水流暢通，無堵塞5.各井室(1)檢查周期：1個(gè)月(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)：井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井二、給水系統(tǒng)運(yùn)行管理措施(一)水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)(二)水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由設(shè)備運(yùn)行部值班人員負(fù)責(zé)操(四)生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)(五)消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無條件啟動(dòng)的消防水泵(有過壓危險(xiǎn)或開噴的系統(tǒng)),(六)水泵房配電室室溫不超過40℃;泵房每周打掃一(七)水池入孔需加蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼(八)按規(guī)定定期取水(或由水務(wù)局取樣)送政府有關(guān)(九)對(duì)公共水表須每月定時(shí)抄表，對(duì)抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)(十)嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用消防水。消防演習(xí)用水須向(一)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》1.每年的12月底，由工程部研究、制定《給排水設(shè)備2.制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：(1)制定排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；(2)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);(3)合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)(1)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；(2)備品、備件計(jì)劃；(3)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；(4)預(yù)計(jì)費(fèi)用。(二)巡視監(jiān)控1.維修工應(yīng)每兩個(gè)小時(shí)巡視一次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次管理區(qū)域內(nèi)主供水管上閘閥以及(1)水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；(2)電機(jī)、控制柜有無異常氣味；(3)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道(4)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈(5)機(jī)械水壓表顯示的壓力是否大致相符，是否滿足(6)水池、水箱水位是否正常；(8)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是(9)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；(10)臨時(shí)接駁用水情況；(11)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。3.維修工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不(三)水泵房管理3.水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；5.水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。6.水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修工保管，(四)水泵機(jī)組維修方案(1)用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M(2)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)(3)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處(4)清潔電動(dòng)機(jī)外殼；(5)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底(1)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；(2)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換(4)清潔水泵外表；(5)如水泵脫落或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油(五)控制柜維修保養(yǎng)水泵房管理責(zé)任人每年的5月、11月應(yīng)對(duì)水泵房的控制(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),(3)清潔鐵芯上的油污及臟物；(4)檢查復(fù)位調(diào)簧情況；(5)擰緊所有緊固件。(1)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,否(2)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，(1)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ,否(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩(3)自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將8.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、(1)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同(2)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作(1)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；(2)檢查信號(hào)線頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重(3)偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。(六)閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封(2)檢查黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加黃(3)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；(4)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后(2)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換(3)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理(2)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校對(duì)；(3)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重(1)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更(2)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；(4)緊固所有螺母。(1)室外閥門，特別是明桿閥門，閥桿上應(yīng)加保護(hù)套(2)閥門閥桿部分應(yīng)經(jīng)常保持有一定的油量，以減少期進(jìn)行啟閉操作。閥門的傳動(dòng)裝置(包括變速箱)應(yīng)定期加(3)水中含有沙粒，可能卡死水箱液壓閥造成溢水，(4)污水井循環(huán)泵止回閥經(jīng)常存在故障不能發(fā)揮止回(七)潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)1.用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，如未達(dá)到應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)(八)明裝給排水管維修方案(每年至少進(jìn)行一次)4.檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更(九)維修記錄1.每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程部主管填寫《申錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由工程部主管整理成冊(cè)后交管理處存檔，保存期為3年。(十)控制系統(tǒng)日常維護(hù)重點(diǎn)4.控制回路插接元件檢查，控制回路接地、絕緣檢查。5.各控制液面報(bào)警器定期試驗(yàn)檢查(包括污水積水坑高(十一)停水管理班報(bào)管理處主任批準(zhǔn)，提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)由管理處向有關(guān)(十二)給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理(1)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；(2)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控(3)立即通知服務(wù)專員及維修班長。維修班長聯(lián)絡(luò)供(4)在維修班長的組織下，盡快開挖出爆裂部位的水(5)供水公司修好爆裂部位水管后應(yīng)由維修工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；(6)確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的(1)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電(2)針對(duì)現(xiàn)場情況采取合理措施阻截水源和封堵漏水(3)如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同(4)漏水源堵住后，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行排水；(5)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(6)確認(rèn)濕水狀況已徹底消除(絕緣電阻經(jīng)檢測后達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投(一)管理責(zé)任1.理服務(wù)中心維修組負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等管2.給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，4.管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)給排水管理工作的監(jiān)督和檢(二)巡視制度(三)保養(yǎng)制度(四)檢修制度保養(yǎng)計(jì)劃填寫。給排水設(shè)備，除了按年度保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)外，(五)正常給排水2.運(yùn)行維修人員在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)(六)正常停水人員后，由消防人員進(jìn)行操作，并做好相關(guān)記錄。(七)水質(zhì)保障每年組織專業(yè)人員對(duì)生活水箱進(jìn)行兩次清洗，并按規(guī)定取得《供水衛(wèi)生許可證》及衛(wèi)生防疫部門的(八)異常情況處理1.樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。2.樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修。3.安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。4.樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶，5.接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向住戶發(fā)出通知，使住戶有所準(zhǔn)備。6.化糞池每季度進(jìn)行一次檢查，化糞池滿時(shí)及時(shí)組織人員清理，并將檢查清理結(jié)果進(jìn)行記錄。7.當(dāng)發(fā)生突然停水事件時(shí)，客戶服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與自來水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時(shí)間，主動(dòng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，幫助做好對(duì)客戶的解釋工作。8.認(rèn)真做好檢查記錄，日常的巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。第五節(jié)供電設(shè)備管理維護(hù)方案一、實(shí)施依據(jù)及目的(一)實(shí)施依據(jù)4.XX省《電力設(shè)施保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。(二)實(shí)施的目的為保障各項(xiàng)目管理處變壓器、配電柜設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)電力系統(tǒng)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止事故的發(fā)生做到早發(fā)現(xiàn)早延長設(shè)備的使用壽命，改善設(shè)備的運(yùn)行狀況，提高設(shè)備降低設(shè)備的故障率，為公共設(shè)備設(shè)施的正常用電提供保障條件，提升公司服務(wù)品質(zhì)，提高業(yè)主的滿意度。二、供、配電系統(tǒng)設(shè)備管理與維護(hù)(一)每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目1.電力變壓器(干式)(1)巡視保養(yǎng)內(nèi)容：外殼：查低壓母線；檢查殼體。溫度計(jì)：檢查是否完好；觀察溫度指示。聲響：監(jiān)聽變壓器聲響。變壓器室：檢查門窗、地面、四壁；檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；檢查室內(nèi)照明設(shè)施；檢查室內(nèi)消防設(shè)施。(2)巡視保養(yǎng)要求：溫度計(jì)：顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃。整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、(1)巡視保養(yǎng)內(nèi)容：柜正面：清掃(擦拭)柜正面；檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；檢查空氣開關(guān)；檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；檢查分閘、(2)巡視保養(yǎng)要求：(1)巡視保養(yǎng)內(nèi)容：柜正面：清掃(擦拭)柜正常；檢查儀表指示及運(yùn)行參柜內(nèi)：觀察電容器殼體、套管；檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；(2)巡視保養(yǎng)要求：無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃。(1)巡視保養(yǎng)內(nèi)容：(2)巡視保養(yǎng)要求：控制房：機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求。蓄電池：浮充電壓26±1V,浮充電流1～2A(觀察充電電流表),電池液比重1.26～1.30(采用吸式比重計(jì)),液位儲(chǔ)油箱：保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)。5.強(qiáng)電井(1)巡視保養(yǎng)內(nèi)容：(2)巡視保養(yǎng)要求：(二)每周保養(yǎng)項(xiàng)目(1)保養(yǎng)內(nèi)容：(2)保養(yǎng)要求：2.低壓開關(guān)柜(1)保養(yǎng)內(nèi)容：(2)保養(yǎng)要求：(1)保養(yǎng)內(nèi)容：柜正面：手動(dòng)(用轉(zhuǎn)換開關(guān))逐組投切電容器(2)保養(yǎng)要求：4.柴油發(fā)電機(jī)(1)保養(yǎng)內(nèi)容：控制系統(tǒng)：(手動(dòng)空載試運(yùn)行)按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)(2)保養(yǎng)要求：冷卻水系統(tǒng)：水位距注水口約50毫米；連接良好，無燃油系統(tǒng)：油位正常(保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn));連接良好，(三)年度保養(yǎng)項(xiàng)目(1)保養(yǎng)內(nèi)容：量燒組直流電阻；測量線圈絕緣電阻；測量相間絕緣電阻。(2)保養(yǎng)要求：(相間差別不大于三相平均值的4%,線間差別不大于三相平均值的2%),采用2.5kv兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī)定。(1)保養(yǎng)內(nèi)容：(2)保養(yǎng)要求：相網(wǎng)期到位、接觸面(線)大于2/3以上，刀片夾座接觸壓3.電容器柜(1)保養(yǎng)內(nèi)容：殼及二級(jí)閘絕緣電阻；測量電容容量，更換失效的電容器。(2)保養(yǎng)要求：柜內(nèi)：無灰塵、無油垢、無雜物；整齊、美觀、清晰；電容器：殼體無凹凸，無破損；絕緣電阻值不做規(guī)定，4.柴油發(fā)電機(jī)(1)保養(yǎng)內(nèi)容：控制系統(tǒng)：(手動(dòng)空載試運(yùn)行)按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)(2)保養(yǎng)要求：燃油系統(tǒng)：油位正常(保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn));連接良好，(1)保養(yǎng)內(nèi)容：(2)保養(yǎng)要求：接地電阻：接地系統(tǒng)的接地電阻小于10Q。(一)變壓器的檢修內(nèi)容(二)停電操作和維護(hù)(1)保養(yǎng)前須填寫《配電室停、送電操作票》經(jīng)項(xiàng)目(3)根據(jù)工作內(nèi)容填寫《配電室停、送電操作電票》,倒閘操作必須由2人進(jìn)行，其中，1人為監(jiān)護(hù)人，1人為操(一)變壓器清灰項(xiàng)目用壓縮空氣清潔變壓器鐵芯和線圈縫隙及風(fēng)機(jī)的灰塵。(二)檢查鐵芯(1)檢查鐵芯是否平整，絕緣漆膜是否脫落，疊片緊(2)檢查鐵芯上下夾件、方鐵、壓板的緊固程度，并用扳手逐個(gè)緊固上下夾件、方鐵、壓板等各部位緊固螺栓.(3)采用2500V絕緣電阻表測量鐵芯對(duì)夾件及地的絕(4)用專用扳手緊固上下鐵芯的穿心螺栓并用2500V(1)鐵芯應(yīng)平整，絕緣漆膜無脫落，疊片緊密，邊側(cè)(2)螺栓緊固，夾件上的正、反壓釘和鎖緊螺帽無松(3)鐵芯對(duì)夾件及地的絕緣電阻≥5MΩ。(4)穿心螺栓緊固，穿心螺桿對(duì)鐵芯及地絕緣電阻≥(三)檢查線圈(1)檢查線圈形變、絕緣是否完好。(2)檢查高、低壓線圈間風(fēng)道是否通暢。(3)檢查線圈引線及接頭是否完好。下(溫度：20~30℃,濕度≤90%)。(1)線圈無變形、傾斜、位移，絕緣無破損、變色及(2)高、低壓線圈間風(fēng)道無被雜物堵塞現(xiàn)象，高、低(3)檢查引線絕緣完好，無變形、變脆，引線無斷股(4)高壓一低壓及地≥300MΩ低壓一地≥100MΩ。(四)檢查絕緣子(五)檢查進(jìn)出引線(六)檢查各絕緣件、緊固件、連接件表面有無爬電痕跡和炭化現(xiàn)象，絕緣無損壞。緊固件、(七)變壓器高溫保護(hù)測試溫度超出130℃時(shí)，溫控儀是否報(bào)警。溫度超出150℃時(shí)變檢查溫度儀溫度顯示正常。溫度超出130℃時(shí)，溫控儀(八)干式變壓器預(yù)防性試驗(yàn)(1)高、低壓線圈直流電阻測試；(2)線圈絕緣電阻及吸收比測試；(3)鐵芯絕緣電阻測試；(4)線圈所有分接頭的電壓比；(5)線圈連同套管的交流耐壓試驗(yàn)。(1)高、低壓線圈的直流電阻測試與原始值相比不超過2%,相間相差不超過2%。(3)鐵芯對(duì)夾件及地的絕緣電阻≥5MQ;穿心螺桿對(duì)(4)線圈所有分接頭的電壓比比值與銘牌值不應(yīng)有顯著差別且符合規(guī)律。變壓器電壓比允許偏差為±1%。(5)大修時(shí)1min工頻耐壓試驗(yàn)電壓為出廠試驗(yàn)電壓的85%(變壓器高壓側(cè)繞組出廠試驗(yàn)電壓為35KV,低壓側(cè)繞組(九)檢查通風(fēng)散熱系統(tǒng)(一)低壓總柜保養(yǎng)及要求(1)檢查聯(lián)結(jié)處有無嚴(yán)重變色情況；(2)緊固母線聯(lián)結(jié)螺絲。(1)所有摩擦、移動(dòng)部件作潤滑(2)斷路器與母線處螺栓是否緊固、接觸是否良好。(3)清掃斷路器本體及抽屜座絕緣件塵埃。(4)檢查斷路器智能控制器是否顯示正確。(5)檢查斷路器合分指示是否正確可靠?？壳闆r(二)補(bǔ)償柜保養(yǎng)及要求1.保養(yǎng)前斷開進(jìn)線開關(guān)，必須對(duì)電容逐個(gè)進(jìn)行放電后，油現(xiàn)象，有無鼓肚，是否有開裂現(xiàn)象。若出現(xiàn)應(yīng)予以更換。象，若有予以處理。檢查開關(guān)有無損壞，若有應(yīng)予以更換。(三)配電柜、控制柜的維護(hù)3.緊固母線聯(lián)接螺栓，螺栓及墊片若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。檢查母線上的絕緣子有無松動(dòng)和損壞。6.各柜的功能標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、完整，緊固柜內(nèi)所有接線，7.檢查互感器接線，檢查各指示儀表的指示是否準(zhǔn)確，10.保養(yǎng)完畢后，應(yīng)檢查有無遺留的工具、導(dǎo)線、金屬(一)設(shè)備檢修前須參照有關(guān)的安全操作規(guī)程，對(duì)檢修(二)停電后必須對(duì)停電檢修設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)電，確定無電(三)對(duì)正在檢修的設(shè)備或停電設(shè)備掛上“正在工作，(四)帶電設(shè)備應(yīng)切斷電源并掛好接地線。(五)工作現(xiàn)場應(yīng)備有足夠的消防器材。(六)工作人員必須穿工作服，戴好安全帽。(七)進(jìn)行設(shè)備清掃工作時(shí)，應(yīng)小心工作，防止樹脂絕(一)為加強(qiáng)用電安全管理，防止觸電和其他災(zāi)害事故(二)電氣臨時(shí)線路的敷設(shè)只限于電壓低于500伏的電路，使用時(shí)間一般不得超過3個(gè)月。(三)項(xiàng)目管理中，凡屬科研生產(chǎn)、基本建設(shè)和生活服(四)接用電氣臨時(shí)線路由接用部門提出申請(qǐng)，須經(jīng)公(五)接用電氣臨時(shí)線路，必須由專業(yè)電工進(jìn)行作業(yè)，(六)電氣臨時(shí)線路的安全技術(shù)要求：2.電氣臨時(shí)線路必須從能控制的配電柜的備用開關(guān)上(七)臨時(shí)用電設(shè)備的安全技術(shù)要求：臨時(shí)用電固定設(shè)了業(yè)主方與項(xiàng)目管理公司雙贏的效果。能耗的控制和管(一)建立有效的節(jié)能降耗管理小組節(jié)能降耗管理小組其人員組成只要由服務(wù)中心各部門(二)節(jié)能降耗管理的前期準(zhǔn)備工作(三)節(jié)能降耗管理的內(nèi)部基礎(chǔ)第六節(jié)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)一、維保組織計(jì)劃(一)選好人，調(diào)派有多年施工、保養(yǎng)及具有較強(qiáng)管理得技術(shù)骨干XXX為項(xiàng)目總負(fù)責(zé)，并調(diào)派具有綜(二)在合同簽訂后公司立即組織各部門負(fù)責(zé)人、工程(三)在維保期內(nèi)每月不少于1次對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行巡查。每月不少于1次抽查檢測試驗(yàn)(1年內(nèi)100%全面覆蓋),每(四)對(duì)于發(fā)生重大技術(shù)故障，公司將及時(shí)組織、調(diào)動(dòng)突擊組(技術(shù)部、水電等安裝班及廠家技術(shù)員)進(jìn)行技術(shù)攻(五)從公司領(lǐng)導(dǎo)層到員工均樹立該項(xiàng)目為重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)定每次對(duì)該項(xiàng)目得檢測調(diào)試情況及業(yè)主意見等均要上報(bào)(六)對(duì)每次得檢測試驗(yàn)與檢查情況，均以書面形式報(bào)(七)即使在節(jié)假日，甚至春節(jié)假期，我司均會(huì)做好技(八)對(duì)于維保管理，將按IS09001國際質(zhì)量體系認(rèn)證(九)制定對(duì)消防設(shè)施維保工作細(xì)則，并嚴(yán)格按工作細(xì)(十)合同簽訂后，即組織人員對(duì)水泵、供水管、閥門取定期排水換水，確保管內(nèi)水質(zhì)及運(yùn)行得有效性、穩(wěn)定性。(十一)公司將會(huì)組織由品管部、技術(shù)部成立專項(xiàng)監(jiān)督二、系統(tǒng)的檢查與試驗(yàn)計(jì)劃(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1.采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器得動(dòng)作及確4.對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充電放電試驗(yàn)。1-3次主電源5.用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備得控制顯示功(1)防排煙設(shè)備電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾(2)室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)得控制設(shè)備；(3)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。(二)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)3.每月檢查一次消防水池、消防水箱及氣壓給水設(shè)備，處理。為保證水質(zhì)，消防水池與水箱、氣壓水罐內(nèi)得儲(chǔ)水，7.每月對(duì)系統(tǒng)中鎖定閥門得鉛封或鎖鏈進(jìn)行一次檢查，變形等不正?，F(xiàn)象及滲漏滴水得噴頭