ABC新天地方案估算報(bào)告

ABC新天地

方案估算報(bào)告xxxxxx市內(nèi)分部2024-10-21阿里巧巧ABC新天地方案估算第一局部新方案造價(jià)估算阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司第一章工程概況阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司工程簡(jiǎn)介ABC新天地工程規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。本地塊內(nèi)現(xiàn)有5座租界時(shí)期法式建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)，多為坡屋頂，但在等級(jí)上有所不同，四坡頂?shù)腁座等級(jí)最高，兩坡頂?shù)腂、C、D座次之，平頂C座級(jí)別最低。本地塊內(nèi)還有假設(shè)干簡(jiǎn)易居民用房，規(guī)劃將其撤除。按照方案規(guī)劃，新建后的ABC新天地將以商業(yè)娛樂(lè)功能為主?？傮w風(fēng)格將保持原建筑物的風(fēng)格，保存沿赤峰道一側(cè)的立面形式，建筑內(nèi)部將進(jìn)行不同程度合理的改造，方案中，ABC新天地共分為9個(gè)單體，分別為A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#單體是在保持原建筑風(fēng)貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司項(xiàng)目基本建筑形式

序號(hào)分類(lèi)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù)電梯建筑面積地上地下數(shù)量地上地下小計(jì)A#改建框架2

578.6

578.6B#改建框架2

720.5

720.5C#改建框架3

1565.9

1565.9D#新建框架2

423.0

423.0E#改建框架2

1351.8

1351.8F#新建框架6

12833.5

2833.5G#新建框架4111727.83002027.8H#新建框架3

1570.5570.5I#新建框架7

22374.8

2374.8阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司第二章編制依據(jù)及研究重點(diǎn)阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司投資估算編制依據(jù)天津ABC工程概念設(shè)計(jì)〔2024-9-21〕天津ABC工程概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)天津市公布各項(xiàng)有關(guān)政策規(guī)定天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)〔2024年〕天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)。天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)。天津市近期材料人工機(jī)械單價(jià)。天津市類(lèi)似工程相關(guān)數(shù)據(jù)阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司投資估算編制說(shuō)明本方案估算主要包括六大局部：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安本錢(qián)、市政配套工程費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。其中：室內(nèi)的建安本錢(qián)分析及室外的景觀綠化工程是我們研究的重點(diǎn)，其他費(fèi)用主要根據(jù)天津市各項(xiàng)政策規(guī)定、及我們掌握的當(dāng)前可操作的數(shù)據(jù)而定。建安本錢(qián)中主要包括以下幾個(gè)局部：一、撤除工程費(fèi)用二、加固工程費(fèi)用三、新建土建費(fèi)用四、新建安裝費(fèi)用五、門(mén)窗及裝飾費(fèi)用說(shuō)明：在設(shè)備及材料的選取上，價(jià)格根本為中檔水平。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司研究重點(diǎn)之一：撤除加固工程撤除工程：編制依據(jù)：天津市修繕定額結(jié)合市場(chǎng)行情。取費(fèi)：本估算中計(jì)取費(fèi)用為54萬(wàn)，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式進(jìn)行施工，此局部費(fèi)用可以不計(jì)取。加固局部：編制依據(jù)：參照天津市類(lèi)似工程數(shù)據(jù)〔交通飯店、粵味鮮改造工程〕取費(fèi)：本估算中加固局部取費(fèi)為180萬(wàn)元，每平方米加固建筑面積為300元?！仓饕獏⒄战煌埖旮脑旃こ獭彻に嚭?jiǎn)介：為保持原立面墻在施工過(guò)程中的穩(wěn)定性，防止開(kāi)裂，在撤除前用鋼型材進(jìn)行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護(hù)，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，采用植筋措施，與原立面墻進(jìn)行水平連接。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxxx工程咨詢(xún)有限公司研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購(gòu)及安裝空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照工程運(yùn)營(yíng)的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶(hù)式中央空調(diào)、單戶(hù)式分體空調(diào)。其中第二、三種方案造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)工程整體外檐景觀上比較難以把握?，F(xiàn)比較了中央空調(diào)的兩種可選方案：

方案一方案二方案三單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬(wàn)元)廠(chǎng)家單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬(wàn)元)廠(chǎng)家單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬(wàn)元)廠(chǎng)家進(jìn)口設(shè)備337.5420特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什377.6470特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什321.4400特靈，約克，麥克維爾合資設(shè)備309.3385臺(tái)佳，開(kāi)利，東原337.4420臺(tái)佳，開(kāi)利，東原289.2360臺(tái)佳，開(kāi)利，東原國(guó)產(chǎn)設(shè)備269.1335武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰297.3370武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰255.2318武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰工作模式采用風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組+熱網(wǎng)換熱，即根據(jù)單體建筑面積及布局，可分為四個(gè)獨(dú)立的空調(diào)冷源采用水冷螺桿式冷水機(jī)組+熱網(wǎng)換熱獨(dú)棟單獨(dú)機(jī)組優(yōu)點(diǎn)造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，串音少，運(yùn)行節(jié)能，噪音小，氣流組織好，舒適性好。綜合運(yùn)行管理方便，易于調(diào)節(jié)。造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，運(yùn)行節(jié)能。缺點(diǎn)綜合運(yùn)行管理不便。冷卻塔放在室外地面或屋面，噪音及飄水可能產(chǎn)生擾民問(wèn)題，且需要獨(dú)立的制冷機(jī)房，占用空間大。整體外觀不理想，綜合運(yùn)行管理不便。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司研究重點(diǎn)之三：外檐裝飾工程外檐裝飾主要包括玻璃幕、新建建筑外墻、外檐窗、保存建筑外墻色漿。玻璃幕墻玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無(wú)外框架玻璃幕墻、點(diǎn)連接式玻璃幕墻。根據(jù)該工程實(shí)際情況，根據(jù)方案一的效果圖分析，應(yīng)該是平安明框玻璃異形幕墻。結(jié)構(gòu)形式內(nèi)部為金屬鋼架支撐系統(tǒng)，鋁合金明框〔從效果圖看大局部為明框，有局部為隱框〕，平安異形玻璃。作為商業(yè)外檐采用了大面積的玻璃幕墻，首先應(yīng)考慮平安問(wèn)題，然后考慮節(jié)能問(wèn)題。如此大面積的玻璃幕墻建議采用溫屏異形玻璃，這種玻璃可以大幅度的節(jié)約能源，提高室內(nèi)空間的舒適度。此種玻璃幕墻的形式，造價(jià)應(yīng)該在700元/平方米——800元/平方米。為降低造價(jià)，也可考慮普通平安玻璃，整體上為多邊折線(xiàn)效果，每平米造價(jià)為600元/平方米—700元/平方米。本估算中異形玻璃按700元/平方米計(jì)算，普通平安玻璃按600元/平方米計(jì)算外墻根據(jù)效果圖看，為了維持原有建筑物的風(fēng)格，應(yīng)采用與磚同等規(guī)格尺寸的外檐面磚，如仿舊劈開(kāi)磚，材料的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該在70-80元/平方米?？紤]到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費(fèi)用在100-110元/平方米左右。外檐窗根據(jù)建筑物風(fēng)格及節(jié)能要求，采用斷橋鋁合金窗普通雙層中空玻璃，價(jià)格約500元/平方米，采用溫屏玻璃，價(jià)格約800-1000元/平方米，采用鋁木復(fù)合型材窗，造價(jià)為1200元/平方米阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司研究重點(diǎn)之四：電梯數(shù)量共7部，其中：3層3站1臺(tái)，4層4站1臺(tái)，6層6站1臺(tái)，7層7站2臺(tái)，自動(dòng)扶梯2臺(tái)。品牌：按照工程的定位及檔次，電梯的品牌應(yīng)該采用東芝、三菱等知名品牌，電梯的內(nèi)檐裝飾應(yīng)適應(yīng)商業(yè)環(huán)境，采用豪華裝修。造價(jià)：采用有機(jī)房電梯電梯總造價(jià)應(yīng)在100-120萬(wàn)元左右。為滿(mǎn)足工程外檐立面效果，低于7層的電梯可以采用無(wú)機(jī)房電梯。電梯總造價(jià)應(yīng)在120-140萬(wàn)元左右。本估算中7部電梯按總價(jià)120萬(wàn)元計(jì)算阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司研究重點(diǎn)之五：綠化工程主要包括兩局部：園林綠化、屋頂花園屋頂花園局部：方法：⒈用少量基質(zhì)栽培或無(wú)土草皮來(lái)綠化屋頂?shù)氖┕しǎ┕ず?jiǎn)便技術(shù)要求不嚴(yán)格，適合在承載力較弱，事前沒(méi)有綠化設(shè)計(jì)的輕型屋頂。

⒉多層復(fù)合固化模板施工法，施工過(guò)程稍復(fù)雜，適合絕大局部屋頂，由于有一局部建筑元素因此有較好的保溫效果。

⒊組合式屋頂綠化法，主要在屋頂四角和承重墻邊用盆栽或較大容器栽植喬灌木來(lái)布置的綠化方法。

⒋花園式屋頂綠化法，是復(fù)式立體花園式結(jié)構(gòu)運(yùn)用多種植物〔喬木、灌木、地被、草花等〕進(jìn)行搭配的綠化方法，本法只適合在屋頂承載力教大的屋面施工。造價(jià)：

價(jià)格較高的位1000元/平方米左右，根據(jù)施工方案可以到達(dá)300元/平方米左右。估算中按300元/平方米計(jì)算園林景觀局部：方法：該方案的環(huán)境布置主要是硬地鋪裝以及綠植，硬地鋪裝至少應(yīng)該是花崗巖，還有局部的水景，木質(zhì)構(gòu)架等，造價(jià)：綠化景觀施工價(jià)格應(yīng)該是110-200元/地面積。估算中按110元/地面積計(jì)算。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司綜合上述研究比較，現(xiàn)將建安及室外工程費(fèi)用估算如下：注：此建安工程費(fèi)中不含監(jiān)理、預(yù)算編制、沉測(cè)觀降，人防督察四項(xiàng)的費(fèi)用。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司第三章：工程整體本錢(qián)測(cè)算數(shù)據(jù)阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨詢(xún)有限公司

成本測(cè)算總表阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司其中：土地及大配套費(fèi)序號(hào)單體名稱(chēng)合計(jì)備

注建筑面積12446.6平米指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）一土地及大配套費(fèi)5934.473862718

1土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)4820.660000000

2大配套費(fèi)2302862718

3土地出讓金883.811000000

4土地契稅0

6拍賣(mài)傭金0

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司序號(hào)單體名稱(chēng)合計(jì)備

注其中：前期費(fèi)用序號(hào)單體名稱(chēng)合計(jì)備

注序號(hào)單體名稱(chēng)合計(jì)備

注建筑面積12446.6平米建筑面積12446.6平米指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）二前期費(fèi)用142.891778517.52

二前期費(fèi)用0

1-5臨電、臨水、臨路、臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)1123準(zhǔn)入證公告費(fèi)1.08135006環(huán)境評(píng)估費(fèi)4.826000024綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)1.619914.67避雷監(jiān)測(cè)費(fèi)3.0838393.20房屋鑒定費(fèi)————8電力檢測(cè)費(fèi)1.518669.90

25勘查、測(cè)繪費(fèi)地質(zhì)勘查費(fèi)0

9室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)2.0024893.20

測(cè)繪費(fèi)（放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)）0

10119消防入網(wǎng)費(fèi)112446.60

26規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)咨詢(xún)費(fèi)0

13人防異地建設(shè)費(fèi)1001244660

方案設(shè)計(jì)費(fèi)0

14地名費(fèi)1.0212695.5

27施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建安設(shè)計(jì)費(fèi)0

15招投標(biāo)費(fèi)招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)2.7434200

成品房設(shè)計(jì)費(fèi)0

代理費(fèi)4.8260000

28環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)0

16合同審查費(fèi)0.465750

環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)0

17施工圖審查費(fèi)2.429871.84

29面積測(cè)量---------

18墻改費(fèi)00

30產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)---------

19水泥專(zhuān)項(xiàng)基金0.911201.94

31房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)---------

20地籍地形圖、核地1.9324000

32臨時(shí)出口費(fèi)---------

21銷(xiāo)售許可證公告費(fèi)

0.496000

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司其中：土建安裝本錢(qián)〔含土建監(jiān)理等費(fèi)用〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司其中：市政根底設(shè)施費(fèi)阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第四章工程單體本錢(qián)測(cè)算數(shù)據(jù)阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司關(guān)于估算單體的劃分：根據(jù)工程單體的具體情況，在方案中我們將單體估算劃分為三組。第一組包括A#、B#、C#、D#、E#單體，其特點(diǎn)均為改建單體。第二組包括G#、H#單體，其特點(diǎn)為小于四層，外墻面以貼磚為主。第三組包括F#、I#單體，其特點(diǎn)為多層建筑，外檐以玻璃幕墻為主。說(shuō)明：1、單體測(cè)算不包括原建筑的撤除、加固費(fèi)用。2、屋頂花園費(fèi)用在屋面裝修分項(xiàng)中計(jì)取。3、F#單體屋頂游泳池費(fèi)用在屋面結(jié)構(gòu)分項(xiàng)中計(jì)取。

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第一組單體建安本錢(qián)方案〔A#、B#、C#、D#、E#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第二組單體建安本錢(qián)方案〔G#、H#、〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第三組單體建安本錢(qián)方案〔F#、I#、〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第二局部方案造價(jià)估算比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第一章方案的主要差異阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司項(xiàng)目基本建筑形式

序號(hào)分類(lèi)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù)電梯建筑面積新方案原方案方案新方案原方案新方案原方案新方案原AA改建框架22

578.6605BB改建框架22

720.5503CC改建框架33

1565.91692DD改建框架22

423.0154EE改建框架22

1351.81573FF新建框架66112833.52419GG+H新建框架44122027.82164HI新建框架3411570.51010IJ新建框架76222374.82545阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司方案的主要差異有以下幾點(diǎn)：1、總體建筑面積的差異：新方案比原方案減少了218平方米。2、單體數(shù)量上的差異:新方案中的新建單體數(shù)量上比原方案少了一個(gè)。3、兩個(gè)方案中改建的單體〔A#、B#、C#、D#、E#〕建筑形式保持一致，新方案中五個(gè)單體的建筑面積比原方案增加了112平方米。4、原方案中的G、H兩個(gè)單體在新方案中表達(dá)為一個(gè)單體，對(duì)應(yīng)的單體為G。電梯的數(shù)量也由原來(lái)的2部改為1部5、原方案中的I單體在新方案中建筑高度由4層改為3層，建筑面積減少了439.5平方米。對(duì)應(yīng)的單體為H。6、原方案中的J單體在新方案中的變化比較大，建筑高度由6層改為7層，建筑面積增加了171平方米。外檐設(shè)計(jì)中玻璃幕墻的面積增加了約1000平方米。對(duì)應(yīng)的單體為I。7、原方案中電梯的總數(shù)量為8部，新方案中為7部。阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第二章方案差異對(duì)造價(jià)的影響阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司全部測(cè)算數(shù)據(jù)方案造價(jià)比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司全部單體建安本錢(qián)及室外工程方案造價(jià)比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第一組單體建安本錢(qián)方案造價(jià)比照〔A#、B#、C#、D#、E#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第二組單體建安本錢(qián)方案造價(jià)比照〔新方案G#、H#、原方案G#、H#、I#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司第三組單體建安本錢(qián)方案造價(jià)比照〔新方案F#、I#、原方案F#、J#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司市內(nèi)分部第三章方案造價(jià)差異的分析阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨詢(xún)有限公司一、兩個(gè)方案在總造價(jià)上差異不大，新方案比原方案減少了48萬(wàn)元。占測(cè)算總投資的比例為4.38‰。在我們重點(diǎn)分析的建安本錢(qián)和室外工程中，新方案比原方案減少了32.4萬(wàn)元。占測(cè)算總投資的比例為2.8‰。由于原方案比新方案的建筑面積多217平方米，如果可售面積按200平方米計(jì)算，每平方米售價(jià)按1.5萬(wàn)元計(jì)算，那么在銷(xiāo)售收入上那么增加300萬(wàn)元。所以在其他條件允許的條件下，更多地爭(zhēng)取可售面積的增加，對(duì)投資方來(lái)講，是最好的選擇。二、新方案的單方造價(jià)比原方案高114元，其中土地和配套的單方造價(jià)增加了98元，建安單方造價(jià)增加了17元。由于工程的土地和拆遷費(fèi)用總價(jià)不變，在總建筑面積減少的前提下重新折算，使新方案比原方案的單方造價(jià)有所增加；建安工程中由于幕墻面積的增加(主要是I#單體)，使單方造價(jià)有所增加。在我們的測(cè)算中，除土地和拆遷費(fèi)用，前期和配套設(shè)施費(fèi)到達(dá)了713元/每平方米，為有效地控制本錢(qián)，除了在今后的設(shè)計(jì)和施工中降低建安及室外工程的本錢(qián)外，能夠合理地爭(zhēng)取前期及配套的最低也是投資方降低本錢(qián)的重要途徑。三、在第一組的單體造價(jià)分析中，總的建筑面積增加了112.8平方米，總造價(jià)增加了26.8萬(wàn)元，單方造價(jià)增加了12.3元。為保持建筑的原貌，方案不可能有太多的變化，除幕墻面積有所增加使單方造價(jià)增加了12元外〔主要是D#單體〕，其他的單方造價(jià)沒(méi)有太大變化。建筑面積的增加使第一組的總造價(jià)有所增加。四、第二組單體形式變化比較大