商品房買賣(預(yù)售)合同

第頁(yè)共頁(yè)商品房買賣(預(yù)售)合同合同編號(hào)：【合同編號(hào)】甲方（賣方）委托人：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住所地：【甲方住所地】乙方（購(gòu)方）委托人：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住所地：【乙方住所地】鑒于，甲方是合法擁有并完全具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致并在誠(chéng)信原則的基礎(chǔ)上，雙方就甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地址】的商品房進(jìn)行預(yù)售買賣，特制定本合同。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)名稱】建筑面積：【建筑面積】平方米套內(nèi)面積：【套內(nèi)面積】平方米戶型：【戶型】所在樓層：【樓層】層產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】日期：【產(chǎn)權(quán)證日期】裝修標(biāo)準(zhǔn)：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】1.2建筑物公共部分共有部分：【共有部分說明】1.3產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)房/商品房土地使用權(quán)：【土地使用權(quán)證號(hào)】土地使用年限：【土地使用年限】1.4建筑工程進(jìn)度本房產(chǎn)目前處于【建筑工程進(jìn)度情況】，具體施工進(jìn)度和交付時(shí)間將根據(jù)開發(fā)商的安排而定。第二條房屋售價(jià)和付款方式2.1房屋總售價(jià)本房產(chǎn)的總售價(jià)為【總售價(jià)】人民幣（大寫：【總售價(jià)大寫】）。2.2房屋款項(xiàng)的支付方式和周期2.2.1預(yù)售定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【預(yù)售定金支付期限】?jī)?nèi)，向甲方支付預(yù)售定金【預(yù)售定金金額】人民幣（大寫：【預(yù)售定金大寫】）。預(yù)售定金將作為本合同簽訂后的首付款計(jì)算。2.2.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】人民幣（大寫：【首付款大寫】）。2.2.3貸款支付2.2.3.1乙方可選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，并向甲方提供相應(yīng)的貸款批準(zhǔn)文件。2.2.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款支付期限】?jī)?nèi)，將貸款金額支付給甲方。2.2.3.3若乙方未能如期支付貸款，甲方有權(quán)要求解除本合同，并扣除預(yù)售定金和首付款后返還剩余款項(xiàng)給乙方。2.2.4尾款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付期限】?jī)?nèi)，向甲方支付尾款【尾款金額】人民幣（大寫：【尾款大寫】）。第三條房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)3.1房產(chǎn)交付時(shí)間本房產(chǎn)的具體交付時(shí)間由開發(fā)商決定，并將于交付前【交付時(shí)間確認(rèn)期限】通知乙方。3.2過戶手續(xù)3.2.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)過戶所需文件。3.2.2乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并支付過戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量和維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量乙方在交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)提出書面通知并提供相應(yīng)證據(jù)，甲方應(yīng)承諾在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2房屋維修責(zé)任乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任5.1.1若乙方在簽訂本合同后，未按照約定時(shí)間支付預(yù)售定金、首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除預(yù)售定金和首付款后返還剩余款項(xiàng)給乙方。5.1.2若乙方在購(gòu)房定金支付期限內(nèi)未按時(shí)支付購(gòu)房定金，乙方應(yīng)向甲方支付延遲履行違約金【購(gòu)房定金違約金】人民幣（大寫：【購(gòu)房定金違約金大寫】）。5.2甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】人民幣（大寫：【違約金大寫】）給乙方。第六條合同終止6.1合同解除6.1.1本合同的簽訂將自甲方收到乙方預(yù)售定金之日起生效，并持續(xù)有效直至合同履行完成。6.1.2若甲方或乙方發(fā)生以下情況之一，則本合同可被解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；（2）乙方未按合同約定時(shí)間支付預(yù)售定金、首付款或尾款，并且在甲方向乙方發(fā)出催告后仍未履行；（3）其他違反合同約定的行為。6.2合同解除后的處理6.2.1合同解除后，預(yù)售定金將歸還給乙方，扣除預(yù)售定金違約金后的剩余款項(xiàng)將返還給乙方。6.2.2若乙方因違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方將無法獲得甲方返還的任何款項(xiàng)。第七條其他約定事項(xiàng)7.1物業(yè)費(fèi)本房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。7.2稅費(fèi)本房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.3合同爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交【本合同簽訂地】仲裁委員會(huì)仲裁并接受仲裁結(jié)果。7.4合同生效和備案本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并應(yīng)及時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。本合同一式兩份，