二手房買賣合同(二)

第頁共頁二手房買賣合同(二)二手房買賣合同甲方：（買方）姓名/名稱：身份證號碼/注冊號：聯(lián)系地址：電話號碼：乙方：（賣方）姓名/名稱：身份證號碼/注冊號：聯(lián)系地址：電話號碼：鑒于甲方同意購買乙方所擁有的位于（房屋所在地）的二手房，乙方同意出售該二手房。雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及本市相關(guān)地方條例規(guī)定的要求，了解并確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法性和權(quán)屬情況。2.房屋的具體地址為（房屋具體地址）。3.房屋的建筑面積為（建筑面積）平方米。4.房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：5.房屋的用途為住宅用途。6.房屋所在小區(qū)的名稱為：7.房屋區(qū)域的規(guī)劃為住宅區(qū)。第二條交易價格1.房屋交易價格為人民幣（大寫）（￥小寫）元整。2.甲方需支付乙方房屋總價款的（數(shù)字及所占比例）作為首付款，即人民幣（大寫）（￥小寫）元整。（在首付款支付日前需要到甲方選定的銀行辦理補(bǔ)交首付款的手續(xù)）3.甲方需在規(guī)定的時間內(nèi)一次性支付剩余的房屋款項(xiàng)，即人民幣（大寫）（￥小寫）元整。乙方需收到該款項(xiàng)3天內(nèi)辦妥過戶手續(xù)。4.若甲方無正當(dāng)理由延遲支付余款超過規(guī)定時間，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。第三條過戶手續(xù)費(fèi)用1.過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)，按照當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)定的比例計算。2.房屋的輔助費(fèi)用（水、電、燃?xì)?、物業(yè)等）由乙方支付至過戶完成的當(dāng)天為止。第四條房屋的交付與驗(yàn)收1.甲、乙雙方約定房屋交付的日期為本合同簽訂之日起滿30個工作日后。甲方應(yīng)在收到乙方通知房屋交付日期之日起滿三個工作日內(nèi)，親自到房屋現(xiàn)場辦理房屋交付與驗(yàn)收手續(xù)。2.房屋交付給甲方前，乙方應(yīng)提前將房屋進(jìn)行清潔、修繕，并確保房屋凈空。如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。第五條鑰匙的交付1.乙方應(yīng)在房屋交付的當(dāng)日將房屋的鑰匙全部交付給甲方。2.房屋的鑰匙由甲方負(fù)責(zé)保管，不得將鑰匙轉(zhuǎn)交給他人或用于其他用途。第六條房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施維修1.甲方在房屋交付后7個工作日內(nèi)有權(quán)對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，請寫出房屋內(nèi)存在的問題，并由雙方簽字確認(rèn)。乙方承諾在收到甲方的書面通知后7個工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.甲方自行或委托他人在檢查房屋質(zhì)量過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。3.甲方在履行過戶手續(xù)前，不得變更、拆除、搬移原有設(shè)施，如有違反，乙方有權(quán)終止本合同。第七條拖欠物業(yè)費(fèi)1.如乙方在合同簽訂之日起滿一個月內(nèi)尚未支付當(dāng)前房屋所需要支付的物業(yè)費(fèi)，則乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求及時支付欠費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金及補(bǔ)償費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.甲方如需解除本合同，應(yīng)提前15日書面通知乙方，并支付違約金，違約金金額為本合同總價款的萬分之五。2.乙方如需解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付違約金，違約金金額為本合同總價款的萬分之五。3.本合同一旦發(fā)生解除，甲、乙雙方應(yīng)互相退還已交納的房屋款項(xiàng)，同時承擔(dān)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第九條合同的變更與解釋1.本合同的任何變更、解釋及爭議解決均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條附件1.本合同以附件的形式呈現(xiàn)并作為本合同的組成部分。第十一條合同的簽署與生效1.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力