單位工程竣工驗(yàn)收方案

單位工程竣工驗(yàn)收方案一、驗(yàn)收前提：

本工程所屬的各分部、子分部工程已閱歷收合格。

假如還存在沒(méi)有到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的分部工程，這局部工程又和建筑主體的使用功能沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)，如室外綠化、通風(fēng)等在經(jīng)過(guò)建立行政主管部門同意以后，可以作為“甩項(xiàng)”處理，在單位工程驗(yàn)收之后再進(jìn)展單項(xiàng)驗(yàn)收。

二、驗(yàn)收前提的詳細(xì)工作如下：

1、由施工單位供應(yīng)自檢合格證明資料完整并符合要求；

2、工程監(jiān)理單位驗(yàn)收合格并簽認(rèn)的相關(guān)文件（浙江省標(biāo)準(zhǔn)表格為準(zhǔn)）；

3、具備《建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50300中所規(guī)定的四張統(tǒng)表及其可追逆文件；

⑴分部、子分部工程驗(yàn)收記錄匯總表

⑵隱藏工程驗(yàn)收記錄匯總表

⑶使用功能和安全檢測(cè)檢驗(yàn)記錄匯總表

⑷施工現(xiàn)場(chǎng)抽檢試驗(yàn)檢測(cè)記錄匯總表

⑸原材料、設(shè)備、構(gòu)件及外購(gòu)成品材料報(bào)驗(yàn)審批記錄匯總表

⑹其它有關(guān)規(guī)定的`文件資料

4、施工單位寫出施工過(guò)程狀況匯報(bào)，向監(jiān)理單位和建立單位報(bào)送征求意見(jiàn)，其內(nèi)容應(yīng)包括質(zhì)量治理和安全治理兩個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

5、監(jiān)理單位作出《質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告》。

6、當(dāng)監(jiān)理單位和建立單位確認(rèn)該工程具備驗(yàn)收條件后，責(zé)成施工單位向監(jiān)理單位、建立單位、及質(zhì)量監(jiān)視站等單位發(fā)出分部工程中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。各單位應(yīng)派出有資格人員參與驗(yàn)收，全部設(shè)計(jì)、勘察等參與單位由建立單位通知。

7、監(jiān)理單位在四張統(tǒng)表中填寫驗(yàn)收結(jié)論，相關(guān)單位工程負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋與合同印章全都的印章，驗(yàn)收程序完畢。

8、單位工程竣工備案資料及城市檔案館資料交送由建立單位完成。

二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、檢驗(yàn)批合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴主控工程的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)必需全部合格；

⑵一般工程的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)合格。允許有肯定偏差的工程，可以有個(gè)別偏差，最多不超過(guò)20%的檢查點(diǎn)可以超過(guò)允許偏差，但也不能超過(guò)允許值的150%；

⑶具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄。

2、分項(xiàng)工程合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；

⑵分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整；

⑶檢驗(yàn)批的部位、區(qū)段應(yīng)全部掩蓋分項(xiàng)工程的范圍，沒(méi)的漏驗(yàn)的部位；

⑷檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄的內(nèi)容及簽字人應(yīng)正確、齊全。

3、分部工程合格的標(biāo)準(zhǔn)

⑴分部工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；

⑵質(zhì)量掌握資料應(yīng)完整；

⑶分部工程中有關(guān)安全功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；

⑷觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求，主要從標(biāo)高、軸線位置、截面偏差、外表缺陷以及有無(wú)滲水現(xiàn)象等。

⑸資料驗(yàn)收的要求:要有完整的清單、按清單將資料分類裝訂成冊(cè)；分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄齊全、其它技術(shù)復(fù)核資料簽字、數(shù)據(jù)精確、沒(méi)有漏項(xiàng)；檢測(cè)檢驗(yàn)抽檢數(shù)量滿意檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求、簽字人是符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的有資格人員以及蓋章與合同章全都等。

三、驗(yàn)收組織

1、在合同工期或參與建立的各方均認(rèn)為工程形象已經(jīng)具備驗(yàn)收條件的前一階段，由監(jiān)理單位組織有關(guān)單位進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)，在檢查確認(rèn)的過(guò)程中，列舉出不具備或不符合驗(yàn)收條件的詳細(xì)內(nèi)容，并形成會(huì)議紀(jì)要，檢查內(nèi)容須確定責(zé)任單位或責(zé)任人。確定預(yù)驗(yàn)收時(shí)間。

2、預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位主持。驗(yàn)收會(huì)議必需確定二個(gè)內(nèi)容，一是需要整改的內(nèi)容，二是竣工驗(yàn)收的時(shí)間；

3、單位工程竣工驗(yàn)收由建立單位主持。這個(gè)會(huì)議的參與者肯定要和各個(gè)合同中所確定的“負(fù)責(zé)人”相符。這全會(huì)議的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是“通過(guò)”或“不通過(guò)”。通過(guò)，即意味工程已經(jīng)到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)；不通過(guò)則意味著同等規(guī)模的驗(yàn)收會(huì)議還必需再重復(fù)一次。

4、綜合驗(yàn)收。意味著本建筑完全滿意了設(shè)計(jì)和規(guī)劃兩方面的要求，可以完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)所規(guī)定的使用功能并保證安全使用。主要工程有消防、防雷、綠化、亮化、供電、供水、電信、有線電視、排污及市政道路接口等。

5、驗(yàn)收過(guò)程監(jiān)視單位：本地建立工程質(zhì)量監(jiān)視站。

單位工程竣工驗(yàn)收方案2

一、竣工驗(yàn)收預(yù)備工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，假如不準(zhǔn)時(shí)完成，將會(huì)直接影響工程的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)、使用。

工程經(jīng)理部應(yīng)做好收尾工程，準(zhǔn)時(shí)摸清收尾工程工程，通過(guò)竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和施工合同要求，逐一對(duì)比，找出遺漏工程和收尾工程的重點(diǎn)制定作業(yè)規(guī)劃，相互穿插施工;同時(shí)留意成品愛(ài)護(hù)工作。

2.竣工驗(yàn)收資料的預(yù)備

竣工驗(yàn)收資料和文件是工程工程竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，工程經(jīng)理部從施工開頭就應(yīng)完整地積存和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)在職能部門的指導(dǎo)、協(xié)作下根據(jù)政府有關(guān)要求編目建檔。

3.竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避開收尾工程進(jìn)度拖延，保證施工工程順當(dāng)投產(chǎn)、使用不行缺少的工作。通過(guò)預(yù)驗(yàn)收，可準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)遺留問(wèn)題，事先予以返修或返工。

二、竣工驗(yàn)收的依據(jù)：

竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有：施工圖紙、施工合同、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行的施工標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量、竣工驗(yàn)收資料等。

三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：

竣工驗(yàn)收的工程工程在工程內(nèi)容上根據(jù)施工圖紙、施工合同、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求全部施工完畢，即室內(nèi)工程全部做完，室內(nèi)外地下管網(wǎng)及散水、明溝、沿步、斜道全部做完，內(nèi)外粉刷(貼面)完畢;建筑物、構(gòu)筑物四周2m以內(nèi)場(chǎng)地平坦、障礙物去除，道路及下水道暢通，且水流燈亮，窗明地凈。住宅工程還要求對(duì)講系統(tǒng)、煤氣等盡可能完成。

四、竣工驗(yàn)收的程序：

1.工程經(jīng)理部預(yù)檢

當(dāng)工程施工完后，依據(jù)工程進(jìn)度規(guī)劃，工程經(jīng)理應(yīng)組織工程部有關(guān)職能人員，對(duì)擬報(bào)竣工工程的狀況和條件，對(duì)比施工圖紙的要求、施工合同的規(guī)定和現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展檢查驗(yàn)收。主要包括竣工工程是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，竣工資料是否齊全，施工完成狀況是否符合施工圖紙(包括變更)及使用要求等。對(duì)工程質(zhì)量外觀的缺陷，裝飾面層的空鼓、開裂，成品之間的相互污染，使用功能的要求等方面進(jìn)展逐層、逐間、逐處鋪地毯式的檢查并形成檢查記錄(見(jiàn)附表一)。檢查記錄由工程質(zhì)檢員匯總填寫。對(duì)檢查出的缺陷或缺乏之處，工程經(jīng)理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織力氣整改，限期完成。

當(dāng)工程工程經(jīng)檢驗(yàn)并確認(rèn)完成施工圖紙和合同商定內(nèi)容，到達(dá)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，工程部進(jìn)展單位工程自評(píng)并填寫《竣工驗(yàn)收通知單》報(bào)告公司總工?？⒐を?yàn)收通知單式樣見(jiàn)附表二。

2.公司復(fù)檢

依據(jù)工程部的申請(qǐng)，公司總工組織工程部(生產(chǎn)、技術(shù))、質(zhì)安部(質(zhì)量)對(duì)已竣工的工程工程進(jìn)展目測(cè)檢查，同時(shí)逐一檢查竣工驗(yàn)收資料是否齊備和完整，是否符合政府有關(guān)要求。對(duì)檢查出的缺陷或問(wèn)題，責(zé)成工程經(jīng)理限期整改完成。必要時(shí)，公司職能部門供應(yīng)指導(dǎo)或幫助。

3.竣工報(bào)告

當(dāng)公司復(fù)檢工程部的自評(píng)結(jié)果符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求后，工程部負(fù)責(zé)填寫單位工程竣工報(bào)告(見(jiàn)附表三)，竣工報(bào)告由公司法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，并提交給監(jiān)理單位(經(jīng)批準(zhǔn)自行治理的工程直接提交建立單位)，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)定。工程部將監(jiān)理單位返還的有監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、法定代表人簽字蓋章的竣工報(bào)告送建立單位，申請(qǐng)單位工程竣工驗(yàn)收(經(jīng)批準(zhǔn)自行治理的工程由建立單位提出工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，并經(jīng)工程建立負(fù)責(zé)人和建立負(fù)責(zé)人和建立單位法定代表人審核簽字)。

4.竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收由建立單位組織。作為施工單位應(yīng)協(xié)作建立單位組織的專項(xiàng)驗(yàn)收;同時(shí)參與建立單位組織的由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位代表和其它有關(guān)方面專家組成的驗(yàn)收組，對(duì)工程工程進(jìn)展竣工驗(yàn)收，并匯報(bào)工程合同履約狀況和在工程建立各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的狀況。

房產(chǎn)交接

一、自行開發(fā)房產(chǎn)的交接

當(dāng)公司自行開發(fā)的工程工程完成設(shè)計(jì)圖紙和合同商定的全部?jī)?nèi)容，經(jīng)(施工)自評(píng)、(設(shè)計(jì))認(rèn)可、(監(jiān)理)評(píng)定、專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及各項(xiàng)備案工作完成后，由公司總工組織工程部、質(zhì)安部、工程部向房地產(chǎn)公司和物業(yè)治理公司同時(shí)進(jìn)展交接，并填寫房產(chǎn)交接單，交接單經(jīng)各方負(fù)責(zé)人及總工程師簽字后由房地產(chǎn)公司和物業(yè)治理公司作為檔案資料保管。房產(chǎn)交接單詳見(jiàn)附表四。

二、外購(gòu)房產(chǎn)的交接

公司外購(gòu)的房產(chǎn)原則上應(yīng)由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)接收。接收前應(yīng)通知質(zhì)安部檢查驗(yàn)收，檢查記錄由房地產(chǎn)公司作為檔案資料保管(質(zhì)安部檢查記錄見(jiàn)《工程質(zhì)量整改通知單》附表五);對(duì)于需要進(jìn)展二次裝修的房產(chǎn)，由公司總工負(fù)責(zé)通知工程部、安裝部進(jìn)展裝修，經(jīng)質(zhì)安部檢查驗(yàn)收合格后，由房地產(chǎn)公司接收。房地產(chǎn)公司對(duì)于承受后的外購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)做好一些善后處理，并準(zhǔn)時(shí)移交物業(yè)治理公司。

單位工程竣工驗(yàn)收方案3

依據(jù)《房屋建筑工程和市政根底設(shè)施施工工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建立部建建[20xx]142號(hào)文）及現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)的要求，我單位特制定《工程竣工驗(yàn)收方案》。請(qǐng)利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建立工程質(zhì)量安全監(jiān)視站監(jiān)視，檢查驗(yàn)收過(guò)程及各方主體質(zhì)量行為。

一、本工程有關(guān)狀況：

1、已完成設(shè)計(jì)文件和合同商定的內(nèi)容；

2、已經(jīng)建立（監(jiān)理）、設(shè)計(jì)、勘察、施工等單位共同預(yù)驗(yàn)收，存在的問(wèn)題已整改到位；

3、涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)；

4、施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，已提出工程竣工報(bào)告；

5、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)展了評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并已提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

6、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更進(jìn)展了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報(bào)告；

7、工程質(zhì)量掌握資料（其中包括：□樁基、□鋼構(gòu)造、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）經(jīng)建立（監(jiān)理）單位核查且符合規(guī)定要求；

8、工程安全和功能檢驗(yàn)資料已經(jīng)建立（監(jiān)理）單位核查并符合要求；

9、專項(xiàng)工程（□樁基、□地下防水、□鋼構(gòu)造、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病掌握、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、□安裝工程）以上選定工程的技術(shù)內(nèi)業(yè)，已按要求辦完相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)并在檔案室存檔。

10、工程名稱為：，A棟：（XXX㎡）B棟：（XXX㎡）報(bào)建面積為㎡，實(shí)際竣工面積為㎡，超出面積已按要求辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)；

11、已具備以下文件：

（1）、單位工程施工許可證

（2）、重大設(shè)計(jì)變更補(bǔ)充審查意見(jiàn)書

（3）、規(guī)劃部門的認(rèn)可文件

（4）、消防部門的認(rèn)可文件

（5）、環(huán)保部門的認(rèn)可文件

（6）、檔案驗(yàn)收存檔意見(jiàn)書

（7）、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

（8）、單位工程質(zhì)量保修書

（9）、工程合同付款不拖欠證明

（10）、商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》

二、竣工驗(yàn)收的組織：

本工程由建立單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施該工程的單位工程竣工驗(yàn)收工作，由利民建立工程質(zhì)量安全監(jiān)視站實(shí)施監(jiān)視。

竣工驗(yàn)收時(shí)間確定為：20xx年月日9：00時(shí)正；地點(diǎn)為：

三、驗(yàn)收人員：

依據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗(yàn)收組，成員包括：建立單位（工程）負(fù)責(zé)人、施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（工程）負(fù)責(zé)人以及相關(guān)單位的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，驗(yàn)收組成員中有土建、水暖電氣及其他安裝專業(yè)方面的專業(yè)人員。驗(yàn)收組組長(zhǎng)由XXX擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)名單如下表。

四、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件以及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定。

五、竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容：

1、由竣工驗(yàn)收組組長(zhǎng)主持竣工驗(yàn)收；

2、建立、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報(bào)工程工程建立質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)狀況；

3、驗(yàn)收組分為三局部分別進(jìn)展檢查驗(yàn)收：

（1）、檢查工程實(shí)體質(zhì)量；

（2）、檢查工程建立參建各方供應(yīng)的竣工資料；

（3）、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)展抽查、試驗(yàn)，包括水壓、通電、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試、層高、方正度等。

4、對(duì)竣工驗(yàn)收狀況進(jìn)展匯總爭(zhēng)論，形成單位工程竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收結(jié)論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，驗(yàn)收組人員分別簽字、單位蓋章；

5、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)嚴(yán)峻問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收組將責(zé)成責(zé)任單位馬上整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，