城區(qū)土地業(yè)務(wù)辦理有關(guān)規(guī)定_第1頁
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城區(qū)土地業(yè)務(wù)辦理有關(guān)規(guī)定_第3頁
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城區(qū)土地業(yè)務(wù)辦理有關(guān)規(guī)定為方便用戶辦事,提高工作效率,就城區(qū)土地業(yè)務(wù)辦理有關(guān)問題規(guī)定如下:一、關(guān)于業(yè)務(wù)受理在業(yè)務(wù)受理前,基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備工作由城區(qū)國土所先幫助用戶做好。需要中介機構(gòu)進行中介服務(wù)的,由國土所先告知用戶,提供方便。各項資料齊全達到辦理標(biāo)準(zhǔn)后,由用戶持資料到政務(wù)中心統(tǒng)一受理。政務(wù)中心開具受理單,明確辦理時限,做好臺帳登記等工作。未經(jīng)政務(wù)中心受理登記,任何科室不準(zhǔn)直接受理或辦理業(yè)務(wù)。二、關(guān)于辦事程序及審查要點(一)辦事程序1、資料準(zhǔn)備階段。由直屬國土所確定專人接受轄區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)資料,做好臺帳登記,填寫傳送交接表,確保資料不丟失、不損壞。需要進行清查的,按清查程序辦理;需要查檔的,由用戶到檔案室按規(guī)定辦理;需要踏勘或中介服務(wù)的,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織現(xiàn)場服務(wù),涉及兩個以上單位到現(xiàn)場的,應(yīng)一次性到場,避免重復(fù)勘探,增加用戶麻煩。2、資料受理傳送階段。由政務(wù)中心確定專人受理,并審查資料,做好受理登記,開具受理單,按業(yè)務(wù)職能分送主辦科室,明確辦結(jié)時限,并負(fù)責(zé)催辦、督辦,確保在規(guī)定的時間內(nèi)全部辦結(jié)。3、審查核查會審階段。主辦科室根據(jù)已有資料進行審查,需補充資料的由直屬國土所負(fù)責(zé)補充,需調(diào)閱、查閱資料和到現(xiàn)場核實的,相關(guān)科室和直屬所協(xié)助。主辦科室提出辦理具體意見和核實各項費用標(biāo)準(zhǔn)后,遞交分管局長審核,分管局長提出具體意見,由會審會議集體會審行政審批事項和繳費標(biāo)準(zhǔn),主持會審會議的局長簽署意見。4、收費辦理階段。財務(wù)科專職人員對業(yè)務(wù)主辦科室的核費標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)真審核,并一次性收齊各種費用,業(yè)務(wù)主辦科室憑局長簽署意見具體辦理。5、發(fā)放《土地使用證》階段??剖肄k理的業(yè)務(wù)手續(xù)由政務(wù)中心及時通知用戶領(lǐng)取辦理件,并登記備查。6、整理歸檔階段。主辦科室每月集中移送一次檔案到檔案室,辦好接交手續(xù),檔案室及時整理歸檔。7、事后監(jiān)督核查階段。由監(jiān)察室、辦公室組織人員每月不定期抽查辦理情況,查實辦理件是否與會審意見一致,是否按規(guī)定核費、收費,辦結(jié)時間是否超過時限等,并將抽查臺帳報局領(lǐng)導(dǎo)審閱。(二)資料審查要點1、劃撥土地使用權(quán)初始登記:申請登記人的申請書、土地權(quán)屬來源(土地批準(zhǔn)書、用地審批單、紅線圖、法院判決書、歷史用地證明書)、四鄰權(quán)屬意見、房屋所有權(quán)證、申請人身份證明。2、出讓土地初始登記:申請登記人的申請書、土地權(quán)屬來源(土地使用權(quán)出讓審批單出讓合同、交款憑證、各類證書、申請人身份證明)。3、繼承變更登記:申請變更登記人的申請書,國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、繼承公證書、繼承人身份證和戶口本,所在地公安機關(guān)和居委會出具的雙方關(guān)系證明,公安機關(guān)出具被繼承人死亡證明。4、老版土地使用證換新證:原土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地權(quán)屬來源、申請人身份證明。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:土地轉(zhuǎn)讓申請書、土地使用證、原土地出讓合同或原土地轉(zhuǎn)讓合同、法院判決書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明、評估報告和局里的確認(rèn)書,屬于劃撥土地還要補辦出讓手續(xù),補交土地出讓金、補簽出讓合同。6、土地使用權(quán)抵押:土地抵押申請書、土地抵押合同書、國有土地使用證、原土地出讓合同及交款憑證或原土地轉(zhuǎn)讓合同、土地評估報告及確認(rèn)書、甲乙雙方身份證明及許可證。三、關(guān)于幾個具體問題(一)資料搜集問題。土地權(quán)屬來源合法、面積準(zhǔn)確、界址清楚、依據(jù)充分,堅持搜集和審查資料的原則。由于歷史原因和一些不正常的情況,對無法可查的檔案,按以下規(guī)定:1、屬歷史用地,但在“九五”地籍調(diào)查中漏查的,由國土所按照新的要求,重新做好地籍調(diào)查建立檔案。做到所搜集的檔案資料合法有效,原始資料搜集人簽字負(fù)責(zé),,2、屬歷史用地,有“九五”地籍調(diào)查資料,但不齊全或不準(zhǔn)確的地方,由國土所按新的要求補充核準(zhǔn)。3、非歷史性用地,局檔案室無據(jù)可查,本人又無有效土地權(quán)屬證明的,經(jīng)調(diào)查核實,屬違法用地的,該拆除的拆除,該處罰的處罰。4、非歷史性用地,局檔案室有目錄而無資料的,本人有有效用地證,由國土所調(diào)查搜集資料補充檔案。但要件資料必須查證、核實。屬出讓土地的必須有土地出讓合同和交款發(fā)票,多次轉(zhuǎn)讓的,新受讓者沒有發(fā)票,要溯根到收款處搜集交款依據(jù)。但1996年市國土局成立之前的,查不到發(fā)票,要查清土地來源,找到有效證明辦理。(二)換發(fā)新證問題。按照有關(guān)文件精神,老式土地使用證符合換證條件的應(yīng)予以更換。但必須明確以下問題:1、老式土地使用證換發(fā)新式土地使用證是房屋已經(jīng)建成的土地,房屋現(xiàn)未建成的土地,必須經(jīng)清查確定符合建設(shè)條件,經(jīng)批準(zhǔn)后可以建設(shè)的,才能予以換證。2、老證換新證必須查證檔案,按照發(fā)證程序嚴(yán)格把關(guān)、審核,如檔案室查不到檔案,又無目錄可查,由國土所按查實權(quán)屬和土地來源,補齊地籍資料。(三)超面積問題。建房用地面積超過批準(zhǔn)用地面積或建房用地超過用地紅線都屬于超面積使用土地。1、原來是劃撥土地,超面積在10㎡以下的,所占土地符合規(guī)劃,可以不拆除的建筑,且臨街20米以內(nèi)的,每平方米罰款29元,臨街20米以外的每平方米罰款20元。罰款到位后按劃撥土地補辦手續(xù),每平方米收取100元的收益金。超面積10㎡以上的,由監(jiān)察支隊立案查處,按超面積罰款后,以經(jīng)確認(rèn)的評估價100%補交土地出讓金,并按土地出

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