成立奶茶店的可行性研究

關(guān)于東港學(xué)院成立奶茶店的可行性研究20世紀(jì)80年代初，我國引入西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家已經(jīng)使用了近40年的可行性研究與項目評估的方法，從開始的“照搬、消化、吸收”，到90年代形成帶有中國色彩的可行性研究和項目評估的方法體系已有20多年的歷史。毋庸置疑，自從引入的那一天開始，就已經(jīng)加快了我國投資項目決策的科學(xué)化、民主化和程序化進(jìn)程?？尚行匝芯颗c項目評估在宏觀和微觀合理配置資源中功不可沒。作為將來國家棟梁的大學(xué)生，我們小組將進(jìn)行關(guān)于在東港學(xué)院成立奶茶店的可行性研究。1前言我們已經(jīng)學(xué)習(xí)了一學(xué)期的《可行性研究與項目評估》，在學(xué)期過程中不僅掌握了理論知識，同時通過自己的實(shí)踐，自己開辦創(chuàng)業(yè)項目，掌握項目可行性研究所需的基本專業(yè)技能。通過這樣團(tuán)隊合作作業(yè)，讓我們更深刻地體會到團(tuán)隊精神和理論聯(lián)系實(shí)踐學(xué)習(xí)的重要性。雖然我們還是學(xué)生，但我們所在學(xué)的正是為以后做準(zhǔn)備，將來踏上社會，無論是創(chuàng)業(yè)，還是做其他崗位，相信可以在以后幫助我們更好的發(fā)揮。為了更好地認(rèn)識項目可行性研究，掌握有關(guān)項目可行性研究的一系列技能，我們組根據(jù)東港學(xué)院實(shí)際的發(fā)展情況，開設(shè)了“東港學(xué)院成立奶茶店的可行性研究”，通過本次的活動更進(jìn)一步的提升個人技能。2奶茶店的目標(biāo)市場分析隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速增長，人們的生活質(zhì)量不斷提高，飲品日益多元化，奶茶逐漸成為人們生活中不可或缺的飲料，帶動了奶茶消費(fèi)量的迅猛增加，形成了巨大消費(fèi)潛在市場。2.1奶茶店的學(xué)校市場規(guī)模2.1.1從學(xué)校整體情況看據(jù)統(tǒng)計顯示，東港學(xué)院擁有師生共約3000人，每年奶茶的消費(fèi)量為150000杯，而隨著同學(xué)們對奶茶的依賴不斷增強(qiáng)，其需求量也不斷增加，從這一現(xiàn)象中可以看出，東港學(xué)院的奶茶消費(fèi)市場前景非常廣闊。同時學(xué)校潛在的奶茶消費(fèi)者約為450—550人，形成巨大的消費(fèi)潛在市場。2.1.2目前東港學(xué)院學(xué)生的奶茶消費(fèi)量增長勢頭比較可觀，學(xué)校奶茶消費(fèi)年增長率為5%，特別是到了寒冷季節(jié)，消費(fèi)量以每年兩位數(shù)的速度上升，女生的消費(fèi)增長速度更是超過20%。2.1.3從人均消費(fèi)看根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東港學(xué)院平均每個人每年的奶茶消費(fèi)量為50杯以上，有些甚至超過100杯，其奶茶消費(fèi)市場據(jù)2005年起正以10%的速度遞增。相比之下，東港學(xué)院的奶茶消費(fèi)市場有著巨大的發(fā)展上升空間。2.2奶茶店的目標(biāo)市場分析目前東港學(xué)院的奶茶店屈指可數(shù)，奶茶現(xiàn)在已經(jīng)走向大眾化，滿足了更多消費(fèi)者的需求。奶茶店顧客對象為年輕人，而大學(xué)生正是消費(fèi)的主要的對象，他們沒有家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又易于接受新穎和特別事物，專售賣奶茶最適合他們不過。另外，老師們也是本奶茶店的顧客對象。2.3奶茶店目標(biāo)市場選擇隨著同學(xué)們生活質(zhì)量的不斷提高，飲品日益多樣化，奶茶逐漸與時尚現(xiàn)代的生活聯(lián)系在一起，帶動了奶茶消費(fèi)量的迅猛增加，形成巨大消費(fèi)潛在市場。開一家奶茶店，我們需投入的成本不會很高，而且我們回本很快，滿足消費(fèi)者需求。3奶茶店的選址分析經(jīng)小組精密調(diào)查，根據(jù)店鋪設(shè)立原則，我們決定把奶茶店開在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園1號店鋪。3.1奶茶店的人流量分析店鋪處于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園1號，人流量大，旁邊有小超市、打印店、拿取包裹等，帶動人群流動，過路人流經(jīng)常光顧奶茶店鋪。選擇大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園1號開設(shè)奶茶店絕對是明智之舉，這里處于學(xué)校的中心地帶，學(xué)生流動量大，購買方便，市場潛力也很大，這為奶茶店的盈利提供了充分的條件。3.2奶茶店的消費(fèi)潛力分析店鋪所處于的地點(diǎn)擁有巨大的流動人群，有足夠的消費(fèi)能力，經(jīng)過調(diào)查，學(xué)生上課，吃飯，活動，經(jīng)過人數(shù)最多的地方就是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，而且是1號店鋪，處在路邊，易被同學(xué)們注意，每天人流量可達(dá)5000人次，構(gòu)成了創(chuàng)業(yè)園商業(yè)的龐大消費(fèi)群體。每天顧客量估計在300左右，人均消費(fèi)3.5元。根據(jù)這一數(shù)據(jù)可以推算出奶茶店的人均流量。另外，奶茶店優(yōu)美的環(huán)境也吸引同學(xué)們的入店購買,增加消費(fèi)。4奶茶店的經(jīng)營損益分析此店營業(yè)面積為10平方米，屬于東港學(xué)院人口流動較多的地方，設(shè)置清新，優(yōu)美。新店的投資預(yù)估有以下幾個部分：桌椅、水電設(shè)備、辦公設(shè)備、柜臺、裝修費(fèi)用。這些投資預(yù)計以6個月折舊，具體預(yù)算如下：4.1月營業(yè)收入由于學(xué)校沒有類似的營業(yè)場所，所以市場占有率為100%，目標(biāo)顧客為300人/天，月人均購買額=30元，目標(biāo)顧客數(shù)量=300人，市場占有率=100%，月營業(yè)收入=月人均購買額×目標(biāo)顧客數(shù)量×市場占有率=30×300×100%=9000元4.2合理的營業(yè)面積如果奶茶店平均每天每平方米租金為20元，每月的銷售額為9000元，即每天的銷售額為300元，合理的奶茶店使用面積為：300/20=15(平方米)。采取此方案，奶茶店的使用面積應(yīng)能得到保障。4.3營費(fèi)用(成本)計算4.3.1人員工資：共4人，共480元；房租：300元/月；折舊費(fèi)用：12000/12=1000元；水電費(fèi)：100元；經(jīng)營設(shè)備費(fèi)：120元；總計：2000元/月4.3.2運(yùn)費(fèi)：2%；包裝、雜費(fèi)：0.5%；商品耗損：1.5%；其他：6%；總計：10%；12000×10%=1200元/月4.4營損益預(yù)算月銷售毛利=月營業(yè)收入×毛利率=9000×50%=4500元/月；月經(jīng)營損益=月銷售毛利—變動費(fèi)用—固定費(fèi)用=4500—1200—2000=1300元/月；年利潤=月經(jīng)營損益×12=1300×12=15600元4.5資回報評估投資總額=半年租金+裝修費(fèi)用+購物貨款=1800+2500+3500=7800元；投資總收益=年利潤×0.5=15600×0.5=7800元；投資回報率=年利潤額/投資總額=15600/7800=200%；投資回收期=投資總額/年利潤=7800/15600=0.5年5奶茶店的經(jīng)營理念5.1熱情誠懇的服務(wù)態(tài)度當(dāng)同學(xué)們來購買奶茶時，最希望得到熱情誠懇的服務(wù)態(tài)度，給人一種賓至如歸的感覺。這種感覺來自于我們店員的外在形象，一張冷漠的面孔，無論說出多么動聽的歡迎之辭，任何人都不會有被歡迎的感覺。為了給賓客留下較好的第一印象，我們要求店員們微笑待客。在表情方面，要求店員們眼神專注，面部肌肉放松，嘴角上翹，嘴唇張開，露出微笑。在語言方面，要求店員自然、親切地使用敬語。同時，奶茶店為同學(xué)們提供了免費(fèi)的借雨傘活動，下雨天，同學(xué)們在路上忘記帶雨傘的，可以免費(fèi)從這里借取，等雨停了或者隔天有時間歸還至奶茶店。這種服務(wù)不但在同學(xué)中得到良好的口碑，而且也深深表示了對同學(xué)們的信任。5.2優(yōu)美舒適的環(huán)境奶茶店優(yōu)美舒適的環(huán)境，給同學(xué)們愜意安靜的氛圍，在這樣的環(huán)境，不但使同學(xué)們對本店的奶茶衛(wèi)生質(zhì)量信心倍增，而且也能促進(jìn)他們的消費(fèi)欲望，購買量增加。在柜臺上，擺放著各種口味各種顏色的奶茶玻璃樽，一來讓奶茶店增加了藝術(shù)性，二來方便同學(xué)們選擇所要購買的奶茶種類。由于奶茶店是前后門，店員們經(jīng)常同時打開兩扇門，連門前的透明遮擋簾也拉開，使室內(nèi)通風(fēng)透氣，保持氣流通徹，空氣質(zhì)量指數(shù)優(yōu)良，讓每一位進(jìn)來購買的同學(xué)都感到店內(nèi)環(huán)境的優(yōu)美。在奶茶店里，還有一排專門為同學(xué)們提供休息的座椅，可以讓他們小憩，也可讓排隊等候的同學(xué)可以坐坐。每一個來購買奶茶的同學(xué)都對店里的環(huán)境非常滿意。6分析總結(jié)奶茶店位于學(xué)生流動量較大的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園1號，而且此地可為是東港學(xué)院“鬧市區(qū)”，具有優(yōu)越的地理位置，從我們對學(xué)生消費(fèi)能力的調(diào)查得知，他們對奶茶的消費(fèi)水平是比較高的。我們是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，擁有無限激情、活力、斗志，而我們?yōu)榇蠹姨峁┑氖且粋€舒適方便的場所，所以我們對店員的氣質(zhì)和素質(zhì)就有著高要求，這些是我們大學(xué)自身就具備的。目前在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園還沒什么奶茶店，所以我們少了許