不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪基本要點(diǎn)

測(cè)繪學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基本要點(diǎn)藍(lán)悅明武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院核心問(wèn)題：1.方案（第三科目測(cè)繪案例分析）2.方法（第一科目測(cè)繪管理與法律法規(guī)、第二科目測(cè)繪綜合能力）（六）、地籍測(cè)繪考試基本要求1.根據(jù)地籍管理要求，確定地籍項(xiàng)目的測(cè)繪方案。2.根據(jù)地籍測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測(cè)方法。3.根據(jù)地籍管理要求，選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖(調(diào)查工作底圖)的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。4.根據(jù)地籍項(xiàng)目的測(cè)繪要求，選擇地籍測(cè)繪方法，實(shí)施地籍(地形)要素測(cè)量。5.根據(jù)地籍測(cè)繪項(xiàng)目要求，在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行面積測(cè)算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。6.根據(jù)所測(cè)地籍要素明確現(xiàn)狀，提供包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊(cè)以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。7.根據(jù)地籍管理要求，提出地籍項(xiàng)目更新調(diào)查測(cè)繪方案。（八）、房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求1.根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪方案。2.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。3.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。4.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。5.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，確定測(cè)量和檢測(cè)方法，以及精度等級(jí);進(jìn)行面積測(cè)算和共有共用面積分?jǐn)?，提供包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。6.根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測(cè)量。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院指導(dǎo)性文件：1.地籍測(cè)繪規(guī)范CH5002-94(第二次全國(guó)土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T1014—2007)中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB226地籍圖圖式CH50032.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986房產(chǎn)圖圖式參考書(shū)目：1.鐘寶琪，諶作霖.地籍測(cè)量[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，19962.武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院測(cè)量平差學(xué)科組.誤差理論與測(cè)量平差基礎(chǔ)[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，20053.潘正風(fēng)，楊正堯.數(shù)字測(cè)圖原理與方法[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，20044.詹長(zhǎng)根，唐祥云，劉麗.地籍測(cè)量學(xué)[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，20055.藍(lán)悅明、康雄華.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與管理[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，20082010/12/19測(cè)繪學(xué)院地籍測(cè)繪考試基本要求1.根據(jù)地籍管理要求，確定地籍項(xiàng)目的測(cè)繪方案。解讀：地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下：(1)地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)。(2)界線測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)。(3)地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。(4)面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)。(5)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性。(6)根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院2.根據(jù)地籍測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測(cè)方法。解讀：地籍控制測(cè)量是地籍圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測(cè)區(qū)范圍的大小、測(cè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級(jí)等情況，按測(cè)量的基本原則和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測(cè)、數(shù)據(jù)處理等測(cè)量工作。地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足測(cè)繪地籍圖的需要，還要以厘米級(jí)的精度(城鎮(zhèn))用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)定和滿足地籍變更測(cè)量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類：各等級(jí)三角網(wǎng)、各等級(jí)三邊網(wǎng)、各等級(jí)邊角網(wǎng)、各等級(jí)GPS網(wǎng)。1954年北京坐標(biāo)系和1980年西安坐標(biāo)系，均為參心坐標(biāo)系。CSGS2000坐標(biāo)系，2008年7月1日啟用。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院3.根據(jù)地籍管理要求，選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖(調(diào)查工作底圖)的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。解讀：工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或遙感影像圖。成圖方法一般為：數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量的方法、遙感的方法。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院4.根據(jù)地籍項(xiàng)目的測(cè)繪要求，選擇地籍測(cè)繪方法，實(shí)施地籍(地形)要素測(cè)量。解讀：成圖方法一般為：數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量的方法、遙感的方法。①界址點(diǎn)。包括各級(jí)行政界址點(diǎn)和土地權(quán)屬界址點(diǎn)。不同等級(jí)的行政境界相重合時(shí)只表示高級(jí)行政境界，境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)(街道)界或地籍子區(qū)(街坊)界重合時(shí)，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號(hào)突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。②地籍要素編號(hào)。包括街道(地籍區(qū))號(hào)、街坊(地籍子區(qū))號(hào)、宗地號(hào)或地塊號(hào)、房屋棟號(hào)、土地利用分類代碼、土地等級(jí)等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行注記。如宗地或地塊面積太小注記不下時(shí)，允許移注在宗地或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明。③土地位置。由行政區(qū)名、街道名(或地名)及門(mén)牌號(hào)組成。④土地權(quán)屬者名稱：選擇較大宗地注記土地權(quán)屬者名稱。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院5.根據(jù)地籍測(cè)繪項(xiàng)目要求，在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行面積測(cè)算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。解讀：正確的權(quán)屬資料取決于宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量。面積量算，一般是一種多層次的水平面積測(cè)算。例如，一個(gè)行政管轄區(qū)的總面積、各宗地面積，各種利用分類面積等。面積量算方法比較多，但概括起來(lái)無(wú)非兩種：即解析法面積測(cè)算(簡(jiǎn)稱解析法)與圖解法面積測(cè)算(簡(jiǎn)稱圖解法)。面積測(cè)算方法的選擇主要由面積測(cè)算的精度要求決定，目前由于整個(gè)測(cè)量技術(shù)水平的發(fā)展，地籍圖已基本上是數(shù)字化圖，計(jì)算機(jī)軟件、硬件的水準(zhǔn)越來(lái)越高，圖解法已基本淘汰不用了，所以解析法已成為面積量算的主要方法（甚至是唯一方法）。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院6.根據(jù)所測(cè)地籍要素明確現(xiàn)狀，提供包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊(cè)以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。解讀：地籍測(cè)量最終應(yīng)該提交的完整資料。7.根據(jù)地籍管理要求，提出地籍項(xiàng)目更新調(diào)查測(cè)繪方案。解讀：更新調(diào)查測(cè)繪僅僅是測(cè)量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒(méi)有改變。更新調(diào)查測(cè)繪的目的是為了保持地籍資料的現(xiàn)實(shí)性。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求1.根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪方案。解讀：房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)就是對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)土地以及土地上人為的、天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查和繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等基本內(nèi)容。2.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。解讀：房產(chǎn)平面控制測(cè)量屬于房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，其目的是為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點(diǎn)：一是為房產(chǎn)要素測(cè)量提供起算數(shù)據(jù)；二是為房產(chǎn)分幅、分丘圖測(cè)繪提供測(cè)量控制和起算數(shù)據(jù)；三是為房產(chǎn)分幅、分丘圖變更測(cè)量和修側(cè)補(bǔ)測(cè)提供起算數(shù)據(jù)。2010/12/19布設(shè)方案與施測(cè)方法同地籍控制測(cè)量。??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院3.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。解讀：權(quán)屬調(diào)查方法較簡(jiǎn)單，類似地籍調(diào)查。房產(chǎn)要素測(cè)量分為：界址測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量。要清楚其等級(jí)要求和施測(cè)內(nèi)容。4.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。解讀：房產(chǎn)圖一般選用1:500~1：1000比例尺。按房產(chǎn)管理的需要可分為分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖）。成圖方法一般為：數(shù)字測(cè)圖的成圖方法、攝影測(cè)量的方法、遙感的方法。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院5.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，確定測(cè)量和檢測(cè)方法，以及精度等級(jí);進(jìn)行面積測(cè)算和共有共用面積分?jǐn)?，提供包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。解讀：熟悉面積精度的等級(jí)要求，準(zhǔn)確確定共有面積，把握面積分?jǐn)偟幕驹瓌t，正確使用面積分?jǐn)偟墓健?.根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測(cè)量。解讀：更新調(diào)查測(cè)繪僅僅是測(cè)量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒(méi)有改變。更新調(diào)查測(cè)繪的目的是為了保持房產(chǎn)資料的現(xiàn)實(shí)性。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院考點(diǎn)：1.概念----文字類內(nèi)容2.規(guī)定----數(shù)字類內(nèi)容3.計(jì)算----平差類內(nèi)容4.分析----綜合類內(nèi)容?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????1.1目的測(cè)繪學(xué)院地籍測(cè)繪的目的是獲取和表述不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量等有關(guān)信息，為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃、市政、環(huán)境保護(hù)、統(tǒng)計(jì)等多種用途提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。1.2內(nèi)容地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括地籍建立或地籍修測(cè)中的地籍平面控制測(cè)量、地籍要素調(diào)查、地籍要素測(cè)量、地籍圖繪制、面積量算等。房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。1.3成果地籍測(cè)繪成果包括:地籍?dāng)?shù)據(jù)集，地籍簿冊(cè)和地籍圖。2010/12/19房產(chǎn)測(cè)量成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.4基本精度1.4.1控制點(diǎn)的精度地籍平面控制點(diǎn)相對(duì)于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)士0.05m.末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)士0.025m.1.4.2界址點(diǎn)的精度界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，等級(jí)的選用應(yīng)根據(jù)土地價(jià)值、開(kāi)發(fā)利用程度和規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要而定。各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)間的問(wèn)距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定;間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)式1計(jì)算結(jié)果。房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)）的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制占的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表2的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)式2計(jì)算結(jié)果。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院界址點(diǎn)相對(duì)于對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差／cm中誤差±5.0±7.5±10.0允許誤差±10.0±15.O±20.0相鄰界址點(diǎn)之間的允許誤差／cm表1級(jí)別適用范圍一二三±10±15±20地價(jià)高的地區(qū)。城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)街坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)地價(jià)較高的地區(qū)，城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界點(diǎn)地價(jià)一般的地區(qū)表2界址點(diǎn)等級(jí)一二三D(mj0.02mjD界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差(m)限差0.040.100.20Dmj0.02mj中誤差0.020.050.10(1)(2)2010/12/191.4.3建筑物角點(diǎn)的精度址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn);不要求測(cè)定建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)應(yīng)將建筑物按1.4.4的精度要求表示于地籍圖上。1.4.4圖的精度地籍圖的精度應(yīng)優(yōu)于相同比例尺地形圖的精度。地籍圖上坐標(biāo)點(diǎn)的最大展點(diǎn)誤差不超過(guò)圖上士0.5mm。其他地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上士0.5mm.相鄰地物點(diǎn)之間的間距中誤差不超過(guò)圖上士0.4mm。模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上士0.5mm。利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上士0.6mm。對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)士0.5mm。采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上士0.1mm。2010/12/19測(cè)繪學(xué)院需要測(cè)定建筑物角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????1.5坐標(biāo)系統(tǒng)測(cè)繪學(xué)院地籍測(cè)繪應(yīng)采用國(guó)家坐標(biāo)系或獨(dú)立坐標(biāo)系（54、80、2000）。高斯正形投影;采用獨(dú)立坐標(biāo)系時(shí)均應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。房產(chǎn)測(cè)量統(tǒng)一采用高斯投影。房產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)高程，需要進(jìn)行高程測(cè)量時(shí)，由設(shè)計(jì)書(shū)另行規(guī)定，高程測(cè)量采用國(guó)家高程基準(zhǔn)。1.6比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍圖的比例尺一般采用1:1000。郊區(qū)地籍圖的比例尺般采用1:2000，復(fù)雜地區(qū)或特殊需要地區(qū)地籍圖的比例尺采用1:500。1:500、1:1000比例尺地形圖?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.7平面控制測(cè)量1.7.1平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)，分級(jí)布網(wǎng)的原則.也可越級(jí)布網(wǎng)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。1.7.2平面控制點(diǎn)平面控制點(diǎn)包括基本控制點(diǎn)和地籍控制點(diǎn)?；究刂泣c(diǎn)包括一、二、三、四等控制點(diǎn);地籍控制點(diǎn)包括一、二、三級(jí)控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????1.7.3地籍控制點(diǎn)測(cè)繪學(xué)院城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度一般為每隔100~200m一點(diǎn)，郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度一般為每隔200~400m一點(diǎn)，農(nóng)村地區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度一般為每隔400~500m一點(diǎn)。地籍控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志;有條件時(shí)宜設(shè)置保護(hù)點(diǎn)，保護(hù)點(diǎn)個(gè)數(shù)不少于三個(gè)。地籍控制點(diǎn)應(yīng)繪制點(diǎn)之記。建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用，三角測(cè)量，三邊測(cè)量，導(dǎo)線測(cè)量，GPS定位測(cè)量等方法。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院各等級(jí)三角網(wǎng)的主要技術(shù)規(guī)定水平角觀測(cè)測(cè)回?cái)?shù)起算邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差最弱邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差等級(jí)平均邊長(zhǎng)／km測(cè)角中誤差／(″)DJlDJ2DJ3三角形最大閉合差／(″)?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????9±1.01/3000001/12000012±3.5三等5±1.81/200000（首級(jí)）1/120000（加密）1/8000069±7.0四等2±2.51/120000（首級(jí)）1/80000（加密）1/4500046±9.0一級(jí)0.5±5.01/60000（首級(jí)）1/45000（加密）1/2000026±15.0二級(jí)0.2±10.01/200001/1000013±30.02010/12/19測(cè)繪學(xué)院各等級(jí)三邊網(wǎng)主要技術(shù)規(guī)定測(cè)距相對(duì)中誤差測(cè)距中誤差／mm使用測(cè)距儀等級(jí)測(cè)距測(cè)回?cái)?shù)等級(jí)平均邊長(zhǎng)／km往返二等91/300000±30I44?????睷眮潴橋牭慰?潭?????睷眮潴橋牭慰?潭???????51/160000±30I、II44四等21/120000±16III2424一級(jí)0.51/33000±15II2二級(jí)0.21/17000±12II2三級(jí)0.11/80002010/12/19測(cè)繪學(xué)院1.8要素調(diào)查1.8.1一般規(guī)定調(diào)查的基本內(nèi)容包括:地塊權(quán)屬、土地利用類別、土地等級(jí)、建筑物狀況等。房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理及名稱和行政境界的調(diào)查。1.8.2調(diào)查的基本要求地籍要素調(diào)查以地塊為單元進(jìn)行；房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋的調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測(cè)繪、土地劃撥、地籍檔案、土地等級(jí)評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)地名等資料。?????睷眮潴橋牭慰?潭????????????睷眮潴橋牭慰?潭???????1.8.2地塊與編號(hào)測(cè)繪學(xué)院地塊是地籍的最小單元，是地球表面上一塊有邊界、有確定權(quán)屬主和利用類別的土地。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位可包含一個(gè)或多個(gè)地塊。地塊以地籍子區(qū)為單元?jiǎng)澐?。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。有固定界標(biāo)的按因定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。1.8.3地塊編號(hào)地塊編號(hào)按省、市、區(qū)(縣)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、地塊六級(jí)編立。丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。地籍區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)為基礎(chǔ)劃定;根據(jù)實(shí)際情況，可以街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院編號(hào)方法:省、市、區(qū)(縣)的代碼采用GB2260《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。編號(hào)方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB2260規(guī)定的代碼。地籍區(qū)和地籍子區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分地籍子區(qū)時(shí)，相應(yīng)的地籍子區(qū)編號(hào)用"00"表示，在此情況下地籍區(qū)也代表地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用"01"表示。地塊編號(hào)以地籍子區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用5位自然數(shù)字從1至99999依序編列；以后新增地塊接原編號(hào)順序連續(xù)編立。丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號(hào)順序連續(xù)編立。丘的編號(hào)格式如下：市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）丘的編號(hào)從北至南，從西至東以反S形順序編列。2010/12/191.8.4地塊權(quán)屬調(diào)查測(cè)繪學(xué)院地塊權(quán)屬調(diào)查包括:地塊權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬主名稱、地塊座落和四至，以及行政區(qū)域界線和地理名稱。界址點(diǎn)、線調(diào)查是依據(jù)有關(guān)條件關(guān)系和法律文件，在實(shí)地對(duì)地塊界址點(diǎn)、線進(jìn)行判識(shí)。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來(lái)源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國(guó)有、集體兩類填寫(xiě)。用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。1.8.5土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)（2007）土地等級(jí)調(diào)查房屋用地的等級(jí)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2010/12/191.8.6建筑物狀況調(diào)查測(cè)繪學(xué)院建筑物狀況調(diào)查包括:地塊內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和層數(shù)。建筑物層數(shù)是指建筑物的自然層數(shù)，從室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算，采光窗在地坪以上的半地下室且高度在2.2m以上的算層數(shù)。地下室、假層、附層(夾層)、假樓〔暗樓)、裝飾性塔樓不算層數(shù)。建筑物結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋建成年份、房屋用途、房屋墻體歸屬、房屋權(quán)界線示意圖。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.9要素測(cè)量1.9.1要素測(cè)量?jī)?nèi)容地籍要素測(cè)量的對(duì)象主要包括:a.界址點(diǎn)、線以及其他重要的界標(biāo)設(shè)施;b.行政區(qū)域和地籍區(qū)、地籍子區(qū)的界線;c.建筑物和永久性的構(gòu)筑物;d.地類界和保護(hù)區(qū)的界線房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容a.界址測(cè)量b.境界測(cè)量c.房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量d.陸地交通、水域測(cè)量e.其他相關(guān)地物測(cè)量2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.10界址點(diǎn)1.10.1界址點(diǎn)編號(hào)界址點(diǎn)的編號(hào)以高斯一克呂格的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下:XXXXXXXXX編號(hào)區(qū)代碼(9位)X類別代碼(1位)XXXXX點(diǎn)的編號(hào)(5位)?????睷眮潴橋牭慰?潭???????編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1,2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)，第?????睷眮潴橋牭慰?潭???????數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4,5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6,7位和第8,9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)類別代碼用1位數(shù)表示，其中:3-表示界址點(diǎn)；4-表示建筑物角點(diǎn)。點(diǎn)的編號(hào)用5位數(shù)表示，從1至9999，連續(xù)順編列。2010/12/19測(cè)繪學(xué)院界址點(diǎn)的編號(hào)以高斯投影的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼為該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)編號(hào)。編號(hào)區(qū)代碼9位類別代碼1位點(diǎn)的編號(hào)5位?????睷眮潴橋牭慰?潭???????編號(hào)區(qū)的代碼由9位數(shù)組成，第1、2位為帶號(hào)，第?????睷眮潴橋牭慰?潭???????數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里數(shù)和百公里數(shù)，第6、7位和8、9位分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點(diǎn)。例如：某界址點(diǎn)的坐標(biāo)（Y=38375025.366，X=4565068.789），其點(diǎn)的編號(hào)可編為383457565300278。2010/12/19測(cè)繪學(xué)院1.11圖繪制1.11.1圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容a.界址點(diǎn)、界址線;b.地塊及其編號(hào);c.地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號(hào);地籍區(qū)名稱;d土地利用類別;e.永久性的建筑物和構(gòu)筑物;f.地籍區(qū)與地籍子區(qū)界;g.行政區(qū)域界;h平面控制點(diǎn);1.有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;J.道路和水域。分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍，挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.11.2圖的形式地籍圖采用分幅圖形式。地籍圖幅面規(guī)格采用50cm×50cm。分幅圖采用50cm×50cm正方形分幅。分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32~1/4(四開(kāi)~三十二開(kāi))之間選用。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32~1/4等尺寸。2010/12/19??????????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.11.3圖的分幅與編號(hào)地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。分幅圖編號(hào)以高斯-克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，由編號(hào)區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。分幅圖的編號(hào)：完整編號(hào)：簡(jiǎn)略編號(hào)：編號(hào)區(qū)代號(hào)﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡(9位)﹡﹡﹡﹡(4位)分幅圖代碼﹡﹡(2位)﹡﹡(2位)?????睷眮潴橋牭慰?潭???????編號(hào)區(qū)代碼由?????睷眮潴橋牭慰?潭???????第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。2010/12/19測(cè)繪學(xué)院1.11.3圖的分幅與編號(hào)地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。地籍圖編號(hào)以高斯一克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū).由編號(hào)區(qū)代碼加地籍圖比例尺代碼組成，編號(hào)形式如下:完整編號(hào)×××××××××簡(jiǎn)略編號(hào)××××編號(hào)區(qū)代碼××××地籍圖比例尺代碼?????睷眮潴橋牭慰?潭???????分幅圖編號(hào)以高斯?????睷眮潴橋牭慰?潭???????幅圖代碼組成，編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。分幅圖的編號(hào)：完整編號(hào)：簡(jiǎn)略編號(hào)：2010/12/19編號(hào)區(qū)代號(hào)﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡(9位)﹡﹡﹡﹡(4位)分幅圖代碼﹡﹡(2位)﹡﹡(2位)測(cè)繪學(xué)院編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下：第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。?????睷眮潴?????睷眮潴橋牭慰?潭???????測(cè)繪學(xué)院1.12面積量算面積量算系指水平面積量算，其內(nèi)容包括地塊面積量算和土地利用面積量算。面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。n1.12.1坐標(biāo)解析