精心設(shè)計的策劃案

精心設(shè)計，打造常州大觀樓-國際美食城

大觀樓又稱“三吳第一樓”，在常州城歷史上享有盛譽(yù)，也是凸現(xiàn)常州“八邑名都，中吳要府”歷史地位的重要元素。復(fù)建大觀樓對于挖掘常州歷史文化,彰顯城市特色具有重要意義，有利于在常州老城形成一樓（大觀樓）、一塔（天寧寶塔）、一閣（仰蘇閣）的文化特色。

常州餐飲文化在周邊地區(qū)享有一定的聲譽(yù)，餐飲業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重也逐年上升，已成為常州服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃建設(shè)以餐飲業(yè)為主,集商務(wù)、娛樂、文化、休閑于一體的常州國際美食城，將充分發(fā)揮餐飲業(yè)的品牌效應(yīng)、集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，并有力地促進(jìn)常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

為此，市委、市政府決定將常州國際美食城與大觀樓聯(lián)袂建設(shè),一方面為常州國際美食城注入歷史的元素和文化內(nèi)涵,另一方面也賦予大觀樓新的功能和活力,取得“雙贏”的效果，實現(xiàn)“恢復(fù)文化，服務(wù)市民”的總體目標(biāo)。大觀樓歷史背景：

大觀樓最早是由南唐唐彥令州事筑內(nèi)子城時一起建造的，在常州歷史上曾多次易名。初名鼓角樓，主要起了望等作用。乾道初（1165）常州知州葉衡重修，名凈遠(yuǎn)樓。明正統(tǒng)三年（1438）常州府知府莫愚才又開始重建大修。他不僅重建了極高明樓，同時還在樓前建立了中吳要輔的牌坊。嘉慶二年（1797）知府胡觀瀾正式將該樓改為大觀樓，民國初年毀于戰(zhàn)火。經(jīng)考證，大觀樓原址位于現(xiàn)老體育場和三職高一帶的原常州府署前，接?xùn)|橫街口，當(dāng)時的大觀樓一直處于城市核心區(qū)域內(nèi)，而且是城市的標(biāo)志。

※規(guī)劃選址

經(jīng)多方論證，結(jié)合古運(yùn)河申遺，常州大觀樓—國際美食城規(guī)劃選址在老運(yùn)河與關(guān)河“雙河匯秀”的顯要之處。區(qū)域南至大運(yùn)河,北至關(guān)河,西至長江路,東至蘆墅路,規(guī)劃用地總面積約33公頃。目前，地塊具有優(yōu)越的區(qū)位條件，深厚的文化底蘊(yùn)，濱水的景觀資源，是一塊能夠?qū)⒋笥^樓－國際美食城打造成城市亮點(diǎn)和特色空間的風(fēng)水寶地。

[大觀樓地塊]

大觀樓地塊位于城市中心區(qū)域新市路北側(cè)，運(yùn)河、關(guān)河“雙河匯秀”的顯要之處，西臨中吳大橋，項目以復(fù)建常州作為歷史上“八邑名都，中吳要輔”的代表建筑大觀樓為契機(jī)；同時，進(jìn)一步發(fā)揮集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提升行業(yè)檔次和品質(zhì)，我市擬建設(shè)國際美食休閑文化街，形成具有特色的、對周邊區(qū)域有較強(qiáng)影響力和輻射力的中高檔餐飲集聚區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市名片效應(yīng)，提升城市品質(zhì)，樹立新的城市品牌。

地塊特色：復(fù)建大觀樓，再現(xiàn)“三吳第一樓”的風(fēng)采；運(yùn)用一流的設(shè)計理念，凸現(xiàn)休閑文化的城市特色；通過項目的實施，煥發(fā)古運(yùn)河和關(guān)河的文化魅力。同時充分考慮地塊與周邊城市功能的有機(jī)融合，形成具有標(biāo)志性的運(yùn)河西入口空間，跟古運(yùn)河旅游充分融為一體。

地塊將主要由大觀樓景區(qū)、餐飲文化街區(qū)和住宅街區(qū)三大功能區(qū)塊組成。大觀樓景區(qū)將以大觀樓為主體，營造“三吳第一樓”的蔚蔚壯觀，樹立城市文化品牌；餐飲文化街區(qū)將建設(shè)成為具有特色的、對周邊區(qū)域有較強(qiáng)影響力和輻射力的中高檔餐飲集聚區(qū)，提升城市品質(zhì)，滿足市民休閑生活要求；住宅街區(qū)應(yīng)充分考慮與周邊現(xiàn)狀住宅以及整體景觀風(fēng)貌之間的關(guān)系。

項目規(guī)劃總用地面積約19公頃?；貣|側(cè)的14公頃用地為規(guī)劃居住用地。全凈地供應(yīng)。

征詢方案簡介

鑒于該項目的重要性，根據(jù)市委、市政府要求，按照“建設(shè)國際美食城，放大服務(wù)集聚效應(yīng)；重現(xiàn)大觀樓勝景，彰顯歷史文化底蘊(yùn)；塑造濱水景觀區(qū)，凸現(xiàn)城市空間特色；借助古運(yùn)河申遺，打造旅游業(yè)新亮點(diǎn)”的總體設(shè)想，常州規(guī)劃局精心組織了該項目的方案征集工作。

本次方案征詢共征集了由國內(nèi)知名設(shè)計單位和投資機(jī)構(gòu)提供的5個方案。這些方案各具特色，較好地體現(xiàn)了規(guī)劃意向。

現(xiàn)將各方案作簡要介紹：

1.同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院規(guī)劃方案

該方案主要特色為：

1.大觀樓濱水布置，創(chuàng)建運(yùn)河文化新景觀；

2.巧妙改造地形，以緩坡減少中吳大橋的“俯視”影響；

3.組織立體交通，充分利用地下空間；

4.分區(qū)合理，功能多元，利于商業(yè)的繁榮；

5.創(chuàng)造多姿的空間場景，激發(fā)人的消費(fèi)熱情。

2.東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院規(guī)劃方案

該方案主要特色為：

1.以大觀樓為主體，形成東西向空間主軸線；

2.商業(yè)和居住分區(qū)明確，利于分區(qū)實施；

3.以傳統(tǒng)街區(qū)形式組織商業(yè)空間；

3.蘇州園林設(shè)計院有限公司規(guī)劃方案

該方案主要特色為：

1.以大觀樓為主體，東西向軸線貫穿整個地塊；

2.住宅和商業(yè)用地相對獨(dú)立，便于實施；

3.以院落形式組織商業(yè)空間，具有鮮明的江南園林特色；

4.建筑風(fēng)格既有傳統(tǒng)符號又簡約提煉。

4.北京今典投資（集團(tuán)）有限公司規(guī)劃方案

該方案主要特色為：

1.商業(yè)圍合居住，功能區(qū)互相融合；

2.架空平臺覆蓋整個地塊，交通和景觀分層處理；

3.以“院街”組織線性商業(yè)空間，符合購物行為習(xí)慣；

4.濱水長堤木棧道，景觀特色明顯；

5.現(xiàn)代技術(shù)融合古典元素創(chuàng)造嶄新的建筑風(fēng)格。

5.北京當(dāng)代投資集團(tuán)規(guī)劃方案

該方案主要特色為：

1.開辟三縱兩橫水系溝通關(guān)河和古運(yùn)河，強(qiáng)化地塊濱水特色；

2.采用街區(qū)的肌理組織空間，具有明顯的歐洲城市風(fēng)格；

3.注重工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)；

4.重視生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用，雙重水處理和社區(qū)零排放理念先進(jìn)。

下階段，我局將就以上方案廣泛征求社會各界意見，并在此基礎(chǔ)上，對大觀樓的建筑體量、風(fēng)格、造型、功能等作進(jìn)一步細(xì)致、深入的研究，并對方案的實施可行性作進(jìn)一步分析，確保項目實施達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的“多贏”，結(jié)合運(yùn)河申遺為常州城市建設(shè)塑造新的亮點(diǎn)，為市民休憩提供新的場所，為城市文化注入新的活力，為旅游業(yè)的發(fā)展打造新的名片。

地塊現(xiàn)狀：

個人感覺：

從項目規(guī)劃的業(yè)態(tài)和建筑的形式來看可以得出以下結(jié)論：

1。項目利用運(yùn)河和關(guān)河的雙河相會的優(yōu)美自然風(fēng)景，結(jié)合傳統(tǒng)歷史文化古跡——大觀樓和大牌坊。

2。商業(yè)規(guī)劃類似于上海新天地，南京1912，蘇州李公堤的商業(yè)業(yè)態(tài)。

3。從建筑形式上看將會打造集自然風(fēng)光，歷史文化，