2015年數(shù)字產(chǎn)業(yè)投資申請(qǐng)報(bào)告

上海設(shè)計(jì)（H國）■■公司

現(xiàn)代**um**?lXiM?4alArcMlectwrat

上?，F(xiàn)代工祗咨詢有限公司

ShanghaiXLand?<￡ng?neeringContuUtnt'iCo..Ltd.

0項(xiàng)目編號(hào)：XDEC-K11007

上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地

廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

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項(xiàng)目名稱：上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目

編制單位：上海現(xiàn)代工程咨詢有限公司

資質(zhì)證書：工咨甲1032903001

報(bào)告編號(hào)：XDEC-K09002

編制日期：2011年4月

總經(jīng)理：朱琦

總工程師：朱盛波

審定人員：王懿

審核人員：黃亭

校對(duì)人員：楊軼

編制人員：陳程明葉琳

目錄

第一章前言

第二章項(xiàng)目概況

第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性

第四章市場分析

第五章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

第六章項(xiàng)目功能定位、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模

第七章建設(shè)方案

第八章項(xiàng)目籌建管理、招投標(biāo)與實(shí)施計(jì)劃

第九章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生

第十章節(jié)能專篇

第十一章投資估算和資金來源

第十二章效益分析

第十三章結(jié)論與建議

第十四章附件目錄

Chapter

1

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為抓住中國高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史性機(jī)遇，依托上海高清數(shù)字科

技產(chǎn)業(yè)有限公司在數(shù)字電視領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展和

改革委員會(huì)備案，上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司擬在東到楊高南

路，西至市東供電公司，南到圓珠筆廠、北至東三里橋路范圍內(nèi)實(shí)施上海數(shù)

字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目。

受上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司委托，上?，F(xiàn)代工程咨詢有

限公司根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的要求，通過實(shí)地調(diào)研及有關(guān)的針對(duì)性調(diào)查，依據(jù)

國家規(guī)范并分析相關(guān)的資料編制了本可行性研究報(bào)告。

1

Chapter

2

項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目

二、建設(shè)單位

上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司

三、項(xiàng)目選址

本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)東三里橋路，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆

廠、西至市東供電公司、北至東三里橋路。

圖i-i項(xiàng)目所在地

2

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目包括新建工業(yè)研發(fā)樓一棟，輔助研發(fā)樓一棟以及地下空間；改建原

有輔助研發(fā)樓一棟?？偨ㄖ娣e約70266平方米，其中新建建筑面積65102

平方米，改建建筑面積5164平方米。

五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目前期報(bào)批、籌建等工作已于2010年上半年開展。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011

年10月初開工，2013年10月竣工，項(xiàng)目總工期2年。

六、項(xiàng)目總投資

本項(xiàng)目總投資估算約為4.98億元人民幣。自有資金占30%,銀行貸款

70%?

七、編制依據(jù)

□《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（滬浦規(guī)書【2010】BA31011520109018）

□建筑設(shè)計(jì)方案

□國家有關(guān)稅、費(fèi)計(jì)繳的規(guī)定

□同類或相似項(xiàng)目的工程造價(jià)決算資料

□設(shè)備的市場價(jià)格及有關(guān)廠商的報(bào)價(jià)

□上海浦東地區(qū)的工程造價(jià)信息

□項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料及測算要求

八、結(jié)論

本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家電視強(qiáng)國的戰(zhàn)略需要，有利于上海轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長

方式并豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容，形成浦東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)龍頭優(yōu)勢(shì)。助

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力浦東搶占高科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，大力提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)能

力，實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈在浦東新區(qū)集中集聚發(fā)展。項(xiàng)目社會(huì)效益巨大，經(jīng)

濟(jì)效益明顯。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要且可行的。

4

Chapter

3

項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)的背景

十二五規(guī)劃綱要中重點(diǎn)提到要大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)。數(shù)字

電視以高新技術(shù)為背景是未來傳播文化的重要途徑。數(shù)字電視是未來電視的

發(fā)展趨勢(shì)，被世界各國視為21世紀(jì)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略技術(shù)。

數(shù)字電視是從電視節(jié)目錄制、播出到發(fā)射、接收全部采用數(shù)字編碼與數(shù)

字傳輸技術(shù)的新一代電視。它具有很多優(yōu)點(diǎn)，如可實(shí)現(xiàn)雙向交互業(yè)務(wù)、抗干

擾能力強(qiáng)、頻率資源利用率高等，它可提供優(yōu)質(zhì)的電視圖像和更多的視頻服

務(wù)（交互電視、遠(yuǎn)程教育、會(huì)議電視、電視業(yè)務(wù)、影視點(diǎn)播等）。同時(shí)，由

于數(shù)字技術(shù)本身的特點(diǎn)，對(duì)于保護(hù)國家的信息安全來說尤為重要。數(shù)字電視

由一系列技術(shù)鏈及產(chǎn)業(yè)群所組成，其產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)規(guī)模大。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)

包括數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)體系（數(shù)字電視核心算法、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)及其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專

利、標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證等）、數(shù)字電視接收集成電路產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視核心IP、芯片

等）、數(shù)字電視接收關(guān)鍵軟件產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視接收終端方案設(shè)計(jì)、中間件、

用戶管理、條件接收等軟件系統(tǒng)）、數(shù)字電視接收終端產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視整機(jī)、

機(jī)頂盒、便捷設(shè)備等用戶終端設(shè)備等）、數(shù)字電視專用設(shè)備產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視

測試設(shè)備、演示設(shè)備、開發(fā)設(shè)備等）、數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視衛(wèi)

星、有線或無線廣播網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營服務(wù)、增值服務(wù)開發(fā)設(shè)計(jì)等）、數(shù)字電視演播

室產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視演播室設(shè)備、相關(guān)軟件、系統(tǒng)集成等）、數(shù)字電視節(jié)目制

作產(chǎn)業(yè)（數(shù)字電視節(jié)目制作、相關(guān)設(shè)備、內(nèi)容生產(chǎn)等）和數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資

所形成的產(chǎn)業(yè)群。

這一新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)已引起各主要大國的強(qiáng)烈關(guān)注，各發(fā)達(dá)國家根據(jù)自己

的國情，已分別制定出由模擬電視向數(shù)字電視過渡的方案和產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。數(shù)字

電視產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，涉及巨大的市場規(guī)模和豐厚的產(chǎn)業(yè)利潤。其

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世界發(fā)達(dá)國家均通過核心技術(shù)創(chuàng)新及標(biāo)準(zhǔn)化工作，不斷擴(kuò)大其在全球市場份

額及領(lǐng)導(dǎo)地位。從上世紀(jì)90年代以來，美國、歐洲和日本都分別制定了ATSC、

DVB和ISDB標(biāo)準(zhǔn)，并在全球市場上進(jìn)行競爭。

我國是世界上最大的電視生產(chǎn)國及消費(fèi)國，政府高度重視數(shù)字電視產(chǎn)

業(yè)，以自主標(biāo)準(zhǔn)研究、制定及實(shí)施為突破口，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。政府相關(guān)部門

自上世紀(jì)90年代中期以來，即組織開展了數(shù)字電視技術(shù)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化工作。

1988年完成國內(nèi)第一套HDTV地面廣播功能樣機(jī)系統(tǒng)；1999年進(jìn)行了國慶

50周年天安門慶典的現(xiàn)場HDTV實(shí)況轉(zhuǎn)播實(shí)驗(yàn)；之后，全面實(shí)施國家數(shù)字

電視研制開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)，啟動(dòng)包括地面數(shù)字電視傳播標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的數(shù)字電

視標(biāo)準(zhǔn)體系研究開發(fā)工作、數(shù)字電視業(yè)務(wù)試驗(yàn)工作及產(chǎn)業(yè)化核心技術(shù)開發(fā)工

作。2003年，我國有線數(shù)字電視開始快速全面啟動(dòng)，極大地促進(jìn)我國數(shù)字電

視研制生產(chǎn)、運(yùn)營服務(wù)和消費(fèi)電子產(chǎn)品從模擬到數(shù)字的轉(zhuǎn)變。全國各地有線

電視運(yùn)營商，探索了各種各樣的模式開展數(shù)字電視的有限運(yùn)營。2006年8月

18日，中國自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國家地面數(shù)字電視傳播標(biāo)準(zhǔn)正式頒布，2007年8

月1日該標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。2008年1月1日，中央電視臺(tái)正式采用自主知識(shí)產(chǎn)

權(quán)的地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)延時(shí)奧運(yùn)高清晰廣播，標(biāo)志著我國廣播電視

數(shù)字化已經(jīng)進(jìn)入了全面數(shù)字化階段。2008年1月4日，國務(wù)院辦公廳向各省、

自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部位、各直屬機(jī)構(gòu)印發(fā)了《關(guān)于鼓勵(lì)數(shù)

字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》。2008年通過數(shù)字高清晰度電視向世界播出北

京奧運(yùn)會(huì)節(jié)目。2009年首次采用地面數(shù)字電視國家標(biāo)準(zhǔn)向全國人民直播國慶

閱兵，首次真正實(shí)現(xiàn)高清數(shù)字電視全國范圍內(nèi)正式播出。2010年世博會(huì)期間

運(yùn)用無線數(shù)字電視廣播傳輸技術(shù)構(gòu)建世博信息指揮平臺(tái)對(duì)疏導(dǎo)公共交通、平

衡參觀人流，應(yīng)對(duì)超大客流和極端天氣，以及實(shí)時(shí)播報(bào)安全須知、緊急提示

等方面發(fā)揮了重要作用。

《關(guān)于鼓勵(lì)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》明確要求全面加快數(shù)字電視

產(chǎn)業(yè)，并強(qiáng)調(diào)2015年停止播出模擬信號(hào)電視信號(hào)，而且我國要成為全球最

大的數(shù)字電視整機(jī)和關(guān)鍵件開發(fā)和生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)由電視生產(chǎn)大國向數(shù)字電

視產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國的轉(zhuǎn)變。由此可以估算出我國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)含的商機(jī)。如果

考慮到現(xiàn)代家庭寬敞花、數(shù)字電視設(shè)備更新?lián)Q代、新媒體業(yè)務(wù)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)未

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來數(shù)年數(shù)字電視的用戶終端設(shè)備需求將是現(xiàn)有模擬電視的2倍。此外，我國

數(shù)百家電視臺(tái)的制作和廣播設(shè)備也要進(jìn)行大規(guī)模的更新?lián)Q代，整個(gè)傳統(tǒng)的電

視廣播供應(yīng)鏈將被打破，數(shù)字電視供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈將逐步形成。由此推算，

中國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈的商機(jī)在理論上將超過1.5萬億元，產(chǎn)業(yè)前景誘人，市

場機(jī)會(huì)巨大。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1.困擾我國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸

自主核心技術(shù)創(chuàng)新基礎(chǔ)薄弱、力量分散。由于數(shù)字電視應(yīng)用涉及技術(shù)面

廣，核心技術(shù)IP多核芯片及其軟硬件系統(tǒng)等技術(shù)鏈上游產(chǎn)品研究開發(fā)周期

長、投資大，面對(duì)競爭激烈的國際國內(nèi)市場，我國分散的芯片、方案及系統(tǒng)

設(shè)計(jì)企業(yè)往往難以獨(dú)立形成系統(tǒng)的、持續(xù)的研發(fā)能力。國內(nèi)大部分芯片設(shè)計(jì)

企業(yè)投資規(guī)模較小、產(chǎn)品單一、技術(shù)積累支離破碎，無法形成與國外大公司

相抗衡的核心競爭力。即使是我國在產(chǎn)業(yè)鏈上的個(gè)別技術(shù)環(huán)節(jié)上形成了核心

技術(shù)突破，其整體上對(duì)配套技術(shù)的整合、對(duì)未來技術(shù)的把握、對(duì)技術(shù)管理的

理解及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面等方面軟課題研發(fā)能力都嚴(yán)重不足。從而阻礙了自主核

心技術(shù)創(chuàng)新體系的成長。

自主標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施、推廣及管理力度不足。盡管我國在數(shù)字電視領(lǐng)域已經(jīng)頒

布了地面數(shù)字電視、數(shù)字音視頻編解碼技術(shù)多項(xiàng)自主核心技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但是整

個(gè)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)體系尚未形成，已有的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的推廣及管

理力度不足。但是如何管理和推動(dòng)各級(jí)廣播電視運(yùn)營商有序開展符合自主標(biāo)

準(zhǔn)的業(yè)務(wù)廣播、探索各類符合自主標(biāo)準(zhǔn)的新型業(yè)務(wù)、如何向更大范圍的國內(nèi)

企業(yè)提供自主標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)授權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)推廣服務(wù)、完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)整體管理業(yè)

務(wù)、有序地向設(shè)備廠商提供技術(shù)規(guī)范認(rèn)證并開展面向百姓使用宣傳的力度不

夠。

廣播需求多樣化、終端制造共性技術(shù)支撐缺失。由于中國廣播電視行業(yè)

發(fā)展的歷史原因，存在中央、省、市、縣四級(jí)辦臺(tái)的基本特點(diǎn)，加上我國各

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡性，導(dǎo)致我國整體上對(duì)于廣播電視的業(yè)務(wù)技術(shù)需求和

運(yùn)營模式非常復(fù)雜。正是由于我國廣電業(yè)務(wù)的多元化，導(dǎo)致一頭的國內(nèi)面向

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廣播需求的終端研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)則苦于無法把握快速的市場變化，無法及時(shí)

設(shè)計(jì)出滿足用戶需求的產(chǎn)品和方案，以至于不是盲目生產(chǎn)就是一味等待，從

而反復(fù)錯(cuò)失產(chǎn)業(yè)良機(jī)。而另一頭的廣播運(yùn)營商則始終抱怨國內(nèi)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備不

足，越發(fā)推崇國外產(chǎn)品。

高新技術(shù)研發(fā)的軟性公共服務(wù)支撐體系缺失。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)作為高新技

術(shù)，其在核心技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化方面需要諸多共性的技術(shù)管理、資本服務(wù)、行

業(yè)研究、政策分析、工商配套、稅收優(yōu)惠、市場推廣、人才招聘、品牌建設(shè)、

物業(yè)服務(wù)等軟環(huán)境支撐。隨著數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)及行業(yè)競爭格局的加劇，

如何有效地為企業(yè)提供及時(shí)的公共服務(wù)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共問題。

2.建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的機(jī)遇

我國廣播電視從模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)換的高潮即將到來。隨著我國模擬向數(shù)字

轉(zhuǎn)變的整體計(jì)劃確定，2015年，我國將正式關(guān)閉模擬電視廣播。因此，未來

十年將是我國的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)黃金成長期。隨著奧運(yùn)高清頻道的

開播，我國的數(shù)字電視市場已經(jīng)開始全面啟動(dòng)。

各地加緊籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。圍繞數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，北京、

深圳、成都和廣州紛紛圍繞其自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)開始籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，希

望通過產(chǎn)業(yè)基地集聚形成區(qū)位的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)。

國外數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)組織及其企業(yè)加快搶占中國市場。國外數(shù)字電視的標(biāo)

準(zhǔn)組織及企業(yè)早就關(guān)注、垂涎中國巨大的數(shù)字電視市場，并千方百計(jì)的介入

我國標(biāo)準(zhǔn)制定及核心技術(shù)研發(fā)。隨著我國數(shù)字電視市場啟動(dòng)，他們蓄勢(shì)待發(fā),

準(zhǔn)備進(jìn)一步搶占我國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)市場。我國薄弱的數(shù)字電視下游產(chǎn)業(yè)由于

長期缺乏核心技術(shù)支撐，整體上無法與其抗衡。自主研發(fā)企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品

單一，技術(shù)積累緩慢，無法引領(lǐng)中國整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民族數(shù)字電

視產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展再次拉響警報(bào)。

數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略商機(jī)隨之涌現(xiàn)。數(shù)字電視等相關(guān)市場廣闊，以核心

技術(shù)產(chǎn)業(yè)化依托的數(shù)字電視及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將在三年內(nèi)有望帶動(dòng)數(shù)字電視機(jī)及

相關(guān)產(chǎn)品年數(shù)千萬億元的產(chǎn)值，并有望在我國的“十二五”期間成為支撐我

國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

8

3.建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的前景

充分認(rèn)識(shí)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要性，盡快解決和突破中國數(shù)字電視產(chǎn)

業(yè)發(fā)展瓶頸問題，關(guān)鍵在于加快設(shè)計(jì)和搭建一個(gè)以實(shí)現(xiàn)國家戰(zhàn)略、集聚全國

資源、實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)作的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，以集聚和掌握共性關(guān)鍵技術(shù)為

特點(diǎn)，以廣播主流應(yīng)用為導(dǎo)向，及時(shí)響應(yīng)運(yùn)營商技術(shù)方案需求，有效積累優(yōu)

質(zhì)IP資源，推動(dòng)集成電路、系統(tǒng)設(shè)計(jì)群體，形成持續(xù)的、豐富的產(chǎn)品開發(fā)

集群，為我國高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供服務(wù)。

促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國家數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)化整體戰(zhàn)略。上海高

清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地將堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展規(guī)律，全力打造產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的重

要源頭和提升企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐平臺(tái)。通過技術(shù)及產(chǎn)業(yè)集聚，全力助推核

心技術(shù)的自主創(chuàng)新及研發(fā)，提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)原始創(chuàng)新能力。通

過參與及制定自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)現(xiàn)相關(guān)技術(shù)的授權(quán)，

直接支撐戰(zhàn)略性的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及產(chǎn)業(yè)化，打破國外技

術(shù)及產(chǎn)業(yè)壟斷，實(shí)現(xiàn)核心器件及關(guān)鍵設(shè)備的國產(chǎn)化。通過鏈接廣播服務(wù)商和

終端制造企業(yè)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)需求的快速滲透，形成廣播與產(chǎn)業(yè)間的潤滑，加快

產(chǎn)業(yè)鏈條的高效互動(dòng)，縮短生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)更新周期，全面降低產(chǎn)業(yè)的整體

生產(chǎn)成本，全面提升行業(yè)的國際競爭力。推動(dòng)廣播電視數(shù)字化的進(jìn)程，滿足

廣大人民群眾日益增長的數(shù)字電視業(yè)務(wù)及設(shè)備的需求，推動(dòng)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的

跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中國從電視生產(chǎn)大國向數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國轉(zhuǎn)變。

確立上海在全國的產(chǎn)業(yè)龍頭地位，助力城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。通過基地建

設(shè)，以上海高清數(shù)字科技發(fā)展有限公司為核心，集聚一批緊緊圍繞上海高清

技術(shù)為主要基礎(chǔ)的國內(nèi)外一流骨干企業(yè)，創(chuàng)造國內(nèi)一流的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)研發(fā)

和解決方案的發(fā)展環(huán)境，帶動(dòng)一大批解決方案和內(nèi)容開發(fā)企業(yè)共同發(fā)展，形

成完整數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)集群創(chuàng)新。通過技術(shù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)集聚，助推上

海圍繞數(shù)字電視、數(shù)字媒體領(lǐng)域的高端先進(jìn)制造業(yè)及先進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為

上海的TFT液晶產(chǎn)業(yè)鏈及集成電路產(chǎn)業(yè)鏈提供產(chǎn)業(yè)配套及業(yè)務(wù)來源，推動(dòng)產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，助力上海向創(chuàng)新帶動(dòng)發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變。通過在長三角制

造基地的建設(shè)，為上海服務(wù)長三角、帶動(dòng)長三角的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供重要的技

術(shù)及服務(wù)支撐。在區(qū)域競合和產(chǎn)業(yè)分工中，確立上海在該領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)龍頭地

9

位，實(shí)現(xiàn)上海的科教興市戰(zhàn)略，產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。

為浦東綜合配套改革注入活力，實(shí)現(xiàn)浦東國資向高端轉(zhuǎn)移。通過基地建

設(shè)，實(shí)現(xiàn)浦東國資與國內(nèi)數(shù)字電視核心技術(shù)企業(yè)的有效嫁接，建立產(chǎn)學(xué)研合

作機(jī)制和應(yīng)用研究成果向工程技術(shù)轉(zhuǎn)化的有效渠道，產(chǎn)生技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)

的集聚效應(yīng)，探索浦東自主創(chuàng)新的新模式，豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容。

進(jìn)一步推動(dòng)浦東的國資國企改革，使輕工裝備向產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)和價(jià)值鏈高

端轉(zhuǎn)移，使輕工裝備能夠向數(shù)字電視關(guān)鍵元器件生產(chǎn)及今后數(shù)字電視運(yùn)營領(lǐng)

域進(jìn)行發(fā)展，加快浦東國資布局調(diào)整，為實(shí)現(xiàn)上海浦東優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)

及其服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)揮國資的引領(lǐng)作用。通過“騰籠換鳥”盤活存量資產(chǎn)，

提高土地利用效率，為浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入新的內(nèi)涵。

10

Chapter

4

市場分析

i.我國數(shù)字電視用戶市場分析

（1）我國電視用戶市場結(jié)構(gòu)分析

我國電視用戶市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。按用戶的性質(zhì)不同，我國的電視用戶市場

主要分為家用、商用、個(gè)人和軍用等四類，其中家用市場占據(jù)了電視用戶的

絕大多數(shù)市場份額。在家用電視用戶中，模擬電視用戶占84%,數(shù)字電視用

戶占6%,未普及電視用戶占10%0在數(shù)字電視用戶中，城市用戶占據(jù)了大

多數(shù)市場份額，其中絕大部分為有線數(shù)字電視；在模擬電視用戶中，農(nóng)村用

戶占了部分市場份額，其中大部分為地面模擬電視，具體見圖4-1,圖4-2。

字1%

城市

農(nóng)村

^線數(shù)電視

電視

地面數(shù)字93%用戶

用戶

字2%80%

圖4-1數(shù)字電視市場份額構(gòu)成

衛(wèi)星模擬

農(nóng)村電城市電

視用戶視用戶

85%15%

30%

圖4.2模擬電視市場份額構(gòu)成

11

我國電視用戶市場結(jié)構(gòu)預(yù)測（2015年）。2015年左右，個(gè)人用戶市場將

占據(jù)一定的市場份額，但家用市場仍占主要份額。2015年左右，數(shù)字電視用

戶將超過模擬電視用戶，由于我國模擬電視用戶基數(shù)較大、農(nóng)村居民收入水

平低，原定關(guān)閉模擬信號(hào)的政策可能要推遲。國家數(shù)字電視規(guī)劃院院長鄒峰

認(rèn)為“中國模擬和數(shù)字共存的時(shí)間會(huì)遠(yuǎn)大于國外，我們預(yù)計(jì)過渡期要到10

-15年以上才能完成在數(shù)字電視用戶中，地面、衛(wèi)星用戶占據(jù)一定的份

額，但有線仍然占到一半以上的份額；城市用戶與農(nóng)村用戶在數(shù)量上平分秋

色。2015年之后在模擬電視用戶中大部分將是地面數(shù)字電視的潛在市場，且

絕大部分分布在農(nóng)村。2015年電視用戶市場份額預(yù)測見圖4-3。綜合考慮目

前各種因素，我們認(rèn)為到2015年相對(duì)保守的轉(zhuǎn)換率約為60%o

圖4-32015年電視用戶市場構(gòu)成預(yù)測

（2）我國數(shù)字電視用戶市場規(guī)模分析

我國電視總用戶每年以2%-3%的幅度增長。數(shù)字電視與IPTV在今后的幾年

內(nèi)均有較大的增長量，而模擬電視則是逐年減少，但在今后幾年仍占不小的市場

份額；數(shù)字電視在2015年（國家計(jì)劃關(guān)閉模擬信號(hào)時(shí)間）均會(huì)有較大增幅。數(shù)

字電視市場中，有線數(shù)字在很長一段時(shí)期內(nèi)仍占據(jù)大部分市場份額。2015年之

后，各種傳輸方式的用戶市場會(huì)達(dá)到一個(gè)相對(duì)均衡的局面。用戶市場規(guī)模預(yù)測見

圖4-4o

數(shù)字電視市場在未來幾年內(nèi)，將以年均超過50%的增長率增長，但增長速度

12

逐年放緩。其中，有線數(shù)字電視增長速度最緩；2008年是地面數(shù)字電視增長的

黃金契機(jī)，得益于國標(biāo)強(qiáng)制實(shí)施及地面高清信號(hào)轉(zhuǎn)播奧運(yùn)；2009年度衛(wèi)星數(shù)字

電視出現(xiàn)較大的增幅(2008年如果中星上天)；2015年之后，地面、衛(wèi)星和IPTV

增速將相互趨近，具體增長速度預(yù)測見圖4-5。

圖4-4數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭;研究、?？ǚ治?/p>

圖4-5數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測

(3)地面數(shù)字電視用戶市場分析

地面數(shù)字電視的用戶主要有家用、商用、個(gè)人、軍用四類用戶，如圖4-6。

其中家用市場基數(shù)最為龐大，商用市場模式最為成熟，個(gè)人市場潛力最大，軍用

市場技術(shù)要求最高。

13

家用市場中，城市家庭主要是有線電視的市場，農(nóng)村家庭是地面數(shù)字電視的

主要發(fā)展對(duì)象，另外在有線網(wǎng)進(jìn)入成本較高的城鄉(xiāng)結(jié)合部，地面數(shù)字電視也有較

大市場；商用市場中以移動(dòng)市場為主，其中公交、地鐵和鐵路是主要發(fā)展對(duì)象,

而私家車是將來的潛在市場；個(gè)人市場中以移動(dòng)（如筆記本、手機(jī)電視等）用戶

為主，在以后的5-10內(nèi)以手機(jī)電視前景最為廣闊。

家用市場其它市場

城市個(gè)人軍用

圖4-6地面數(shù)字電視用戶結(jié)構(gòu)

地面數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測分析。地面數(shù)字固定接收主要面向廣大農(nóng)

村、城市近郊區(qū)以及城市內(nèi)具有無線接收需求的用戶；農(nóng)村市場的增長速度快于

城市市場。由于城市市場中有線數(shù)字電視將占據(jù)主要市場分額，短期內(nèi)城市市場

難有量的突破；農(nóng)村用戶市場受限于地面機(jī)頂盒及一體機(jī)的價(jià)格，短期內(nèi)也難以

迅速規(guī)?；?015年，農(nóng)村地面數(shù)字用戶會(huì)出現(xiàn)較大的增幅。地面數(shù)字電視用

戶市場規(guī)模預(yù)測值見圖4-7o

數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？ǚ治?/p>

圖4-7地面數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測

14

城市用戶市場狀況。目前，城市仍以模擬電視為主，數(shù)字電視中絕大部分為

有線數(shù)字電視，地面數(shù)字電視份額極小，見圖3-8。隨著有線網(wǎng)雙向改造的進(jìn)行,

有線“模轉(zhuǎn)數(shù)”將如期推進(jìn)，5-8年將完成全部轉(zhuǎn)換。隨著三網(wǎng)融合的推進(jìn)，IPTV

在城市將有一定的增長幅度和市場份額。由于國標(biāo)的強(qiáng)制實(shí)施，地面數(shù)字電視增

速較快，但限于終端價(jià)格及節(jié)目源問題，短期增量仍有限。

地面：0.4%

單位：萬戶

16000

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

電視用戶

弊據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？〝?shù)據(jù)

圖4-8城市地面數(shù)字電視用戶市場狀況

農(nóng)村用戶市場狀況。農(nóng)村以模擬電視為主，其中大部分為地面模擬電視，見

圖3-9。地面數(shù)字電視在城郊和農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展加速，截止2007年12月底，有

地面數(shù)字電視發(fā)射機(jī)的市和縣超過100個(gè)，已經(jīng)發(fā)射國標(biāo)信號(hào)的約有40個(gè)市和

縣。固定接收用戶數(shù)量超過20萬戶，除了黑龍江和湖南等用戶規(guī)模較大外，其

他大多數(shù)地區(qū)的用戶規(guī)模很小。在農(nóng)村數(shù)字電視用戶中，預(yù)測受惠于整體轉(zhuǎn)換，

農(nóng)村有線數(shù)字電視增量較大；受限于網(wǎng)絡(luò)寬帶，IPTV增量較小。同城市市場一

樣，目前地面數(shù)字用戶增量有限，但由于農(nóng)村擁有70%以上的地面模擬用戶，其

前景比城市廣闊。

移動(dòng)用戶市場狀況。目前國內(nèi)開展移動(dòng)車載電視的城市50多個(gè)，使用多載

波方案的城市有40余個(gè)，完全使用國標(biāo)的城市有23個(gè)，還有11家仍然采用清

華老標(biāo)準(zhǔn)。10多個(gè)城鎮(zhèn)已上國標(biāo)設(shè)備但還未正式運(yùn)營，還有10余個(gè)城市目前是

歐標(biāo)方案。2007年底，我國私人汽車保有量為3500萬輛，公路客運(yùn)115萬輛，

15

公交客運(yùn)35萬輛，出租客運(yùn)127萬輛，旅游客運(yùn)6萬輛。

由于商業(yè)模式清晰，移動(dòng)市場是地面數(shù)字電視最大的契機(jī)之一，目前移動(dòng)用

戶以地面數(shù)字為主，占移動(dòng)市場的99%,但市場總量較小。我國的移動(dòng)車載市場

逐漸在壯大，2006-2009年中國車載電視市場每年的增長率將超過50%。由于奧

運(yùn)提供的商機(jī)，2008年車載電視的市場銷售量將接近60萬臺(tái)，同比增長率將超

過80%o

IPTV：4%

電視用戶數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？〝?shù)據(jù)

圖4-9農(nóng)村地面數(shù)字電視用戶市場狀況

2.地面數(shù)字電視終端市場需求分析

(1)芯片終端市場結(jié)構(gòu)分析

芯片終端市場主要由電視終端和新媒體終端構(gòu)成，見圖4-10。電視終端市場

目前基數(shù)很大，模式已比較成熟，是目前地面數(shù)字芯片的主要針對(duì)市場。

在電視終端市場上，目前以機(jī)頂盒市場為主，一體機(jī)市場才剛剛起步，但具

有很大的發(fā)展?jié)摿?，尤其是平板一體機(jī)，它短期內(nèi)針對(duì)城市增量用戶，長期主要

面對(duì)農(nóng)村增量用戶。一體機(jī)與機(jī)頂盒市場中的平板電視主要面向增量市場；平板

電視與CRT電視主要面向農(nóng)村存量用戶、城市中非有線用戶及移動(dòng)用戶(車載)。

新媒體終端則前景比較廣闊，尤其是手機(jī)終端，是將來3-5年之后的主要針

對(duì)市場；新媒體終端主要面向個(gè)人用戶。

16

芯片終端市場結(jié)構(gòu)

新媒體終端

一體機(jī)卡電視棒電視卡

C

臺(tái)

R平C

R便

T式

量T,

一

電

電

視

視

腦

兼

圖4-10芯片終端市場結(jié)構(gòu)

(2)電視終端市場現(xiàn)狀及預(yù)測

在電視終端上，目前絕大部分都未安裝機(jī)頂盒，而一體機(jī)基本沒有市場份額。

在配有機(jī)頂盒的電視中，目前有線機(jī)頂盒占93%,地面機(jī)頂盒僅為2%。2015年,

配有機(jī)頂盒的電視將超過50%；一體機(jī)將占4%,其中地面一體機(jī)為90%。2015

年，地面機(jī)頂盒將占有15%左右的機(jī)頂盒市場。見圖4-11。

圖4-11電視終端市場結(jié)構(gòu)

(3)新媒體終端市場現(xiàn)狀及預(yù)測

目前絕大部分新媒體不具備接收電視的功能，在可接收電視功能的設(shè)備中，

主要有手機(jī)電視、配有USB棒的筆記本和便攜電視。預(yù)測2015年，可接收電視

功能的新媒體設(shè)備可達(dá)5%,其中手機(jī)電視將超過一半的市場份額。隨著社會(huì)的

17

發(fā)展，融合新媒體設(shè)備是將來一個(gè)趨勢(shì)，多達(dá)5億部的手機(jī)和超過3千萬的筆記

本電腦是地面數(shù)字電視芯片巨大的潛在市場。見圖4-120

圖4-12新媒體終端市場結(jié)構(gòu)

（4）各種終端對(duì)應(yīng)市場規(guī)模預(yù)測

地面數(shù)字電視終端未來將出現(xiàn)較大的增幅，預(yù)測2012年出貨量超過3600

萬,2015年出貨量則近8000萬。各種終端中，機(jī)頂盒占據(jù)較大的市場份額，但呈

下降趨勢(shì)。一體機(jī)實(shí)現(xiàn)了零的突破，具有高增長率，預(yù)測2012年市場將超過500

萬,2015年則達(dá)1800萬。受制于目前的標(biāo)準(zhǔn)之爭，移動(dòng)個(gè)人終端在近兩年不會(huì)有

太大的起色，但2010年后或?qū)⒓铀侔l(fā)展，并將于2015年左右占據(jù)一定的市場份

額。各種終端預(yù)測見圖4-13。

（5）數(shù)字一體機(jī)需求分析

2008-2012年，一體機(jī)以平均100%速度增長，預(yù)測2010年需求量超過250

萬臺(tái)，2015年則達(dá)1800萬臺(tái)左右，見圖4-14。由于配套標(biāo)準(zhǔn)、一體機(jī)的價(jià)格等

因素，一體機(jī)市場短期內(nèi)不會(huì)迅速擴(kuò)大。短期內(nèi)一體機(jī)增長較快的區(qū)域主要集中

在以下兩個(gè)區(qū)域：第一，6+2城市：因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的因素，高清內(nèi)容的開播，在這

8個(gè)城市消費(fèi)者會(huì)有購買的動(dòng)機(jī)，如果高清機(jī)頂盒售價(jià)高于1000元，那么一體

機(jī)會(huì)是消費(fèi)者在購買第二臺(tái)電視時(shí)候的選擇；第二，偏遠(yuǎn)城市：CRT一體機(jī)會(huì)在

偏遠(yuǎn)農(nóng)村有市場，解決收看標(biāo)清電視的問題。

18

單位：萬戶

數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？ǚ治?/p>

圖4-13地面數(shù)字芯片終端需求量預(yù)測

250%

200%

150%

100%

50%

0%

數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？ǚ治?/p>

圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測

（6）地面數(shù)字機(jī)頂盒需求分析

地面數(shù)字機(jī)頂盒主要面向存量市場，其增速略低于一體機(jī)。隨著一體機(jī)的量

產(chǎn)及價(jià)格的下降，地面機(jī)頂盒的增速逐漸趨緩，但平均增速仍在40%以上。由于

地面機(jī)頂盒價(jià)格較一體機(jī)低許多，加上我國模擬電視用戶基數(shù)龐大，在很長一段

時(shí)間內(nèi)機(jī)頂盒都將是地面電視市場的主要終端設(shè)備。預(yù)測2010年地面機(jī)頂盒需

求量超過1000萬，2015年則接近4000萬，見圖4-15。

19

數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問、格蘭研究、?？ǚ治?/p>

圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測

3.項(xiàng)目目標(biāo)客戶

（1）國家數(shù)字電視工程實(shí)驗(yàn)室

為了有效地改變我國數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)的整體落后局面，上海高清聯(lián)合國

內(nèi)的行業(yè)骨干單位——上海廣電（集團(tuán)）有限公司中央研究院、上海交通大

學(xué)、上海大學(xué)、上海東方明珠傳輸有限公司等擬共同申報(bào)《數(shù)字音視頻編解

碼技術(shù)國家工程實(shí)驗(yàn)室》項(xiàng)目。本項(xiàng)目擬通過組建國家工程實(shí)驗(yàn)室，集中國

家在此領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)力量，建立數(shù)字音視頻的國家團(tuán)隊(duì)，全力研發(fā)達(dá)到國際先進(jìn)

水平、滿足全球最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需求的數(shù)字音視頻核心技術(shù)，同時(shí)建立向國內(nèi)

產(chǎn)業(yè)界快速輸送的服務(wù)平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)提升行業(yè)整體競爭力的目標(biāo)。

本國家工程實(shí)驗(yàn)室的研究方向：圍繞超高清晰度、超分辨率、高保真度

圖像及視頻編碼，視角、立體視視頻編碼，可伸縮、多描述高效高可靠視頻

編碼，具有智能和感知的視頻編碼，先進(jìn)音頻編碼等方面開展先進(jìn)音視頻編

碼算法的預(yù)先研究，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破，跟蹤和接近國際先進(jìn)水平；同時(shí)針對(duì)

數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)需求，開展數(shù)字音視頻編碼標(biāo)準(zhǔn)研究、IP核開發(fā)和

數(shù)字音視頻編解碼關(guān)鍵設(shè)備研制及數(shù)字音視頻廣播、多媒體通信、視聽類消

費(fèi)電子、寬帶網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域的系統(tǒng)應(yīng)用研究，提升我國自主數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)的

核心競爭力。

本國家工程實(shí)驗(yàn)室的定位：成為國內(nèi)數(shù)字音視頻技術(shù)研究和開發(fā)的領(lǐng)先

20

者，成為國際數(shù)字音視頻技術(shù)研究和交流的國家代表者，成為我國數(shù)字音視

頻產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)核心技術(shù)、共性關(guān)鍵技術(shù)和工程應(yīng)用技術(shù)研發(fā)與技術(shù)轉(zhuǎn)移的基

地，產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的源頭和提升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺(tái)。

本國家工程實(shí)驗(yàn)室的主要功能及任務(wù)：a先進(jìn)數(shù)字音視頻編解碼算法及

其標(biāo)準(zhǔn)體系、數(shù)字音視頻編解碼IP核、數(shù)字音視頻編解碼關(guān)鍵設(shè)備及系統(tǒng)

應(yīng)用的研究與開發(fā)；b數(shù)字音視頻編解碼國內(nèi)、國際標(biāo)準(zhǔn)的研究和制訂；c

數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)和行業(yè)的戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。

（2）國家技術(shù)工程中心

我國政府高度重視數(shù)字電視在信息產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，從

1999年起，由國家發(fā)展改革委（原國家計(jì)委）建立了數(shù)字電視研究開發(fā)及

產(chǎn)業(yè)化重大專項(xiàng)。經(jīng)過幾年的努力，以地面數(shù)字電視廣播國家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)為標(biāo)

志，數(shù)字電視專項(xiàng)取得了重大進(jìn)展。為了鞏固和擴(kuò)大數(shù)字電視專項(xiàng)前一階段

的工作成果，為了使國家標(biāo)準(zhǔn)真正得以推廣使用，有必要組建數(shù)字電視國家

工程中心來解決未來數(shù)字電視自主技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化問題。

面對(duì)數(shù)字電視技術(shù)產(chǎn)業(yè)化過程中的各種現(xiàn)實(shí)困難，如果僅是一家企業(yè)，

是很難有作為的。因此，在數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)初期，需要一個(gè)強(qiáng)大的行業(yè)共性技

術(shù)支撐平臺(tái)，同時(shí)也是一個(gè)利益共享平臺(tái)，代表產(chǎn)業(yè)、代表行業(yè)共同推動(dòng)數(shù)

字電視共同事業(yè)的發(fā)展。在此背景下，充分發(fā)揮政府的引導(dǎo)作用，建設(shè)一個(gè)

由高?？蒲性核⑵髽I(yè)、廣電運(yùn)營單位等多方力量參與的數(shù)字電視國家工程

研究中心就顯得十分必要和迫切。

工程中心充分依托國內(nèi)已有的數(shù)字電視及下一代新媒體技術(shù)的研發(fā)和

產(chǎn)業(yè)化力量，參與的發(fā)起人單位包括國內(nèi)數(shù)字電視領(lǐng)域科研開發(fā)能力領(lǐng)先的

高校、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)集團(tuán)研究院及數(shù)字電視運(yùn)營示范方面具備較強(qiáng)實(shí)力的

媒體集團(tuán)等。

擬由上海高清與上海交通大學(xué)、國家廣電總局廣播科學(xué)研究院等核心技

術(shù)研發(fā)單位；北廣集團(tuán)、TCL集團(tuán)、海爾集團(tuán)、長虹集團(tuán)、海信集團(tuán)、康佳

集團(tuán)、創(chuàng)維集團(tuán)、上海廣電集團(tuán)、廈華集團(tuán)、數(shù)源集團(tuán)等廣播設(shè)備及電視機(jī)

核心企業(yè)；中央電視臺(tái)、上海文化廣播影視集團(tuán)等內(nèi)容供應(yīng)及網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商以

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及政府背景的投資公司等機(jī)構(gòu)共同組建。注冊(cè)成立數(shù)字電視國家工程研究中

心有限公司，具有獨(dú)立法人資格。

(3)上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司

上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司是中國數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn)

(GB20600-2006)核心起草及研發(fā)企業(yè)，致力于地面數(shù)字電視、高清晰度

數(shù)字電視等專用IP核、芯片及軟硬件核心產(chǎn)品的開發(fā)及銷售，是國內(nèi)地面

數(shù)字、高清晰數(shù)字電視領(lǐng)域最主要的國標(biāo)系統(tǒng)及芯片研發(fā)基地和主導(dǎo)力量。

上海高清擁有強(qiáng)大的技術(shù)開發(fā)實(shí)力和領(lǐng)先的技術(shù)研究力量，是國內(nèi)最早

從事數(shù)字電視核心技術(shù)研發(fā)的隊(duì)伍，曾先后參與研制開發(fā)了中國第一代、第

二代高清晰度電視系統(tǒng)。在十余年的數(shù)字電視技術(shù)研發(fā)過程中，上海高清始

終堅(jiān)持“技術(shù)專利化，專利標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化”思路，針對(duì)我國地面數(shù)字

電視廣播實(shí)際應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化需求，研制出了一套國際領(lǐng)先的ADTB-T地面

數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)技術(shù)。以ADTB-T技術(shù)為基礎(chǔ)，融合多家研究單位技術(shù)

成果的中國地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)于2006年8月正式頒布，并于2007年8

月正式強(qiáng)制性實(shí)施。

國標(biāo)頒布以后，上海高清確定了以國標(biāo)芯片、調(diào)制器等核心器件和關(guān)鍵

設(shè)備研發(fā)、銷售為主，國標(biāo)核心技術(shù)授權(quán)為輔的公司發(fā)展戰(zhàn)略。截至目前，

公司已形成了四代世界領(lǐng)先的高性能地面數(shù)字電視解調(diào)芯片，并均已成功實(shí)

現(xiàn)量產(chǎn)。2008年3月，上海高清再次成功推出國內(nèi)首款自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、可

商用、完全符合國標(biāo)的全模式融合解調(diào)芯片HD2910。

在國標(biāo)的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化過程中，上海高清已與諸多國際國內(nèi)著名公

司建立了合作關(guān)系，協(xié)助合作伙伴推出了近30個(gè)品牌、50余種的地面數(shù)字

電視發(fā)射、接收、測試產(chǎn)品，此外還有超過10家國內(nèi)的系統(tǒng)集成商參與了

國標(biāo)地面數(shù)字電視的整體集成，成功帶動(dòng)起了整條國標(biāo)地面數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)

鏈，更加快了國標(biāo)技術(shù)系統(tǒng)的市場應(yīng)用。

作為國標(biāo)核心企業(yè)，上海高清在提供高品質(zhì)芯片、解調(diào)器等器件外，對(duì)

國標(biāo)應(yīng)用系統(tǒng)的建設(shè)一直很關(guān)注。目前，公司已針對(duì)各類市場設(shè)計(jì)出了大城

市奧運(yùn)高清無線廣播、城鄉(xiāng)農(nóng)村大面積固定覆蓋、城市新媒體車載移動(dòng)、手

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持便攜接收在內(nèi)的國標(biāo)地面數(shù)字電視全業(yè)務(wù)系統(tǒng)解決方案。經(jīng)過3年多的發(fā)

展，上海高清已在全國10余個(gè)省的30余個(gè)地市建成了一批完整的神州家家

通地面積固定覆蓋地面數(shù)字電視規(guī)模化商用示范平臺(tái)，為國標(biāo)產(chǎn)業(yè)化形成了

重要的技術(shù)及工程支撐。

4.項(xiàng)目定價(jià)

周邊寫字樓供應(yīng)市場整體素質(zhì)非常有限，在物業(yè)品質(zhì)和租金上最具有代

表性的還是位于離項(xiàng)目地塊最鄰近的塘橋商務(wù)區(qū)塊內(nèi)相對(duì)較發(fā)達(dá)的商務(wù)辦

公樓群，其中于2006年5月開業(yè)的由由國際廣場是最具代表性；另有如離

項(xiàng)目較近的華南大廈(新建成)、以及塘橋的強(qiáng)生大廈、新塘橋生活廣場、

藍(lán)村大廈、仁恒廣場等零星寫字樓，但無論是物業(yè)品質(zhì)、寫字樓等級(jí)及租戶

層次均與由由國際廣場相差甚遠(yuǎn)。但由于塘橋區(qū)域較為旺盛的需求，使得這

些項(xiàng)目的出租率基本都在80%以上，且未來隨著浦東區(qū)政府規(guī)劃的啟動(dòng)，三

林區(qū)域以批發(fā)貿(mào)易、工業(yè)制造業(yè)、物流等行業(yè)的需求將進(jìn)一步得到強(qiáng)化，隨

著上海迪士尼項(xiàng)目的開工建設(shè)，本地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，辦公需求層

次有望繼續(xù)走高。以下列舉與本項(xiàng)目區(qū)位相近、功能相似的物業(yè)作為項(xiàng)目定

價(jià)的參考依據(jù)。

(1)如日商務(wù)園

園區(qū)位于浦東上南路3855號(hào)，靠近浦東中環(huán)，地鐵6號(hào)線上南路站就

在園區(qū)附近，園區(qū)門口的上南路是三林重要的商業(yè)地區(qū)之一，周邊配套設(shè)施

較齊全。園區(qū)由老廠房“改擴(kuò)建”而來，品質(zhì)不高，定位在中低端出租價(jià)格:

根據(jù)出租面積及出租時(shí)間的不同，定價(jià)在1.5元-2.0元/平方米/天。目前出租

率100%o

23

4-15如日商務(wù)園

(2)由由國際廣場

項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)浦建路76號(hào)。項(xiàng)目由一幢23層甲級(jí)智能化寫字

樓構(gòu)成，裙樓出租成購物商場。項(xiàng)目地塊緊靠地鐵4號(hào)線塘橋站，周邊是浦

東新區(qū)塘橋商業(yè)區(qū)，附近酒店和餐飲較方便，該項(xiàng)目定位于高檔寫字樓，地

理位置十分優(yōu)越，交通便捷，且周圍配套設(shè)施較好，項(xiàng)目樓宇建筑和裝修品

質(zhì)均較高。根據(jù)面積大小及租賃時(shí)間的不同，目前的租賃價(jià)格在5.0-6.0元/

平方米/天。出租率約80%左右。

24

4-16由由國際廣場

(3)上海陸家嘴軟件園

項(xiàng)目位于浦東新區(qū)峨山路91弄，緊鄰世紀(jì)大道、浦東新區(qū)行政文化中心和

竹園商貿(mào)區(qū)。園區(qū)由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司投資開發(fā)，委托上

海浦東陸家嘴軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營管理，規(guī)劃占地面積43公頃，建筑面

積55萬平方米。園區(qū)周圍分布有地鐵四號(hào)線、六號(hào)線及7個(gè)公交站點(diǎn)，交通比

較便利，園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較為齊全，包括餐飲、銀行、超市、咖啡吧、體育休閑

中心、會(huì)議中心等面積達(dá)到約8000平方米。園區(qū)目前還在不斷地開發(fā)和建設(shè)中，

新樓房普遍比舊樓房品質(zhì)高，整體定位在中檔。根據(jù)樓房品質(zhì)不同，定價(jià)在4.4

元-4.7元/平方米/天。目前出租率96%。

25

4-17陸家嘴軟件園

（4）信建大廈

項(xiàng)目位于浦東耀華路488號(hào)（西營路口），靠近世博園區(qū)7號(hào)門，距7號(hào)線

長清路站約5分鐘左右路程，距8號(hào)線耀華路站約10分鐘左右路程，另有多條

公交線路（如871、82、815、83、604等）。大樓共21層，1-4層為商鋪，5層

以上純辦公。由于是新建大樓，目前尚處于招商引資階段，周邊大多是居民樓，

周圍配套設(shè)較差，但1-4層商鋪規(guī)劃引入銀行、餐飲、休閑娛樂等商鋪從而提升

配套。辦公樓是新建樓宇，靠近世博園區(qū)，致力于為后世博效應(yīng)打造高品質(zhì)寫字

樓，但由于周邊及本身配套尚未齊全，定位在中端。出租價(jià)格：根據(jù)出租層高的

不同，定價(jià)在3.3元-4.0元/平方米/天。目前出租率：60%-70%?

26

圖4-18信建大廈

基于以上項(xiàng)目的地段、品質(zhì)和價(jià)格，利用市場比較法對(duì)該項(xiàng)目的租金給

予科學(xué)地評(píng)估。同時(shí)，為能在競爭項(xiàng)目中制定一個(gè)合理的定價(jià)體系，多方面

考慮影響租金的具體因素，諸如：地理位置、出入/交通、物業(yè)竣工日期、

層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、交付標(biāo)準(zhǔn)（天花、線槽、空調(diào)系統(tǒng)、墻面、玻璃門）、

物業(yè)外觀、景觀、電梯服務(wù)面積、停車位的服務(wù)面積、物業(yè)管理公司和服務(wù)

質(zhì)量。

根據(jù)慎密地討論以及系數(shù)的調(diào)整，預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場狀況下數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)

基地的租金在4.5元/天*平方米左右。

27

Chapter

5

項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址

i.地理位置

本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)東三里橋路，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆

廠、西至市東供電公司、北至東三里橋路。

2.區(qū)位分析

本項(xiàng)目選址于浦東東三里橋路1018號(hào)（近楊高南路），土地面積約為2

萬平米。該地塊西邊緊靠上海東方電視臺(tái)、東接張江、南聯(lián)世博園區(qū)、北依

陸家嘴金融中心。未來可借力三林功能區(qū)重點(diǎn)打造白蓮涇兩岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的

契機(jī)，與東方電視臺(tái)自然建立數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)呼應(yīng)，最終有助于引導(dǎo)東方電視

臺(tái)與產(chǎn)業(yè)基地之間區(qū)域形成數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)和內(nèi)容制作的產(chǎn)業(yè)集聚

區(qū)，促進(jìn)浦東三林地區(qū)整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)在產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)利

用上海高清在數(shù)字電視領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先及壟斷優(yōu)勢(shì)和行業(yè)影響力，以及浦東

新區(qū)良好的地理與政策環(huán)境，集聚國家數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證測試機(jī)構(gòu)以及一批

國內(nèi)外一流的骨干企業(yè)。

28

圖5-1項(xiàng)目地理位置

3.交通條件

該項(xiàng)目位于東三里橋路與楊高南路交叉處，楊高南路是雙向8車道的南

北走向的重要干道。該項(xiàng)目距離縱跨浦東浦西的內(nèi)環(huán)高架路較近，附近有南

浦大橋、盧浦大橋方便出行。

項(xiàng)目所在地附近有地鐵6號(hào)線、7號(hào)線，有219、572、744、988、734

等公交車，方便出行。

29

法大案河

東&業(yè)新村

的

目

西峰*丁

刑三村上由八忖

.IIIKiil

圖5-2項(xiàng)目所在地父通

二、建設(shè)條件

1.自然條件

（1）氣象條件

浦東新區(qū)地處北亞熱帶南緣東亞季風(fēng)盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，

四季分明，降水充沛，光照較足，溫度適中，年平均氣溫在16c左右。全年

降水集中時(shí)段為春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量約為1100毫米，雨日約

131天。

浦東新區(qū)受季風(fēng)的影響明顯。每年5月至9月，風(fēng)從東南海洋上吹來，

氣候濕熱多雨。10月至次年4月，風(fēng)從西北的內(nèi)陸吹來，氣候較干寒。一年

中東南風(fēng)最多，西北風(fēng)及東北風(fēng)居次，西南風(fēng)最少。

（2）熱工設(shè)計(jì)分區(qū)

根據(jù)國家《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》熱工設(shè)計(jì)分區(qū)，上海地區(qū)屬于夏熱

冬冷地區(qū)。熱工設(shè)計(jì)分區(qū)決定了工程節(jié)能設(shè)計(jì)原則。

30

2.周邊產(chǎn)業(yè)分布

張江高科技園區(qū)，位于上海浦東新區(qū)中南部，是中國國家級(jí)高新技術(shù)園

區(qū)，是上海浦東新區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，成立于1992年7月。

張江是國家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園，也是國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國家微電

子產(chǎn)業(yè)基地的核心區(qū)。園區(qū)內(nèi)上海浦東軟件園有200多家企業(yè)，如中芯國

際、上海華虹NEC電子有限公司、宏力等，總投資超過100億美元，約占

全國的60%o集成電路已進(jìn)入90nm和65nm制造工藝研發(fā)階段，2005年及

2006年有兩條12英寸90nm生產(chǎn)線投產(chǎn)。此外，園區(qū)在3G、高清晰度電視

等領(lǐng)域也取得了成功。

張江被授予“國家軟件產(chǎn)業(yè)基地”和“國家軟件出口基地”。軟件園已

設(shè)立企業(yè)1000多家，入駐200多家，包括世界500強(qiáng)SAP、花旗、INFOSYS>

惠普、微軟、IBM等。軟件從業(yè)人員10000多名，是中國大陸規(guī)模最大，實(shí)

力最強(qiáng)的軟件基地之一，并擁有多項(xiàng)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫

和應(yīng)用軟件，此外有多家企業(yè)通過了CMM和ISO的評(píng)級(jí)體系。2008年軟件

銷售收入超過200億元，軟件出口數(shù)億美元，稅