湖北重點項目

湖北重點項目-站前廣場商業(yè)綜合體項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。L用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。12.用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項冃建玫書、項目申諂報告°3.用于銀行貸款的可行性硏究報告。4、用于境外投資項冃核準(zhǔn)的可行性研究報告、項冃申請報告。5.用于隹業(yè)1:市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需耍出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格°6,用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)秋部資金）的可行性研究報告?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報告：站前廣場商業(yè)綜合體項目建議書站前廣場商業(yè)綜合體項目申請報告站前廣場商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書站前廣場商業(yè)綜合體項目節(jié)能評估報告站前廣場商業(yè)綜合體項目資金申請報告站前廣場商業(yè)綜合體項目市場調(diào)查研究報告站前廣場商業(yè)綜合體項目投資價值分析報告站前廣場商業(yè)綜合體項目投資風(fēng)險分析報告站前廣場商業(yè)綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章總論站前廣場商業(yè)綜合體項目概況站前廣場商業(yè)綜合體項目名稱建設(shè)性質(zhì)站前廣場商業(yè)綜合體項目承辦單位及負(fù)責(zé)人站前廣場商業(yè)綜合體項目建設(shè)地點站前廣場商業(yè)綜合體項目設(shè)計目標(biāo)站前廣場商業(yè)綜合體項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模站前廣場商業(yè)綜合體項目投資估算與資金籌措站前廣場商業(yè)綜合體項目建設(shè)總投資資金籌措站前廣場商業(yè)綜合體項目主要財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可行性研究依據(jù)研究范圍第二章站前廣場商業(yè)綜合體項目建設(shè)背景宏觀形勢地理、歷史交通宏觀經(jīng)濟(jì)運行2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展(GDP發(fā)展)固定資產(chǎn)投資情況人均生產(chǎn)總值人口變化地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃(2015—2020)城市近期建設(shè)規(guī)劃第三章站前廣場商業(yè)綜合體市場分析與市場定位站前廣場商業(yè)綜合體市場分析站前廣場商業(yè)綜合體市場近況3.1.2站前廣場商業(yè)綜合體市場劃分板塊特征分析及小結(jié)站前廣場商業(yè)綜合體市場總結(jié)站前廣場商業(yè)綜合體項目機(jī)會分析項目市場定位站前廣場商業(yè)綜合體項目的SWOT分析站前廣場商業(yè)綜合體項目優(yōu)勢(STRENGTH)站前廣場商業(yè)綜合體項目劣勢(WEAKNESS)3.3.3站前廣場商業(yè)綜合體項目機(jī)會(OPPORTUNIES)3.3.4站前廣場商業(yè)綜合體項目威脅(THREATS)營銷策略營銷主題廣告創(chuàng)意營銷策略宣傳推廣策略促銷策略第四章站前廣場商業(yè)綜合體項目區(qū)建設(shè)條件市區(qū)域概況區(qū)域文化特色區(qū)域人居環(huán)境區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)條件自然及氣候條件基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件第五章站前廣場商業(yè)綜合體項目建設(shè)方案總體規(guī)劃設(shè)計依據(jù)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思指導(dǎo)原則規(guī)劃目標(biāo)總平面布置及道路景觀設(shè)計總平面布置道路及景觀設(shè)計豎向設(shè)計技術(shù)指標(biāo)建筑單體設(shè)計平面設(shè)計立面設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況設(shè)計依據(jù)基礎(chǔ)設(shè)計結(jié)構(gòu)選型主要荷載（作用）取值主要結(jié)構(gòu)材料5.5公用輔助工程給排水工程暖通工程電氣工程燃?xì)夤こ倘朔涝O(shè)計無障礙設(shè)計第六章站前廣場商業(yè)綜合體項目環(huán)境影響評價環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)施工期環(huán)境影響分析施工期污染源施工期環(huán)境影響分析項目建成后環(huán)境影響分析大氣污染源分析水污染源分析環(huán)境保護(hù)措施6.4公眾參與第七章站前廣場商業(yè)綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防衛(wèi)生防疫消防消防給水系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)電氣消防第八章站前廣場商業(yè)綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能設(shè)計依據(jù)能源配置與能耗分析節(jié)能技術(shù)措施節(jié)水水環(huán)境綠化景觀用水節(jié)水節(jié)水器具應(yīng)用太陽能利用第九章站前廣場商業(yè)綜合體項目組織管理與實施項目組織管理項目組織機(jī)構(gòu)與管理人力資源配置物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)項目實施安排第十章站前廣場商業(yè)綜合體項目投資估算與資金籌措投資估算估算依據(jù)投資構(gòu)成及估算參數(shù)投資估算資金籌措借款償還計劃第十一章站前廣場商業(yè)綜合體項目工程招標(biāo)方案.1總則11.2項目采用的招標(biāo)程序11.3招標(biāo)內(nèi)容第十二章站前廣場商業(yè)綜合體項目效益分析財務(wù)評價的依據(jù)和原則成本費用、銷售收入及稅金估算成本費用估算收入及稅金估算財務(wù)效益分析項目損益分析項目財務(wù)盈利能力分析盈虧平衡分析敏感性分析財務(wù)效益分析結(jié)論第十三章站前廣場商業(yè)綜合體項目結(jié)論與建議站前廣場商業(yè)綜合體項目結(jié)論站前廣場商業(yè)綜合體項目建議、站前廣場商業(yè)綜合體項目位置圖、主要工藝技術(shù)流程圖、主辦單位近5年的財務(wù)報表、站前廣場商業(yè)綜合體項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定、站前廣場商業(yè)綜合體項目總平面布置圖、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、站前廣場商業(yè)綜合體項目投資概算表、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表、站前廣場商業(yè)綜合體項目現(xiàn)金流量表、站前廣場商業(yè)綜合體項目現(xiàn)金流量表、站前廣場商業(yè)綜合體項目損益表、站前廣場商業(yè)綜合體項目資金來源與運用表、站前廣場商業(yè)綜合體項目資產(chǎn)負(fù)債表、站前廣場商業(yè)綜合體項目財務(wù)外匯平衡表、站前