【歷年真題】2013年10月00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試卷（含答案）

絕密★考試結(jié)束前全國2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題課程代碼：00172請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無分。l、在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè) D、第四產(chǎn)業(yè)2、土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是A、利潤(rùn) B、成本C、地租 D、稅收3、城市土地的第一次開發(fā)就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為A、第一產(chǎn)業(yè)用地 B、城市建設(shè)用地C、第二產(chǎn)業(yè)用地 D、第三產(chǎn)業(yè)用地4、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B、資本利率風(fēng)險(xiǎn)C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)的受讓人與國家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)A、全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 B、部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人C、不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 D、由新的受讓人與國家重新確定6、根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于A、4年 B、3年C、2年 D、1年7、根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和A、統(tǒng)包 B、專項(xiàng)承包C、聯(lián)合承包 D、直接承包8、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務(wù)院批準(zhǔn)的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過A、25公頃 B、30公頃C、35公頃 D、40公頃9、對(duì)于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是A、預(yù)售 B、互換C、贈(zèng)與 D、拍賣10、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來自于A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本C、企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金 D、抵押貨款和社會(huì)集資11、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的范圍包括A、從項(xiàng)目研究決策到竣工驗(yàn)收 B、從項(xiàng)目研究決策到市場(chǎng)銷售C、從項(xiàng)目審批立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收 D、從項(xiàng)目審批立項(xiàng)到市場(chǎng)銷售12、土地出讓的底價(jià)是A、公告地價(jià) B、標(biāo)定地價(jià)C、基準(zhǔn)地價(jià) D、樓面地價(jià)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是A、差價(jià) B、手續(xù)費(fèi)C、傭金 D、信息費(fèi)14、下列納入“三通一平”的費(fèi)用是A、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) B、前期工程費(fèi)C、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) D、公共配套設(shè)施費(fèi)15、根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目承包合同訂立過程的兩個(gè)主要環(huán)節(jié)是A、要約與承諾 B、談判與協(xié)商C、承諾與簽字 D、簽字與公證16、物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到A、用戶入住 B、產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C、業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D、確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)17、按規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為A、20% B、10%C、按房?jī)r(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率 D、018、僅存在于土地一級(jí)市場(chǎng)的是A、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B、國有土地使用權(quán)出租C、國有土地使用權(quán)抵押 D、國有土地使用權(quán)出讓19、房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格是A、理論價(jià)格 B、評(píng)估價(jià)格C、單位價(jià)格 D、市場(chǎng)價(jià)格20、我國市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門”是A、編制城市發(fā)展計(jì)劃 B、控制城市土地供給量C、編制城市規(guī)劃 D、控制土地價(jià)格上限二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。21、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收的主要方法是A、召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì) B、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收C、編制和移交技術(shù)資料 D、審查全部工程資料E、編制工程決算22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可分為A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B、房地產(chǎn)金融企業(yè)C、房地產(chǎn)建筑承包企業(yè) D、房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)E、房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)23、按照租賃房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋可以劃分為A、住房出租 B、寫字樓出租C、商業(yè)用房出租 D、工業(yè)廠房出租E、餐飲用房出租24、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)包括A、社會(huì)保障性 B、經(jīng)濟(jì)性C、舒適性 D、適用性E、設(shè)計(jì)科學(xué)性25、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于A、交易的內(nèi)容 B、交易的方式C、交易的時(shí)間 D、交易的目的E、交易的數(shù)量26、稅收具有的特征是A、流動(dòng)性 B、協(xié)商性C、無償性 D、強(qiáng)制性E、固定性27、房產(chǎn)繼承的形式是A、協(xié)商繼承 B、法定繼承C、租賃繼承 D、遺囑繼承E、買賣繼承28、城市房屋拆遷的方式有A、房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷 B、房屋使用人拆遷C、城市政府統(tǒng)一拆遷 D、拆遷人委托拆遷E、建設(shè)單位自己拆遷29、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括A、研究房地產(chǎn)投資方向 B、確定房地產(chǎn)投資規(guī)模C、確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D、進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證E、決定房地產(chǎn)投資地區(qū)30、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有A、地區(qū)GDP B、物價(jià)水平C、銀行利率 D、房地產(chǎn)供求E、地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）3l、房地產(chǎn)建設(shè)工程管理的主要內(nèi)容是什么？32、我國住房供應(yīng)新體系的內(nèi)容是什么？33、房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比有哪些特性？34、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)