房地產(chǎn)估價課件

房地產(chǎn)估價課件目錄contents房地產(chǎn)估價概述房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)估價方法房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)房地產(chǎn)估價案例分析房地產(chǎn)估價概述01是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析，從而確定估價對象在估價時點(diǎn)的價值或價格的過程。房地產(chǎn)估價是指經(jīng)過國家房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，取得相應(yīng)級別職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊生效，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。房地產(chǎn)估價人員房地產(chǎn)估價的定義為房地產(chǎn)交易、投資、開發(fā)、抵押、征收、拆遷補(bǔ)償、糾紛處理等提供價值參考或價格依據(jù)。目的有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。意義房地產(chǎn)估價的目的和意義遵循客觀公正、科學(xué)合理、價值一致等原則，以市場比較法、收益法、成本法等為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)估價的原理和方法方法原理房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識02住宅類房地產(chǎn)商業(yè)類房地產(chǎn)工業(yè)類房地產(chǎn)土地類房地產(chǎn)房地產(chǎn)類型與特點(diǎn)01020304以居住為主要用途，包括公寓、別墅等。以經(jīng)營為主要用途，包括商鋪、寫字樓等。以生產(chǎn)為主要用途，包括工廠、倉庫等。未建設(shè)的地塊，可用于各種類型的開發(fā)建設(shè)。分析房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求狀況，了解市場趨勢和價格水平。市場供求關(guān)系區(qū)域分析投資分析評估特定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場狀況，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、基礎(chǔ)設(shè)施等。評估房地產(chǎn)投資價值和回報(bào)率，為投資者提供決策依據(jù)。030201房地產(chǎn)市場分析規(guī)定土地使用權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)和保護(hù)等。土地管理法規(guī)范房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理等行為。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)涉及的各項(xiàng)稅種和稅率等。相關(guān)稅法規(guī)定房地產(chǎn)交易中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)由國家制定和發(fā)布，具有法律效力。由行業(yè)協(xié)會制定，適用于行業(yè)內(nèi)估價實(shí)踐。由地方政府制定，適用于當(dāng)?shù)毓纼r實(shí)踐。由企業(yè)或機(jī)構(gòu)自行制定，用于內(nèi)部估價管理。國家估價標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)估價標(biāo)準(zhǔn)地方估價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部估價標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價方法03總結(jié)詞通過比較類似房地產(chǎn)的近期交易價格來評估房地產(chǎn)價值的方法。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的地區(qū)。注意事項(xiàng)選取的交易實(shí)例應(yīng)與待估房地產(chǎn)具有相似性，調(diào)整差異時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場狀況、交易條件等因素。詳細(xì)描述市場比較法基于替代原理，選取一定數(shù)量與待估房地產(chǎn)類似的近期交易實(shí)例，比較其成交價格和待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)因素，通過調(diào)整差異得到待估房地產(chǎn)的價值。市場比較法收益還原法總結(jié)詞通過預(yù)測房地產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)至評估時點(diǎn)的方法。詳細(xì)描述收益還原法基于預(yù)期原理，預(yù)測待估房地產(chǎn)未來年純收益，選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折現(xiàn)至評估時點(diǎn)，得到待估房地產(chǎn)的價值。適用范圍適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)估價，如商業(yè)、辦公樓等。注意事項(xiàng)預(yù)測未來收益時應(yīng)考慮市場需求、競爭狀況等因素，折現(xiàn)率的選擇應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。通過估算重新建造或重新購置待估房地產(chǎn)所需成本的方法?？偨Y(jié)詞成本法基于生產(chǎn)費(fèi)用價值論，估算待估房地產(chǎn)的重置成本，減去各項(xiàng)貶值因素，得到待估房地產(chǎn)的價值。詳細(xì)描述適用于新開發(fā)土地、新建筑物的估價，以及某些舊建筑物的估價。適用范圍估算重置成本時應(yīng)考慮物價水平、人工費(fèi)用等因素，貶值因素包括物理貶值、經(jīng)濟(jì)貶值和功能貶值等。注意事項(xiàng)成本法總結(jié)詞詳細(xì)描述適用范圍注意事項(xiàng)假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法基于預(yù)期原理，預(yù)測待估房地產(chǎn)的開發(fā)完成后的價值和開發(fā)成本，扣除正常利潤和稅費(fèi)后得到待估房地產(chǎn)的價值。適用于具有開發(fā)潛力的土地和舊建筑物的估價。預(yù)測開發(fā)完成后的價值時應(yīng)考慮市場需求、競爭狀況等因素，開發(fā)成本應(yīng)包括土地購置費(fèi)、建安工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用等。通過預(yù)測待估房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值和開發(fā)成本來評估待估房地產(chǎn)價值的方法。房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)04

土地使用權(quán)評估土地使用權(quán)評估概述土地使用權(quán)評估是對土地使用權(quán)價值的評估，是房地產(chǎn)估價的重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)評估方法常見的土地使用權(quán)評估方法包括市場比較法、收益還原法和成本逼近法等。土地使用權(quán)評估程序土地使用權(quán)評估程序包括明確評估對象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評估、確定評估結(jié)果和撰寫評估報(bào)告等步驟。房屋建筑物評估方法常見的房屋建筑物評估方法包括重置成本法、市場比較法和收益還原法等。房屋建筑物評估程序房屋建筑物評估程序包括明確評估對象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評估、確定評估結(jié)果和撰寫評估報(bào)告等步驟。房屋建筑物評估概述房屋建筑物評估是對房屋建筑物的價值進(jìn)行評估，是房地產(chǎn)估價的重要內(nèi)容之一。房屋建筑物評估在建工程評估是對尚未完工的建筑工程的價值進(jìn)行評估，是房地產(chǎn)估價的重要內(nèi)容之一。在建工程評估概述常見的在建工程評估方法包括工程概算法和成本逼近法等。在建工程評估方法在建工程評估程序包括明確評估對象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評估、確定評估結(jié)果和撰寫評估報(bào)告等步驟。在建工程評估程序在建工程評估03房地產(chǎn)投資價值評估程序房地產(chǎn)投資價值評估程序包括明確評估對象、搜集資料、實(shí)地踏勘、分析評估、確定評估結(jié)果和撰寫評估報(bào)告等步驟。01房地產(chǎn)投資價值評估概述房地產(chǎn)投資價值評估是對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目價值的評估，是房地產(chǎn)估價的重要內(nèi)容之一。02房地產(chǎn)投資價值評估方法常見的房地產(chǎn)投資價值評估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整折現(xiàn)率法等。房地產(chǎn)投資價值評估房地產(chǎn)估價案例分析05估價方法采用市場比較法和收益還原法進(jìn)行估價。案例概述某住宅小區(qū)位于城市中心地帶，共有10棟樓房，每棟樓有5層，每層有4戶，共計(jì)200戶。估價結(jié)果根據(jù)市場比較法，該住宅小區(qū)的估價為每平方米8000元；根據(jù)收益還原法，該住宅小區(qū)的估價為每平方米7500元。住宅小區(qū)估價案例123某商業(yè)地產(chǎn)位于市中心繁華地段，共有3層，建筑面積為3000平方米。案例概述采用市場比較法和成本法進(jìn)行估價。估價方法根據(jù)市場比較法，該商業(yè)地產(chǎn)的估價為每平方米15000元；根據(jù)成本法，該商業(yè)地產(chǎn)的估價為每平方米12000元。估價結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)估價案例案例概述01某工業(yè)地產(chǎn)位于城市郊區(qū)，占地面積為50畝，建筑面積為10000平方米。估價方法02采用市場比較法和重置成本法進(jìn)行估價。估價結(jié)果03根據(jù)市場比較法，該工業(yè)地產(chǎn)的估價為每平方米1200元；根據(jù)重置成本法，該工業(yè)地產(chǎn)的估價為每平方米1500元