深圳水貝珠寶市場分析報告

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領匯國際〔中國〕商業(yè)地產參謀深圳水貝珠寶市場水貝珠寶市場概況

300億交易規(guī)模，重新定義頭號商圈

衡量商圈價值和商鋪價值的絕對標準既非人流量也非客流量，而是交易規(guī)模這一硬指標。因為，唯有一定規(guī)模的交易額方能支撐店鋪利潤、租金和售價，這是鐵的定律。華強北借助每年230億交易規(guī)模的電子產業(yè)橫空出世，十多年間商鋪租金、售價翻了十多番，成就了20－30萬元／平方米的天價鋪王；然而當沉醉的人們把目光投向水貝，投向全球珠寶交易中心的時候才震驚了。

據(jù)有關資料統(tǒng)計，深圳珠寶年產值已高達430億元，占據(jù)了中國珠寶市場70％的份額，而水貝又獨占了深圳70％的市場產值，每年近300億的交易規(guī)模，幾乎壟斷了中國珠寶市場的半壁江山。無論是商業(yè)價值還是投資價值已遠遠超越了華強北230億的商圈價值，儼然已成為深圳真正意義的第一號黃金商圈——中國珠寶第一街。

長期來，水貝“珠寶黃金商圈〞如一座價值連城的大金礦深埋地下，外界人士知之甚少，以致水貝珠寶街天字號的商鋪售價還不到華強北的1／3,與其300億的商圈價值大相徑庭。

水貝珠寶市場概況水貝市場位置示意圖水貝珠寶市場名稱零售業(yè)態(tài)項目位置面積水貝玉器交易批發(fā)市場玉器批發(fā)市場貝麗北路71號5000多平方米泊林國際珠寶交易中心珠寶批發(fā)市場水貝二路38號泊林花園裙摟6200平方米博大珠寶廣場珠寶零售批發(fā)市場水貝二路以南——水晶廣場珠寶零售批發(fā)市場水貝二路以南——水貝國際珠寶交易中心珠寶零售批發(fā)市場田貝四路與貝麗北路交匯處10000多平方米亞拉泊水貝玉器批發(fā)城一期玉器批發(fā)市場田貝四路萬山工業(yè)園600平方米亞拉泊水貝玉器批發(fā)城二期玉器批發(fā)市場田貝四路1000多平方米金麗國際珠寶交易中心珠寶零售批發(fā)市場田貝四路與貝麗南路交匯處30000平方米中國黃金旗艦店品牌零售批發(fā)翠竹路——張萬福珠寶品牌零售批發(fā)水貝二路與貝麗北路交匯處600平方米水貝國際珠寶交易中心水貝國際珠寶交易中心開業(yè)時間2004年4月16日樓層3層商家戶數(shù)100多家面積10000多平方米市場定位珠寶首飾專業(yè)市場檔次中高檔品牌商家真諦、賽吉、TTF珠寶、DFED、雅諾信、美時鉆、金大福、意大利K-GOLD、華昌珠寶、七好銀飾等國內外一大批珠寶品牌。[簡介]水貝國際珠寶交易中心創(chuàng)立于2004年4月,是雅諾信集團旗下的大型珠寶專業(yè)市場,座落于素有珠寶之城美稱的深圳市羅湖區(qū)水貝工業(yè)區(qū)的標心.該片區(qū)一直是深圳珠寶業(yè)生產、加工與集散中心,云集了500多家知名珠寶企業(yè),是海內外珠寶商來深采購、交易的首選之地.深圳市與羅湖區(qū)兩級政府己投以1.9億巨資,致力于將水貝片區(qū)打造成國內最大的珠寶產業(yè)園.水貝國際珠寶交易中心集珠寶首飾研發(fā)、設計、交易、銷售、旅游觀光及珠寶文化傳播于一體,擁有3層共10000多平方米的經營面積,入駐商戶100多家(其中海外企業(yè)27家,國內企業(yè)41家水貝國際珠寶交易中心水貝國際珠寶交易中心水貝國際珠寶交易中心水貝國際珠寶交易中心泊林國際珠寶交易中心[簡介]深圳泊林國際珠寶交易中心位于深圳珠寶集聚地、水貝珠寶黃金商圈的核心地段，泊林珠寶交易中心擬將一至二層設置為珠珍貴金屬首飾交易中心；配合珠寶鑒定、物流配送、報關、保管等配套業(yè)務；另外方案設置商務中心、會議室為珠寶商提供完善的交易效勞，以標準的商場業(yè)態(tài)規(guī)劃以及完善的相關行業(yè)配套為商家?guī)硎笥麆恿?，提?65天永不落幕的珠寶展。泊林國際珠寶交易中心開業(yè)時間2007年5月19日樓層2層商家戶數(shù)200余間面積6200平方米市場定位珠寶首飾專業(yè)市場檔次中檔品牌商家六福珠寶、東方金鈺(中國第一家翡翠上市公司)、TTF珠寶、緣之鉆珠寶、百利珠寶、百仕雅珠寶、比利時VISION

DIAMOND珠寶等國內外一大批珠寶品牌。金麗國際珠寶交易中心[簡介]金麗國際珠寶交易中心成立于2007年1月8日，是深圳安華投資開展旗下的特大型珠寶專業(yè)批發(fā)市場。金麗國際珠寶交易中心集珠寶采購交易及高端商務效勞于一體，擁有7層30000多平方米的經營面積，入駐商戶200多家，云集了眾多珠寶品牌和實力廠商，其中多為中國名牌、中國著名商標持有者。經營品種包括黃金、鉑金、鑲嵌、銀飾、翡翠、珍珠、寶石、世界名表、首飾器材等。國家珠寶玉石質量監(jiān)督檢驗中心強勢入駐，充分保障交易商品品質。

金麗國際珠寶交易中心一層為國際珠寶品牌展示區(qū)，二、三、四層為大型珠寶首飾交易中心，五、六層為辦公區(qū)域，七層為商務會所。中心推出的“金杜鵑五星級商務管家〞為商戶、采購商提供全程貼心的五星級商務管家效勞。先進的管理和優(yōu)質的效勞創(chuàng)造了優(yōu)良的經營環(huán)境，是海內外珠寶商來深采購、交易的必到之地。金麗國際珠寶交易中心開業(yè)時間2007年1月8日樓層7層（1-4層大型珠寶首飾交易中心）商家戶數(shù)200多家面積30000平方米市場定位珠寶首飾專業(yè)市場檔次中高檔租金100-120品牌商家周大生、