商品房買賣合同（現售）　GF-2014-0172

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部2商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。;44.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含1.20M）的永久過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和（現售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房 6（買受人為多人時，可相應增加）土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上 該商品房的房產測繪機構為套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部7該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出82.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元 2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元 余款（幣種）元（大寫元整） 。（1）逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應9（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差 ; ; ; ;如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（3）門窗翹裂、五金件損壞；除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基 。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人 宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物（六）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。 。 。 。 。 。 。 。