GC技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1防滲漏、防開裂重點控制

防滲漏、防開裂重點控制（2022版）

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審核日期

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修訂記錄

日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

防滲漏、防開裂重點控制〔2022版〕

前言

兩防（2022版）文件執(zhí)行一年多來，在集團領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下，通過集團各部門、各區(qū)域、

各工程的通力協(xié)作，并在各施工單位的大力配合下，取得了較好成績，工程質(zhì)量顯著提高。我中心在此

根底上，通過對各工程質(zhì)量巡檢工作的總結(jié)、結(jié)合各區(qū)域、各工程、子公司在工程實施中提出的珍貴意

見和建議，再經(jīng)與博意設(shè)計院、研究院、本錢中心、客服等溝通和討論后，對防滲漏、防開裂重點控制

（2022版）文件進行了補充和完善，編制出防滲漏、防開裂重點控制〔2022版〕。

兩防2022版重點修訂了以下內(nèi)容：

1、取消空調(diào)板、裝飾線條的砂坎臺，僅保存衛(wèi)生間、屋面、露臺的碎坎臺，碎坎臺統(tǒng)一為一次

性澆筑成型，沉箱內(nèi)煙、風(fēng)道、管道井坎臺高度改為與結(jié)構(gòu)板面平；

2、增加了要求樓板后澆帶按標(biāo)準(zhǔn)采用獨立支撐；

3、明確了關(guān)于內(nèi)、外墻鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)的使用位置；

4、將門垛的設(shè)置要求從施工要點中獨立成小節(jié)；

5、按新標(biāo)準(zhǔn)修改了內(nèi)、外墻防水要求；取消了外墻和廚、衛(wèi)間的5nmi厚的聚合物防水砂漿；

6、將第九章第一節(jié)修改為：衛(wèi)生間的防水重點要求；

7、修訂了局部文字表述和節(jié)點大樣；

8、增加了要求總包單位根據(jù)設(shè)計圖紙、“兩防”要求及當(dāng)?shù)匾螅瑢?gòu)造柱、邊框柱、門垛及

設(shè)計未明確的構(gòu)造節(jié)點進行深化設(shè)計，報工程部和區(qū)域工程技術(shù)部審核批準(zhǔn)，作為施工和結(jié)算的

依據(jù)。

兩防文件是集團指導(dǎo)各工程施工、工程技術(shù)管理監(jiān)督的一個技術(shù)性管控文件，它不是工程設(shè)計總說

明，更不是施工方案。所以希望各工程在熟悉施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等設(shè)計及

總說明的根底上，還必須熟悉各專業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)，國家相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

各工程部在圖紙會審?fù)瓿珊?，要求總包單位根?jù)設(shè)計圖紙和“兩防”要求，對構(gòu)造柱、邊框柱、

門垛及設(shè)計未明確的構(gòu)造節(jié)點進行深化設(shè)計，報工程部和區(qū)域工程技術(shù)部審核批準(zhǔn)，作為施工和結(jié)算

的依據(jù)。

本文件在執(zhí)行過程中，假設(shè)與設(shè)計圖紙要求有不同之處，請及時與我中心和設(shè)計院聯(lián)系解決。

兩防2022版自發(fā)布之日起執(zhí)行。

工程技術(shù)聯(lián)系人：舒學(xué)軍，聯(lián)系：

文件提交聯(lián)系人：陳碧媚，聯(lián)系程技術(shù)管理郵箱：BGYgcgcc@126

碧桂園集團工程管理中心2022年2月

目錄

1地面下沉開裂.........................................................................6

1.1.1常見地面下沉部位..........................................................6

1.1.2常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因..................................................6

1.1.3施工控制要點..............................................................6

1.1.4路面及路面管井下沉........................................................6

2鋼筋碎結(jié)構(gòu)工程................................................................9

2.1地下室工程...................................................................9

2.1.1常見地下室開裂滲水部位...................................................9

2.1.2開裂、滲水主要原因.......................................................9

2.1.3施工控制重點..............................................................9

2.2樓面碎結(jié)構(gòu)工程.............................................................11

常見開裂、滲水部位...........................................................11

開裂、滲水主要原因............................................................11

施工控制重點..................................................................11

2.3各部位碎結(jié)構(gòu)坎臺設(shè)置........................................................12

12

13

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15

15

系梁16

窗臺壓頂梁設(shè)置................................................................16

過梁設(shè)置......................................................................16

拉結(jié)筋的設(shè)置..................................................................16

砌體構(gòu)造設(shè)置說明..............................................................17

3.2砌體工程.....................................................................17

砌體材料......................................................................17

填充墻體四周加強處理..........................................................17

外墻洞口預(yù)留及封堵............................................................17

施工控制要點..................................................................17

4抹灰工程.....................................................................19

4.1內(nèi)墻抹灰控制要點.............................................................19

抹灰前準(zhǔn)備工作................................................................19

內(nèi)墻加強網(wǎng)的鋪設(shè)..............................................................19

門窗洞口處的收口..............................................................20

護角設(shè)置......................................................................20

內(nèi)墻批灰面要求................................................................20

4.2天棚抹灰控制要點.............................................................20

天棚抹灰控制要點..............................................................20

4.3外墻抹灰控制要點.............................................................21

抹灰前準(zhǔn)備工作................................................................21

外墻基層處理及掛網(wǎng)............................................................21

外墻抹灰要求..................................................................21

外墻分格縫的設(shè)置..............................................................22

各類外墻裝飾線條設(shè)置要求......................................................22

滴水線（槽）設(shè)置..............................................................22

內(nèi)外墻抹灰本卷須知............................................................23

5門窗工程.....................................................................24

門窗的進場驗收控制要點........................................................24

門框安裝要求..................................................................24

門窗框的塞縫..................................................................24

門窗外框四周密封膠注膠要求....................................................25

外窗下框排水孔設(shè)置要求........................................................25

門窗淋水試驗..................................................................25

6屋面工程.....................................................................26

屋面（平、斜）板碎結(jié)構(gòu)自防水要求..............................................26

防水施工要求..................................................................26

屋面保溫板與保護層施工要求....................................................26

瓦屋面施工要求................................................................27

屋面細(xì)部構(gòu)造要求..............................................................27

7變形縫節(jié)點施工要點...........................................................29

墻體變形縫處理................................................................29

屋面變形縫處理................................................................29

立面變形縫處理................................................................29

8石材安裝工程施工.............................................................30

8.1石材工程防水................................................................30

石材與主體結(jié)構(gòu)間的防水........................................................30

石材與石材間的防水............................................................30

石材自身的防水................................................................30

8.2石材工程施工................................................................31

8.2.1石材施工控制要點.........................................................31

9建筑防水工程.................................................................32

衛(wèi)生間防水重點要求............................................................32

常用防水材料及主要組成成分....................................................32

常用防水材料適用范圍..........................................................32

常用防水材料真假鑒別..........................................................33

工程施工常見問題..............................................................33

防水材料施工要點..............................................................33

建筑防水局部節(jié)點大樣..........................................................33

10建筑電氣工程.................................................................39

屋面防水滲漏電氣相關(guān)措施：....................................................39

墻體防水滲漏電氣相關(guān)措施：....................................................39

地下室底板防水滲漏電氣相關(guān)措施：..............................................40

電箱及線管埋設(shè)防開裂措施：....................................................40

11建筑給水、排水工程...........................................................44

室外給排水....................................................................44

室內(nèi)給排水....................................................................44

其他規(guī)定......................................................................45

12附件.........................................................................46

碧桂園建筑通用技術(shù)措施..........................................................46

套管、防水套管設(shè)計施工指引......................................................46

本文word

1地面下沉開裂

1.1.1常見地面下沉部位

1無地下室建筑：室內(nèi)、外地面下沉。

2有地下室建筑：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。

3路面、路面管井蓋下沉。

1.1.2常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因

1無地下室建筑：室內(nèi)外回填土均采用機械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計要求分層夯實，且

壓實密度未到達(dá)0.94。

2有地下室建筑：地下室外墻邊坡均采用機械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計要求分層夯實，

且壓實密度未到達(dá)0.94o

3路面或井蓋下沉：路基基層碾壓密度和抗壓強度不夠；水泥砂穩(wěn)定層厚度不夠或壓實密度不夠;

井蓋安裝構(gòu)造不合理所致。

1.1.3施工控制要點

1無地下室建筑

1）地基回填土在2m以上的場地，須先對該地基進行強夯或其它措施處理后，方可進行根底（樁

基或天野甲備

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2有卅-

41-----'7T

1）L

2）邊坡回填土可選擇石罐、砂卵石、無有機物的建筑碎楂、含砂量較高的回填土等。通過落

錘夯、機械夯或水夯等方式到達(dá)設(shè)計回填土壓實密度要求。

3）邊坡外回填前，假設(shè)有深埋的化糞池，應(yīng)先施工完成后再回填土。

4）邊坡回填土完成后，要用壓路機壓實，再開挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。

1.1.4路面及路面管井下沉

1路基施工控制要點:

本文word

路基施工嚴(yán)格按照公路路基施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTGF10-2006進行。

2路基處理：

填筑路基之前應(yīng)去除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。假設(shè)遇特殊地基，應(yīng)及時與設(shè)計聯(lián)系確

定處理方案，如軟土需進行換填或攪拌樁等處理，改善地基結(jié)構(gòu)，提高地基密度。常用軟弱地基處理方

法：

1）遇魚塘、水溝，抽水后發(fā)現(xiàn)土質(zhì)為淤泥，且含水量大，不易晾曬，假設(shè)厚度為2m以內(nèi)，且

易于去除時，應(yīng)全部挖除，再以普通土進行路基填筑。

2）假設(shè)淤泥厚度在2nl以上且去除困難，抽水后拋石至淤泥頂面，再鋪設(shè)100m厚的碎石，然

后再以普通土填筑碎石層以上路基。

3）填方路基：

①填方路段回填土方之前，必須把外表耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分層攤鋪壓實,

每層松鋪厚度為300~500mm。路基壓實后，方可鋪設(shè)石硝墊層。

②遇高填方路段因無法分層碾壓時，建議采用分層強夯或重錘夯實等方法，令路基壓實密度到

達(dá)設(shè)計要求。

4）挖方路基：

假設(shè)原狀土較密實，按路基要求壓實后可不設(shè)石殖墊層，直接鋪水泥穩(wěn)定基層。

3路基施工：

1）嚴(yán)格按照公路道路路面基層、公路水泥混凝土路面、公路瀝青路面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工：

①水泥穩(wěn)定層：水泥和砂的配合比要準(zhǔn)確；厚度要足夠：碾壓要密實

②路面碎強度、振搗密度、排水坡度、養(yǎng)護、每段伸縮縫間長度、切割時間、深度都必須符合

路面施工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。假設(shè)為瀝外表層，險面做拉毛面。

2）瀝青砂路面防開裂、起皮、返砂施工控制要點：

①施工前，應(yīng)先清掃、沖洗攤鋪面，施工時保證攤鋪面的枯燥、清潔、無松散的石料、塵土及

雜質(zhì)等。經(jīng)鑿毛、修補破損的混凝土板，清理混凝土路面板塊接縫并重新填補填縫料，再

灑一層瀝青（粘層），然后進行瀝青混凝土攤鋪。噴油前一定要對路沿石進行保護（如薄

膜保護），嚴(yán)禁污染。

②路面瀝青碎鋪設(shè)：要求瀝青碎溫度級配合理、厚度均勻、路面平整、碾壓密實、排水暢通。

4雨水井蓋下沉施工控制要點：

1）路基壓實并驗收合格后，方能開槽進行管線、雨水管、雨水井施工。雨水管及管線敷設(shè)完

成、路上雨污水井砌筑完成后，四周應(yīng)回填河沙、石粉等易密實的材料，并用水夯震動等方法使之

密實。

本文word

2）井蓋下沉主要原因：是將雨水井蓋直接安裝在磚砌雨水井頂上，當(dāng)車輪在雨水井蓋上局部

碾壓時，由于局部應(yīng)力較大且受力不均，井蓋下磚砌體局部承壓力缺乏，造成井蓋下磚砌體壓碎下

沉。

3）施工有效控制方法：在澆筑碎路基時，在磚砌管井（內(nèi)徑）支模，與管井頂部同時澆筑，

且與路面碎同厚，另加①12@100（內(nèi)徑間距），長500mm鋼筋網(wǎng)片，于井周邊瞼中部偏上即可。

5各工程道路施工，應(yīng)嚴(yán)格按照該工程市政道路施工圖中道路構(gòu)造要求施工。

本文word

2鋼筋磴結(jié)構(gòu)工程

2.1地下室工程

2.1.1常見地下室開裂滲水部位

1底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位

2地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置

3局部嚴(yán)重滲水

4后澆帶兩邊接口開裂滲水

5地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水

6電梯井、集水井內(nèi)滲水

7后澆帶碎澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水

8出入地下室的給排水管孔、強弱電管孔、電箱、電盒等位置滲水

9地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水

10地下室外墻止水螺桿位置滲水

2.1.2開裂、滲水主要原因

1砂強度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計要求。

2驗澆箍猛程乜同■尚;/ibMT絡(luò)盡蝎、

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6電梯井如果您喜歡本文，請分享到朋友圈，想看更多

后澆帶工程干貨好文，請關(guān)注我。

出入地

口未密封；給和

9頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砂坎臺或坎臺高度不夠，施工縫滲水。

10外墻止水螺桿鐵環(huán)片與螺桿焊接時焊縫不嚴(yán)密，或脫模過早打松了止水螺桿等。

11地下室頂板碎尚未到達(dá)設(shè)計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負(fù)荷使用。

2.1.3施工控制重點

1地下室防水，要求混凝土澆筑密實，保證結(jié)構(gòu)具備自防水能力。

本文word

2要求商品碎廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配,

并進行砂標(biāo)號和抗?jié)B檢測；碎必須到達(dá)設(shè)計標(biāo)號和抗?jié)B等級要求。

3施工前對人、機、料做專項的施工組織設(shè)計，并備施工預(yù)案。嚴(yán)禁地下室底板、外墻、頂板澆

筑過程中因各種原因?qū)е峦９ご?，人為產(chǎn)生施工縫（冷縫）。

4碎采用分層澆筑，泵送彼每層厚度宜為500—700mm,插入式振動器分層搗實，板面用平板振動

器振搗，必須采用機械提漿收面。

5底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護，保持潮濕環(huán)境。采用覆蓋保濕養(yǎng)護

7天，不間斷養(yǎng)護14天。（北方地區(qū)必須采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)方案）

6后澆帶的澆筑時間根據(jù)設(shè)計要求實施，防水部位采用微膨脹防水碎，其余部位采用微膨脹碎，

強度等級高于兩側(cè)原碎一級；養(yǎng)護時間28天以上，樓板后澆帶應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置獨立支撐體系，

在后澆帶澆筑后才能撤除。

7所有后澆帶施工縫（電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采用鋼板止水帶（3

mm厚止水鋼板、寬度不小于300mm、折邊30-50mm,折邊朝向迎水面，雙面滿焊）或按設(shè)計要求

采用優(yōu)質(zhì)橡膠止水帶。

8承臺、電梯井、集水井等結(jié)構(gòu)碎澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位

必須低于坑底墊層底標(biāo)高，碎澆筑時確保坑內(nèi)無水，振搗密實。

9地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)變開裂，采用環(huán)氧樹脂高壓注漿補裂堵漏。

10出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水

填充材料分次堵塞嚴(yán)實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤前方可澆筑磴。

11出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間、變形縫等構(gòu)筑物，必須做防水坎臺，與頂板同時澆筑。

地下室外墻脫模時間應(yīng)大于7天。

12地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應(yīng)大于1mm；環(huán)寬30mm,焊縫飽滿。

13對于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)和基坑外原有建筑物結(jié)構(gòu)、市政管

網(wǎng)分布等情況，選用合理降水方案。

14地下室頂板碎未到達(dá)100%強度，嚴(yán)禁車輛通行.嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超

設(shè)計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等。

15地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護構(gòu)造，均按設(shè)計相關(guān)的說明和各部位防水構(gòu)造大樣圖

進行施工。

本文word

2.2樓面位結(jié)構(gòu)工程

2.2.1常見開裂、滲水部位

1客廳結(jié)構(gòu)板或跨度較大結(jié)構(gòu)板板中龜裂，或板角45度斜裂。

2衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預(yù)埋盒處滲水。

3排水立管穿板預(yù)埋管周邊滲水。

4北方地區(qū)：地?zé)崾┕?，在門口處、墻根處、縱橫墻轉(zhuǎn)角處開裂。

2.2.2開裂、滲水主要原因

1校強度達(dá)不到設(shè)計要求，或水灰比過大，或外加劑過量、或初凝前未收面；或氣溫過高、氣候

枯燥，失水過早；

2板剛度不夠，板厚達(dá)不到設(shè)計厚度，特別是不同標(biāo)高板面的板厚。

3板負(fù)筋（特別是不同標(biāo)高板面的負(fù)筋）在性澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉(zhuǎn)角鋼筋未按設(shè)計

要求布置。

4支撐體系下沉或整體剛度不夠，缺乏以抵抗碎輸送泵的水平推力。支模方式不合理。

5過早拆?；蜻^早增加板面施工荷載。

6每天養(yǎng)護時間太短、次數(shù)少，或養(yǎng)護天數(shù)不夠。

7衛(wèi)生間底板厚度達(dá)不到設(shè)計要求；沉箱施工碎澆筑時，大量浮漿流入板底所致。

8排水立管未按設(shè)計要求預(yù)埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴(yán)。

9預(yù)埋管線的管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理。

10地?zé)崴槊娣e過大，未留伸縮縫。

2.2.3施工控制重點

1嚴(yán)格控制碎的坍落度和標(biāo)號。樓面碎澆筑過程中，嚴(yán)格按設(shè)計要求控制板厚度；嚴(yán)格控制不同

標(biāo)局板面的板厚。

2磅澆筑過程中要采用切實可行的施工方案，嚴(yán)禁踩踏板面負(fù)筋，防止墻、柱鋼筋移位。

3現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于l/3h,并230mm,同一位置線管

不宜三層或三層以上交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于1/3板厚，但此時管子外皮的

保護層厚度a225mm。并按結(jié)構(gòu)及電氣設(shè)計施工圖要求設(shè)置鋼筋加強網(wǎng)片。

4內(nèi)模架支撐體系的穩(wěn)定性、剛度必須滿足施工（滿足泵送砂時水平推力）要求；梁板支撐體系

必須采用鋼腳手架，支撐方法正確。嚴(yán)禁采用圓木〔丁丁貓）做梁板支撐體系。嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計

中的內(nèi)模架（專家已評審?fù)ㄟ^的高支模架）搭設(shè)方案施工。

5衛(wèi)生間沉箱吊模，宜采用鋼筋馬凳或鋼筋焊接固定支撐。嚴(yán)禁使用木條或易造成滲漏的木質(zhì)材

本文word

料貫穿碎支撐模板。

6嚴(yán)格控制拆模時間：懸臂構(gòu)件及跨度較大（＞8米）的梁、板，必須保證其碎強度到達(dá)100%方

可撤除底模；W8米梁板，在強度必須到達(dá)設(shè)計強度的75%以上，方可撤除底模。

表2.2.3砂強度與拆模時間與晝夜平均溫度間的關(guān)系（參考）

51015202530溫度

W8m梁板；75%強度28201512109天數(shù)

懸臂構(gòu)件，＞8m梁板；100%強度403530282010天數(shù)

7嚴(yán)格控制過早增加施工荷載：現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)位強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。

當(dāng)性強度小于lOMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物，以減少施工裂縫；

8板面振搗及收面：板面碎現(xiàn)澆時，宜采用平板振動器振搗，在碎初凝前進行二次振搗，并進行

二次壓抹收面，大面宜采用機械提漿收面。

9板面養(yǎng)護：住宅標(biāo)準(zhǔn)層柱、墻、梁、板碎，南方地區(qū)宜采用澆水保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14

天。北方地區(qū)板面必須采用塑料薄膜覆蓋自養(yǎng)方案。

io穿板管均耳—「丁下3

嚴(yán)禁電錘或人工開孑產(chǎn)

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14北方地區(qū)：工程干貨好文，請關(guān)注我。

填聚苯乙烯板，當(dāng)?shù)?/p>

脹縫應(yīng)沿內(nèi)墻周邊程

假設(shè)。

2.3各部位位結(jié)構(gòu)坎臺設(shè)置

2.3.1碎坎臺設(shè)置部位、坎臺高度如下：

表2.3.1碎坎臺設(shè)置部位、坎臺高度

序號碎坎臺部位上翻結(jié)構(gòu)位置坎臺高度（mm）

衛(wèi)生間墻根部樓面結(jié)構(gòu)板面以上200

1

衛(wèi)生間沉箱內(nèi)煙、風(fēng)道、管道井根部與結(jié)構(gòu)板面平齊—

據(jù)室內(nèi)外

2室內(nèi)出露臺、出屋面門或門連窗底部樓面結(jié)構(gòu)板以上標(biāo)高確定（北方

地區(qū)應(yīng)充分考慮

本文word

相應(yīng)保溫厚度），

具體高度以設(shè)計

為準(zhǔn)。

3出屋面構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板以上350

4低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交接面結(jié)構(gòu)板面以上500

低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體

5低矮坡屋面結(jié)構(gòu)板以上300

交接處根部

6煙道出屋面根部的反坎屋面結(jié)構(gòu)板以上500

屋面結(jié)構(gòu)板面以上

7屋面女兒墻根部250

（坡頂標(biāo)高計算）

斜屋面檐口、歇山坎臺（寬150mm）,包括易產(chǎn)生

斜屋面結(jié)構(gòu)面以上

8滲漏的小斜屋面和別墅入戶門廊小斜屋面與外100-150

（無保溫板屋面除外）

墻交界處

9出地下室頂板的采光井、通風(fēng)井等高于回填土300

注：1以上碎坎臺均與墻同寬。所有坎臺均按構(gòu)造要求配筋；。6@300,2010。

2斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），坎臺必須與立墻同寬同位置，防止坡屋面雨水

沖刷豎向墻面。

3第8條：斜屋面與檐口坎臺高度根據(jù)各地保溫層設(shè)計要求確定，100--150mm。

4屋面變形縫兩側(cè)必須設(shè)置碎坎臺，坎臺設(shè)置參考對應(yīng)的建筑圖紙。

5以上坎臺建施圖中有要求的按建施圖施工，假設(shè)建施圖沒有要求的，按上表與設(shè)計聯(lián)系處

理。

6所有坎臺必須采取一次澆筑。

2.3.2施工控制要點

1所有坎臺碎、變形縫必須同結(jié)構(gòu)梁、板同時澆搗完成；

2衛(wèi)生間沉箱內(nèi)煙、風(fēng)道、管道井根部坎臺碎和四周墻腳周邊坎臺必須同沉箱四周梁一同澆搗完

成，坎臺高度平結(jié)構(gòu)樓面，并按構(gòu)造要求預(yù)埋鋼筋：倒箍@6@300；兩頂角2010。假設(shè)設(shè)計采用新型

同層排水管件，那么管道井按設(shè)計要求。

3砂坎臺施工定位要準(zhǔn)確，以免與上部砌體錯位。

4嚴(yán)禁用鐵絲穿過坎臺加固。

5斜屋面檐口倒置式防水層上設(shè)置暗溝。斜屋面最低處應(yīng)設(shè)100mm寬的暗溝，在暗溝內(nèi)最低處

設(shè)D=50mm濾水管（濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層）；在濾水管上接D=30mm排水管，間距約

3m,排水管橫排、豎排均可：管出面30mm。（屋面保溫層的通氣與排水）

本文word

檐口大樣

圖2.3.2檐口大樣圖

注：檐口坎臺高度要根據(jù)各地區(qū)屋面保溫設(shè)計厚度和構(gòu)造要求確定。

本文word

3砌體及砌體構(gòu)造工程

3.1砌體構(gòu)造設(shè)置

3.1.1構(gòu)造柱的設(shè)置

1構(gòu)造柱設(shè)置的主要位置：

1）填充墻（含電梯間隔音墻）長度大于5m,或墻長超過2倍層高時，應(yīng)設(shè)置鋼筋碎構(gòu)造柱，

構(gòu)造柱中心距外墻不大于3m,內(nèi)墻不大于4m?

2）陽臺及病砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉(zhuǎn)角處均設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱應(yīng)伸入攔河或女

兒墻頂與現(xiàn)澆壓頂整體澆筑在一起。

3）露臺分戶墻蒸壓灰砂磚砌筑、設(shè)置壓頂梁，墻端設(shè)置構(gòu)造柱。

4）寬度大于或等于2.4m的洞口兩側(cè)，以及長度超過2.5m獨立墻體端部，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土

構(gòu)造柱。

5）窗臺長度大于3m時，應(yīng)在墻中部設(shè)置鋼筋性構(gòu)造柱，構(gòu)造柱中心距不大于3m。

6）墻長大于墻高，且端部無柱時，應(yīng)在墻端部設(shè)置鋼筋碎構(gòu)造柱。

7）窗間墻寬小于600mm，且無橫向墻連接，兩邊必須設(shè)置構(gòu)造柱。

2對于多、高層陽臺構(gòu)造柱，可同結(jié)構(gòu)梁一同澆筑，但必須確保頂端（結(jié)構(gòu)梁底）為較接，柱頂

內(nèi)外鋼筋45°交叉即可形成較接；

3.1.2碎邊框的選工程軟件在展軟的菜單中回怎漏|回

1內(nèi)、外墻工程精品資料在【找資料】菜單中/?融鋤R*T1

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入戶門必須設(shè)置ii

2假設(shè)設(shè)計如果您喜歡本文，請分享到朋友圈，想看更多

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（與砌體拉結(jié)筋-

3門、洞口

構(gòu)造柱相連邊框」

門垛的設(shè)置要求

1與碎柱、墻相接，且小于240mm的門垛，必須支?，F(xiàn)澆鋼筋碎，連結(jié)筋4>6@300、兩頂角2小

10配筋，與砂柱或墻采用植筋連接。不同砌體材料相結(jié)處，小于240mm的門垛，應(yīng)通過砌體咬合砌筑;

2碎門垛上部與過梁連接。

本文word

3.1.4系梁設(shè)置

1填充墻高大于4m,應(yīng)設(shè)置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結(jié)合設(shè)置。

2系梁截面高度一般為180mmx墻寬、碎標(biāo)號為C20、內(nèi)配4612、箍筋06@200；縱筋兩端錨

入碎柱內(nèi)35d（假設(shè)植筋那么大于10d）。

3系梁與結(jié)構(gòu)柱、剪力墻、構(gòu)造柱、碎邊框等必須按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求連接。

4低、多層建筑，頂層和底層應(yīng)在窗臺位置通長設(shè)置水平系梁，高度不宜小于180mm,縱筋不

少于4中12,箍筋中6@200。

窗臺壓頂梁設(shè)置

1窗臺壓頂梁截面及配筋均按設(shè)計施工。

2當(dāng)洞口寬度大于600mm時，必須設(shè)置窗臺壓頂。各種材料砌體均設(shè)置窗臺壓頂。

3窗臺壓頂可采用預(yù)制式、分段預(yù)制和現(xiàn)澆式。

1）對于分段預(yù)制的窗臺壓頂，需預(yù)留出連接筋，可先砌筑后澆筑。

2）對于現(xiàn)澆窗臺壓頂，窗臺壓頂必須先澆筑，后砌壓頂以上砌體。

3）窗臺壓頂嵌固長度不應(yīng)小于300mm,當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砂邊框時，與碗邊框同時澆筑，可不考慮

嵌固長度。

4結(jié)構(gòu)找坡：窗臺飄板面必須向外找坡，坡度＞5%。嚴(yán)禁平設(shè)或向內(nèi)找坡。

5各層陽臺坎臺頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護攔壓頂均坡向屋面；嚴(yán)禁坡向外墻或外立面。壓頂

坡度＞5%。

過梁設(shè)置

1過梁截面和配筋均按設(shè)計要求設(shè)置。

2蒸壓加氣碎砌塊墻體的門窗口過梁，擱置長度不應(yīng)小于300mm。

3其他砌塊墻體的門窗口過梁擱置長度：當(dāng)墻厚W240mm時，為300mm；當(dāng)墻厚2370mm時，

為250mmo

4寬度大于300mm的洞口，須按設(shè)計要求設(shè)置預(yù)制或現(xiàn)澆過梁。

拉結(jié)筋的設(shè)置

1框架柱與填充墻之間沿柱設(shè)置20）6@50（）（或按砌塊模數(shù)W600mmi設(shè)置拉結(jié)筋，其伸入墻內(nèi)長

度不小于700mm,且不小于墻長的1/5。假設(shè)遇斜梁，拉結(jié)筋的設(shè)置相同?？拐鹆叶葹榱⑵叨鹊牡?/p>

區(qū)宜通長設(shè)置；抗震烈度為八、九度的地區(qū)應(yīng)通長設(shè)置。

2凡在結(jié)構(gòu)柱、剪力墻上植筋的，必須滿足抗拔強度要求，錨入長度不小于10d和于100mm的

較大者（d為鋼筋直徑），植筋位置準(zhǔn)確，確保在水平灰縫內(nèi)，不得折彎壓入磚縫（斜梁除外）。拉結(jié)筋

末端加90度彎鉤。

3采用植筋施工，鉆孔直徑應(yīng)大于拉結(jié)筋直徑一個型號，清孔干凈，植筋膠施打飽滿。嚴(yán)禁將鋼

本文word

筋頭打入柱內(nèi)代替植筋施工。

3.1.8砌體構(gòu)造設(shè)置說明

1構(gòu)造柱、碎邊框、門垛，由總包單位按照設(shè)計圖紙、“兩防”要求及當(dāng)?shù)匾筮M行深化設(shè)計，

并由工程部和區(qū)域工程技術(shù)部審核確認(rèn)，作為施工和結(jié)算的依據(jù)。

2各省、市政府假設(shè)對砌體構(gòu)造有專門要求的（如珠海、江蘇、安徽局部地區(qū)），必須按當(dāng)?shù)卣?/p>

要求施工。

3.2砌體工程

3.2.1砌體材料

1蒸壓加氣硅砌塊的齡期必須大于28天，上墻含水率宜小于15%；粉煤灰加氣碎砌塊上墻含水

率宜小于20%?

2砌筑用砂應(yīng)為中砂以上，嚴(yán)禁使用海沙，其含泥量不大于5冊

3嚴(yán)格按砌體設(shè)計配合比要求配制砌體砂漿。

4檢查室內(nèi)外、天面碎坎臺，是否已按要求澆筑完成。

5假設(shè)采用蒸壓加氣砂砌塊以外其它種類磚（如BM連鎖磚，請參照華北標(biāo)10BJZ58圖集），請

參照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖集砌體構(gòu)造要求施工。

3.2.2填充墻體四周加強處理

1墻體底部200mm高的導(dǎo)墻，采用實心磚砌筑，也可采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚或水泥實

心磚砌筑；假設(shè)采用水泥空心磚或粘土空心磚，空心內(nèi)必須用高標(biāo)號水泥砂漿或C20細(xì)石碎填滿搗實;

2頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45°-60°之間，雙側(cè)雙向斜砌（倒八），不宜一邊倒，待填

充墻砌筑完成7天以后，方可將其補砌擠緊；頂磚砂漿須進行雙面勾縫，要求頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴(yán)

實。

3砌體與碎柱、墻相接兩端豎縫的處理：豎縫寬度宜為10mm~20mm,砌筑時斗頭灰擠壓嚴(yán)實、

飽滿；后原漿砂漿勾毛縫處理。

3.2.3外墻洞口預(yù)留及封堵

1磚墻支模洞封堵做法：去除孔洞內(nèi)雜物，內(nèi)外關(guān)模、洞口濕水后澆灌C20細(xì)石碎1摻膨脹劑）；

待細(xì)石碎終凝后，再用1:2水泥砂漿掛網(wǎng)抹面，外表須壓實搓毛。

2外墻孔洞預(yù)留及封堵做法：孔洞采用預(yù)留或機械開孔，孔洞應(yīng)做成內(nèi)高外低，高差為10~20mm,

防止雨水倒灌；

3.2.4施工控制要點

1斜屋面梁下填充墻砌體，采用退臺方式，與斜梁間距預(yù)留200~300mm且斜度一致退臺，待7天后,

本文word

完成頂石專砌筑，頂磚平砌，確保砌體斗頭灰與梁底砂漿堵塞飽滿嚴(yán)實。

2加氣碎門窗垛固定構(gòu)件部位，應(yīng)按設(shè)計要求砌筑砂制磚或灰砂磚。欄桿兩端固定部位，應(yīng)按設(shè)

計要求砌筑（帶預(yù)埋件的）砂預(yù)制磚。

3所有填充墻應(yīng)分次砌筑，每日砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。

4蒸壓加氣碎砌塊砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于90%,豎向灰縫的砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%；

要求斗頭灰擠壓嚴(yán)實。為了提高砌體灰縫飽滿度，要求外墻所有砌體兩面均勾毛縫，灰縫嚴(yán)實、飽滿。

5砌體灰縫要求：

1）蒸壓加氣碎砌塊采用普通水泥砂漿砌筑：豎向灰縫和水平灰縫厚度不宜大于15mm。要求

砌筑砂漿初凝前原漿勾毛縫、確?；铱p飽滿嚴(yán)實。

2）蒸壓加氣碎砌塊采用專用砂漿砌筑：水平和豎向灰縫厚度不宜大于4mm。

3）其他所有磚砌體，水平灰縫和豎向灰縫厚度均宜為10mm；水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于

90%,豎向灰縫的砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%o

6嚴(yán)格控制門窗洞口預(yù)留尺寸。假設(shè)集團裝修合約管理部對門窗洞口尺寸有特別要求、干掛石材

按石材節(jié)點大樣要求預(yù)留洞口外，其余均嚴(yán)格按門窗洞口設(shè)計尺寸留設(shè)。

本文word

4抹灰工程

4.1內(nèi)墻抹灰控制要點

4.1.1抹灰前準(zhǔn)備工作

1基層處理：1：1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑?？刹?/p>

用人工甩漿或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂漿顆粒均勻，毛刺感強。砂漿顆

粒凝結(jié)后〔應(yīng)按界面劑的使用說明的間隔時間）方可進行墻面抹灰。

2結(jié)構(gòu)修鑿：碎結(jié)構(gòu)（碎墻、梁、柱）面抹灰厚度，必須大于10mm；凡厚度小于10mm的碎結(jié)

構(gòu)面必須先修鑿，后抹灰。嚴(yán)禁先抹灰，后修鑿。

3砂漿攪拌站宜統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一配合比、統(tǒng)一管理，有效提高砂漿質(zhì)量。砂漿配合比要符合設(shè)計

要求。假設(shè)在砂漿中摻入早強劑、緩凝劑、防凍劑、防水劑等砂漿外加劑，其品種和用量應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的

檢測單位檢驗和試配確定。所有的外加劑技術(shù)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。砌塊、砂漿種類和強度必

須符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁在砂漿中參加“石灰王"等砂漿塑化劑。

4.1.2內(nèi)墻加強網(wǎng)的鋪設(shè)

1砌體墻與碎交界處，均要求在界面增設(shè)300mm寬<|>0.9@12.7*12.7熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強帶，直接

抹灰的廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的預(yù)制煙、風(fēng)道與墻面交界處掛300mm寬小0.9@12.7*12.7熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強帶;

加強帶兩邊各伸入150mm。

2砌體內(nèi)墻抹灰墻面均需滿掛耐堿玻纖網(wǎng)（除公共通道、廚房、衛(wèi)生間等貼面磚的部位外），伸

入住墻、柱、梁面200mm,要求在抹灰砂漿初凝前，網(wǎng)片鋪掛在抹灰砂漿外表并壓入砂漿內(nèi)，到達(dá)“見

格不見網(wǎng)"的效果。嚴(yán)禁耐堿玻纖網(wǎng)設(shè)置在抹灰底層（先鋪掛網(wǎng)片后抹灰），嚴(yán)禁用砂漿粘貼耐堿玻纖

網(wǎng)于墻上，與基層形成隔

3預(yù)埋管、線槽處，

工程軟件在【找軟件】菜單中回回

線槽，用C20細(xì)石碎灌實工程精品資料在（找資料】菜單中

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4配電箱、消防箱彳

r

空間尺寸40~100mm,用如果您喜歡本文，請分享到朋友圈，想看更多

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于100mm,可用磚補砌后回

5施工洞口、門窗》

面距洞口留設(shè)100mm寬，

6加強網(wǎng)均為：<1>0.9@12.7*12.7熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)

7耐堿玻璃纖維網(wǎng)布主要性能］國家標(biāo)準(zhǔn)）

表4.1.2耐堿玻璃纖維網(wǎng)布主要性能表

項