西柏坡國御溫泉

1溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法〔不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等〕、水療法〔以凱耐普水療法‘Kneiphydrotherapy’為主導功能〕、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法〔溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等〕等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運開工程。2溫泉足療店溫泉風情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可效勞街區(qū)客人，同時可以效勞泡溫泉的客人。工程可繼續(xù)與華夏良子合作，但應強化溫泉特色。3溫泉文化廣場溫泉風情街以展示溫泉文化為主題的廣場，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之一，同時是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。廣場上設(shè)有溫泉文化氣氛的泉源〔按照泉眼形式打造〕、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場有機布局。建議靠近文化主題溫泉布局。4中山國文化廣場溫泉風情街以展示中山國文化的廣場，與溫泉文化廣場遙相照應，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點和人氣聚集中心。它通過各種景觀構(gòu)筑物、雕塑、小品、壁畫等方式來展示和宣揚中山國文化。廣場上設(shè)有標志性景觀——中山國的十五連盞銅燈，具有中山國鮮明文化特征的標志性景觀建筑——先秦塔樓等。建議靠近主題精品酒店布局。5溫泉文化博物館溫泉風情街規(guī)劃總建面約300平米。其中，約200平米展示溫泉文化，通過圖片、展板、多媒體以及相關(guān)溫泉設(shè)施展示、宣傳和弘揚溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮(zhèn)溫泉介紹〔資源概況、成因介紹、泉質(zhì)成效、溫泉井示意等〕、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的根本常識、科學泡湯的程序、溫泉養(yǎng)生的療法介紹、溫泉文化體驗以及溫泉商品售賣等。建議靠近溫泉文化廣場布局。6另外約100平米，通過圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施，向游客展示以中山國和溫塘鎮(zhèn)的歷史文化和故事傳說為主線的地域文化。溫泉文化博物館溫泉風情街7風味酒樓溫泉風情街針對旅游團和散客設(shè)計，規(guī)劃建面約800-1000平米，街區(qū)最大的建筑體。其他休閑業(yè)態(tài)及配套溫泉風情街8溫泉商品910街區(qū)布局要求溫泉風情街115.山地運動公園結(jié)合工程良好的山地地貌和森林景觀，規(guī)劃一個山地運動公園，包括運動會所、拓展訓練基地、滑草場、森林樂園等工程。126.休閑溫泉農(nóng)場工程將溫泉概念和農(nóng)場文化結(jié)合，以親子家庭為主要目標市場，打造一個環(huán)境優(yōu)美、充滿童話情調(diào)的休閑溫泉農(nóng)場。規(guī)劃總面積約5000平米〔非建筑面積指標〕，包括溫泉有機農(nóng)業(yè)區(qū)〔高科技農(nóng)業(yè)〕、兒童休閑農(nóng)場區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)三大功能板塊。1314——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園〔菜園〕、葡萄莊園等內(nèi)容15168.溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)建議戶型：山地型度假別墅為主打房型，局部溫泉入戶；獨立湯院、聯(lián)排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。風格：分不同地塊和不同獨立景觀空間，建造不同風格不同戶型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風格、法式風格等。17法國鄉(xiāng)村風格西班牙鄉(xiāng)村風格意大利鄉(xiāng)村風格18199.其他配套產(chǎn)品——以人工森林和人工水系為主的整體景觀形象規(guī)劃和營造?！哂姓鸷沉臀Φ娜肟诰坝^區(qū)〔第一印象區(qū)〕的景觀規(guī)劃和營造?！?0畝的中央人工湖，可命名為“京御湖〞〔中山國國都內(nèi)有條“京御河〞〕。——跌水溪流和濕地花園景觀。2021222324——運動公園、健康步道、健身房等內(nèi)容。25八、工程的核心賣點和營銷口號建議CoresellingpointandMarketingslogan26 森林之湯、文化小鎮(zhèn) 西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn) 石家莊第一家世界小型豪華度假酒店 華北第一家國民溫泉保養(yǎng)地 華北第一條真正意義上的溫泉風情街 中國唯一的中山國文化主題溫泉 中國特色溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式的樣板 中國文化溫泉的經(jīng)典之作〔一〕核心賣點提煉27〔二〕營銷口號建議1.針對西柏坡觀光游客游紅色圣地泡千年湯泉——西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)2.針對溫泉旅游者千年圣地湯泉森林度假養(yǎng)生——西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡——國御溫泉再啟航

——西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)國御溫泉——這個冬天不再冷3.針對房地產(chǎn)客戶居家就是度假溫泉四季養(yǎng)生——西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)國御溫泉——中國溫泉生活方式引領(lǐng)者28九、工程的運營模式建議BusinessModel29〔一〕國際著名溫泉小鎮(zhèn)運營特性1.小鎮(zhèn)經(jīng)過漫長的自然開展過程，沒有嚴格的規(guī)劃設(shè)計。溫泉文化地域特色濃郁。2.小鎮(zhèn)由多個經(jīng)營主體〔數(shù)個至數(shù)百個〕以及居民組成，且經(jīng)營主體多為本地居民。3.溫泉物業(yè)大多為經(jīng)營主體私有，溫泉經(jīng)營主體之間總體上是競合關(guān)系。4.小鎮(zhèn)的溫泉資源有的由政府控制，統(tǒng)一配送；有的局部由經(jīng)營者控制、局部為經(jīng)營者控制。5.小鎮(zhèn)由政府進行行政管理和提供公共效勞；溫泉協(xié)會協(xié)調(diào)管理；經(jīng)營者自律管理。6.小鎮(zhèn)的市場營銷和品牌推廣既有統(tǒng)一行動，又有各自行為。30〔二〕與國際溫泉小鎮(zhèn)的差異性本工程與國際溫泉小鎮(zhèn)之間的差異主要表現(xiàn)有以下幾點：1.小鎮(zhèn)的開發(fā)是在總體規(guī)劃的指導下有方案進行的。2.小鎮(zhèn)是創(chuàng)造出來的，不是自然生長的。3.溫泉文化和主題文化是導入開展的。4.小鎮(zhèn)的經(jīng)營主體只有一個。溫泉小鎮(zhèn)的行政管理機構(gòu)和經(jīng)營機構(gòu)在某種程度上是重疊的。溫泉小鎮(zhèn)總體上是一家，內(nèi)部惡性競爭可以有效控制。5.區(qū)域內(nèi)的溫泉資源為經(jīng)營主體一家控制。6.在溫泉物業(yè)中，經(jīng)營性物業(yè)初期主要由業(yè)主持有和經(jīng)營，住宅性物業(yè)主要用于銷售。7.溫泉小鎮(zhèn)的市場營銷和品牌推廣有一個主題把握，力度大、效率高。31〔三〕管理模式建議根據(jù)小鎮(zhèn)的特性，需要建立一個全面負責小鎮(zhèn)經(jīng)營管理的最高機構(gòu)。經(jīng)營管理機構(gòu)管理經(jīng)營的范圍包括小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的主要經(jīng)營性工程、物業(yè)管理、公共效勞、營銷管理等。這個機構(gòu)可以以公司的形式運作，而其首席執(zhí)行官CEO在對外營銷推廣中可以以鎮(zhèn)長的形象出現(xiàn)。從左圖看出，小鎮(zhèn)的管理構(gòu)架實際上是一個涉及多種業(yè)種業(yè)態(tài)的集團公司。因此，對“鎮(zhèn)長〞的資歷要求遠高于對一個酒店總經(jīng)理或溫泉總經(jīng)理的要求。32〔四〕經(jīng)營模式建議小鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)總體的經(jīng)營模式：從贏利點分析，溫泉旅游房地產(chǎn)的開發(fā)銷售是最主要的贏利工程。投資開發(fā)——物業(yè)持有——自營/合作/出租〔近期不考慮銷售〕33〔五〕開發(fā)時序建議總體原那么：整體規(guī)劃、單元設(shè)計、模塊開發(fā)；休閑商業(yè)物業(yè)同步開工、次第開業(yè)，和旅游地產(chǎn)互動推出。休閑商業(yè)物業(yè)施工期建議為3年：第一年年底之前中山文化主題溫泉開業(yè)，休閑溫泉農(nóng)場建設(shè)完畢。第二年年底之前第三年年底之前溫泉風情街開街，世界小型豪華度假酒店開業(yè)。相應地，旅游地產(chǎn)工程也隨著推出，根據(jù)市場的反響，建議用4-6年開發(fā)完畢。34351.采用中央環(huán)繞式布局，在基地中央設(shè)置休閑商業(yè)，為小鎮(zhèn)的核心功能區(qū)域，休閑商業(yè)周邊地區(qū)作旅游地產(chǎn)開發(fā)。2.經(jīng)過對基地的調(diào)研分析，設(shè)計采用組團式的布局方式，這種方式可以讓處在不同位置的組團都能享用森林式的景觀環(huán)境。3.道路系統(tǒng)緊密結(jié)合地形，順應山形地脈，形成錯落有致、蜿蜒曲折的空間感受。4.營造鮮明的主要景觀道，自然把游人引入小鎮(zhèn)中心，綠化系統(tǒng)猶如手指延伸到中央。5.主要公共建筑圍繞中央湖面分散設(shè)置，形成集中的核心公共景觀。概念規(guī)劃設(shè)計方法36規(guī)劃理念1.國際溫泉小鎮(zhèn)的空間規(guī)劃和功能布局理念。2.大圍合、封閉式森林空間氣氛營造與多元主題場景布設(shè)的景觀規(guī)劃理念。3.旅游、度假、休閑購物、養(yǎng)生療養(yǎng)和旅居多元功能交叉滲透的復合業(yè)態(tài)規(guī)劃理念。4.以溫泉養(yǎng)生為由頭和核心價值，以溫泉度假為主體功能，帶動房地產(chǎn)開發(fā)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。5.