夫妻離婚財產(chǎn)分割案例+分析

夫妻離婚財產(chǎn)分割案例事實與理由：蔣女士和郭先生于2009年結(jié)婚，于2013年解除婚姻關(guān)系，未處理夫妻共同財產(chǎn)。蔣女士和郭先生婚姻存續(xù)期間，于2010年購置一號房屋，并于2011年結(jié)清房屋全部相關(guān)款項，該房屋應(yīng)系夫妻共同財產(chǎn)。因蔣女士和郭先生離婚時，一號房屋尚不具備分割條件，故二人未對房屋進行處理。2013年6月27日，一號房屋登記在案外人蔣某剛個人名下。2020年1月10日，郭先生起訴案外人蔣某剛將一號房屋過戶登記在郭先生名下，北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決，判令案外人蔣某剛協(xié)助被告將一號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至郭先生名下，現(xiàn)該判決已經(jīng)生效。一號房屋亦具備分割條件，應(yīng)當(dāng)予以分割。二號房屋離婚時尚未辦理所有權(quán)登記，離婚后登記到郭先生名下，后被郭先生出售。故訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告辯稱郭先生辯稱：不同意蔣女士訴訟請求。蔣女士提起本案理由是離婚后財產(chǎn)糾紛，2013年離婚，是在民政局，現(xiàn)在蔣女士起訴時提交了離婚協(xié)議，其中第二條寫明雙方無共同財產(chǎn)、無債務(wù)，這兩句話是蔣女士自己寫的打印的，在民政局蔣女士劃掉，手寫的第二條，雙方按的手印。離婚協(xié)議是真實意思表示，沒有證據(jù)證明協(xié)議無效，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行。蔣女士現(xiàn)提起本案訴訟，不符合法律規(guī)定的離婚后財產(chǎn)糾紛的范圍。最高法的規(guī)定離婚糾紛只包括四方面，未對財產(chǎn)進行分割的......達成一致，分割產(chǎn)生分歧的，離婚后1年對分割財產(chǎn)反悔的，又發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)的。涉案房屋是存續(xù)期間購買，離婚時蔣女士知道，之所以協(xié)議上寫無共同財產(chǎn)，因為當(dāng)時兩套房加起來，即我方第二個證據(jù)證明，每套房每平米2.8萬，總價278萬，當(dāng)時各有貸款，加起來368萬，為了買房，郭先生借了30萬美金，從朋友處借了140萬，外欠708萬，所有借款都背負在郭先生個人身上，所以房子屬于郭先生個人，離婚后債務(wù)郭先生屬于個人債務(wù)。即使共同財產(chǎn)，也已經(jīng)分割完畢。之前庭審，我們已經(jīng)提交了很多證據(jù)，房屋現(xiàn)值和欠款基本是相等的。離婚時所有錢款已經(jīng)分割完畢。我們提交的10、11證據(jù)，涉及的一號房屋，曾登記在蔣女士父親名下，郭先生當(dāng)時想借名買房，郭先生與蔣女士父親簽的協(xié)議，被法院認定是合法有效的，生效的判決書中法院判決第七頁認定：郭先生與蔣女士父親簽的協(xié)議真實有效，涉案房屋購房款、稅款均由郭先生支付。已經(jīng)認定是郭先生個人財產(chǎn)。2016年11月郭先生與蔣女士父親的協(xié)議表示，一號房屋全部由郭先生全資獨立支付購房款、貸款。包括二號房款及貸款也是郭先生支付，蔣女士提起訴訟，沒有事實和法律依據(jù)，請求駁回蔣女士的訴訟請求。法院查明蔣女士和郭先生于2009年6月8日在登記結(jié)婚，2013年3月26日在民政局協(xié)議離婚。雙方于離婚當(dāng)日簽署《離婚協(xié)議書》，協(xié)議內(nèi)容如下：“一、男女雙方自愿離婚，雙方無子女。二、雙方無共同財產(chǎn)，雙方無債務(wù)。三、本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機（關(guān)）頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。”本案中，原告主張一號房屋及二號房屋因離婚時不具備分割條件，在離婚時未予分割，故主張分割一號房屋及二號房屋的售房款。一號房屋及二號房屋的具體情況如下：一、一號房屋2010年9月24日，蔣某剛與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了一份《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，約定由蔣某剛購買某公司開發(fā)的一號房屋，該房屋購買價格為2672076元，首付款802076元，貸款1870000元。2013年6月27日，一號房屋登記至蔣某剛名下。2013年3月14日，郭先生、蔣女士作為甲方，蔣某剛作為乙方簽訂了一份《房屋贈予協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：“甲、乙雙方為父女關(guān)系，由于贍養(yǎng)義務(wù)，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)一號；（二）贈與房屋的所有權(quán)證號為（此處空白）；（三）房屋平面圖至范圍見附件一；第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致，甲方自愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與行為不可撤銷，受法律保護。第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。”2013年6月27日，涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證辦理完畢，所有權(quán)登記在蔣某剛名下。2016年11月23日，蔣某剛作為甲方，郭先生作為乙方，簽訂了一份《房產(chǎn)協(xié)議》，該協(xié)議約定：“……二、協(xié)議標的房屋：北京市朝陽區(qū)一號。三、協(xié)議內(nèi)容：1、該房屋購買時因受北京市限購政策影響，由乙方全資獨立支付購房款及房屋貸款，由甲方代替乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)，但甲方不得對該房產(chǎn)進行（包括但不限于）出售、抵押、出租、使用等處置行為。2、當(dāng)購房政策允許情況下，甲方承諾按照房屋初始購房價格將房屋過戶給乙方（或乙方家庭）。3、乙方承諾，對甲方給予人民幣壹佰伍拾萬元整作為補償，在條件允許的情況下盡早支付。”2018年7月，郭先生以合同糾紛為由起訴，要求確認郭先生與蔣某剛2016年11月23日簽訂的《房產(chǎn)協(xié)議》合法有效；北京市朝陽區(qū)人民法院判決應(yīng)先處理2013年3月14日郭先生、蔣女士與蔣某剛簽訂的《房產(chǎn)贈與協(xié)議》的效力，駁回郭先生的訴訟請求。郭先生上訴，北京市第三中級人民法院作出判決駁回上訴，維持原判。2019年9月，郭先生起訴蔣女士、蔣某剛，要求確認郭先生和蔣女士、蔣某剛于2013年3月14日簽訂的《房屋贈予協(xié)議書》未實際履行并于2016年11月23日終止。北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決：確認原告郭先生與被告蔣女士、被告蔣某剛于2013年3月14日簽訂的《房屋贈與協(xié)議書》未履行并于2016年11月23日終止。2020年1月10日，郭先生以合同糾紛為由起訴蔣某剛，要求蔣某剛將一號房屋過戶至其名下。北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決：被告蔣某剛于判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告郭先生將位于北京市朝陽區(qū)一號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告郭先生名下。2020年5月20日，位于北京市朝陽區(qū)一號房屋所有權(quán)變更登記在郭先生名下。另查，該房屋貸款已經(jīng)于蔣女士和郭先生婚姻關(guān)系存續(xù)期間全部償還完畢。庭審中，雙方當(dāng)事人據(jù)認可一號房屋的市場價值為820萬元。二、二號房屋2010年10月4日，郭先生和某公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，約定由郭先生購買某公司開發(fā)的二號房屋，該房屋購買價格為2595389元，首付款785389元，貸款1810000元。2018年9月12日，郭先生和案外人李某、王某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將二號房屋以880萬元的價格出售。蔣女士和郭先生離婚之后，該房屋貸款由郭先生自行償還，共計償還貸款本金1742521.33元、利息379143.94元，共計2121665.27元。在本案審理過程中，郭先生還向本院提交銀行流水等證據(jù)材料，以證明一號房屋、二號房屋系郭先生使用婚前個人財產(chǎn)及借款支付，兩套房屋和蔣女士無關(guān)。裁判結(jié)果一、位于北京市朝陽區(qū)一號房屋歸被告郭先生所有；二、被告郭先生于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告蔣女士七百萬元；三、駁回原告蔣女士的其他訴訟請求。律師點評夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。本案中，一號房屋、二號房屋系蔣女士、郭先生婚姻存續(xù)期間購買，系蔣女士、郭先生的夫妻共同財產(chǎn)。雙方辦理離婚登記時在離婚協(xié)議中約定的“雙方無共同財產(chǎn)，雙方無債務(wù)”和事實情況不符，故對于一號房屋、二號房屋應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定進行分割。根據(jù)法院查明的事實，一號房屋的所有權(quán)已經(jīng)于2020年5月20日變更登記至郭先生名下，庭審中，雙方當(dāng)事人均認可一號房屋的市場價值為820萬元，故法院判決一號房屋歸郭先生所有，郭先生支付蔣女士房屋折價款。關(guān)于二號房屋，郭先生于2018年9月12日將二號房屋以880萬元的價格出售。房屋出售價款應(yīng)屬蔣女士和郭先生的夫妻共同財產(chǎn)。蔣女士和郭先生離婚之后，該房屋貸款由郭先生自行償還，共計償還貸款本金1742521.33元、利息379143.94元，共計2121665.27元，郭先生自行償還的貸款本息應(yīng)當(dāng)由雙方共同負擔(dān)。故法院在扣除郭先生自行償還的貸款本息后，剩余房價款應(yīng)由雙方予以分割。關(guān)于郭先生所主張的以婚前