2022年吃透這102個(gè)工程疑難你也是工地“老中醫(yī)”了

吃透這102個(gè)工程疑難，你也是工地〃老中

醫(yī)〃了！

來(lái)源：建筑通自媒體

1.因施工緣由造成問(wèn)題【15大問(wèn)題】

部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間協(xié)作類(lèi)

存在問(wèn)題L女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是

在鋼筋碎板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和碎兩種不同材料界面處

易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：全部建筑要求做泛水處，均采納現(xiàn)澆碎泛水，泛水

高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。

存在問(wèn)題2：梁與板碎強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。

解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板碎強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)全都。

存在問(wèn)題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地

下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋碎

板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做

法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

存在問(wèn)題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保

證。

解決措施：與碎墻、柱相連的墻垛尺寸W120X120或某一邊

長(zhǎng)小于120時(shí)，采納現(xiàn)澆碎墻垛。

解決現(xiàn)澆碎樓板裂縫類(lèi)

存在問(wèn)題5：屋面板碎強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結(jié)構(gòu)碎強(qiáng)度等級(jí)盡可能WC25級(jí)。

存在問(wèn)題6：地下室底板碎強(qiáng)度等級(jí)偏高,易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積碎（如地下室底板、外墻等），

設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮碎的后期強(qiáng)度，可采納不少于60天齡期的碎強(qiáng)度。

存在問(wèn)題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊碎界面處易產(chǎn)生裂

縫，常常消失滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)

處理;采納膨脹止水帶。

存在問(wèn)題8：現(xiàn)澆破板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，破板常常沿管線(xiàn)消

失裂縫。

解決措施：鋼筋險(xiǎn)板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線(xiàn)貼板底

（板底主筋外側(cè)）放置300寬61.OX10X10鋼絲網(wǎng)片。

存在問(wèn)題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線(xiàn)暗埋在碎板內(nèi)，造

成結(jié)構(gòu)隱患，易消失裂縫。

解決措施：預(yù)埋管線(xiàn)特別多的板（如高層建筑電梯前室等），板

厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。

存在問(wèn)題10：屋面等有防水要求的碎板，對(duì)裂縫掌握要求較

嚴(yán)，如何掌握裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)碎內(nèi)添加抗裂纖維。添加

量由招標(biāo)中心或總承包供應(yīng)中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。

防止首層地坪沉陷類(lèi)

存在問(wèn)題11:首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身消失沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砂基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將

隔墻放置在建筑地面上，不得采納將原建筑地面中的碎墊層加厚(元

寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的做法。

存在問(wèn)題12：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。

存在問(wèn)題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。

解決措施：回填時(shí);監(jiān)理必需到位,加強(qiáng)質(zhì)量掌握及自檢措施，

在嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，依據(jù)實(shí)際工程狀況，可實(shí)

行以下加固措施：

(1)當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。

(2)當(dāng)回填土厚500時(shí),不另行加固。

(3)當(dāng)回填土厚500W且W2000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在

建筑地面做法的破墊層底部放置66@200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入

或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上;地面短跨與3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)

片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不

大于3000o地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采納砌體，

與上部的碎墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。

(4)回填土厚2000時(shí)，采納預(yù)制鋼筋碎或現(xiàn)澆鋼筋碎地面。

2.因設(shè)計(jì)緣由造成問(wèn)題

部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間協(xié)作類(lèi)

存在問(wèn)題14：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。

存在問(wèn)題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方

負(fù)責(zé)。

解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完

成，設(shè)計(jì)單位必需全力協(xié)作，保證工作的連接。

其次部分建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單消失的設(shè)計(jì)問(wèn)題

消防設(shè)計(jì)【6大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：消防車(chē)道沒(méi)有4米寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園

林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。

解決措施：根據(jù)規(guī)范執(zhí)行，消防車(chē)道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車(chē)回

車(chē)場(chǎng)假如上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必需符合消防車(chē)通行要求，園林

總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門(mén)通過(guò)。

存在問(wèn)題2：電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方米。

解決措施：根據(jù)規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。

存在問(wèn)題3：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：根據(jù)規(guī)范執(zhí)行。

存在問(wèn)題4;樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。

解決措施：根據(jù)規(guī)范執(zhí)行。

存在問(wèn)題5：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收

時(shí)間。

解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、臨時(shí)不使用

也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。

存在問(wèn)題6：消防水泵房沒(méi)有直通平安出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行

3.設(shè)計(jì)通病與措施

屋面防水【7大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

解決措施：

1）選用防水卷材，依據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。

2）北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。

存在問(wèn)題2：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。

解決措施：

1）采納擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問(wèn)題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問(wèn)題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起

整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上

250mm,

坡屋面為完成面250mm。

存在問(wèn)題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防

水油膏充填。

存在問(wèn)題6：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種

為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

解決措施：改為臥貼工藝。如的確因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工

藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采

納掛貼工藝施工。詳細(xì)做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照

2-5節(jié)點(diǎn)。

存在問(wèn)題7：別墅部分戶(hù)型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處

未實(shí)行加強(qiáng)措施，很多屋面消失暗天溝漏水現(xiàn)象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝，采納2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。

室內(nèi)防水【5大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)簡(jiǎn)單積水

而形成滲水隱患。而預(yù)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)

法增加立管。

解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。

存在問(wèn)題2：沉箱管道井防水套管安裝,衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，

管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8?10cm混凝土墻或者采納砌磚，

無(wú)法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應(yīng)為鋼碎結(jié)構(gòu)，

沉箱內(nèi)部架空，不回填。

存在問(wèn)題3：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北

京地區(qū)墻根部險(xiǎn)上返120mm。

存在問(wèn)題4：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采納實(shí)心磚。

存在問(wèn)題5：室內(nèi)給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)，剪

力墻預(yù)留套管。

外墻防水【5大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1:外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問(wèn)題2：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)

的抗裂措施（如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

存在問(wèn)題3：窗楣、窗臺(tái)處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線(xiàn);外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水

坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)

格執(zhí)行施工規(guī)范。

存在問(wèn)題4：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部格外墻GRC線(xiàn)腳上沒(méi)有

設(shè)計(jì)挑檐，簡(jiǎn)單造成GRC構(gòu)件與外墻交接處消失滲漏水現(xiàn)象，而且

GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：

1）盡量削減使用GRC,并削減GRC線(xiàn)條的樣式。

2）選定供應(yīng)商后，準(zhǔn)時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)供應(yīng)給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確

認(rèn)

后方可安裝。

3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線(xiàn)條的排水坡度、滴水槽及不同材

料

搭接的防裂措施有所標(biāo)注。

4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線(xiàn)條泛水、滲水的問(wèn)題。

5）工程部要仔細(xì)審核裝飾線(xiàn)條的施工方案。

地下室防水

存在問(wèn)題5：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

解決措施:采納卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。

4.建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施

門(mén)窗與欄桿部分【14大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：出天面門(mén)采納木門(mén)，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門(mén)禁用木門(mén)。

存在問(wèn)題5：由于甲方考慮成本因素，預(yù)備取消一些樓盤(pán)的門(mén)

窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門(mén)窗洞口無(wú)法準(zhǔn)時(shí)收

口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。料

存在問(wèn)題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)

不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門(mén)開(kāi)

關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)消失此種現(xiàn)象。

解決措施：同意，采納其做法。

欄桿【8大問(wèn)題】

存在問(wèn)題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依

據(jù)。

解決措施⑴由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選

擇。

2）設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。

存在問(wèn)題8：欄桿高度小于1100。

解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。

存在問(wèn)題9：陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立

桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。

存在問(wèn)題10：陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設(shè)計(jì)必需明確相匹配的油漆（瓷漆）

存在問(wèn)題11：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。

解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

存在問(wèn)題12：依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的

凈凹凸于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，全部窗臺(tái)高度低于0.8米的開(kāi)

啟窗，應(yīng)設(shè)置平安護(hù)欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童

易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問(wèn)題13：天臺(tái)、平臺(tái)各戶(hù)型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外

來(lái)人員穿過(guò)確保平安；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，

多個(gè)樓盤(pán)均消失，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的大事。

解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

存在問(wèn)題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童

及老人滑倒摔下。

解決措施：不采納其做法

裝飾細(xì)部【6大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：走道管井門(mén)面貼磁磚。

解決措施：由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。

存在問(wèn)題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。

解決措施：由裝修處理。

存在問(wèn)題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損

耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500X500,且不用

?；u。

存在問(wèn)題4：墻面地面磚采納斜貼，損耗大。

解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。

存在問(wèn)題5：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置

的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。

存在問(wèn)題6：電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面，門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合

理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。

解決措施：同意，采納其做法。

屋面工程【4大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的狀況下，盡量減緩坡度。

存在問(wèn)題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)

留采暖管道高出混凝土愛(ài)護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理

的解釋。

存在問(wèn)題3：是否采納混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結(jié)合立面局部使用。

存在問(wèn)題4：施工單位常常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出兒種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。

抹灰工程【5大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形

成“淚痕”。

解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線(xiàn)。

存在問(wèn)題2：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1

圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很簡(jiǎn)單產(chǎn)生質(zhì)量

隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9,棚26-W。

存在問(wèn)題3：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，

很簡(jiǎn)單產(chǎn)生質(zhì)量和平安事故。

解決措施：采納刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?/p>

存在問(wèn)題4：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保

溫做法。

解決措施：同意。

存在問(wèn)題5：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛

壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避開(kāi)再次進(jìn)行設(shè)備房的

改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。

解決措施：同意，采納其做法。

墻體工程【5大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于

地下室的層高（特殊是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻

板的高度不能超過(guò)3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危急。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問(wèn)題2：有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。

解決措施：以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的

尺寸）。

存在問(wèn)題3：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍舊設(shè)計(jì)

砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又簡(jiǎn)單產(chǎn)生裂縫。

解決措施：參見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇1.L4條

存在問(wèn)題4：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格

布。

存在問(wèn)題5：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等,

由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠(chǎng)家設(shè)備尺寸供

應(yīng)相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成鋪張。

解決措施：同意。

樓地面結(jié)構(gòu)【2大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm,使得衛(wèi)生間

內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特殊是門(mén)口處，很簡(jiǎn)

單與外地面平甚至高于外地面，假如要保證有高差，又簡(jiǎn)單造成坡度

不夠，產(chǎn)生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，詳細(xì)在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注o

存在問(wèn)題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)

留采暖管道高出混凝土愛(ài)護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解

釋。

綜合類(lèi)【21大問(wèn)題】

存在問(wèn)題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的

安裝、修理、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬敞，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)

機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn)，避開(kāi)室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立

面美觀。

解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

存在問(wèn)題2：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線(xiàn)的避讓;現(xiàn)管理

的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。

如：帝景、駿中區(qū)的戶(hù)型均有此現(xiàn)象。

解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

存在問(wèn)題3：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)

管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì),

為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。

解決措施：不采納其做法。

存在問(wèn)題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵

房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于

重型的機(jī)械設(shè)備拆裝修理。

解決措施：同意，采納其做法。由設(shè)備專(zhuān)業(yè)供應(yīng)土建設(shè)計(jì)條件，

由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。

存在問(wèn)題10：各樓棟大堂玻璃門(mén)采納對(duì)角裝飾夾，配廉價(jià)地彈

簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%,應(yīng)采納類(lèi)似

麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。

解決措施：同意，采納其做法。

存在問(wèn)題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地

面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。

解決措施：同意，采納其做法。

存在問(wèn)題12：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。

解決措施：

1）客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必需孔邊距墻邊200。

2）空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距墻邊100,轉(zhuǎn)

彎半徑不夠。

3）客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為21100。

存在問(wèn)題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。

解決措施：

1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。

2）陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。

存在問(wèn)題14：家具布置

1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房常常漏畫(huà)）。

2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨便。

解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

存在問(wèn)題15：預(yù)留孔洞不全。

解決措施：

1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必需標(biāo)出。

3）各種排水管，雨水管必需標(biāo)出。

4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆匦铇?biāo)出。

存在問(wèn)題16：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。

存在問(wèn)題17：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為碎墻，圖示應(yīng)深黑。

解決措施：同意。

存在問(wèn)題18：轉(zhuǎn)換層

1）衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。

2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。

3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。

解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

存在問(wèn)題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高

于路面，很簡(jiǎn)單被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。

解決措施：同意，采納其做法。

存在問(wèn)題20：地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝

修設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)干凈，光明，與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施：同意，采納其做法。

存在問(wèn)題21：車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí),

易造成雨水涌入車(chē)庫(kù)。

解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。

第三部分2022修訂增加部分

建筑設(shè)計(jì)中常常消失的錯(cuò)誤

地下工程的防水問(wèn)題常常簡(jiǎn)單被忽視，地下工程的防水依據(jù)地

下水位的凹凸來(lái)打算做法。

引申到電纜地溝也常遺忘做防水，對(duì)于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)

防水還不行。

防腐的工程對(duì)水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)

就不好，簡(jiǎn)單脫落。

建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。

關(guān)于水溝的蓋板也不是任憑就選的，要依據(jù)荷載來(lái)打算，以往

工程遇到過(guò)，選用的一般蓋板，最終上卡車(chē)的狀況，這時(shí)候就要選能

承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過(guò)路的地溝要加鋼筋

加強(qiáng)。

配電室門(mén)窗問(wèn)題

1、配電室門(mén)一般至少要有一個(gè)進(jìn)配電柜的大點(diǎn)的門(mén)，電氣專(zhuān)

業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門(mén)，

門(mén)上作上亮，上亮下的中梃要求廠(chǎng)家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝

和以后的修理中需要進(jìn)出配電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下

面的2.1高門(mén)即可。盡量不做2.4m高門(mén)，一方面有時(shí)不滿(mǎn)意安裝要

求，因除去門(mén)框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m

的門(mén)扇，尤其是鋼門(mén)則很沉重，開(kāi)啟不便利，門(mén)軸處也易壞。有時(shí)電