《匯尊國際項目介紹》

匯尊國際項目報告.目錄公司簡介工程簡介安亭簡介酒店簡介市場簡介.公司簡介上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)立于2005年5月，注冊資金達3000萬。上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)作為工程公司，致力于開展安亭地區(qū)市場，其母公司上海彤海實業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。.項目簡介本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆·匯尊國際酒店和1幢24層的匯尊國際中心雙子星組成，并均配置獨立的商業(yè)裙房。容積率：3.05綠化率：30%匯尊國際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積50－80平方米。格局方正舒適,可以自由分割，可辦公﹑居住﹑商務(wù)﹑展示空間多種用途。裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米得房率：76%標(biāo)準(zhǔn)層高3米大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米.項目簡介匯尊國際工程位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場32公里、虹橋機場20公里、浦東機場65公里。緊鄰國道曹安公路、滬寧高速、312國道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢無可比較。工程周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點。

.工程周邊高爾夫球場和中心公園是汽車城規(guī)劃的另一亮點，高爾夫球場占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道，集會所等配套設(shè)施，可舉辦國際性賽事。中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點的自然風(fēng)公園，同時,與汽車博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場館群,對提升汽車城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進作用。.上海國際賽車場，位于上海市嘉定區(qū)汽車城內(nèi)，是上海國際汽車城主要工程之一。由德國惕克公司設(shè)計，是世界上設(shè)施最先進的賽車場。目前，世界頂級賽事——F1中國大獎賽、MotoGP中國大獎賽、A1世界杯汽車大獎賽等國際頂級賽事以及各種級別賽事的成功舉辦，使上賽場名揚海內(nèi)外，同時，上賽場也為國際國內(nèi)車隊、車商訓(xùn)練、測試、展示，為汽車效勞、汽車博覽、大型活動、旅游會展等提供了綜合性的平臺..滬寧城際鐵路，作為世博會前竣工通車的政府重點工程，將會在安亭設(shè)立停車站點，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會聚集大量商務(wù)人流。本工程位置是上海與江蘇的中心點，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號線到本工程步行5分鐘，積聚大量的人氣。京滬高速在緊鄰工程的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點，并可直達虹橋交通樞紐中心。.安亭簡介安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長江三角洲的核心。是以汽車工業(yè)和汽車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭鎮(zhèn)，處于長江三角洲的核心，這里擁有中國最大的城市群和消費群，是目前中國經(jīng)濟總量最大，經(jīng)濟開展和對外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達，水路縱橫交錯。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離一個樞紐：虹橋交通樞紐港一條軌道：軌道交通11號線即將開通一個高架：嘉閔高架〔在建〕二大空港：虹橋國際機場，浦東國際機場八大高速：A5、A9、A11、A12、A13〔規(guī)劃中〕、A17〔在建〕、A20、A30.安亭規(guī)劃概述安亭作為上海的汽車城，隨著“汽車嘉定〞的概念加速崛起，“集聚〞這兩個字成為嘉定謀劃未來汽車開展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機構(gòu)和人才，集聚汽車貿(mào)易，集聚汽車文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥語花香、現(xiàn)代化的汽車城市。

“汽車嘉定〞迅速崛起和未來使嘉定“汽車城市〞的藍圖已經(jīng)清晰，到2021年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強的汽車產(chǎn)業(yè)開展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢，具有國際水平，集汽車制造、研發(fā)、貿(mào)易、效勞、娛樂等功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地。在上海國際汽車城，市政根底設(shè)施和社會事業(yè)配套完善，公共效勞功能齊全，人口進一步集聚，效勞業(yè)興旺，居民安居樂業(yè)，城市化水平超過95%。詳見安亭國際汽車城遠景規(guī)劃.安亭房產(chǎn)市場開展動態(tài)從以上數(shù)據(jù)可以看出：在不到四年的時間里安亭住宅價格增長180%，辦公樓價格增長237%，而辦公樓價格的漲幅是住宅的1.3倍；比較住宅與辦公的價格我們可以看出，兩者之間的差價從06年的1000元/m2，到目前辦公樓價格已高出住宅價格將近4000元/m2；由此可見安亭作為上海西北部重點經(jīng)濟城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價值潛力，表達商業(yè)地產(chǎn)的投資價值大于住宅。所屬板塊2003年辦公房成交均價2009年辦公房成交均價(1-7月)陸家嘴710038500長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)634321000金橋542914000上海辦公產(chǎn)品典型板塊價格變動.本工程毗鄰花橋商務(wù)區(qū)，作為江蘇省唯一以現(xiàn)代效勞業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)，根據(jù)功能籌劃和總體定位，著力打造效勞外包基地和國家級金融效勞外包示范區(qū)，大力開展四大產(chǎn)業(yè)：一是效勞外包，包括跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團的IT效勞、客戶效勞等外移外包。二是金融機構(gòu)后臺處理中心，包括銀行、證券、保險等大型金融機構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、信用卡效勞和客戶呼叫中心等。三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理效勞中心等。四是物流采購中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等工程，力爭通過5—10年的努力，根本形成擁有30萬商務(wù)和效勞業(yè)人口、1000萬平方米建筑面積的城市構(gòu)架，建設(shè)成為上海國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。

花橋CBD簡介.酒店簡介瑪麗蒂姆·匯尊大酒店由德國著名的酒店管理公司--瑪麗蒂姆〔MARITIM〕統(tǒng)一經(jīng)營管理，瑪麗蒂姆成立于1969年，在全球擁有53家酒店(德國、中國、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等國家)?，旣惖倌窊碛袊H化、專業(yè)的中央預(yù)訂系統(tǒng)以及全面質(zhì)量管理，始終走在酒店管理業(yè)前沿，在全球多個國家開設(shè)連鎖酒店?，旣惖倌贰R尊是安亭現(xiàn)有稀有的五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，在酒店行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，并且力爭于世博會前正式對外營業(yè)。.MARITIM關(guān)鍵詞源自德國40年品牌經(jīng)營150000間客房53家洲際酒店350000位客戶.

瑪麗蒂姆·匯尊酒店集團目前已擁有53家酒店、超過15,000間客房。絕佳的中心地理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法那么。無論是在大都會或是度假地，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供獨立的會議與活動效勞，更配備了豐富多彩的休閑娛樂工程：會議結(jié)束之后，客人們可以在水療館內(nèi)盡情放松身心，越野行走、山地自行車或高爾夫、美酒佳肴以及精彩的文化活動那么是瑪麗蒂姆酒店周末與假日活動安排的精彩組成局部。MARITIM的40年.關(guān)于MARITIM

經(jīng)營理念：酒店和會議的完美結(jié)合全球擁有53家酒店

德國?北京/中國 沙姆沙伊赫&盧克索/埃及 馬耳他?毛里求斯?里加/拉脫維亞， 馬約卡,特納尼非&埃斯特，佩尼亞/西班牙, 哈曼梅，特立尼西亞? 阿蘭亞,博雷克,瑪瑪日斯/土耳其.德國的度假酒店Koenigswinter滴滴湖Braunlage源自德國的MARITIM.關(guān)于MARITIM世界各地的城市會議酒店土耳其貝雷克埃及沙姆沙伊赫中國北京.MARITIM

酒店MARITIM

中央預(yù)定中心?Columbus“轉(zhuǎn)接服務(wù)供應(yīng)商?Wizcom“AmadeusGalileoSabreWorldspan350.000名客戶

(主要為旅游代理及旅游公司)全球銷售網(wǎng)絡(luò).瑪麗蒂姆與匯尊國際的邂逅作為國際頂級品牌的瑪麗蒂姆為何將邁進上海市場的第一步著眼于安亭，更將第一個合作對象選擇于匯尊國際的緣由是什么？安亭汽車城內(nèi)聚集的大量德籍中高層管理人員；安亭新鎮(zhèn)作為中國首家以德式理念打造的生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保居住社區(qū)；18洞穎奕高爾夫球場，中國唯一F1方程式賽車的所在地、車展及貿(mào)易洽談會所帶來的大量高質(zhì)素商務(wù)人群。對于匯尊國際高質(zhì)量建筑品質(zhì)的信任由此可見，瑪麗蒂姆青睞于安亭，慧眼于匯尊國際的原因其實很簡單，他們被安亭充滿德式元素的文化居住氣氛所吸引，更對安亭日益增長中的商務(wù)人士酒店市場所期盼，這就是瑪麗蒂姆鐘情于匯尊國際的源動力。.前景篇2021年的世博會將上海成為全世界矚目的焦點，為期半年時間的世博會使上海的經(jīng)濟和酒店業(yè)以階梯速度迅速開展，對于商務(wù)、旅游、休閑人士的需求供不應(yīng)求，作為安亭的地標(biāo)性酒店，瑪麗蒂姆的租賃前景值得期待。上海擁有33000多家外資企業(yè)，570000多家民營企業(yè)，140000常駐外商人口，每年6650000商旅人次，但是三、四、五星級賓館共351家，客房總數(shù)僅有56839間，以現(xiàn)有的酒店客房數(shù)遠遠無法滿足市場的需求；未來，酒店的建設(shè)速度肯定趕不上開展速度。一房難求局面仍將持續(xù)，掘金良機就在眼前。.市場簡介開盤一周售罄=380套=2億銀座印象工程區(qū)位：上海曹安板塊銷售價格：14000元/平方米工程形態(tài)：精裝修酒店式公寓工程賣點：①產(chǎn)品：精裝修LOFT酒店式公寓②升值空間：區(qū)域未來升值空間客戶構(gòu)成：50%自住客+50%投資客.開盤1個月銷售50套=3500萬太平洋商業(yè)廣場工程地址：花橋板塊銷售價格：15000元/平方米工程形態(tài)：集休閑購物、商務(wù)辦公為一體的綜合性商業(yè)廣場工程賣點：①產(chǎn)品：層高5.5米的LOFT寫字樓②優(yōu)惠：入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策③回報：十年98%的高額回報率④升值空間：區(qū)域未來升值空間客戶構(gòu)成：上海投資客.項目名稱效果圖建筑面積產(chǎn)品形態(tài)項目賣點產(chǎn)品面積銷售均價可售量嘉正國際大廈

43806平方米辦公樓+酒店產(chǎn)品、交通、板塊升值力、低總價60-100平方米11300元83套綠地嘉創(chuàng)國際

34658平方米酒店、辦公樓、商業(yè)街交通、板塊升值力、低單價55-230平方米12000元138套.項目名稱開盤時間已售套數(shù)銷售周期月均銷售4月至今近期均價（元/平方米）報價嘉正國際大廈2006年12月353套3011.8