成都大魔方項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書

成都大魔方項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書F樓層示意圖2F——主題：品質(zhì)生活空間：檔次：中檔+中高檔；集中式商業(yè)：建筑面積1.2萬平米，主力店——中高檔時尚精品百貨店7500平米，基本時尚——E-LAND,Esprit,UNIQLO共約4500平米；商業(yè)街區(qū)：建筑面積1萬平方米，次主力店——Sport100約2000平米，運動用品選擇——theNorthFace,Aigle,Columbia,Timberland、Nike等共約3500平米，數(shù)碼——APPLE、迪信通約1000平米，餐飲品牌選擇——一茶一座，避風(fēng)塘，必勝客等共約3500平米；3F樓層示意圖3F——主題：歡樂生活天地：檔次：中檔+中高檔；集中式商業(yè)，建筑面積1.2萬平米，主力店——中高檔時尚精品百貨店7500平米，精致家居——伊利諾伊、生活本色、兒童購物約4500平米；商業(yè)街區(qū)，建筑面積0.9萬平米，兒童職業(yè)體驗館5000平米，KTV2000平米，餐飲——家庭餐飲如德莊、劉一手約2000平米4F樓層示意圖4F——主題：愜意人生走廊：檔次：中檔為主；集中式商業(yè)，建筑面積1.2萬平米，主力店——中高檔時尚精品百貨7500平米，健康休閑——5-6F樓層示意圖5-6F——主題：文化萬象世界：影視娛樂：中影影院（IMAX廳）各層6000平米；餐飲選擇——主題餐飲如自助餐，商務(wù)餐飲如銀杏三、交通設(shè)計要求1）外部交通動線設(shè)計原則：由于本項目商業(yè)部分可達(dá)性不強，購物中心的主要出入口設(shè)置和位置更為重要，既方便引導(dǎo)客流進(jìn)入，又要防止門口過于分散而流失客流，不利于引導(dǎo)客流上升到上層樓面；避免地面車流、貨流與人行道路交叉，為地面人群暢順進(jìn)入購物中心創(chuàng)造通暢和安全感2）內(nèi)部交通動線設(shè)計原則：后場動線——從停車卸貨開始經(jīng)過商品管理，接著上升降貨梯，到進(jìn)入倉庫的這個過程是后勤補給動線，此動線的特點是要夠?qū)挸?、至?80公分，以上才足夠人員和推車通過；亮度要足夠，一般大約300－400照度、等同于辦公室的亮度即可；通道兩側(cè)壁面要做耐撞處理，地坪要平順耐磨使推車不受阻礙；而這條動線一般要讓客人看不見走不到的才是合理設(shè)計。水平動線——每一層賣場以電扶梯為中心來做引導(dǎo)客人走向的通道成為水平動線，這條水平動線分為主要動線和次要動線兩種，一般看賣場面積大小來決定動線的寬度，通常主動線寬240－210公分，次動線寬180－150公分。主動線大多是環(huán)繞全場呈一個回字型，這會使消費回游在全場各處，可以同時看到靠壁面的和中庭的商品，是最重要且很少再變動的動線。垂直動線——從地面層借助電扶梯，電梯，步梯來運送消費者上下到每一個營業(yè)樓層的過程稱作垂直動線。電扶梯是能毫不等待、又能源源不斷運送客人到每一個樓層的主要垂直動線，一般在中庭位置設(shè)置1-3部扶梯，1部觀光梯；主通道每50米需要設(shè)置一部扶梯。四、商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計要求4.1建筑設(shè)計要求：通常購物類商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/寬度范圍為8.5*10米（標(biāo)準(zhǔn)單間鋪位面積控制在60-80平米），次主力店的面積要求通常為1500-2000平米，店鋪的寬度不低于17米。項目總樓層為6層，1層層高建議6米左右，2-3層每層層高為5米左右，柱間距8.4-9米，5-6層考慮影院的位置，層高需根據(jù)IMAX廳要求提供具體設(shè)計方案，報甲方審核；項目每層餐飲的面積為：1F約3500平米，2F約2000平米左右，3約百貨一般工程要求：精品超市一般工程要求：兒童職業(yè)體驗館一般工程要求：電玩城一般工程要求：KTV一般工程要求：4.2交通組織解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通，卸貨區(qū)的位置建議放置于-1層，具體位置的放置主要考慮不影響車行主干道的車輛行駛，建議放置在新建項目地下的靠近百貨區(qū)域，在卸貨區(qū)車輛轉(zhuǎn)彎半徑約為9米，高度為3.5-4.5米，面積不少于200平米，同時配有2部2噸的貨梯。4.3空間設(shè)計空間設(shè)計是一個重中之重。內(nèi)部空間要具有多樣性、靈活性、可變性、多維性的特點。在充分滿足商業(yè)功能的需求下創(chuàng)造出一個充滿個性、彰顯現(xiàn)代特征的購物中心。4.4建筑立面設(shè)計立面設(shè)計要充分考慮目前住宅和百貨的情況，與其有一定統(tǒng)一性，整體設(shè)計沉穩(wěn)、時尚、現(xiàn)代特色；4.5地下的車庫設(shè)計在地下一、二層，合理設(shè)置停車場分區(qū)。五、配套設(shè)施及機電設(shè)備：1）照明：整體照明要求明亮，主通道照度不小于400-500lux（局部可靈活處理），停車場不小于40lux；2）空凋：設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)；3）電梯：自動扶梯圍繞中廳盤旋上升，1F建議手扶電梯不少于10部，其他各層扶梯數(shù)量遞減，建議設(shè)計剪刀梯即兩上兩下，中庭要求具有2部觀光電梯同時要求不少于2部可以從外部直接進(jìn)入高層的升降電梯，以及4部不低于2噸貨梯（2部百貨，2部購物中心），以上電梯除貨梯和扶梯以外其余均包括觀光電梯、外部直升電梯均可直接通往地下停車場，貨梯至-1層即可；4）排煙：項目有23%的餐飲（每層均有餐飲或含餐飲元素的租戶），充分考慮排油煙和給排水及排污的位置，要求在每層預(yù)留3-5個半徑約為1-1.5米的排煙管道，并且在每層至少預(yù)留1個同樣大小的煙道；5）衛(wèi)生間：每層不少于4套衛(wèi)生間，要求空間寬敞，并配備嬰兒護(hù)理間、整理儀容間、吸煙區(qū)等，設(shè)備與裝修須符合整體定位。六、其他輔助設(shè)施1）辦公用房：2）服務(wù)臺：面積20平米，建議位置在一層，在主入口，可視性好，裝修風(fēng)格與店面設(shè)計統(tǒng)一，主要功能為顧客咨詢服務(wù)、停車票領(lǐng)取、音效廣播等；殘疾人設(shè)施：須考慮殘疾人通道，交通通道按無障礙設(shè)計，衛(wèi)生間須考慮殘疾人設(shè)施；休息區(qū)域：面積50平米左右，間隔100米長度需要設(shè)置一處休閑區(qū)域；其它：須設(shè)置閉路電視系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、通訊和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。七、平面布置1）項目主出入口的大門尺寸，寬不少于10米，高度不低于5米（凈高）2）客流動線建議設(shè)計環(huán)形動線，直線