房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第頁共頁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，遵循公開、公平、公正的原則，保證企業(yè)依法開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，促進房地產(chǎn)市場的競爭和行業(yè)的發(fā)展。第三條本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為等級和等次兩類。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為A級、B級、C級、D級四個等級。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級按照從高到低的順序排列為：A級、B級、C級、D級。其中，A級為最高等級，D級為最低等級。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等次分為一等次、二等次、三等次、四等次、五等次五個等次。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等次按照從高到低的順序排列為：一等次、二等次、三等次、四等次、五等次。其中，一等次為最高等次，五等次為最低等次。第二章資質(zhì)的劃分和申請第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級和等次的劃分，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本市實際確定。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的劃分依據(jù)包括以下因素：（一）注冊資本；（二）企業(yè)經(jīng)營情況；（三）人員素質(zhì)和能力；（四）企業(yè)信譽狀況；（五）工程質(zhì)量和經(jīng)營管理能力。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)的，應當向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交申請材料，并繳納相應的申請費用。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)的材料應當包括下列文件：（一）申請書；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（三）企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復印件；（四）企業(yè)經(jīng)營范圍的詳細描述和證明材料；（五）企業(yè)主要負責人的個人身份證明材料；（六）企業(yè)有關(guān)人員的個人履歷和證明材料；（七）企業(yè)近三年的經(jīng)營業(yè)績、工程質(zhì)量和信譽狀況的證明材料。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在接到申請材料后，應當在三十個工作日內(nèi)作出審核決定。審核決定應當寫明審核結(jié)果和理由。第十三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)信息管理系統(tǒng)，將已經(jīng)批準的企業(yè)資質(zhì)等級和等次納入管理，并向社會公布。第三章資質(zhì)的公示和變更第十四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當公示已經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級和等次信息，公示期限不少于三個月。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)等級和等次發(fā)生變更的情況下，應當及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請變更，并提交相關(guān)證明材料。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級和等次變更的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當在三十個工作日內(nèi)作出審核決定。審核決定應當寫明審核結(jié)果和理由。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級和等次變更的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當及時更新資質(zhì)信息，公布已經(jīng)變更的企業(yè)資質(zhì)等級和等次。第四章資質(zhì)的監(jiān)督和管理第十八條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理制度，加強對企業(yè)的監(jiān)督檢查。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時完成相關(guān)工程，并保證工程質(zhì)量符合法律法規(guī)和標準。第二十條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以隨時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行檢查和評估，對于發(fā)現(xiàn)的問題，應當及時處理，并根據(jù)情況采取相應的措施。第二十一條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當建立健全對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用的管理和監(jiān)督制度，對嚴重違法失信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以采取降低資質(zhì)等級和等次、暫停資質(zhì)或吊銷資質(zhì)等措施。第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當配合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的監(jiān)督檢查工作，提供真實、完整的監(jiān)督檢查和評估所需的材料，并提供必要的協(xié)助。第五章處罰和責任第二十三條對于嚴重違背法律法規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以采取下列處罰措施：（一）降低資質(zhì)等級和等次；（二）暫停資質(zhì)；（三）吊銷資質(zhì)；（四）其他相應的處罰措施。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違法失信被吊銷資質(zhì)的，應當停止一切房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔相應的責任。第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違法失信被吊銷資質(zhì)的，應當在一定期限內(nèi)整改，并經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門重新審核合格后，方可恢復資質(zhì)。第二十六條對于不履行監(jiān)督檢查和評估義務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以采取