社區(qū)節(jié)能與環(huán)保

社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保

四班331目錄社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運用綠色物業(yè)規(guī)劃垃圾分類社區(qū)公共能耗類型項目個數(shù)管理面積（萬平米）公共水電能耗費（萬元）單位管理面積能耗（元/

M2）老項目38748.251484.821.98新項目671226.992387.801.95大項目20872.541644.571.88小項目851102.692228.052.02別墅項目628.7679.892.78主流項目6161.12260.311.6209年1-9月份，已接管的162個工程的公共水電費支出為4469萬元，占總本錢的11%，其中電費支出約為3801萬元，水費支出約為668萬元；入住已超過5年的老工程較新工程的單位管理面積能耗略高；管理面積在30萬平以下的小工程較大工程的單位管理面積能耗高出7%；別墅工程較主流工程的單位管理面積能耗高出72%；物業(yè)效勞的節(jié)能環(huán)保中水處理垃圾分類處理人走燈熄節(jié)能燈具無負(fù)壓變頻供水照明感應(yīng)開關(guān)電梯有源能量回饋器紙張雙面使用合同能源管理廢舊電池回收對客戶、員工開展環(huán)保宣傳已采取節(jié)能手段納米透明隔熱玻璃涂料應(yīng)用植樹節(jié)已采取環(huán)保手段1、電梯節(jié)能利用電梯有源能量回饋器節(jié)能：加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或減速制動過程中，大量的機械能通過曳引電機轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備使用，從而到達(dá)節(jié)省電能。電梯有源能量回饋器的主要特點：

專門為電梯設(shè)計，高效、低噪，綠色環(huán)保再生電能回饋電網(wǎng)的效率97%，熱損耗為電阻制動的3%以下節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電10%-40%，且樓層越高、電梯速度越快，節(jié)能效果愈明顯取代制動電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機房環(huán)境，減少了高溫對電動機、控制系統(tǒng)等部件的不良影響，延長電梯的使用壽命能即時消除泵升電壓，從而有效改善電梯制動性能，提高電梯舒適性能電梯節(jié)能改造測試數(shù)據(jù)分析：北京物業(yè)通過對電梯節(jié)能器工程案例的實地考察，并與節(jié)電器設(shè)備廠家協(xié)商，分別由北京“菲安〞、秦皇島“前景之光〞、“日立電梯〞等廠家免費在星園、東第、紫臺工程安裝節(jié)電器進(jìn)行電梯節(jié)能效果測試。1、電梯節(jié)能產(chǎn)品提供廠家產(chǎn)品報價(元）安裝項目電梯層站節(jié)電率電梯月節(jié)電量（KWh）機房空調(diào)月節(jié)電量（KWh）每月節(jié)省電費（元）節(jié)電器成本回收期備注前景光電9,000

東第2324.4%

132

18031229個月有機房北京菲安8,200

星園28

27.5%

310

18049017個月有機房7,800

紫臺19

17.9%

64

064121個月無機房廣日電梯10,373

星園28

29.9%

39918057918個月有機房2、節(jié)能燈應(yīng)用利用節(jié)能燈具對原有普通燈具的改造是各一線公司運用較普遍的節(jié)能措施T5T8T5節(jié)能熒光燈與T8的性能比較：T5三基色節(jié)能熒光燈常規(guī)T8電感式鎮(zhèn)流器熒光燈亮度及光效亮度可達(dá)2800Lux，光效可達(dá)94Lm/w亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w顯色指數(shù)Ra＝85，使用全光譜，無頻閃，接近自然光，更柔和，保護(hù)視力，有效的改善工作環(huán)境Ra＝64，使用單一光譜，有閃頻，對視力有害。長時間在這種燈工作、學(xué)習(xí)，容易出現(xiàn)眼睛疲勞、脹痛、發(fā)干、頭痛緊張等癥狀功耗燈具總功率在25W至28W，能耗低燈具總功率在44W至50W，能耗高（電感鎮(zhèn)流器損耗在8到10W）燈管材料采用三基色稀土熒光粉，無污染。汞含量較低，實現(xiàn)真正的綠色環(huán)保含汞量100mg/支，熒光粉有輕微輻射污染，不利于環(huán)境保護(hù)使用壽命12000小時以上；鎮(zhèn)流器具有≥0.5秒的預(yù)熱啟動功能，延長燈管壽命；具有越用越亮的特點，一般在7個月以后才轉(zhuǎn)入光衰期3000至5000小時；光衰期短，新燈管使用3個月左右就會出現(xiàn)照明度下降節(jié)能措施：住宅工程地下室、辦公區(qū)域及設(shè)備房均使用40瓦T8日光燈進(jìn)行照明，對于地下室常亮照明燈具，在保證亮度的情況下，采用小功率T5燈管，節(jié)電率達(dá)30%以上，使用壽命延長2倍以上。地下車庫T5節(jié)能燈具改造節(jié)能效益分析：北京物業(yè)經(jīng)實地考察、測試論證后，采用與“北京菲安科技〞合作的方式對星園地下車庫的517套T8燈具進(jìn)行改造試點。〔北京物業(yè)“零投入〞、菲安公司負(fù)責(zé)燈具改造，節(jié)省電費按比例分成〕改造燈具數(shù)量節(jié)能燈具改造費用改造前季度電費改造后季度電費季度節(jié)電收益節(jié)電率物業(yè)所得收益比例每季度節(jié)電收益額預(yù)計每年度節(jié)電收益額517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前40W的T8燈具改造后27W的T5燈具改造后車庫實景2、節(jié)能燈應(yīng)用3、節(jié)能開關(guān)改造用紅外人體感應(yīng)開關(guān)替換聲光控延時開關(guān)：節(jié)能措施：住宅工程〔特別是高層公寓〕的樓道照明開關(guān)多采用聲光延時開關(guān)，但位于市政道路或周邊噪音較大的區(qū)域宜使用紅外人體感應(yīng)開關(guān)，可有效減少因燈具無效開啟而造成的能源浪費。聲光控延時開關(guān)利用與門電路原理,當(dāng)光線及聲音均到達(dá)設(shè)定值時，開關(guān)內(nèi)電路連通，照明燈具開始工作，并有延時熄滅功能。不適合于噪音過大的場所使用。

紅外人體感應(yīng)開關(guān)采用LN074B作感應(yīng)探頭。當(dāng)探頭接收到人體釋放的熱釋紅外信號后，通過內(nèi)部電路轉(zhuǎn)換接通電源，使照明燈具開始工作。當(dāng)白天光線照度在10勒克斯以上時，不具備接通條件，開關(guān)不動作。公寓樓道照明開關(guān)改造節(jié)能效益分析：

北京萬科某公寓緊鄰姚家園路，主樓1-2號樓距市政路僅約70米，且路口設(shè)置紅綠燈，夜間大型運輸車輛較多，發(fā)動機引擎噪音或鳴笛聲均會導(dǎo)致聲光控開關(guān)動作燈具長期開啟。燈具開關(guān)數(shù)量（套）燈具開關(guān)改造費用（元）改造前每套燈具工作時間（h/天）改造后每套燈具工作時間（h/天）改造前年度電費（元）改造后年度電費（元）節(jié)電率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜間實景測試對比照片改造后夜間實景3、節(jié)能開關(guān)改造4、供水設(shè)備節(jié)能改造無負(fù)壓變頻供水設(shè)備特點：節(jié)能措施：重點針對采用傳統(tǒng)二次加壓供水方式且市政管網(wǎng)壓力較高的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，供水管道并聯(lián)安裝在市政管和原泵出水管之間，使安裝的設(shè)備完全獨立于原系統(tǒng)。原設(shè)備處于備用狀態(tài)，在新設(shè)備故障停機時自動投入運行，有效保障供水。無需設(shè)置蓄水池和高位水箱：無負(fù)壓給水設(shè)備直接串接市政供水管網(wǎng)，不需建造蓄水池和高位水箱，節(jié)省工程投資，減少建筑面積的占用。無水源的二次污染：無負(fù)壓穩(wěn)流罐及整套設(shè)備管路均為密封式，從市政管網(wǎng)一直到用戶水龍頭，均不會受到空氣中的雜物和污物的二次污染。節(jié)能效果顯著：傳統(tǒng)的二次加壓供水方式市政管網(wǎng)供水壓力放入蓄水池時能量浪費；采用無負(fù)壓穩(wěn)流罐后，市政管網(wǎng)供水壓力直接疊加在水泵進(jìn)口，水泵只需補充市政管網(wǎng)供水壓力缺乏局部，整機節(jié)能效果顯著。無需設(shè)置穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐：一般變頻給水設(shè)備為了保證用戶晚間小流量用水量或零流量時管網(wǎng)的泄漏時，頻繁啟動給水泵，均設(shè)有流量較小的穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐，既增加了給水設(shè)備的一次投資，也增加了設(shè)備的運營費用〔晚間穩(wěn)壓泵的運行電耗〕。晚間用水低峰期時，市政管網(wǎng)供水壓力和供水量根本都能滿足用戶的要求，采用無負(fù)壓穩(wěn)流給水設(shè)備后，市政管網(wǎng)原有壓力被充分利用。生活供水系統(tǒng)改造節(jié)能效益分析：深圳物業(yè)一期5棟23層共523戶，樓高75M，每棟天臺各有一座25m3的蓄水池。原泵房是由兩臺45KW水泵〔一用一備〕工頻向天臺水池供水再下行入戶。市政供水管網(wǎng)水壓0.30mpa，月均用水約10000m3，用電約4500KWh。采取與“深圳市效源科技〞合作的方式在一期水泵房安裝一套無負(fù)壓變頻供水設(shè)備?！采钲谖飿I(yè)“零投入〞、效源公司負(fù)責(zé)設(shè)備改造，節(jié)省電費按比例分成〕4、供水設(shè)備節(jié)能改造*：按月用水量10000m3、電費0.9166元/KWh計。設(shè)備改造費用（元）改造前每噸水耗電量（KWh/m3）改造后每噸水耗電量（KWh/m3）節(jié)電率預(yù)計每年節(jié)電量（KWh）*預(yù)計每年節(jié)電收益（元）*物業(yè)所得收益比例預(yù)計物業(yè)每年度節(jié)電受益額（元）128,7000.4610730.27098441%22,810.6820,908.2715%3,136.24市政進(jìn)水口加壓出水口供水設(shè)備主體，內(nèi)含水泵、電機5、中水利用中水用于小區(qū)綠化澆灌因入住率不高，北京物業(yè)中水站每日回收的四期中水原水約為60m3，處理后的中水不能滿足四期776戶約197m3的衛(wèi)生潔具用水，額外補充的自來水導(dǎo)致中水處理本錢升高，約為3.03元/m3，而北京市規(guī)定中水價格為1元/m3，所以中水設(shè)備被迫被閑置。通過將中水設(shè)備改造用于綠化澆灌，10,900㎡的三、四期綠地草坪、綠地植物等長勢良好，沒有出現(xiàn)任何不良反響。每日可節(jié)約綠化用水30M3，北京地區(qū)年綠化澆水養(yǎng)護(hù)期為244天，實際裝表驗證，預(yù)計年節(jié)約綠化用水本錢19,280元。北京物業(yè)工程進(jìn)行相關(guān)設(shè)備改造后，將閑置的中水設(shè)備重新利用，預(yù)計年節(jié)約綠化用水本錢22,067.36元。6、節(jié)能新材料應(yīng)用室外電梯運用新型節(jié)能材料

納米透明隔熱玻璃涂料是采用高新尖端技術(shù)的節(jié)能水性涂料，是將具有高吸熱和隔熱性能的液態(tài)貴金屬納米材料經(jīng)高技術(shù)處理，使用高新噴涂技術(shù)均勻噴涂在玻璃外表，迅速形成一層透明、平滑而鞏固的高分子涂層，具有隔熱、保暖、透明、降噪、環(huán)保等特點，且本錢低、易施工、不變質(zhì)、超耐久性。深圳東方尊峪的4部室外垂直電梯的井道設(shè)計為三面混凝土一面玻璃全封閉式，因玻璃本身具有聚光和熱傳導(dǎo)作用，隨夏季氣溫逐漸高，客戶反映電梯在使用中感覺較悶熱。工程選擇了一臺日照時間最長的電梯試用納米節(jié)能隔熱玻璃涂料。費用：53.60㎡×100元/㎡=5360元。經(jīng)測試，使用節(jié)能玻璃涂料的電梯轎廂內(nèi)溫度比其他電梯轎廂內(nèi)溫度低5℃左右。

使用此節(jié)能材料隔熱，再配合轎廂內(nèi)風(fēng)扇降溫，舒適度有較大的改善。垃圾分類回收、設(shè)置電池回收箱開展的環(huán)保行動——紙張雙面使用、夏季空調(diào)26℃、人走燈熄……7、環(huán)保行動各小區(qū)每年開展植樹節(jié)、廢舊電池回收、環(huán)保宣傳、“放生〞等各種環(huán)?；顒?。7、環(huán)保行動成都金色家園業(yè)主自制環(huán)保袋沈陽四季花城DIY變廢為寶活動?xùn)|莞高爾夫花園回收月餅盒活動廈門金域藍(lán)灣綠色天使招募活動北京四季花城業(yè)主參加植樹活動南京紅郡業(yè)主參加綠色家裝講座上海春申業(yè)主參加廢舊電池活動廈門金域藍(lán)灣業(yè)主荷花池放生金魚物業(yè)面臨節(jié)能環(huán)保趨勢…《國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提出：“要落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的根本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會〞。物業(yè)效勞做好所轄物業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作，是企業(yè)實現(xiàn)盈利和可持續(xù)開展的需要。

物業(yè)效勞節(jié)能環(huán)保主要表達(dá)為：在保證業(yè)主〔使用人〕日常生活平安、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)效勞的前提下，在物業(yè)運營過程中節(jié)約本錢、降低消耗、減少對環(huán)境影響。社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運用綠色物業(yè)規(guī)劃垃圾分類目錄垃圾分類是對垃圾進(jìn)行科學(xué)處理的前提，為垃圾的減量化、資源化、無害化處理奠定根底，在萬科社區(qū)嘗試實施垃圾分類。1潛意識階段:04—06年地產(chǎn)前期配置、引導(dǎo)客戶生活方式有意識階段：06—08年爭取垃圾分類試點單位、標(biāo)識四次更換義務(wù)與責(zé)任階段：09—至今放錯位置的