社會(huì)政策-住房

組員：趙子睿、趙旭卓、周心裔、關(guān)妃美子房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

作用幾何?自上世紀(jì)九十年代末以來，我國(guó)房地產(chǎn)投資額和增加值的平均增長(zhǎng)率到達(dá)15%以上，高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)率。近十幾年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值每年增加8～11個(gè)百分點(diǎn)，其中有1～2個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)作的奉獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)一直是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資約占我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%，成為GDP增長(zhǎng)的直接推動(dòng)力。房地產(chǎn)業(yè)機(jī)械設(shè)備制造業(yè)金屬產(chǎn)品制造業(yè)建筑材料其他關(guān)聯(lián)行業(yè)ps:據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司課題組的研究結(jié)果說明，每100元的房地產(chǎn)投資為其他行業(yè)創(chuàng)造215元的需求房地產(chǎn)投資直接拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)開展房地產(chǎn)開發(fā)投資是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成局部房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理方法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供給對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家開展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房·背景經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。限價(jià)房廉價(jià)房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。廉價(jià)房獲得土地的方式不同，成本結(jié)構(gòu)不同，租售政策不同，購買條件和對(duì)象不同，價(jià)格政策不同商品房經(jīng)濟(jì)適用房·房型區(qū)別位置經(jīng)濟(jì)適用房工程大局部均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。戶型購置經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原那么，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書〞和“質(zhì)量保證書〞兩書。經(jīng)濟(jì)適用房·本卷須知真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。房屋面積失控。房屋質(zhì)量偏低。尋租腐敗滋生。經(jīng)濟(jì)適用房·存在問題廉租房〔是中國(guó)大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。據(jù)CCTV報(bào)道，曾經(jīng)有一家人在北京租住過每月67元、面積為35平米的廉租房。中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下，同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租住房的解決范圍。廉租房·現(xiàn)狀廉租房的福利性特點(diǎn)，決定了其與一般商品房的開發(fā)與運(yùn)作有著明顯的不同。然而也正是由于這些特點(diǎn)的存在，廉租房的開發(fā)與運(yùn)作面臨新的困難。廉租房一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的住房制度之一，雖然建立時(shí)間不短，但是因?yàn)榉N種因素的制約開展程度有限，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡的關(guān)健問題之一。廉租房·福利制度早在1998年住房商品化改革之時(shí)，國(guó)務(wù)院曾經(jīng)下文要求各級(jí)政府盡快建立起以經(jīng)濟(jì)適用房為主和租售并舉廉租房的住房供給體系。但廉租房制度建設(shè)由于責(zé)任不清、資金來源缺乏等問題一直沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)于地方政府而言，廉租房建設(shè)無益于財(cái)政和政績(jī)。特別是在土地出讓招標(biāo)拍賣的今天，廉租房建設(shè)會(huì)減少土地出讓金收入，該收入在某些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)政府的財(cái)政收入中，甚至占了一半以上。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，由于無利可圖，故反響冷淡。2006年，在商品價(jià)格飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)制度被廣為質(zhì)疑的背景下，要求加強(qiáng)廉租房建設(shè)的呼聲越來越高。該年國(guó)務(wù)院公布條例要求地方政府將土地出讓凈收益的局部按一定比例用于廉租住房制度建設(shè)，并為參與廉租房建設(shè)的開發(fā)商提供銀行信貸便利。從實(shí)踐來看，現(xiàn)有的廉租房數(shù)量未能覆蓋所有符合標(biāo)準(zhǔn)人群。由于標(biāo)準(zhǔn)過低，大量被排斥在租住標(biāo)準(zhǔn)之外的人群仍然無力購置住房。廉租房·存在問題廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。廉租房·社會(huì)意義住房政策住房公積金簡(jiǎn)要介紹●住房公積金一般是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是企業(yè)給自己?jiǎn)T工的一種獎(jiǎng)勵(lì)和福利制度。住房公積金簡(jiǎn)要介紹●住房公積金只面向城市居民，我國(guó)的法律規(guī)定農(nóng)村不建立住房公積金制度。住房公積金●住房公積金的是單位進(jìn)行繳納，另外本單位的職工自己也需要繳納一局部，單位需要每月扣除職工繳納的一局部住房公積金，然后連同單位給職工繳納的一局部住房公積金一起存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)，這樣職工使用的時(shí)候就可以自行提取。簡(jiǎn)要介紹住房公積金●住房公積金自由職業(yè)者和退休人員不能辦理，這里的自由職業(yè)者是指，每月單位的創(chuàng)業(yè)者和做生意的個(gè)人，這局部人口不能進(jìn)行住房公積金的申辦，另外退休的人員也不能具備住房公積金的辦理。簡(jiǎn)要介紹住房公積金●住房公積金的一定特點(diǎn)是長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，意思就是一旦建立住房公積金，就要一直繳納下去，除非離退休這樣的情況，或者在法律規(guī)定的其他情況下才可以停止，這一點(diǎn)是住房公積金的一個(gè)特點(diǎn)，表現(xiàn)了其穩(wěn)定性和持續(xù)性。簡(jiǎn)要介紹住房公積金●另外住房公積金不能直接提取，只有在職工出現(xiàn)了離退休的情況下才可以，或者職工死亡等一些特殊情況。住房公積金只能用于買房子和租房子以及裝修房子的時(shí)候提取，其他的情況下是不允許提取使用的。性質(zhì)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障?；ブ裕⒆》抗e金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，表達(dá)了職工住房公積金的互助性。長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。住房公積金特點(diǎn)普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入上下、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；強(qiáng)制性〔政策性〕，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處分，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。住房公積金●個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購置自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)歸還本息連帶責(zé)任，申請(qǐng)以住房公積金為資金來源的住房貸款。個(gè)人住房公積金貸款住房公積金現(xiàn)存問題住房公積金●目前我國(guó)的規(guī)定是，住房公積金繳存比例為職工月根本工資的5%~12%?！坝绣X的單位往上靠，沒錢的單位往下靠，甚至還有很多非國(guó)有企業(yè)的員工、進(jìn)城務(wù)工者根本沒有繳存住房公積金。〞一般情況下，效益越好的單位繳得越多，效益越差的繳得就越少?！霸趯?shí)際執(zhí)行過程中，很多效益好的單位是睜一只眼閉一只眼，月平均工資的兩倍或3倍和12%的上限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行得并不是很好。〞汪利娜說，一些單位愿意以公積金的方式來增加職工福利，因?yàn)槔U納公積金是不納稅的。作為一項(xiàng)社會(huì)福利保障制度，住房公積金的設(shè)計(jì)初衷是“高收入者不補(bǔ)貼，中低收入者較少補(bǔ)貼，最低收入者較多補(bǔ)貼〞，讓普通職工特別是中低收入家庭買得起房、住得上房。但從情況看，住房公積金卻陷入了“濟(jì)富不濟(jì)貧〞的怪圈?，F(xiàn)存問題住房公積金●數(shù)據(jù)顯示，2023-2023年，全國(guó)公積金年結(jié)余約有四五千億元，沉淀資金數(shù)額巨大。“取出來不夠租房，存起來不夠買房〞，由于用途受限、提取困難，這筆巨款長(zhǎng)期“沉睡〞在銀行的金庫里。造成公積金‘沉睡’的原因是中低收入者是繳存公積金的主力，但他們對(duì)公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導(dǎo)致剛需恐慌性購房，在短時(shí)間內(nèi)集中了大量的公積金貸款需求，那么顯示為公積金入不敷出。住房補(bǔ)貼簡(jiǎn)要介紹●住房補(bǔ)貼是國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對(duì)無住房職工或住房面積未到達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼?！褡》垦a(bǔ)貼發(fā)放的原那么是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原那么，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。簡(jiǎn)要介紹●住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。目前，經(jīng)濟(jì)興旺地方的行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行，經(jīng)濟(jì)欠開展的地區(qū)還無法實(shí)施?！衤毠さ淖》垦a(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。簡(jiǎn)要介紹●住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。●發(fā)放住房補(bǔ)貼的根本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、根本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。2023年房貸新政策9月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了2023年最新官員房屋按揭貸款的相關(guān)政策文件，從原來執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸〞轉(zhuǎn)變成“認(rèn)貸不認(rèn)房〞，從而局部放松限貸政策，并把具體操作細(xì)節(jié)下放到各個(gè)地方支行。全面放松住房按揭貸款，希望讓更多的居民或住房投資投機(jī)者涌入住房市場(chǎng)，以便消化各地積壓過多的住房庫存具體內(nèi)容一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原那么、積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)工程。二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對(duì)于貸款購置首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購置普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券〔MBS〕、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建工程的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。局部銀行目前房貸政策銀行執(zhí)行狀況農(nóng)業(yè)銀行

認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、最低9.5折利率建設(shè)銀行

認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率招商銀行

認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、最低9折利率工商銀行

認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率1.1倍中國(guó)銀行

認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率交通銀行

認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率伴隨著近年來房?jī)r(jià)的不斷高漲，國(guó)家為抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，先后屢次出臺(tái)調(diào)控政策，但效果都不理想，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，鑒于此，國(guó)家對(duì)政策的力度也逐漸加大，最近一次2023年1月26日出臺(tái)的新“國(guó)八條〞，從購房資格、交易稅費(fèi)、房貸等多方面強(qiáng)力調(diào)控樓市，全國(guó)各大中城市“地方版〞限購令也紛紛出臺(tái)，在各地樓市引起軒然大波。政策背景解讀2023年1月26日國(guó)家出臺(tái)的“新國(guó)八條〞中規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原那么上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。政策背景解讀政策背景解讀全國(guó)性政策解讀09年10年1月受08年年底優(yōu)惠政策刺激，09年年初成交量快速上升。國(guó)十一條取消優(yōu)惠新國(guó)十條差異信貸9.29新政限購、差異信貸10年4月10年10月11年1月26日房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)正式在重慶、上海啟動(dòng)。11年1月28日新國(guó)八條購房資質(zhì)、限購、差異信貸、交易稅費(fèi)政策背景解讀全國(guó)性政策解讀政策背景解讀全國(guó)性政策解讀各地?fù)?jù)此統(tǒng)一制定地方限購細(xì)那么的同時(shí)，在限購范圍、限購對(duì)象和限購執(zhí)行期限等方面存有一定的差異性，總體呈現(xiàn)東部偏緊，中西部城市寬松的狀況。從限購的范圍來看，北京、上海、南京、大連等東部城市限全市行政區(qū)；而成都、貴陽、太原等中西部城市多只限主城區(qū)，不限郊區(qū)，尤其是貴陽，僅限市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過高一環(huán)內(nèi)。相比東部大城市，很多中西部城市的房?jī)r(jià)水平并不高，房?jī)r(jià)收入比也不算離譜，各地的政策差異也具有一定合理性。在很多大城市中，郊區(qū)的新房成交量所占比重已超五成，這必然會(huì)導(dǎo)致局部需求將轉(zhuǎn)而在郊區(qū)釋放。從限購對(duì)象來看，主要表達(dá)在對(duì)外地人的限制條件有點(diǎn)差異。針對(duì)“新國(guó)八條〞中對(duì)非戶籍人口在當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限上，大局部城市的限定很寬松“1年以上〞即可；少數(shù)城市如上海、寧波，那么稍稍嚴(yán)格一些，規(guī)定自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上；而最為嚴(yán)格的的城市，那么當(dāng)屬北京要求非戶籍人口提供5年以上相關(guān)證明。從限購期限上看，22個(gè)城市中，大局部城市都沒有規(guī)定限定政策執(zhí)行的期限，但濟(jì)南、長(zhǎng)春、貴陽、石家莊、南寧規(guī)定政策執(zhí)行到今年年底。限購政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的影響新政對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響新政前2023年1月房?jī)r(jià)走勢(shì):在限購令在全國(guó)逐漸鋪開的同時(shí)，膠著的房?jī)r(jià)仍沒有出現(xiàn)降溫跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布改革后的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月份房?jī)r(jià)仍呈全面上漲態(tài)勢(shì)。其中東部地區(qū)28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有26個(gè)，占92.9%，持平的城市有2個(gè)，占7.1%。中部地區(qū)16個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有14個(gè)，占87.5%，持平的城市有2個(gè)，占12.5%。西部地區(qū)18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有13個(gè)，占72.2%，下降的城市有3個(gè)，占16.7%，因承接2023年12月樓市的熾熱走勢(shì)，2023年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力，但國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期，各地市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不跌反漲。限購政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響新政對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響新政下的全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì):一二線的城市都全面實(shí)行了限購政策，這個(gè)實(shí)際上對(duì)投資性的尤其是屢次置業(yè)的大批量的投資性購房，特別是其中的異地購房需求，能夠起到明顯的遏制作用。相比于去年“國(guó)十條〞后掀起的此次“新國(guó)八條〞的一波限購浪潮，此次限購令的范圍更大、也更加嚴(yán)格，目標(biāo)直指樓市的投資投機(jī)者。盡管新政后的房地產(chǎn)調(diào)整還需二到三個(gè)月過渡期，但相信隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量的下降，必將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的回落，尤其以一線及沿海城市更為突出，而依托于城市化的快速開展及各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性，以及未來較長(zhǎng)時(shí)期的高通漲壓力預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)在未來的經(jīng)濟(jì)開展中仍將扮演重要的角色，其價(jià)格也將會(huì)短暫下浮后再次回到上升通道.房產(chǎn)限購令實(shí)際案例分析10月1日，從2023年10月1日起至2023年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購置一套商品住房?！裁繎糁荒苄沦徱惶追?。無禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施〕弊端〔從細(xì)那么內(nèi)容分析〕：一，限購期限過短，效果難表達(dá)。二，沒有明確規(guī)定限購的對(duì)象。三，沒有嚴(yán)厲限家庭總套房的數(shù)量。四，會(huì)出現(xiàn)“假廈門人〞或“假戶口〞或“假離婚〞或退房的現(xiàn)象。五，將導(dǎo)致本地二手房租金出現(xiàn)暴漲，或者是開發(fā)商捂盤銷售的現(xiàn)象。廈門如果貨幣和信貸沒有