知名地產(chǎn)住宅精裝修工程管理手冊(cè)

廣東房地產(chǎn)事業(yè)部綠地集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017

年版）二

0

一七年二月廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《精裝修工程管理手冊(cè)》（2017

年版）說 明第1頁共69

頁一、 編制目的為了提高綠地控股集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)綠地品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，廣東房地產(chǎn)事業(yè)部工程管理部根據(jù)國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2011

和《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)范規(guī)程等，結(jié)合廣東房地產(chǎn)事業(yè)部

2014

年以來精裝交樓施工經(jīng)驗(yàn)及廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制綠地控股集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)》。二、 適用范圍本手冊(cè)適用于綠地控股集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部所有精裝修工程項(xiàng)目。三、 附件《精裝修安全文明施工作業(yè)指引》《精裝修施工進(jìn)度管理作業(yè)指引》《精裝修分包工程管理作業(yè)指引》《精裝修甲供材料管理作業(yè)指引》《精裝修工程產(chǎn)品保護(hù)作業(yè)指引》《裝飾類供應(yīng)商考核與評(píng)價(jià)作業(yè)指引》《住宅裝修控制要點(diǎn)（業(yè)主自行裝修）》《全裝修住宅逐套驗(yàn)收導(dǎo)則》綠地控股集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部工程管理部2017

年

2

月

25

日廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《精裝修工程管理手冊(cè)》（2017

年版）目 錄說

明

.......................................................................

1第一章

批量精裝修工程管理流程

...............................................

5第二章

住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)

.........................................

61

住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件.........................................

62

住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn).....................................................

6第三章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)

..........................................

7

1

會(huì)驗(yàn)制度...............................................................

72

工序施工樣板...........................................................

83

對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求...............................................

94

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)工程要求....................................................

105

抹灰工程..............................................................

116

防水工程..............................................................

117

鋁合金門窗工程........................................................

128

陽臺(tái)欄桿安裝工程......................................................

139

成品煙道安裝工程......................................................

1410

水電安裝工程.........................................................

14第四章

精裝修施工管理要求

...................................................

161.精裝修工程施工工序流程................................................

162

精裝修工程驗(yàn)收工作流程................................................

173

精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）..........................

184

精裝修管理工作重點(diǎn)....................................................

19第五章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

.........................................

241

墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

............................................

242

地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求

............................................

253

吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求

..........................................

264

內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求

.................................

27第2頁共69

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年版）5

地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求

..........................................

286

實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.....................................

297

成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求.......................................

308

櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求.......................................

319

墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求

.........................................

3210

馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求.............................................

33第六章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)

.........................................

341

墻地磚鋪貼工程........................................................

342

內(nèi)墻涂飾工程..........................................................

343

成品木門安裝工程......................................................

354

木地板鋪裝工程........................................................

36第七章 精裝修成本保護(hù)措施

................................................

348《防滲防潮措施二十條》

.....................................................

44第一條

合理確定結(jié)構(gòu)面高差...............................................

44第二條

重要部位設(shè)置混凝土擋水檻.........................................

44第三條

衛(wèi)生間沉箱設(shè)置排水措施...........................................

44第四條

衛(wèi)生間防滲防潮措施...............................................

45第五條

廚房防滲防潮措施.................................................

45第六條

給水管和燃?xì)夤馨惭b控制措施.......................................

45第七條

陽臺(tái)防滲防潮措施.................................................

46第八條

露臺(tái)沉箱設(shè)排水措施...............................................

46第九條

屋面防滲措施.....................................................

46第十條

門窗框邊防滲措施.................................................

47第十一條

外墻防滲防潮措施...............................................

47第十二條

內(nèi)墻防潮措施...................................................

48第十三條

首層室內(nèi)地面防滲防潮措施.......................................

48第十四條

水表間防滲防潮措施.............................................

48第十五條

地下室防滲防潮措施.............................................

48第十六條

電梯底坑防滲措施...............................................

49第十七條

有水房間防潮措施...............................................

49第3頁共69

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年版）第十八條

室內(nèi)消防水池防滲措施...........................................

49第十九條

蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)...................................................

49第二十條

成品保護(hù)措施...................................................

49《入戶門及戶內(nèi)門控制措施十條》

.............................................

59第一條 門框安裝條件....................................................

59第二條 門扇安裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及完成時(shí)間......................................

59第三條 門框安裝標(biāo)高的控制規(guī)定..........................................

60第四條 門洞預(yù)留尺寸控制................................................

60第五條 入戶門門洞墻體批蕩完成后厚度控制................................

61第六條 戶內(nèi)門門洞墻體批蕩完成后厚度控制................................

61第七條 開啟方向的確認(rèn)..................................................

61第八條 門檻石的控制....................................................

61第九條 門的定制生產(chǎn)規(guī)定................................................

62第十條 成品保護(hù)........................................................

62《裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定十條》

.................................................

63《實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》

.................................................

64第一條

木地板鋪裝施工條件...............................................

64第二條

實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程.........................................

64第三條

基層質(zhì)量要求.....................................................

64第四條

材料質(zhì)量檢查驗(yàn)收.................................................

64第五條 防潮層施工要求..................................................

65第六條

夾板龍骨安裝要求.................................................

65第七條

木地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)...................................................

65第八條

木地板鋪裝質(zhì)量控制要點(diǎn)...........................................

65第九條

踢腳板安裝質(zhì)量要求...............................................

66第十條

成品保護(hù).........................................................

66《住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定》

...........................................

67第4頁共69

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年版）第一章

批量精裝修工程管理流程精裝修方案設(shè)計(jì)精裝修施工圖設(shè)計(jì)成本估算精裝修樣板房施工樣板區(qū)總結(jié)確定精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)土建/精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)確定N材料/部品清單材料/部品送樣、確認(rèn)材料/部品圖紙深化批量精裝修施工圖深化材料/部品進(jìn)場(chǎng)封樣批量精裝修施工過程監(jiān)控業(yè)主開放日精裝修一房一驗(yàn)、整改實(shí)施土建/精裝修交接（場(chǎng)地移交）精裝修完工驗(yàn)收移交物業(yè)公司業(yè)主收房集中維修交房后專項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（后評(píng)估）過程監(jiān)控第5頁共69

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年版）第二章

住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。檢查外墻滲漏水情況，若有滲漏應(yīng)修補(bǔ)完善。所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞周邊需滿抹灰，完成后的洞口尺寸（門窗洞高度、寬度及墻厚尺寸）滿足建筑設(shè)計(jì)要求。陽臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。屋面、陽臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做

48

小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。衛(wèi)生清理到位。所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。第6頁共69

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年版）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷?？蛷d及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏。衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。入戶花園、陽臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽臺(tái)（露臺(tái)）防水無滲漏。室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見書(規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收意見書、竣工驗(yàn)收意見表、交樓許可證)。第三章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1

會(huì)驗(yàn)制度（1）每期工程第三層樓面（住宅標(biāo)準(zhǔn)層，以下同）結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，項(xiàng)目部應(yīng)完成第三層中各戶型的磚砌體，并在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留第7頁共69

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年版）預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，由項(xiàng)目部聯(lián)合城市公司運(yùn)營部主持組織營銷部、技發(fā)部、合約部、工程管理中心等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，主持部門整理出驗(yàn)收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門，若的變更，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)變更文件。三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，項(xiàng)目部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目總經(jīng)理（或其指定人）負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺(tái)帳。嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，技發(fā)部根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。工序施工樣板在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。需要做施工樣板的分項(xiàng)工程：鋁合金門窗；陽臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿；室內(nèi)墻面抹灰；廚房、衛(wèi)生間（含門檻石）、陽臺(tái)防水工程施工；室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；室內(nèi)窗臺(tái)石材（人造石）安裝；第8頁共69

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年版）臥室地面找平、木地板鋪裝；室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)印⑼苛?；入戶門、戶內(nèi)門安裝；櫥柜、浴室柜安裝；馬桶安裝；淋浴隔斷安裝。施工樣板驗(yàn)收程序施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)項(xiàng)目部總經(jīng)理驗(yàn)收。項(xiàng)目部總經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求3.1模板工程保證軸線位置的準(zhǔn)確。模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度≧4m

時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的

1～3‰起拱。特別提示：必須嚴(yán)格檢查控制預(yù)留洞口尺寸滿足設(shè)計(jì)要求。模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準(zhǔn)確。澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。3.2鋼筋工程（1）鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合第9頁共69

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年版）格的立即清退出場(chǎng)。鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3混凝土工程混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫?；炷翝仓瓿赡毯髴?yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于

7

天。特別提示：嚴(yán)禁拆模過早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)工程要求軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于

28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊。砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于

80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和《入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞口尺寸。頂磚砌筑時(shí)間一般在墻體砌體完成后

5-7

天開始砌筑，頂磚斜度

45～60°，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)。砌體施工樣板的施工及審批滿足相關(guān)程序要求。第10頁共69

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年版）（7）砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。5

抹灰工程加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合《抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》規(guī)定的要求。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和《入戶門及戶內(nèi)門控制措施》控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意控制分層抹灰厚度、檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護(hù)角的做法、陰陽角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置。水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。抹灰施工樣板的施工與審批。6

防水工程防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、防水涂料的保質(zhì)期?；鶎犹幚砑笆┕きh(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在

5℃以下施工防水層。第11頁共69

頁廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《精裝修工程管理手冊(cè)》（2017

年版）按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間地面防水層上返高度高出樓地面

300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)①、基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。②、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成￠80～￠100的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置

6m×6m

分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度≥30mm，48

小時(shí)無滲漏為合格。成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。7

鋁合金門窗工程在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，城市公司運(yùn)營部可及時(shí)提出處理意見。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。①

鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按事業(yè)部技發(fā)部確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。②

抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。③

鋁合金固定鐵片、五金把手、鎖具等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查驗(yàn)收。第12頁共69

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年版）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進(jìn)行貼膜保護(hù)（含室內(nèi)一側(cè)玻璃面），碼放整齊，避免碰撞。鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果。鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。①

鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。②

臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺(tái)鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留

5-8mm

深的槽口，填嵌密封膠。③塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門、窗框。做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。8

陽臺(tái)欄桿安裝工程制作尺寸的確定。按照設(shè)計(jì)施工圖中明確的鐵藝欄桿材料制作標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝樣板的施工與審批。（4）材料保管。欄桿進(jìn)場(chǎng)后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不第13頁共69

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年版）得拆除包裝，防止日曬雨淋。安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于

1.1

米安全高度（并滿足當(dāng)?shù)氐胤綐?biāo)準(zhǔn)規(guī)定）。要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕。9

成品煙道安裝工程材料驗(yàn)收。對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。安裝質(zhì)量控制。①

煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進(jìn)行安裝。②安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。③

每層安裝完成后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)（可采用C30

細(xì)石混凝土進(jìn)行樓板封堵），確保封堵后煙道周邊樓板不向下層滲漏水。在完成上述樓板封堵后，方可安裝上一層煙道?！?

嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。煙道安裝后，在將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)后，從樓面起

150mm

范圍內(nèi)設(shè)

40*150混凝土防水反坎，并在抹灰前作附加柔性防水處理。煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。10

水電安裝工程基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類孔洞預(yù)埋、預(yù)留工作。在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差，第14頁共69

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年版）并及時(shí)糾偏。在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。核實(shí)后重新出具正式的水電安裝（預(yù)埋）位置，至此以后的水電安裝（預(yù)埋）位置應(yīng)與裝修設(shè)計(jì)圖一致，從而減少后期裝修水電返工費(fèi)用。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。安裝質(zhì)量控制。①

按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。②

安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。③

外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。④

陽臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。成品保護(hù)。

做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。主要功能性試驗(yàn)①給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；②排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；第15頁共69

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年版）③

各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收;④

建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空載試驗(yàn)。第四章 精裝修施工管理要求1.精裝修工程施工工序流程精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工場(chǎng)地交接精裝修施工放線入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時(shí)參加墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼廚房、衛(wèi)生間吊頂施工客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面磚鋪貼天棚、墻面膩?zhàn)邮┕ぬ炫?、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工櫥柜安裝衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝入戶門門扇安裝、上鎖第二遍面漆施工戶內(nèi)門扇安裝熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺(tái)掛衣架安裝第16頁共69

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年版）第17頁共69

頁2

精裝修工程驗(yàn)收工作流程清潔開荒分戶檢查驗(yàn)收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工施工樣板完成自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)行全面施工不合格隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收合格對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽，進(jìn)入下道工序施工按要

求進(jìn)行

整改分項(xiàng)（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收按要

求進(jìn)行

整改不合格合格進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒精裝修施工單位地毯式檢查甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗(yàn)收檢查按要

求進(jìn)行

整改不合格合格不合格合格甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收移交各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核按要

求進(jìn)行

整改不合格整改合格整改合格整改合格廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《精裝修工程管理手冊(cè)》（2017

年版）注：本流程用表——附表《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》3

精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)2、移交業(yè)主精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全向甲方提出書面移交申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題精裝修施工單位對(duì)存在問題進(jìn)行徹底整改完成組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時(shí)移交鑰匙完成移交準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同解答、記錄業(yè)主提出的問題確定各項(xiàng)問題的整改完成時(shí)間業(yè)主簽收施工單位迅速組織整改，完成后報(bào)物業(yè)檢查驗(yàn)收完成移交業(yè)主簽收由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，

形成一本維修手冊(cè)建立一對(duì)一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排

落實(shí)維修整改此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，

該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改第18頁共69

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年版）精裝修管理工作重點(diǎn)組織圖紙會(huì)審（1）審查施工圖紙有無前后不對(duì)應(yīng)的情況①

審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處；②

審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。③

審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度①

現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。②

檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門窗。③

審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。④

審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。⑤

消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。⑥

智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求①

材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。第19頁共69

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年版）②

節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。③

需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理①廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。②

高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。③

墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。4.2施工場(chǎng)地的檢查、移交建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象?？照{(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在

7

天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。4.3

施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核第20頁共69

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年版）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開工前

7

日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購材料計(jì)劃。精裝修工程施工進(jìn)度的控制精裝修工程正式開工前，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工。核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況?，F(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、項(xiàng)目部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可第21頁共69

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年版）證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：①

根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。②

對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。③墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。④

門類材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。⑤

木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕?。?/p>

內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。⑦

項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交事業(yè)部技發(fā)部確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)；對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2011、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、《全裝修住宅逐套驗(yàn)收導(dǎo)則》的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：①

給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。②

強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管第22頁共69

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年版）等。③

防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。④

吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。第23頁共69

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年版）第五章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1

墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基層清理批刮膩?zhàn)优糯u、放線吊垂直、套方、找規(guī)矩選磚浸磚貼磚勾縫、擦縫清潔質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤。質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h

以上，取出晾干后方可使用。質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。成品保護(hù)質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：采用

3mm

厚纖維板對(duì)墻面陽角進(jìn)行保護(hù)。第24頁共69

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年版）2

地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求基層清理批刮膩?zhàn)幽ńY(jié)合層砂漿定標(biāo)高及放線鋪面層磚踢腳板安裝養(yǎng)護(hù)勾縫、擦縫清潔質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用

1:3

干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。質(zhì)量要求：鋪完磚

24

小時(shí)后灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于

7天。成品保護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和

3mm

厚纖維板滿鋪保護(hù)。第25頁共69

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年版）3

吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)批刮膩?zhàn)庸潭ǖ鯒U彈標(biāo)高線安裝主龍骨調(diào)平主龍骨安裝次龍骨、造型龍骨吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗(yàn)收安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于

1200mm，吊桿直徑不小于

8mm，距主龍骨端部不大于

300mm。質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于

1200mm；龍骨的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)及合同要求。木龍骨應(yīng)做“三防”處理。質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時(shí)校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點(diǎn)安裝到位。質(zhì)量要求：

次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。質(zhì)量要求：固定時(shí)從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫

3mm

寬。質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩?zhàn)痈唷①N的確良布等進(jìn)行板縫抗裂處理質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。第26頁共69

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年版）4

內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求基層清理批刮膩?zhàn)哟蚰ヅ文佔(zhàn)臃忾]底漆修補(bǔ)、打磨第一遍面漆修補(bǔ)、清理第二遍面漆質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于

10%質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?、?jiān)實(shí)牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度不小于0.5MPa第27頁共69

頁質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕廣東房地產(chǎn)事業(yè)部《精裝修工程管理手冊(cè)》（2017

年版）5

地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當(dāng)高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合?；鶎犹幚砟ńY(jié)合層砂漿定標(biāo)高及放線試拼編號(hào)鋪貼石材養(yǎng)護(hù)勾縫、摖縫清潔質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用

1:3

干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色、對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接。質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。質(zhì)量要求：鋪完

24

小時(shí)候，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不小于

7天。質(zhì)量要求：采用

3mm

纖維板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。第28頁共69

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年版）6

實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求找平層驗(yàn)收鋪防潮

0.2mm

地墊軟膜打踢腳線安裝預(yù)留孔鋪

9mm

夾板龍骨選板鋪木地板面層安裝踢腳線、打膠清潔質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標(biāo)注清楚、正確。質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。質(zhì)量要求：龍骨夾板寬度

200mm、間距小于

100mm，必須保證木地板兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板在地面上安裝牢固、不松動(dòng)。質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫

8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動(dòng)；表面平整、接縫順直。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。成品保護(hù)質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；無明顯接縫。質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm

纖維板覆蓋保護(hù)，四周固定牢固。第29頁共69

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年版）7

成品木門安裝施工工藝流