農(nóng)村宅基地的買賣協(xié)議

第頁共頁農(nóng)村宅基地的買賣協(xié)議賣方：（以下簡稱“甲方”）買方：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方是農(nóng)村宅基地的合法擁有者，愿意將其所有的宅基地出售給乙方；鑒于乙方有意購買該宅基地并達成協(xié)議，雙方共同遵守以下條款，共同簽訂如下買賣協(xié)議：第一條：宅基地基本信息1.1宅基地坐落于（具體地址）；1.2宅基地面積為（具體面積）平方米；1.3宅基地土地性質(zhì)為（農(nóng)村宅基地、耕地、林地等）；1.4宅基地現(xiàn)狀為（農(nóng)戶住宅、閑置等）。第二條：宅基地價格及支付方式2.1乙方同意以（具體金額）的價格購買甲方的宅基地；2.2乙方向甲方支付宅基地總價款的50%作為預(yù)付款，合計為（具體金額）；2.3乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議之日起的（具體時間）內(nèi)支付預(yù)付款；2.4剩余的宅基地總價款應(yīng)在（具體時間）內(nèi)支付給甲方。第三條：宅基地權(quán)屬和完整性3.1甲方保證其對宅基地的所有權(quán)及使用權(quán)是合法有效的；3.2甲方保證宅基地沒有被抵押、查封、限制出售或者其它任何影響買方權(quán)益的任何權(quán)利負擔(dān)；3.3乙方有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對宅基地的權(quán)屬和完整性進行調(diào)查，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助證明。第四條：宅基地權(quán)屬和過戶4.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供完整的宅基地產(chǎn)權(quán)證件；4.2甲方應(yīng)負責(zé)辦理宅基地權(quán)屬過戶手續(xù)；4.3宅基地過戶的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條：宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1乙方購買宅基地后將取得宅基地的使用權(quán)；5.2甲方應(yīng)在宅基地過戶完成后，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并提供必要的協(xié)助。第六條：宅基地的處分權(quán)6.1乙方購買宅基地后，享有宅基地的處分權(quán)；6.2乙方有權(quán)決定是否出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分宅基地。第七條：宅基地的附屬物7.1宅基地上存在的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施屬于甲方所有；7.2甲方在宅基地上的附屬物可以和宅基地一同出售給乙方。第八條：宅基地的稅費8.1宅基地的過戶稅費、土地出讓金、公共維修金等一切涉及宅基地的稅費由乙方承擔(dān)；8.2宅基地轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的其他費用由雙方約定承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1若甲方違約，應(yīng)向乙方返還已收到的預(yù)付款的兩倍；9.2若乙方違約，甲方有權(quán)保留已收到的預(yù)付款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：糾紛解決10.1本協(xié)議的解釋、執(zhí)行及糾紛解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律；10.2雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第十一條：其他事項11.1本協(xié)議其他事項由雙方協(xié)商決定并簽署補充協(xié)議；11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：