孝義永泰花園情況說明

孝義永泰花園項(xiàng)目情況說明

項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：山西省國(guó)有重點(diǎn)煤礦汾西礦區(qū)采煤沉陷綜合治理工程永泰花園B區(qū)項(xiàng)目地址：孝義市永安路與孝和街交叉口西南側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：地上總建筑面積約29.02萬平方米（含永安路小學(xué)）一、物業(yè)管理服務(wù)公共用房服務(wù)清單1、 小區(qū)東門外B】o樓底商B3號(hào)商鋪一套（面積：247.1m2）2、 Bi號(hào)樓物業(yè)管理服務(wù)公共用房八套（每套面積：83.08m2）3、 B6號(hào)樓物業(yè)管理服務(wù)公共用房六套，其中：9.92m2-套；22.94m2—套；46.2m2Z1套；75.13m2二套。另：驛馬辦事處活動(dòng)占用房：B6號(hào)樓東第一間37.58m2；東第五間面75.13m2o4、 B,號(hào)樓物業(yè)管理服務(wù)公共用房四套（其中：72.67m2—套；72.96m2套）二、永泰花園B區(qū)物業(yè)服務(wù)清單一、主體部分：樓號(hào)用途戶型（對(duì)）數(shù)量（戶）合計(jì)B1#（8個(gè)單元門）住宅94.1317653674.3518498.69176地下室物業(yè)用房83.0789188住宅318.951682463.66158312.33598B2#（3個(gè)單元門）住宅94.137221674.357298.6972

地下室B3#（3個(gè)單元門）住宅94.137221674.357298.6972地下室B4#（2個(gè)單元門）住宅94.134814474.354898.6948地下室B5#（2個(gè)單元門）住宅94.134814474.354898.6948地下室B6#（3個(gè)單元門）住宅108.284344264105.9574132110.031288物業(yè)用房46.2082322.9431值班室9.92311物業(yè)用房75.12833地下室住宅356.1414212263.4563263.12913368.25734樓號(hào)用途戶型（對(duì)）數(shù)量（戶）合計(jì)B7#（2個(gè)單元門）住宅145.179944176107.246641102.92123104.289188物業(yè)用房72.6652472.9552地下室住宅372.66729245.68232246.50442373.01262314.85841B8#住宅145.718346192

（2個(gè)單元門）119.52562106.62844102.35864106.088196地下室B9#（2個(gè)單元門）住宅145.673644184106.794242102.47072104.384796地下室住宅337.812425299.11172236.85671B10#（3個(gè)單元門）住宅94.136619874.356698.6966地下室住宅328.120719247.10133341.55453362.14952B11#（2個(gè)單元門）住宅94.134814474.354898.6948地下室B12#（2個(gè)單元門）住宅94.134814474.354898.6948地下室樓號(hào)用途戶型（對(duì)）數(shù)量（戶）合計(jì)BS1住宅367.3036125335.605520338.47391283.97391473.28981322.69761BS2住宅388.4654118335.427715375.70971167.5611#住宅住宅415.7418271.356394.1212#住宅住宅415.7429271.356532.81備注：1、住宅標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓外墻外保溫，陽臺(tái)全封閉、樓宇門、入戶防盜門、地暖，外窗B6#、7#、8#、9#樓為斷橋隔熱鋁合金窗，B1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓為中空雙層玻璃塑鋼窗。B6#、7#、8#、9#樓為簡(jiǎn)裝成品房，B1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓為室內(nèi)毛墻毛地、無內(nèi)門、無衛(wèi)生潔具。水、暖、電、煤氣，有線通信配套（大暖、煤氣，有線通信配套費(fèi)用由住戶負(fù)擔(dān)另行繳納）。2、 BS1、BS2、1#住宅、2#住宅標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)毛墻、毛地、地暖，水電齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間，無框玻璃門窗，鋁合金卷閘；供熱、供氣、通訊、閉路電視初裝費(fèi)等由業(yè)主承擔(dān)。3、 小區(qū)內(nèi)有兩座換熱站，該站屬市供熱公司投資建設(shè)，運(yùn)行管理及產(chǎn)權(quán)屬市供熱公司所有。4、幼兒園為一次性拍賣給個(gè)體業(yè)主，其內(nèi)部運(yùn)行管理由業(yè)主負(fù)責(zé),有關(guān)其物業(yè)管理納入小區(qū)整體物業(yè)管理范圍。（二）、小區(qū)公共建筑設(shè)施（一）供電系統(tǒng)：1、10kv開閉所1臺(tái)，2進(jìn)5出，位置位于B5#樓南。

2、1600kvA箱變2臺(tái)，位置位于B5#樓南，1250kvA箱變2臺(tái)，位置位于B11#樓西。3、 10kv高壓線路1條（從前營(yíng)變電站到小區(qū)）。4、 住宅內(nèi)部公用供電設(shè)施匯總樓號(hào)名稱i#2#3#4#5#11#12#6#7#8#9#10#BS1BS21#住宅2#住宅配電柜221624966684222電力配電箱3241應(yīng)急照明箱7254722718181827雙消防潛污泵86833223電 加壓風(fēng)機(jī)16121632226消防電梯86832223換電梯井道照明86832223箱排風(fēng)機(jī)控制箱241消防設(shè)備15、 弱電系統(tǒng)：通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣電管網(wǎng)。6、 路燈名稱數(shù)量燈泡規(guī)格4M庭院雙火燈117套2X15WLED燈3.6M庭院?jiǎn)位馃?套15WLED燈（二） 供熱系統(tǒng)：供氣管網(wǎng)（三） 供暖系統(tǒng)：1、換熱站2座（資產(chǎn)及管理權(quán)歸供熱公司所有），供熱設(shè)施2套，南12#樓。位置分別是B2#樓南一座，B6#樓北一座。2、 供熱閥門井3、 供熱管網(wǎng)（四） 供熱系統(tǒng)：1、 總水表共3塊（DN1502塊、DN501塊），分別在東大門、西南消防通道及1#、2#住宅處各安裝一塊，并配有IC卡插卡器。2、 給水設(shè)備1套，水箱（120T）,中壓、高壓變頻泵兩用一備共計(jì)6臺(tái)，位置位于地下車庫(kù)水泵房。3、 給水閥門井及水表井4、 供水管網(wǎng)5、 深井泵1套（包括井，泵，啟動(dòng)設(shè)備等），位置位于休閑花園東南角。（五） 污水系統(tǒng)：1、 污水管網(wǎng)2、 污水井（六） 消防系統(tǒng)：1、 消防水池300T-座，位置位于休閑花園東南角。2、 消防控制系統(tǒng)（控制室），位置位于B10#樓西端一層。3、 消防泵房，消防泵2臺(tái)（啟動(dòng)設(shè)備），位置位于地下車庫(kù)B4樓入□o4、消防控制井

22層各一條）。（七）綠化部分：名稱數(shù)量規(guī)格白蠟163胸徑8cm,截桿3m,分又2.8cm以上龍爪槐18胸徑6cm,冠徑Im國(guó)槐164胸徑8cm,截桿3m,分又2.8cm以上垂柳74胸徑8cm,截桿3m,分又2.8cm以上香花槐74胸徑8cm,截桿3m,分又2.8cm以上云衫222.5111高，冠徑1.2m,脫桿30cm膠東衛(wèi)矛10100修剪后50cm,5個(gè)分枝以上，每平米25株草坪（白三葉）2500籽播紅景天、黃景天20000八寶景天，每株4個(gè)矛以上月季6400紅花月季，二年生，每平米16株丁香、連翹、木槿、碧桃520地徑4cm或叢生冠徑1.5m,4X130株草坪磚植草3400黑麥草珍珠梅1501.5111高，10個(gè)分枝以上，叢生爬山虎2000二年生，每米5株萱草10000每株4個(gè)芽以上鸞尾10000二年生金葉女貞600025X50cm,每平米25株紅葉小案400025X45cm,每平米25株（八）其他：1、 門房2座（東大門和南大門各一座）。2、 車輛出入控制系統(tǒng)2套（東大門和南大門各一套），系統(tǒng)帶有攝像監(jiān)控功能。3、 消防通道門3個(gè)（B6樓西側(cè)與A區(qū)圍墻交接處；B1樓西側(cè)與A區(qū)圍墻交接處；BS1住宅中段）。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位民用單價(jià)商用單價(jià)備注1物業(yè)管理費(fèi)元/平米.月11.52采暖費(fèi)元/平米13.6283水費(fèi)元/噸3.67.24電費(fèi)元/度0.651.15電梯費(fèi)元/平米.月1層2-7層7-24層00.30.37項(xiàng)目現(xiàn)狀一、 轄區(qū)安全防范設(shè)施不完善1、 現(xiàn)處于半開放式狀態(tài)，小區(qū)主通道道閘系統(tǒng)未啟動(dòng)。2、 樓宇門禁系統(tǒng)損壞嚴(yán)重。3、 與臨小區(qū)只有圍欄（約2米高）隔離沒有采取安全措施。二、 公共區(qū)域維護(hù)不及時(shí)1、 綠化損壞嚴(yán)重，需要補(bǔ)種和修剪，部分區(qū)域被人踩踏嚴(yán)重。2、 電梯間墻面損壞嚴(yán)重。3、 設(shè)備間均未上鎖，人員可以隨意進(jìn)出，部分門已損壞，變形。4、 樓梯墻面局部有損壞，需要修復(fù)。三、 設(shè)施設(shè)備未做保養(yǎng)1、電梯在2017年前曾有11部電梯有損壞情況，未確定是否有電梯年檢單位在做維護(hù)。2、其他設(shè)施設(shè)備不能確定是否運(yùn)行正常。四、 轄區(qū)居住人群差異性較大。共分為：回遷房業(yè)主、礦務(wù)局團(tuán)購(gòu)房業(yè)主、商品房業(yè)主。其中回遷房業(yè)主占據(jù)四棟樓（6、7、8、9號(hào)樓）物業(yè)費(fèi)由村委會(huì)集中交納物業(yè)費(fèi)。五、 物業(yè)相關(guān)費(fèi)用中電費(fèi)是高于政府收取費(fèi)用價(jià)格，住宅電費(fèi)是0.65元，向供電局交納0.477元；商業(yè)電費(fèi)是1.1元，向供電局交納約0.75元。項(xiàng)目人員成本預(yù)編制序號(hào)名稱人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）合計(jì)（元/月）總計(jì)（元/月）年支出（元）1項(xiàng)目經(jīng)理1500050009890011868002財(cái)務(wù)1250025003出納1200020004行政部主管1250025005行政專員2200040006工程部經(jīng)理1400040007工程部維修員72500175008保安部經(jīng)理1300030009保安員1225003000010保潔業(yè)收費(fèi)預(yù)收入項(xiàng)目總建筑面積29.02萬濘，其中永安路小學(xué)不計(jì)入收費(fèi)面積約占6.02萬nf,項(xiàng)目實(shí)際收費(fèi)面積約23萬血。商業(yè)用戶面積未能取得相關(guān)信息，以下費(fèi)用測(cè)算統(tǒng)一按照住宅面積測(cè)算。1、物業(yè)費(fèi)收入：230000m2X1元/月X12月=2760000元/年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率按照90%的實(shí)際收費(fèi)率收入為:2760000元/年X90%=2484000元/年2、電費(fèi)收入：現(xiàn)在電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.65元/度，中標(biāo)后協(xié)商電費(fèi)收