深圳大海沙養(yǎng)生地產(chǎn)東部華僑城案例研究分析報(bào)告

深圳大海沙休閑地產(chǎn)東部華僑城案例研究分析報(bào)告休閑地產(chǎn)開展情況隨著人均可支配收入的不斷增長，人們的休閑度假方式也在進(jìn)行著階段性的變化，我國休閑地產(chǎn)目前正處于開展階段，潛力巨大。 目前我國國內(nèi)休閑地產(chǎn)進(jìn)入開展階段〔如下表〕一些具有先天資源優(yōu)勢的休閑地產(chǎn)已逐步在市場上展露鋒芒。在城市近郊的工程因?yàn)榭蛇_(dá)性強(qiáng)、環(huán)境良好往往成為休閑地產(chǎn)的新寵。交通條件的改善及假期的增多，人們對休閑產(chǎn)品類的需求日益增加。人們逐步接受了“5+2〞的生活模式。目前休閑地產(chǎn)的購置者主要是私企業(yè)主和高級白領(lǐng)，用于投資或者自己度假。因?yàn)槿藗儗ι钯|(zhì)量的追求，越來越多人渴望選擇城郊區(qū)休閑地產(chǎn)作為第一居所。東部華僑城概況東部華僑城主題板塊東部華僑城三大景區(qū)大峽谷以“森林、陽光、大地、河流、太空〞為主題元素，以人類對自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體。大俠谷云海谷茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔約300米，表達(dá)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一個(gè)以高爾夫運(yùn)動為中心、包含戶外奧林匹克運(yùn)動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地的戶外運(yùn)動休閑勝地。9平方公里的東部華僑城，35億人民幣打造，由15個(gè)國家的103家專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司傾情參與，開發(fā)周期長，物業(yè)價(jià)值空間大。東部華僑城包括大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，是集生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動、酒店、礦泉SPA、演藝、美食、購物等多項(xiàng)功能的大型山地生態(tài)度假區(qū)。東部華僑城—大峽谷大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空〞為主題元素，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體，設(shè)計(jì)了八大之旅，帶給游人新奇刺激的體驗(yàn)。海菲德小鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)之旅地心之旅激流之旅世紀(jì)大海嘯太空之旅黑暗之旅海洋廣場大俠谷東部華僑城—茶溪谷茶溪谷表達(dá)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫，“讓都市人回歸自然〞。茶溪谷茵特拉根小鎮(zhèn)：引入瑞士阿爾卑斯山山麓的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格與優(yōu)美的自然景觀結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個(gè)童話世界般的山地小鎮(zhèn)。茶翁古鎮(zhèn)：茶文化鑒賞三洲茶園濕地花園后兩者分別以嶺南茶田的幽雅和濕地花海為藍(lán)本茶溪谷景區(qū)指南圖東部華僑城—云海谷云海谷以休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動、休閑娛樂為主線，表達(dá)最具特色的戶外運(yùn)動旅游文化，設(shè)有兩個(gè)高爾夫球錦標(biāo)賽場、練習(xí)場及其它體育設(shè)施。以戶外運(yùn)動為主的云海谷云海谷占地2.5平方公里，依托東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑，以休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動、休閑娛樂為主線，包括體育俱樂部、兩個(gè)高品位的18洞高爾夫球場和兩個(gè)高爾夫會所，是一個(gè)以高爾夫運(yùn)動為中心的戶外運(yùn)動休閑勝地。云海谷的草種“夏威夷2000〞外表非常致密厚實(shí)，質(zhì)感宛假設(shè)鏡面一般平滑，只供云海谷專有，“在云海谷就像是在羊毛地毯上打球〞。云海谷高爾夫球場東部華僑城—八大之旅東部華僑城一期在2021年推出八大之旅，豐富的旅游節(jié)目吸引了大量的人氣，滿足各個(gè)年齡層次來自各地的游客需求。2021年推出的八大之旅海菲德小鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)之旅地心之旅激流之旅世紀(jì)大海嘯太空之旅黑暗之旅海洋廣場東部華僑城—濕地花園濕地花園是東部華僑城大景區(qū)的重要組成局部，開展生態(tài)旅游是表達(dá)濕地價(jià)值的最重要手段。濕地花園在一期開業(yè)2個(gè)月后即對游客開放濕地花園位于茶溪谷東南部，占地約38萬平方米，集觀光、科普、戶外游樂、特色運(yùn)動為一體。包括四季植物館、四季花田、信息濕地、濕地廊橋、花鐘教堂、布蘭花園、山地自行車、游樂天地等八大工程，主要是以生態(tài)旅游為主。在濕地花園景區(qū)還有深圳僅有的一條3.3公里長、3米寬的觀光環(huán)保專業(yè)賽道。東部華僑城—四季植物館太空瓜果珍奇植物展示區(qū)由近十種太空瓜果品種、二十余種欣賞瓜類和近百種奇特植物組成；繽紛蝴蝶展示區(qū)的恒溫環(huán)境那么讓200多種的世界珍奇蝴蝶在此生存繁衍?？破栈涌臻g內(nèi)懸掛旋轉(zhuǎn)地球儀，營造“太空看地球〞的視覺效果；幻影通廊展現(xiàn)蝴蝶漫天飛舞的幻影感覺；

四季植物館是濕地花園最大的建筑物，占地近6000平方米。主要由太空瓜果區(qū)、珍奇植物欣賞區(qū)、彩蝶區(qū)和科普互動空間組成。甲殼蟲造型東部華僑城—四季花田四季花田由40余條紅、黃、綠、紫、橙等色彩繽紛的植物花卉組成彩帶的圖案。位于東南部和西北角四季花田位于濕地花園東南部和西北角，占地約3.2萬㎡，四季花田欣賞臺擺設(shè)有高科技的桌面互動科技儀器，給予親身體驗(yàn)創(chuàng)造花田的樂趣。四季花田呈姹紫嫣紅的彩帶東部華僑城—信息濕地信息濕地占地約11萬平方米，具有強(qiáng)大的生態(tài)凈化功能，能夠維護(hù)生態(tài)平安、保護(hù)生物多樣性。漫步在浮橋上欣賞生態(tài)景觀東部華僑城—濕地廊橋濕地廊橋是一個(gè)雙層半下沉式的鋼體帆船構(gòu)造物，內(nèi)部是濕地廊橋科普館。濕地廊橋〔紅色方舟〕濕地廊橋是一個(gè)雙層半下沉式的鋼體帆船構(gòu)造物。內(nèi)部是濕地廊橋科普館，以互動科技展示的方式，將豐富的知識蘊(yùn)涵在生動活潑的形式中。通過海象魚水族箱及多媒體造型柱等多個(gè)多媒體工程，解說地球之肺---亞馬遜雨林、地球之腎---濕地和環(huán)境之間的關(guān)系。東部華僑城—花鐘教堂花鐘教堂矗立在茵特拉根小鎮(zhèn)東面的山頂，是濕地花園的標(biāo)志性環(huán)保建筑。西式浪漫教堂外的“花鐘〞用花卉與鐘表的奇特組合營造西式的浪漫。東部華僑城—酒店配套酒店配套：瑞士風(fēng)情的茵特拉根酒店是華僑城自主管理的第一所超五星級主題酒店，酒店內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。茵特拉根酒店瑞士文化主題共有300個(gè)房間，花園式大堂和城堡式總統(tǒng)套房堪稱一絕配套設(shè)施齊全，擁有宏偉的哥特教堂式的哥特吧、提供全天侯餐飲效勞的茵特拉根咖啡廳、精致的湖逸軒中餐廳，別具東瀛情懷的日本餐廳和依湖而建的意大利花園餐廳等特色餐飲以及酒吧、商務(wù)宴會、浪漫婚宴和健康會所、提供24小時(shí)全程私人管家效勞的豪華客房等。酒店大堂東部華僑城—效勞配套效勞配套：度身訂做的SPA療程及SPA餐飲、歐美頂級設(shè)備新體驗(yàn)，為游客提供各種水療、健康護(hù)理及餐飲。茵特拉根礦泉SPA擁有6000㎡的室內(nèi)SPA中心，5000㎡的露天山泉SPA和山地小木屋利用三洲田蘊(yùn)含豐富礦物質(zhì)的地下泉水提供特色水療、健康護(hù)理和餐飲效勞擁有以活力休閑為主題的活力SPA、歐洲SPA風(fēng)氣、亞洲SPA風(fēng)氣、女子SPA風(fēng)氣、足部SPA等多種效勞。茵特拉根礦泉SPA東部華僑城—文化配套東部華僑城開發(fā)運(yùn)營模式第一步旅游主題公園建設(shè)生態(tài)旅游為核心的主題公園，吸引大量人氣第二步相關(guān)配套完善相關(guān)的生活及休閑娛樂配套設(shè)施第三步高端住宅實(shí)現(xiàn)開發(fā)旅游房地產(chǎn)的最終目標(biāo)，建設(shè)高檔次的房地產(chǎn)住宅工程東部華僑城的整體開發(fā)運(yùn)營模式為，以生態(tài)為主題開發(fā)旅游設(shè)施，再開發(fā)相關(guān)配套，最后建設(shè)高端住宅，以旅游房地產(chǎn)為最終目標(biāo)。東部華僑城的開發(fā)運(yùn)營模式東部華僑城盈利模式東部華僑城以生態(tài)主題公園作為啟動，吸引國內(nèi)外客戶到訪。旅游業(yè)獲得成功的同時(shí)，為后期的地產(chǎn)積累了足夠的人氣與客戶。旅游地產(chǎn)盈利之道1234以做旅游為契機(jī),獲得本錢低廉的房地產(chǎn)土地以綠化城市、美化環(huán)境等優(yōu)勢說服政府給予其他優(yōu)惠條件以環(huán)境良好的主題公園、人文環(huán)境作為依托建設(shè)本錢低、環(huán)境非常優(yōu)美的住宅、別墅群以高價(jià)出售借鑒意義體驗(yàn)式營銷通過贊助高檔國際活動增