對(duì)海西新城未來規(guī)劃建設(shè)的調(diào)查報(bào)告

對(duì)鞍山市海西新城未來規(guī)劃建設(shè)的調(diào)查報(bào)告[摘要]：隨著經(jīng)濟(jì)的快速開展，城市規(guī)劃逐漸走入了人們的視野，打造一座適居、宜工、宜商的城市，越來越得到人們的重視和青睞。本文通過一系列的走訪當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和工廠，收集相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)分析海西新城目前面臨的地理優(yōu)勢，地處東北地區(qū)交通樞紐；自然資源優(yōu)勢，土地價(jià)格相對(duì)低廉，勞動(dòng)力素質(zhì)較高且來源較廣同時(shí)自然資源菱鎂資源特別豐富的前提下，興建一座由工促商，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈開展，協(xié)調(diào)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的綜合城市迫在眉睫。相對(duì)于傳統(tǒng)的大東北老工業(yè)城市，在很多的方面失去了活力，新建規(guī)劃城市能夠合理布置城市布局，協(xié)調(diào)好各方面關(guān)系，有利于東北老工業(yè)基地的復(fù)興與開展。[關(guān)鍵詞]:新城規(guī)劃建設(shè)優(yōu)勢分析引言2023年12月1日，世界上第一條建設(shè)在高寒地區(qū)的高鐵——哈大高鐵正式通車。這標(biāo)志著我國東北沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈初步建立，高鐵的開通不僅給人們的出行帶來便利，更重要的是他將給東北帶來33座新城，促進(jìn)東北經(jīng)濟(jì)的開展，自哈大高鐵開工建設(shè)以來就有一些城市追隨高鐵的腳步，開始了新城的建設(shè)。在我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中，城市規(guī)劃建設(shè)受到各界的廣泛關(guān)注，尤其是新城的建設(shè)，更是如火如荼的開展起來。所謂“新城〞，重點(diǎn)在于表達(dá)一個(gè)“新〞字，怎樣表達(dá)？要根據(jù)一個(gè)城市的區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)行綜合分析，決不能千篇一律，這樣新城就失去了它本身所固有的意義。目前，我國的城市規(guī)劃建設(shè)存在諸多問題，具體表現(xiàn)在：〔1〕城市結(jié)構(gòu)單一，總體開展戰(zhàn)略不完善，大多數(shù)城市一味追求經(jīng)濟(jì)增長，把城市開展簡單的認(rèn)作為城市的經(jīng)濟(jì)開展。這樣一來，雖然GDP有所增長，但城市的整體功能卻喪失了顯得極其低下，城市環(huán)境污染，整體效益差，完全違背了科學(xué)開展觀，不利于城市的健康長遠(yuǎn)開展。(2)城市開展千城一面，缺乏個(gè)性，我國城市多為單中心城市，形成“中軸線+環(huán)線〕模式，不能結(jié)合城市本身固有的特點(diǎn)，開掘歷史文化與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，缺乏個(gè)性特設(shè)。(3〕城市開展沒有固定的產(chǎn)業(yè)支撐，缺乏活力，很多城市在建設(shè)中通過外地考察來學(xué)習(xí)借鑒其他城市的運(yùn)作方式，然而這種借鑒多數(shù)成為一味的模仿，既沒有形成規(guī)模，也沒有自己獨(dú)特的開展方式，只是照搬人家的，沒有形成自己的產(chǎn)業(yè)。美國著名城市學(xué)家詹姆斯.特拉菲爾說：“科技改變城市面貌，個(gè)性塑造城市品位。〞因此，新城的開展一定要有良好的定位，良好的布局、完善的根底設(shè)施、足以支撐開展的產(chǎn)業(yè)等一系列能夠促進(jìn)城市又好又快開展的條件。本位作者通過實(shí)際的調(diào)查，從海西新城的規(guī)劃建設(shè)中，海西新城的定位問題【區(qū)域定位】海西新城位于遼寧省中南部,處于沈陽、鞍山城市群和大連、營口沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，西鄰沈大高速公路和哈大客運(yùn)專線，東抵哈大鐵路和哈大公路，向南包括西柳市場集群，向北含納遼寧菱鎂新材料基地，規(guī)劃總面積達(dá)300萬平方公里。海西新城核心區(qū)為海城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積20萬平方公里，始建于1992年，2002年經(jīng)遼寧省政府批準(zhǔn)晉升為省級(jí)開發(fā)區(qū)，是2005年第一批通過國家五部委審核驗(yàn)收的省級(jí)開發(fā)區(qū)之一。海城市“一府兩院〞坐落在開發(fā)區(qū)中心，其規(guī)劃沿海城河向東西方向展開形成一個(gè)啞鈴型的區(qū)域。包括興海管理區(qū)，碧桂園、花溪地、中央行政區(qū)、芭東海城城市綜合體、新新城市綜合體和高鐵新區(qū)?！鹃_展定位】海西新城以“建設(shè)新型商業(yè)集聚，新型工業(yè)開發(fā)區(qū)，縣域開展爆發(fā)點(diǎn)，鞍海同城支撐點(diǎn)〞為開展目標(biāo)。確定了“一軸兩區(qū)兩綜合〞戰(zhàn)略規(guī)劃，既以興海大道為軸線，在路北打造以菱鎂新材料產(chǎn)業(yè)為主體，以裝備制造產(chǎn)業(yè)、化工塑料產(chǎn)業(yè)和光電科技產(chǎn)業(yè)為支撐的新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在路南沿河跨河建設(shè)核心區(qū)面積20平方公里的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)和新城生活區(qū)，西柳中國商貿(mào)城和中國北方水暖城兩個(gè)商業(yè)綜合體。確立了“濱水宜居新型工業(yè)開發(fā)區(qū)〞的區(qū)域開展定位以及“一大基地、四大產(chǎn)業(yè)〞的產(chǎn)業(yè)開展定位。

海西新城的區(qū)位優(yōu)勢1、交通優(yōu)勢海城市是遼寧省南部的交通樞紐，鐵路方面，長大鐵路貫穿南北，是連接?xùn)|北的大動(dòng)脈，也是東北物資出海的主要通道之一，海城站日經(jīng)?？瓦\(yùn)列車60余輛，除東北各市外可達(dá)北京，西安、濟(jì)南、鄭州、上海、溫州、深圳等國內(nèi)大城市；溝海鐵路是鞍山、大連進(jìn)京的主要線路；海岫鐵路正在規(guī)劃修復(fù)中，是連接岫巖、莊河進(jìn)而到達(dá)丹東的主要通道；哈大高鐵的開通給人們的出行帶來了極大便利，目前海城西站日經(jīng)高鐵列車24輛，南至大連，北至吉林哈爾濱，都能在四小時(shí)內(nèi)到達(dá)，外出人員可以實(shí)現(xiàn)早出晚歸,即將通車的盤海營高鐵正在規(guī)劃的京丹高鐵也將通過海城市。公路方面，沈大高速〔G15〕、丹海高速〔G16)交匯在海城，大盤線橫貫東西，202國道貫穿南北，遼寧出海通道將通過海城。海西新城的建設(shè)集以上優(yōu)勢集于一體，202國道穿過新城核心區(qū)，中央商務(wù)區(qū)距離沈大高速海城出口和哈大高鐵海城西站僅需5分鐘的車程。另外從這里去往丹海高速海盤出口和長大鐵路海城站也只需10分鐘車程。航空和航海方面，從新城中心驅(qū)車前往鞍山騰鰲機(jī)場大約需要20分鐘，前往沈陽桃仙機(jī)場大約要45分鐘；趕往牛莊出?？谝?0分鐘，到營口鲅魚圈港約需45分鐘。圖1：海城市交通圖2、自然資源優(yōu)勢海城市具有豐富的菱鎂資源和滑石，現(xiàn)已探明的菱鎂儲(chǔ)量占全國儲(chǔ)量的50%，世界儲(chǔ)量的30%，滑石儲(chǔ)量位于亞洲領(lǐng)先地位，因此新城工業(yè)區(qū)，在原有的后英西洋兩大集團(tuán)根底上，興建鎂產(chǎn)品工業(yè)園。海城市水資源充足，海城河緊鄰新城中央?yún)^(qū)南部，河流發(fā)源于海城市東部山區(qū)，水質(zhì)較好，不僅供給全市的居民飲用，鞍山市區(qū)的飲用水大局部也來自于海城河；三岔河濕地位于新城的西北部，主要由渾河、太子河兩河交匯而成，今后將滿足城市的工業(yè)用水。3、土地優(yōu)勢新城核心區(qū)位于海城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，有大面積的閑置土地，且價(jià)格與老城區(qū)相比擬為低廉，目前，除市政府規(guī)劃用地外，其余土地均有開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)工程如下：工程名稱工程類型開發(fā)商占地面積〔㎡〕芭東海城城市綜合體青島芭東集團(tuán)北方置業(yè)1000000中國北方水暖城城市綜合體福建新新集團(tuán)1000000碧桂園房地產(chǎn)海城碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)500000海城海昕明珠房地產(chǎn)鞍山新長風(fēng)房屋開發(fā)有限責(zé)任公司70000海城萬達(dá)靚海金科房地產(chǎn)鞍山富基房屋開發(fā)有限責(zé)任公司74703海城唯美品格房地產(chǎn)遼寧泰吉房產(chǎn)開發(fā)76360海城中基陽光花園房地產(chǎn)鞍山市遠(yuǎn)大房屋開發(fā)100000海派西尼房地產(chǎn)鞍山市泓維房屋開發(fā)67000后英第一城房地產(chǎn)海城市后英集團(tuán)70000花溪地房地產(chǎn)河北燕陽集團(tuán)8000000儷景佳園房地產(chǎn)海城東興房屋開發(fā)34000希望宜城房地產(chǎn)海城市希望宜城置業(yè)公司73200祥圣?文化洺居房地產(chǎn)海城興海住宅開發(fā)75000悅湖美郡房地產(chǎn)海城宜臣置業(yè)97000海城格林春天房地產(chǎn)海城市鑫鵬房地產(chǎn)開發(fā)27454中央水景公園休閑娛樂場所重慶宜臣置業(yè)185000表1：海西新城核心區(qū)土地開發(fā)工程表3、商業(yè)優(yōu)勢海西新城南端有中國西柳服裝市場，西柳中國商貿(mào)城和正在規(guī)劃中的中國北方水暖城三大經(jīng)濟(jì)體。同時(shí)南臺(tái)中國箱包皮具城，宗駿家世界、建材市場都圍繞在新城周邊，具有強(qiáng)大的客流量。四、海西新城的建設(shè)背景1、海城市中心規(guī)模有限，自改革開放以來經(jīng)過屢次改造，現(xiàn)已形成商業(yè)、人口密集區(qū)域，可供開展的空間甚小。近年來隨著經(jīng)濟(jì)的開展農(nóng)村人口向城市集聚，城市人口急劇增加，使城市的開展的壓力越來越大，新城建設(shè)成為緩解人口壓力開拓開展空間的有力手段。2、海城市屬于單中心高度聚集的城市結(jié)構(gòu)，由于本地居民和流動(dòng)人口過多，給城市生態(tài)環(huán)境、城市日常運(yùn)作效率以及城市管理等方面帶來諸多問題。為深入貫徹落實(shí)科學(xué)開展觀，建設(shè)生態(tài)文明、精神文明城市，必須將這些問題盡快解決。3、海城市菱鎂產(chǎn)業(yè)開展的空間需求。海城市菱鎂資源儲(chǔ)量位居全國之首，然而現(xiàn)在該產(chǎn)業(yè)仍為粗放型經(jīng)濟(jì)，浪費(fèi)了資源優(yōu)勢，損失了應(yīng)有利益，同時(shí)已不能滿足時(shí)代的新要求，因此海城市菱鎂產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)迫在眉睫。4、市政府為早日實(shí)現(xiàn)躋身全國縣域經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)的目標(biāo)，統(tǒng)籌城市規(guī)劃安排，急需建設(shè)一大型商場，商業(yè)街、休閑娛樂場所等重要都市生活設(shè)施，需用大面積土地，城區(qū)可利用土地已無法滿足該項(xiàng)需要。5、人民對(duì)良好環(huán)境和舒適住宅的需求，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，人們的生活水平日益提高，渴望良好舒適的生活環(huán)境，老城區(qū)的住房和環(huán)境壓力迫使政府開發(fā)新的住宅用地。6、優(yōu)化城市開展格局，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)一體化開展的需要，十八大報(bào)告提出五位一體，省政府為擴(kuò)大沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，建造一批經(jīng)濟(jì)區(qū)節(jié)點(diǎn)城市，海城市有利的地理位置進(jìn)一步促使新城的誕生。五、海西新城的開發(fā)工程分析、工業(yè)——菱鎂新材料產(chǎn)業(yè)基地【概況】遼寧〔海城〕菱鎂新材料產(chǎn)業(yè)基地〔以下簡稱菱鎂基地〕位于沈大高速公路東側(cè)新城工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃占地50平方公里，起步區(qū)10平方公里，操作區(qū)3平方公里，主要分為菱鎂加工區(qū)、研發(fā)集聚區(qū)、物流展貿(mào)區(qū)、生活效勞區(qū)和生態(tài)廊道五大功能區(qū)?！鹃_展規(guī)劃及目標(biāo)】方案利用五年左右時(shí)間，把菱鎂基地建成國內(nèi)最大的以低碳環(huán)保、節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、精深加工、資源節(jié)約型、環(huán)境友好型為特色的菱鎂新材料產(chǎn)業(yè)基地，十二五期末，菱鎂新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值到達(dá)1000億元。

【菱鎂基地優(yōu)勢分析】菱鎂基地?fù)碛袃?yōu)越的交通優(yōu)勢。菱鎂基地西臨沈大高速公路，南依海西新城城市中心，鞍山騰達(dá)大道縱貫菱鎂基地南北，規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有兩個(gè)高速公路出口，距營口鲅魚圈港和沈陽桃仙機(jī)場僅一個(gè)小時(shí)的車程，哈大高鐵海城西站、鞍山機(jī)場近在咫尺，交通區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。圖2：遼寧〔海城〕菱鎂新材料基地交通圖2、菱鎂基地有堅(jiān)實(shí)的礦業(yè)資源根底。海城市菱鎂礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量到達(dá)26.4億噸，占全省的74.4%，全國的61.8%，占世界的四分之一，其中含鎂46%以上的高品位礦石占總儲(chǔ)量的一半以上，同事具有儲(chǔ)量大、品位高、埋藏淺、易開采等顯著特點(diǎn)。3、菱鎂基地?fù)碛袕V闊的產(chǎn)業(yè)開展空間。菱鎂基地的用地全部實(shí)行政府拆遷、根底配套、凈地出售。菱鎂基地內(nèi)已建成一次變電所一座、二次變電所二座，供熱以海城開發(fā)區(qū)供暖公司和海城大型熱電聯(lián)廠供熱為主，供熱能力到達(dá)300萬平方米、有日供水量8萬噸的自來水廠一座，同時(shí)10.55公里的5縱3橫8條骨干路網(wǎng)、裝機(jī)容量2萬門的程控、新建天然門站、氣站，年供氣量2億立方米、污水處理廠日處理污水能力8萬噸，配套能力30平方公里、綠化面積到達(dá)30萬平方米。4、菱鎂基地?fù)碛袕?qiáng)大的技術(shù)研發(fā)支撐。在科技研發(fā)平臺(tái)建設(shè)上，高標(biāo)準(zhǔn)、大手筆規(guī)劃了占地面積17萬平方米，建筑面積22萬平方米的菱鎂基地研發(fā)中心，主要包括研發(fā)大廈、大型實(shí)驗(yàn)室、中試基地等，總投資3億元。菱鎂基地與中科院沈陽分院、中科院沈陽金屬研究所、東北大學(xué)、沈陽工業(yè)大學(xué)、沈陽化工大學(xué)、遼寧科技大學(xué)等簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議，今年各大院校的實(shí)體性研發(fā)機(jī)構(gòu)和工程將陸續(xù)進(jìn)駐菱鎂基地。5、菱鎂基地?fù)碛袑捤蓛?yōu)惠的政策扶持。為支持菱鎂基地開展，海城市委、市政府對(duì)符合菱鎂基地產(chǎn)業(yè)政策、落戶菱鎂基地3平方公里操作區(qū)內(nèi)的投資工程、科研機(jī)構(gòu)和科研人員，研究制定了相關(guān)優(yōu)惠扶持政策，在土地、財(cái)稅、科技、人才等多個(gè)方面，海城市政府最大限度的讓利給投資者，最大限度的支持企業(yè)的開展，最大限度的支持科研機(jī)構(gòu)和科研人員落戶?！敬砥髽I(yè)】目前菱鎂基地開工建設(shè)企業(yè)有30余家，重點(diǎn)工程包括華宇鎂質(zhì)板材、后英耐火工業(yè)園、后英鎂建材工業(yè)園、精華礦產(chǎn)鎂化工、廈門雅園鎂工藝品【鎂碳磚工程】該工程建設(shè)單位為后英集團(tuán)，方案總投資10億元，規(guī)劃占地面積100萬平方米，擬建設(shè)12條耐火材料制品生產(chǎn)線，分三期建設(shè)。該工程引進(jìn)國際先進(jìn)的設(shè)備和生產(chǎn)工藝，主要生產(chǎn)鎂磚、鎂鉻磚、鎂尖晶石磚、鎂鈣磚、鎂鋯磚等中高檔鎂磚，以及利用低品位菱鎂尾礦，加工建筑用外掛板、內(nèi)墻板、裝飾板等各類防火板。工程全部建成達(dá)產(chǎn)后，將成為集高科技、外向型、環(huán)保型、節(jié)能型為一體的亞洲最大的菱鎂高科技產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)可年產(chǎn)50萬噸耐火材料制品及各類建筑用防火板，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元，上繳稅金6億元，出口創(chuàng)匯1億美元。該工程一期工程建設(shè)4條生產(chǎn)線，目前已竣工投產(chǎn)。全部建成后，對(duì)于提高海城鎂資源利用率及鎂制品高科技含量，增強(qiáng)海城市菱鎂制品在國際市場上的竟?fàn)幜Πl(fā)揮巨大作用?！炬V合金制成品工程】中?！埠３恰虫V合金是由香港中國鎂業(yè)公司在海城注冊成立，公司方案投資15億美元，建設(shè)20萬噸金屬鎂及鎂合金制成品工程，全部建成達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將實(shí)現(xiàn)600億元，稅金40億元。該工程一期工程占地面積7.17萬平方米，建筑面積4.5萬平方米，總投資2億元。主要產(chǎn)品：汽車變速箱、發(fā)動(dòng)機(jī)外殼、轎車座椅支架等鎂合金制成品。工程建成投產(chǎn)后每年可生產(chǎn)1.5萬噸鎂合金制成品，年產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)8億元，稅金5000萬元，安排就業(yè)1100人。、商業(yè)——西柳服裝城【歷史沿革】西柳服裝市場位于遼東半島北部，海西新城南端，位居沈陽，大連，營口城市群的中心，市場興建于1994年，主要經(jīng)銷布匹、服裝、針織、小百貨、鞋帽等20余類2萬多種商品，日流動(dòng)人口10萬余人。西柳服裝市場的歷史可以追溯到1979年，當(dāng)時(shí)西柳農(nóng)民自發(fā)辦起了“馬路市場〞，至1984年得到政府部門的支持，建成全國聞名的“西柳大集〞。隨著“西柳大集〞的日漸繁榮，1994年，西柳鎮(zhèn)政府決定易地重建新市場，現(xiàn)在的西柳市場占地面積100萬平方米，分16個(gè)經(jīng)營區(qū)和一個(gè)綜合商場，共有攤位1.6萬個(gè)，1999年以150億元的交易額位列全國十大紡織服裝市場第三位。2023年底，西柳服裝市場再次迎來了升級(jí)改造，由溫州商人投資建設(shè)西柳中國商貿(mào)城。【概況】以沈大高速公路為軸，主要分為西區(qū)市場集群和東區(qū)市場集群兩大板塊。西區(qū)為原有市場區(qū)，主要由商貿(mào)區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、商住生活區(qū)和配套加工區(qū)組成，占地規(guī)模4.5平方公里，建筑面積168萬平方米。東區(qū)為商貿(mào)城新開發(fā)區(qū)，規(guī)劃用地433萬平方米，建筑面積718萬平方米?！疽?guī)劃工程】

【西柳國貿(mào)市場集群】由遼寧遠(yuǎn)中商業(yè)投資開發(fā)建設(shè)。工程規(guī)劃用地80萬平方米，建筑面積160萬平方米，投資額80億元人民幣。主要建設(shè)皮革皮草、羊毛衫、面輔料、小商品、窗簾家紡、汽車裝飾、五金機(jī)電等專業(yè)市場商城。同時(shí)建設(shè)商業(yè)廣場、商住公寓、品牌酒店、美食街、休閑文化等商業(yè)設(shè)施?！菊憬瓨烦鞘袌黾骸抗こ逃烧憬瓨烦菍?shí)業(yè)分期開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃占地273萬平，建筑面積558萬平方米，總投資150億元人民幣。主要包括五金工具、化裝用品、時(shí)尚飾品、電子數(shù)碼、燈具燈飾、家用電器、禮品玩具、辦公文具、電工原料、包裝裝潢、印刷影印等專業(yè)市場。同時(shí)建設(shè)會(huì)展中心、品牌中心、物流中心、商住新區(qū)等配套設(shè)施。【美馨莊園房地產(chǎn)工程】方米，開發(fā)建筑面積40萬平方米，共分4期建設(shè)，全部建成8層以上17層以下，戶型為38-140平方米的高檔電梯洋房和單身公寓。另有10棟英式風(fēng)格的聯(lián)排別墅，并配套小區(qū)道路、安保、6萬平方米方米生活藝術(shù)館及公立中心幼兒園等設(shè)施。工程總投資7億元人民幣。

【規(guī)劃建設(shè)優(yōu)勢】【浙商的選擇】西柳國貿(mào)市場集群工程的投資方遼寧遠(yuǎn)中商業(yè)投資的董事長顧宏亮是一位在浙江服飾專業(yè)市場打拼多年的企業(yè)家，他在接受記者采訪時(shí)他這樣自問自答道：“作為一名從事專業(yè)市場運(yùn)作的浙商，為何我會(huì)選擇在東北進(jìn)行南北產(chǎn)業(yè)的對(duì)接，又為何將這個(gè)交會(huì)點(diǎn)選擇在西柳？在我看來，東北作為傳統(tǒng)的重工業(yè)產(chǎn)區(qū)，消費(fèi)者對(duì)輕紡產(chǎn)品的需求量巨大，而就專業(yè)的輕紡市場而言，東三省的競爭還不算劇烈。〞東三省消費(fèi)能力最強(qiáng)的區(qū)域集中在遼寧省，特別是遼南地區(qū)。西柳作為一級(jí)批發(fā)市場，擁有30余年的開展經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也依靠當(dāng)?shù)氐姆b產(chǎn)業(yè)集群，有著物流交通的地緣優(yōu)勢。浙江各地市場已被各路‘諸侯’割據(jù)，再加上有限的土地資源，日益高漲的用工本錢，在浙江打造一座集合各個(gè)產(chǎn)業(yè)的一站式采購平臺(tái)現(xiàn)已不太現(xiàn)實(shí)。相反，將浙江各市場的資源以廠家直營的形式，按照產(chǎn)品的類別分塊引入北方市場，這種錯(cuò)位經(jīng)營模式，也為浙商提供了一條北方的銷售渠道。【政府的扶持】2023年以來，海城市為進(jìn)一步做大做強(qiáng)西柳市場，賦予西柳市場15項(xiàng)優(yōu)惠政策，從而徹底解決了運(yùn)輸市場壟斷經(jīng)營、市場管理秩序混亂、市場設(shè)施環(huán)境老化落后等一系列問題，使西柳市場在金融危機(jī)的不利形勢下走出困境、逆勢崛起?！踩场⒊鞘猩罹C合體——芭東海城【概況】該工程建設(shè)地處海西新城主要地塊，總投資到達(dá)50億元，占地面積100萬平方米〔其中城市綜合體占地面積58000平方米〕，主要建設(shè)集房地產(chǎn)開發(fā)、五星級(jí)酒店、餐飲、商貿(mào)效勞于一體的城市綜合配套設(shè)施，總建筑面積120萬平方米，由海城市芭東北方置業(yè)承建，該公司為青島芭東集團(tuán)旗下子公司，注冊資本1.34億元。青島芭東集團(tuán)，是一家集青島芭東投資控股，是一家集地產(chǎn)、休閑度假、餐飲娛樂為一體的多業(yè)態(tài)的綜合性集團(tuán)公司，公司業(yè)務(wù)范圍包括：服裝、地產(chǎn)、物業(yè)等，目前公司旗下子公司有：芭東小鎮(zhèn)股份、芭東房地產(chǎn)開發(fā)、卡拉瑪服裝〔青島〕、青島芭東物業(yè)效勞、海城市芭東置業(yè)有限責(zé)任公司。2023年7月底芭東集團(tuán)御海城市簽訂了芭東海城工程合作框架協(xié)議，共同開發(fā)遼寧省海城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河走廊帶暨新城核心區(qū)。為更好的實(shí)現(xiàn)在海城的開展，公司在海城投資成立海城市芭東投資。芭東海城主要開發(fā)高檔別墅、商品房、五星級(jí)酒店，并負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營管理，以及局部市政工程建設(shè)。整體分三期開發(fā)，方案5年內(nèi)完成。一期住宅A地塊工程占地面積86129平方米，總建筑面積102973平方米。工程總投資33000萬元〔外匯500萬美元〕。其中五星級(jí)酒店總投資4億元，占地面積2.2萬平方米，建筑面積3.5萬平方米。圖3：芭東海城周邊設(shè)施布局【工程優(yōu)勢】目前，房地產(chǎn)開發(fā)在海西新城是一個(gè)混亂的戰(zhàn)國時(shí)代，房產(chǎn)開發(fā)商異軍突起，而消費(fèi)者為了保護(hù)自己的利益，在各種房產(chǎn)的宣傳之下，也只是貨比三家，選擇適合自己的單位，這說明地產(chǎn)營銷將轉(zhuǎn)入品牌營銷時(shí)代，會(huì)聚住宅、商業(yè)、酒店、公寓、城市休閑區(qū)等五大物業(yè)，直擊海城精英群體目光中心，構(gòu)建最為璀璨的都市生活空間、創(chuàng)造更為廣泛與優(yōu)越的整體功能。傾心打造海城市民的理想家園。圖4：芭東海城效果圖2、從樓市的走向來看，他就像一個(gè)怪圈，消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)從樓盤質(zhì)量轉(zhuǎn)移到各種花巧的賣點(diǎn)，在華而不實(shí)的“賣點(diǎn)〞現(xiàn)象膨脹到極致之后，消費(fèi)者又重新把關(guān)注焦點(diǎn)放到了樓宇的自身品質(zhì)和工期之上。而這恰恰是房地產(chǎn)市場由賣方市場過度到日益成熟的買方市場的真實(shí)寫照。芭東海城集西班牙新古典主義風(fēng)格建筑，百萬平米世界建筑群，其一期工程現(xiàn)已完成入住，共建設(shè)21棟高檔商品房，其中3棟為15層，6棟為11層，6棟為7層，6棟為4層，房屋價(jià)格由3200——4500元不等，充分滿足海城市各階層人士的住房需求。、商業(yè)生活綜合體——中國北方水暖城【概況】該工程緊鄰沈大高速海城出口，規(guī)劃用地面積103.4萬平方米，投資40億元，由福建新新集團(tuán)承建。水暖城集水暖衛(wèi)浴潔具、工業(yè)閥門等產(chǎn)品展示、經(jīng)貿(mào)、倉儲(chǔ)、物流于一體，主要以泵閥產(chǎn)品為主。工程建成后預(yù)計(jì)1000多家企業(yè)和商家進(jìn)駐，年交易額可實(shí)現(xiàn)100億元。新新集團(tuán)成立于1997年，注冊資金，集團(tuán)主營房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)涉及各類投資，旗下?lián)碛懈＝ㄐ滦路康禺a(chǎn)開發(fā)、廈門中馳創(chuàng)業(yè)投資、無錫萬健置業(yè)、遼寧海城新新置業(yè)、南安二期中國水暖城開展及福建新新房地產(chǎn)開發(fā)各分公司。圖5：中國〔北方〕水暖城效果圖【工程優(yōu)勢】工程位于海西新城的中央商務(wù)區(qū)，這里是未來的市中心，城市新格局將給工程帶來新的開展優(yōu)勢。同時(shí)水暖城具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，工程用地是距離沈大高速海城出口最近的地方，南抵大連港，北達(dá)吉林、黑龍江，大盤線、海牛路分布在其南北，哈大高鐵海城西站盡在咫尺