湖南開(kāi)放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（附答案）

PAGEPAGE1湖南開(kāi)放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（附答案）一、單選題1.下列說(shuō)法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長(zhǎng)方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D2.商品房預(yù)售須向（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B3.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C4.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A5.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈(zèng)予D、出租答案：B6.我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A7.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈(zèng)予答案：C8.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C9.土地使用權(quán)出讓的對(duì)象（）A、地下礦產(chǎn)B、國(guó)有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B10.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B11.內(nèi)部回報(bào)率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A13.消費(fèi)者對(duì)于是否朝陽(yáng)、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價(jià)格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C14.將來(lái)時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C15.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購(gòu)房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級(jí)渠道B、一級(jí)渠道C、零級(jí)渠道D、二級(jí)渠道答案：C17.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是（）A、可預(yù)測(cè)性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C18.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過(guò)()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計(jì)算D、內(nèi)插法答案：D19.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C20.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B21.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B22.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A23.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過(guò)出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C24.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營(yíng)B、誠(chéng)實(shí)介紹C、獲得報(bào)酬D、接受管理監(jiān)督答案：C25.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A26.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B27.房地產(chǎn)價(jià)格不正確的是（）A、地價(jià)是土地的購(gòu)買價(jià)格B、地價(jià)是地租的資本化C、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價(jià)格起到引導(dǎo)和公告作用答案：A28.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B29.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：B30.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A31.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭(zhēng)議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A32.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開(kāi)期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和地段特征C、開(kāi)發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B33.下列說(shuō)法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D34.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的特點(diǎn)的是（）A、獨(dú)立性B、層次性C、差別性D、動(dòng)態(tài)性答案：A35.以下哪種方法在時(shí)間上最為經(jīng)濟(jì)（）。A、試驗(yàn)法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案：D36.下列情況中，適合使用低價(jià)開(kāi)盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A37.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D38.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B39.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B、維護(hù)委托人合法權(quán)益C、依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C40.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D41.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開(kāi)發(fā)投資答案：C42.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C43.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無(wú)限期原則C、裙帶性原則D、時(shí)效性原則答案：B44.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A45.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識(shí)B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)答案：B46.一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊(cè)資本方面的要求是不低于（）萬(wàn)元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C47.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時(shí)抵押B、可以不同時(shí)抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時(shí)抵押答案：A48.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案：D49.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D50.按照市場(chǎng)層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）級(jí)市場(chǎng)A、三B、二C、一D、以上都不對(duì)答案：C51.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長(zhǎng)C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：A52.對(duì)于租賃權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、無(wú)期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A53.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是（）A、市場(chǎng)供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D54.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D、公共門廳答案：D55.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場(chǎng)所B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場(chǎng)所D、土地、建筑物、功能答案：B56.能夠充分民主地收集專家意見(jiàn)，把握市場(chǎng)特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見(jiàn)法B、回歸分析法C、德?tīng)柗品―、時(shí)間序列法答案：C57.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A58.共有房地產(chǎn)（）A、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案：C59.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問(wèn)法B、實(shí)驗(yàn)法C、觀察法D、報(bào)告法答案：A60.在市場(chǎng)調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、訪問(wèn)法D、報(bào)告法答案：C61.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費(fèi)者預(yù)期D、以上都是答案：D62.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1，000萬(wàn)元，年利率百分之三，單利計(jì)算四年后的本利和為()A、1，100萬(wàn)元B、1，200萬(wàn)元C、1，120萬(wàn)元D、1，020萬(wàn)元答案：C63.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補(bǔ)償性答案：B64.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A65.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個(gè)月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C66.下列說(shuō)法正確的是（）A、土地出讓是無(wú)償?shù)腂、土地出讓無(wú)期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C67.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢(shì)原理是指利用一定的（）進(jìn)行造勢(shì)。A、活動(dòng)項(xiàng)目B、價(jià)格策略C、會(huì)展D、概念炒作答案：A68.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)答案：A69.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)的期初的現(xiàn)值之和。A、長(zhǎng)期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準(zhǔn)收益率D、長(zhǎng)期貸款利率答案：C70.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A71.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A72.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、20C、30D、40答案：C多選題1.資金成本的形式分為（）A、個(gè)別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC2.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤(rùn)D、稅金答案：ABCD3.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD4.結(jié)束尾盤銷售的三個(gè)方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價(jià)C、尋找新的營(yíng)銷方式D、重新定義市場(chǎng)，改進(jìn)產(chǎn)品答案：BCD5.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC6.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)需要定位答案：ABCD7.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B、購(gòu)房者C、承租人D、金融部門答案：ABD8.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗法D、目標(biāo)任務(wù)法答案：ABCD9.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE10.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD11.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD12.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD13.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉(cāng)庫(kù)C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD14.房地產(chǎn)投資的三大要素是（）A、時(shí)機(jī)B、地段C、質(zhì)量D、資金答案：ABC15.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC16.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD17.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：ACD18.在我國(guó)，土地所有權(quán)的類型有（）A、國(guó)有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB19.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場(chǎng)人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD20.對(duì)于租賃權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A、無(wú)期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD21.留置問(wèn)卷調(diào)查法的優(yōu)勢(shì)有（）A、被調(diào)查者填寫問(wèn)卷時(shí)間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對(duì)調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB22.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的目標(biāo)有（）A、賣掉房子B、利潤(rùn)最大化C、品牌提升D、價(jià)值再造，實(shí)現(xiàn)名利雙收答案：ABCD23.置業(yè)投資多從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動(dòng)性D、增值E、消費(fèi)答案：ABDE24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD25.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC26.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD27.現(xiàn)金流量圖的幾個(gè)要素包括（）A、大小B、流向C、時(shí)間點(diǎn)D、用途答案：ABC28.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC29.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)法的有（）A、時(shí)間序列法B、德?tīng)柗品–、回歸分析法D、顧客意見(jiàn)法答案：AC30.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD31.下列屬于心理定價(jià)策略的有（）A、尾數(shù)定價(jià)策略B、整數(shù)定價(jià)策略C、聲望定價(jià)策略D、組合定價(jià)策略答案：ABCD32.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD33.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）A、成本利潤(rùn)率B、動(dòng)態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD34.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開(kāi)發(fā)答案：ABCDE判斷題1.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A2.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點(diǎn)原則A、正確B、錯(cuò)誤答案：A3.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以出租，無(wú)需抵押權(quán)人同意A、正確B、錯(cuò)誤答案：B4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不利的影響,所以它只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B6.李某將個(gè)人所有房產(chǎn)以典價(jià)10萬(wàn)元出典于王某，兩年后12萬(wàn)贖回。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B7.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的，可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B8.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B9.用地容積率是指開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開(kāi)發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯(cuò)誤答案：A11.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯(cuò)誤答案：A12.尾數(shù)定價(jià)策略是利用消費(fèi)者的求廉心理，盡可能在價(jià)格上不進(jìn)位。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A13.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B14.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯(cuò)誤答案：B15.房地產(chǎn)的理論價(jià)格并不是現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評(píng)估價(jià)格才是現(xiàn)實(shí)價(jià)格.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：A16.房地產(chǎn)商品本身的不可移動(dòng)性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進(jìn)行的行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A18.折扣定價(jià)策略可鼓勵(lì)消費(fèi)者及早付款，大量購(gòu)買，淡季購(gòu)買。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A20.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A22.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.房地產(chǎn)商品價(jià)格一旦確定下來(lái)不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整A、正確B、錯(cuò)誤答案：A24.資金成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費(fèi)用，又稱資本成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A25.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A(yù)、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無(wú)需設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)A、正確B、錯(cuò)誤答案：B27.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可以預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：B28.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯(cuò)誤答案：B29.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以用較少的人力物力、財(cái)力，在較短時(shí)間內(nèi)完成。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B30.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來(lái)自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A31.折扣定價(jià)策略實(shí)質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過(guò)直接或間接的降價(jià)，擴(kuò)大銷量A、正確B、錯(cuò)誤答案：A32.承租人擁有房屋的使用權(quán)，所以在承租期間，可以任意將房屋轉(zhuǎn)租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B33.間接融資是指不通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面向社會(huì)進(jìn)行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯(cuò)誤答案：B34.利率是一個(gè)計(jì)算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯(cuò)誤答案：A35.滲透定價(jià)策略主要是針對(duì)那些收入水平較高的購(gòu)房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)A、正確B、錯(cuò)誤答案：B36.為明確權(quán)責(zé)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項(xiàng)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A37.負(fù)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用A、正確B、錯(cuò)誤答案：A38.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用一般大約占項(xiàng)目總銷售額的百分之一點(diǎn)五至百分之十。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A39.綜合杠桿效應(yīng)是綜合考慮營(yíng)業(yè)杠桿效應(yīng)與財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合杠桿效應(yīng)系數(shù)等于營(yíng)業(yè)杠桿效應(yīng)系數(shù)與財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)系數(shù)之和。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B40.潛在消費(fèi)者多且分布分散，市場(chǎng)范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯(cuò)誤答案：A41.在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，面談訪問(wèn)法交換的信息量大，信息較全面，但需時(shí)間較長(zhǎng)，費(fèi)用較大。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A42.某一個(gè)已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B43.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.房地產(chǎn)也和國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣，也具有周期性A、正確B、錯(cuò)誤答案：A45.資金回收年金是在一定的貼現(xiàn)率和計(jì)息周期條件下，對(duì)期末終值額每年年末需存儲(chǔ)的等額值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B46.樂(lè)觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：A47.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A48.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A49.企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，杠桿效應(yīng)的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B50.銷售人員對(duì)老客戶資源的擁有可以是無(wú)限期的，不必講究時(shí)效性A、正確B、錯(cuò)誤答案：B51.價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A52.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)修繕。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B53.典型調(diào)查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯(cuò)誤答案：A54.滲透定價(jià)策略通常將價(jià)格定得高，在其他競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)后，