商業(yè)物業(yè)中的節(jié)能降耗

商業(yè)物業(yè)管理中的節(jié)能降耗商業(yè)物業(yè)能耗費用占物業(yè)管理成本一半以上，節(jié)能管理尤為重要。

商業(yè)物業(yè)管理與一般類型物業(yè)管理是有區(qū)別的，最大的不同就在于商業(yè)物業(yè)管理的一項重要工作是進行高層樓宇形象的宣傳和推廣。不斷擴大商場的知名度，樹立良好的高層樓宇形象，吸引更多的潛在承租和消費者。商業(yè)物業(yè)具有客戶群體綜合性強、內(nèi)部環(huán)境舒適性要求高、設備設施養(yǎng)護要求嚴格和服務要求人性化等特點，且需要確保高層樓宇場所的安全性、配合營銷推廣。上述要求的時限與商業(yè)物業(yè)能耗管理密不可分的。

商業(yè)物業(yè)能源消耗具有品種多、用量大、費用高等特點。商業(yè)物業(yè)能源消耗主要指：商業(yè)物業(yè)在運行過程中所消耗的水、電、氣、油等，具體有：高層樓宇辦公、經(jīng)營運行所需要的照明用電、電梯空調(diào)運行燈動力用電，外圍照明、廣告、形象展示所需的量化用電；衛(wèi)生間、辦公室空調(diào)用電、用水供應，保潔服務中消耗的用水；餐飲、門市、廣場所等消耗的煤氣或天然氣；

空調(diào)、熱水供應中所消耗的O#柴油等。

在研究商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理時，應注意遵循的一個原則是：一切節(jié)能活動的開展必須是在不降低由于物業(yè)的服務標準的前提下進行，否則將是本末倒置，甚至會對業(yè)主經(jīng)營獲得順利進行產(chǎn)生負面影響。

商業(yè)物業(yè)的節(jié)能管理應從以下幾個方面入手：

可續(xù)合理的使用能源，注重節(jié)能計劃的制定，并狠抓計劃的落實。

現(xiàn)今絕大多數(shù)的廠商都希望自己的柜臺、商品在賣場里的照度是最亮的，以此來吸引顧客的眼球。無限制的增加柜臺的照度，不僅造成電能的浪費，甚至會形成光污染，給購物的客人帶來不舒適的感覺。所以在專柜進行裝修時，要嚴格的按照相關標準，實行用電負荷控制；對超標用電，除要進行相應的報批以外，還應讓其承擔超標用電的所有超標費用。在非賣場區(qū)域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場區(qū)那樣明亮

。

節(jié)能管理中還要特別注重節(jié)能計劃的制定，較為科學的方法是把各物業(yè)設施上年同期能源消耗數(shù)的95%作為本年同期能源使用的計劃數(shù)，通過每月能源報表和月度能源分析對計劃的執(zhí)行情況進行量化統(tǒng)計和分析，其目的有兩個：

1、找出能源消耗中的異常情況，并進行原因分析，制定整改措施予以消除；

2、對節(jié)能管理做的較好或值得推廣和學習的地方，進行細化總結，并積極的在其他商業(yè)物業(yè)的管理中進行推廣，以達到用好能、節(jié)好能的效果。

加強培訓和巡檢，消除跑冒滴漏現(xiàn)象，及時制止能源消耗中非正常情況的發(fā)生

日常管理中，可通過各種方式和途徑，加強對員工的節(jié)能意識的教育和培訓，讓節(jié)能管理成為員工的自覺行為。通過日常的巡視和對用能設備的檢查，消除設備的運行中的跑冒滴漏等現(xiàn)象，如：供水過程中噴淋、消火栓、末端排氣閥的泄漏；空調(diào)供應中的冷卻塔泡水、地漏等。杜絕無人燈，如機站房、值班房、停車場等地方的無人燈現(xiàn)象；長流水，如衛(wèi)生間的水龍頭、座便器、冷卻塔排污口、水箱水池的泄水口等出現(xiàn)的長流水現(xiàn)象；量，可見節(jié)能余地之大。

對商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和物業(yè)量化照明實施開關鐘控，能夠避免人為因素造成的浪費現(xiàn)象。

如筆者所在的物業(yè)公司目前對所管轄的商業(yè)物業(yè)的所有公共區(qū)域，包括樓道地下車場以及外圍零花照明等全部采用了鐘控開關，且一年四季隨天氣變化適時調(diào)節(jié)，以確保開關符合節(jié)能要求。

綜上，應根據(jù)商業(yè)物業(yè)的特點和能源消耗狀況，對高層樓宇經(jīng)營活動中的能源使用進行統(tǒng)籌策劃。在不降低商業(yè)物業(yè)的服務標準的前提下，科學合理的使用能源，并找事系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)，加強培訓和巡視，嚴格杜絕能源作用中的浪費現(xiàn)象，并認真進行計量器具的檢驗，確保計量數(shù)據(jù)的準確性

。同時，加