哥倫布大眾商業(yè)廣場市調(diào)定位報(bào)告課件

上用品辦公用品五金店窗簾布藝箱包2F男裝女裝童裝襯衣床上用品飾品鞋業(yè)婚禮用品窗簾布藝3F玩具批發(fā)嬰兒用品倉庫191家通道寬度：1F：10米2F：1.5米備注：商品城要拆遷再就業(yè)商品城簡介業(yè)態(tài)種類數(shù)量（家）所占比例男女童裝3621.30%襯衣137.69%床上用品1710.06%鞋業(yè)84.73%飾品95.33%百貨2615.38%窗簾布藝137.69%玩具批發(fā)1710.06%文化辦公用品148.28%五金電器2011.83%其他1810.65%共計(jì)191家

再就業(yè)商品城業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F約35—60平米約3-7.7元約90-231元2F約10—50平米約2.4-4.9元約72—147元3F約90平米約1.8-2元約54-60元租金水平抽樣調(diào)查鞋類批發(fā)總匯業(yè)主訪談：年租金

50000元/年售價(jià)30000/㎡租金三次漲價(jià)為10000元、30000元、50000元

10月1日合同到期合同可簽一年。襯衫店業(yè)主訪談：年租金5萬，9月30日到期，物業(yè)費(fèi)1300元/年，因即將到期想換個行業(yè)發(fā)展，有轉(zhuǎn)讓店鋪的想法。精品女裝店業(yè)主訪談：租金7.2萬/年

1間商鋪分開租，一般分給2家人租。都市女裝店業(yè)主訪談：年租金5.4萬，三年前5.2萬，租金漲幅不大，消費(fèi)人群主要面對中低收入者?？蛻粼L談小結(jié)：1、再就業(yè)商品城的租金在1.8元/天/平米—7.7元/天/平米，租金隨商鋪位置及樓層有差異，但與民生想比，租金相對便宜很多。2、面對消費(fèi)人群為中低端收入者，貨源主要來自北京、鄭州、西安等地。3、以零售為主，很少有專門批發(fā)店，各家店面存貨放在外部倉庫和三樓倉庫。4、再就業(yè)商品城計(jì)劃近兩年內(nèi)拆遷完畢，有部分商鋪已經(jīng)拆遷，這些被拆遷租戶很大可能將會成為我們意向客戶。

華容商城華容商城及“羊絨一條街”華容商廈位于鄂爾多斯東勝區(qū)烏審東街，建筑面積2400平米。整棟建筑一共四層，是專業(yè)的羊絨精品服裝批發(fā)市場。華容商廈及“羊絨一條街”是鄂爾多斯市羊絨服裝最集中的地方。華容商城簡介位置：鄂爾多斯東勝區(qū)烏審東街建筑面積：2400平米商鋪數(shù)量：84家經(jīng)營業(yè)態(tài)：F1-F3男女羊絨衫、羊絨制品F4牧人戀羊絨通道寬度：1.5米租售方式：產(chǎn)權(quán)不售樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F約19-40平米約10-15元約300-450元2F約10-19平米約7.2-11.5元約216-345元3F約10-19平米約4.3-8.65元約129-259元租金水平抽樣調(diào)查樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F約40-60平米約6.4-6.8元約192-204元“羊絨一條街”租金調(diào)查抽樣華容商城及“羊絨一條街”客戶訪談天宇絨驕店業(yè)主訪談：經(jīng)營環(huán)境較差，希望可以有個較好的環(huán)境經(jīng)營。并且希望淡季也可以有些運(yùn)營活動，吸引旅游客戶前往消費(fèi)。精品羊絨店業(yè)主訪談：我們主要是以批發(fā)然后是兼零售，希望可以有個倉庫，省得跑來跑去的。金貝米諾店業(yè)主訪談：如果可以再有個地方做羊絨商場，因?yàn)檫@里面積較小，一到旺季實(shí)在太擁擠生意都不能全部照顧過來。小結(jié)：1、羊絨精品服裝批發(fā)市場，鄂爾多斯市羊絨服裝最集中的地方。2、“羊絨一條街”，一層建筑形態(tài)，經(jīng)過與商戶訪談，少數(shù)商戶希望改變沿街經(jīng)營的現(xiàn)狀，能夠進(jìn)入更加規(guī)范的環(huán)境中經(jīng)營。3、華容商城以及“羊絨一條街”批發(fā)的客戶主要來自包頭、北京，省內(nèi)客戶居多。4、商城內(nèi)部次序混亂、過道狹長、一到旺季人流量劇增，甚至無法通行，擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重5、目前淡季，消費(fèi)客戶少。易興國際建材博覽園總體布局紅星美凱龍鄂爾多斯國際商貿(mào)城鄂爾多斯廣東商貿(mào)城易興國際建材博覽園義烏小商品城位置:鄂爾多斯東勝區(qū)北出口商鋪數(shù)量:169家經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F：家裝飾品、汽配件、電腦耗材、服裝、皮具、商店2F：家具、汽配件、體育用品、飾品、布藝、床上用品、家裝飾品B1：燈具總建筑面積：6000平米通道寬度：2米租售方式：1F租一年送一年（合約二年一簽）、2F租半年送半年（合約一年一簽）義烏小商品城簡介業(yè)態(tài)種類數(shù)量所占比例飾品2414.20%文化辦公用品42.37%燈具1710.06%家具1710.06%家紡116.51%床上用品42.37%汽車用品飾品158.88%皮具箱包84.73%服裝95.33%玩具店158.88%百貨63.55%工藝品2112.43%地毯針織95.33%其它95.33%合計(jì)169100%業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F約30-80平米約2.5-5元約39-60元2F約10-82平米約1.3-2元約75-150元B1約80-220平米約1-1.5元約30-45元租金水平抽樣調(diào)查義烏小商品城客戶訪談數(shù)碼電腦店業(yè)主訪談：租金不算很高，但是生意一般，這里就我一家做電腦生意，沒有競爭所以生意還行。皮具箱包店業(yè)主訪談：別的地方租金實(shí)在太高，壓力太大，而這里有租半年送半年的政策，所以到這里來經(jīng)營。工藝品店業(yè)主訪談：這里比較偏遠(yuǎn)，平時來這里的客戶比較少，生意比較難做。當(dāng)時是被這里招商政策（免一年租金）吸引過來，要是今年生意還不行準(zhǔn)備不做了。小結(jié)：1、距離市中心比較遠(yuǎn)，交通不便，周邊沒有任何商業(yè)配套，也沒有其他商業(yè)項(xiàng)目，制約著人流量的提升；2、周邊易興貿(mào)易城的籌建，未來會提升義烏商品城的人流，但目前的交通現(xiàn)狀是制約商鋪利潤的重要因素；3、主力店鋪面積：1F：40—50㎡2F：18—40㎡B1:80—220㎡；二樓經(jīng)營戶需要倉儲空間。位置：東勝區(qū)伊化路與航空路交匯處商鋪數(shù)量：112家通道寬度：1米—1.5米經(jīng)營業(yè)態(tài)：男女裝、童裝、鞋業(yè)、針織、紡織、皮具箱包、化妝品、飾品、小商品、電子產(chǎn)品、玩具、副食品、蔬菜備注：大部分商鋪與2011.7月份到期需續(xù)租，商鋪不售宏源市場宏源市場環(huán)境宏源市場業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)業(yè)態(tài)種類數(shù)量（家）所占比例女裝（含內(nèi)衣）2320.54%男裝43.57%童裝65.36%鞋業(yè)76.25%皮具箱包43.57%針織被褥棉布21.79%小商品1412.50%電子產(chǎn)品家電65.36%玩具54.46%副食品1614.29%蔬菜98.04%化妝品76.25%飾品43.57%其它54.46%共計(jì)112

100%樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F室內(nèi)店鋪約8—32平米約5.6—6.3約168-183元樓層面積范圍租金范圍（元/日/米）租金范圍（元/月/米）1F中間店鋪

約12—40米約5—14約150-420元宏源市場租金調(diào)查服裝業(yè)主訪談：年租金68000元/年，面積32㎡，經(jīng)營男裝和女裝，和朋友租的一個店鋪分開經(jīng)營男女裝，

7月1日合同到期合同可按年簽，租金半年付。箱包店業(yè)主訪談：年租金18000元/年,老公是興泰建設(shè)集團(tuán)鐵西體育場的開發(fā)總監(jiān)，自己忙不過來有意轉(zhuǎn)讓店鋪。小商品商鋪業(yè)主訪談：年租金56000元/年,面積26㎡，由于同行業(yè)競爭增大，生意逐年冷淡。動感時尚服飾業(yè)主訪談：年租金38000元/年,面積18㎡，店主年齡近50歲，不想再做生意了，有意轉(zhuǎn)讓店鋪，帶貨轉(zhuǎn)10萬。

副食商鋪業(yè)主訪談：年租金25000元/年,反映市場比較臟亂差，人流量不是很多。宏源市場客戶訪談小結(jié)：1、宏源市場僅有一層，市場共三個出入口，東側(cè)兩個，西側(cè)一個，市場內(nèi)部店鋪分布密集，貨物擺放比較雜亂。2、宏源市場室內(nèi)商鋪按商鋪面積計(jì)算租金，市場中間商鋪按商鋪長度計(jì)算租金，店鋪合同每年一簽，租金可半年付。3、宏源市場主要面對低端消費(fèi)人群，為大家日常生活提供便利，小商品和副食分布比較多。4、宏源市場沒有倉儲，商鋪業(yè)主進(jìn)貨渠道來自本地、北京、鄭州等地。5、宏源市場副食區(qū)和小商品區(qū)主力通道寬度1米左右，貨物雜亂繁多有種壓抑感，由于店鋪分布不規(guī)整，通道設(shè)置比較亂。位置：位于鄂爾多斯“購物中心”對面。時達(dá)時尚商城租金：約33元/天/平米面積：約6000平米商鋪數(shù)量：110家主力通道：1.5米業(yè)態(tài):時尚女裝、童裝、鞋業(yè)、皮具箱包、美甲、飾品小結(jié)：商城主要針對低端消費(fèi)群，購物多以女消費(fèi)者為主，人流量比較大，租金雖高但生意紅火金峰電子城金峰電子城簡介金峰電子城位置：吉勞慶路與鄂托克街東南角面積：約3484平方米商鋪數(shù)量：1F：16家，2F：35家，3F：35家商鋪面積范圍：12—35平米經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F:品牌電腦2F：品牌電腦、電腦配件及耗材、對講機(jī)、殺毒軟件、相機(jī)、監(jiān)控器、路由、網(wǎng)線3F：品牌電腦品牌相機(jī)電腦配件及耗材、經(jīng)營品牌：1F：聯(lián)想、蘋果、三星、索尼、戴爾2F：索尼、紐曼、漫步者、華碩、漫步者、長城、三星、尼康、佳能、明基、神州、宏基、雙飛燕3F:華碩、夏普、三星、理光、東芝、佳能、尼康、索尼、三星、愛普生、惠普金峰電子城市場環(huán)境樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）1F沿街店鋪約65平米約8.3元約247元2F通道底店鋪約18平米約5元約150元3F針對樓梯店鋪約20平米約3元約90元金峰電子城租金調(diào)查數(shù)碼相機(jī)專賣店訪談：在星光、福海都有分店。并且每家店定位有所不同，如福海店屬于高端數(shù)碼相機(jī)店。金峰電子城客戶訪談華碩專賣店訪談：現(xiàn)在品牌渠道扁平化，沒有前幾年對銷售渠道的嚴(yán)格控制，價(jià)格競爭日趨激烈，單機(jī)利潤下滑嚴(yán)重，只能快速跑量，增加市場占有率獲取收益。福海電子城位置：鄂托克街與東環(huán)路西南角面積：6048平米商鋪數(shù)量：1F：12家2F：16家3F:13家4F：11家5F：23家經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F：中國聯(lián)通、中國移動、中國電信2F：品牌電腦、家庭影院、數(shù)碼產(chǎn)品3F:電視、冰箱、冰柜、洗衣機(jī)4F：生活電器、蘋果、外星人電腦5F：網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、辦公設(shè)備、軟件耗材經(jīng)營品牌：1F：移動、電信、聯(lián)通2F：海爾、格蘭仕、美的、櫻花衛(wèi)廚、華帝、迅達(dá)、科龍、美菱、蘋果、飛科3F：長虹、創(chuàng)維、康佳、海信、LG、新飛、容聲、三星、松下、三星、海爾、TCL4F：尼康、佳能、三星、諾尼、蘋果、華碩、宏基、聯(lián)想、惠普5F：三星、惠普等電腦配件及耗材備注：①福海電子城：

租一年送一年（合約二年一簽）②1—3層入駐商鋪已滿，目前第4、5層有少量空余鋪位。福海電子廣場簡介福海電子城內(nèi)部環(huán)境樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）2F約60平米約7元約210元4F約60平米約6元約180元5F約18-35平米約4-5元約120-150元福海電子城租金調(diào)查蘋果專賣店訪談：這邊有錢人比較多，蘋果電腦、ipad、iphone、ipod銷售量不錯，在這里開店是想方便鐵西這邊客戶前來購買。福海電子城客戶訪談電腦配件店訪談：在星光3樓有店，那里的租金去年是75元/月/平米，今年租金漲到85元/月/平米。來福海電子城開店是看中這里可以免一年租金，并且還可以擴(kuò)大生意規(guī)模。星光電子城星光電子城內(nèi)部環(huán)境位置：鄂爾多斯街與達(dá)拉特路東南角商鋪數(shù)量：1F：30家2F：25家3F:33家4F：41家經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F：中國聯(lián)通、中國移動、中國電信2F：家庭影院、電視、冰箱、冰柜、洗衣機(jī)3F:品牌電腦、數(shù)碼相機(jī)、電腦配件4F：兼容機(jī)、電腦配件、電腦耗材品牌：1F：移動、電信、聯(lián)通、格蘭仕、美的、亞都、萊克、利仁、海爾、多普達(dá)、諾基亞、三星2F：LG、創(chuàng)維、西門子、海信、康佳、新飛、三星、松下、海爾3F：尼康、佳能、三星、蘋果、華碩、宏基、聯(lián)想、惠普、THINKPAD、DELL4F：佳能、技嘉、華碩、羅技、電腦配件、電腦耗材星光電子廣場簡介樓層面積范圍租金范圍（元/日/平米）租金范圍（元/月/平米）3F約16-65平米約5-6.5元約150-195元4F約12-45平米約3-4.5元約90-135元星光電子城租金調(diào)查單反相機(jī)專賣店訪談：差異化經(jīng)營，星光電子生意要比其他電子城好些，主要是靠近鬧市區(qū)，人流比較大。星光電子城客戶訪談惠普專賣店訪談：在金峰也有分店，從北京進(jìn)貨，這里客戶對電腦性能、價(jià)格不敏感，在意的是電腦外觀及品牌。小結(jié)：1、鄂爾多斯三個數(shù)碼城經(jīng)營范圍包括電腦、數(shù)碼相機(jī)、家電類產(chǎn)品，對于本項(xiàng)目也可以考慮家電與數(shù)碼產(chǎn)品結(jié)合設(shè)置。2、鄂爾多斯數(shù)碼產(chǎn)品消費(fèi)能力較高，高端電腦品牌店數(shù)量較多，但缺乏獨(dú)立的高端電腦形象展示區(qū)。民生廣場70000㎡多元低端消費(fèi)高端消費(fèi)再就業(yè)商品城10000㎡大興地下商城7000㎡

義烏小商品城6000㎡華容商城2400㎡

溫州商城5000㎡

1、建筑體量小、業(yè)態(tài)設(shè)置單一化，集約效應(yīng)差，2、消費(fèi)檔次集中在中等/偏下、以零售為主3、高端消費(fèi)場所及一站式集中批發(fā)市場集群處于空白。單一市場整體呈現(xiàn)特點(diǎn)星光電子城4000㎡

金峰電子城3500㎡

福海電子城6000㎡

宏源市場2000㎡

序號業(yè)態(tài)分類數(shù)量所占比例備注1女裝

23813%

2男裝

1619%

3童裝

864%

4鞋/帽類

883%

5勞保/床上用品

553%

6棉布/窗簾/地毯

1136%

7電子用品/小電513%

8玩具

865%

9百貨五金

1136%

10文化辦公

181%

11工藝品

211%

12皮具/箱包

462%

13汽車用品

151%主要集中在義烏小商品城內(nèi)

14裝342%

15美容美妝/美甲

1739%

16婚慶

282%

17餐飲

80%

18休閑娛樂

312%

19副食品

331%

20羊絨

845%

21電子數(shù)碼29017%

22其它965%

23總共1868

各業(yè)態(tài)所占比例：主流業(yè)態(tài)10大市場約1868個經(jīng)營戶日常消費(fèi)所需：以服飾類、鞋帽類、小百貨類、小家電類為主占比較大業(yè)態(tài)

（1）針對女性消費(fèi)的：美容美妝/美甲/飾品在市場內(nèi)分布廣泛，調(diào)研中還發(fā)現(xiàn)路邊店很多都是經(jīng)營此類業(yè)態(tài)；（2）棉布/窗簾/地毯、勞保用品分布也較普遍，城市區(qū)域性消費(fèi)明顯；（3）數(shù)碼電子類商戶較多，且呈市場集群，業(yè)態(tài)強(qiáng)勢發(fā)展趨勢也較明顯。上述業(yè)態(tài)上升型較強(qiáng)，經(jīng)營戶整體生意火爆市場發(fā)展趨勢評估：1、市場目前的業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置相對較為豐富、齊全，相同業(yè)態(tài)聚集共榮，如美容美妝/飾品、數(shù)碼產(chǎn)品、日用百貨等；2、部分業(yè)態(tài)存在批發(fā)業(yè)零售化趨勢，即專業(yè)市場與主題賣場的結(jié)合，如羊絨羽絨、工藝品等。3、飾品、玩具、數(shù)碼電器等行業(yè)成長空間巨大，隨著人們生活水平的提高，各類居家裝飾、辦公裝飾、商業(yè)裝飾將蓬勃發(fā)展。租金（高）檔次（高）義務(wù)小商品城再就業(yè)商品城溫州商城民生廣場華容商城華容商城1F：優(yōu)越位置集中在9-15元/天/平米，略差位置集中在4-9元/天/平米2F：優(yōu)越位置集中在5-10元/天/平米，略差位置集中在2.5-5元/天/平米3F：優(yōu)越位置集中在3-5元/天/平米，略差位置集中在1.5-2元/天/平米市場租金及檔次：星光電子城4000㎡

金峰電子城3500㎡

福海電子城6000㎡

宏源市場2000㎡

大興地下商城華容商城2400㎡

抽樣訪談65家

租金高漲/市場無統(tǒng)一運(yùn)營管理/配套不完善是商戶反應(yīng)最多的問題。鄂爾多斯百貨類商業(yè)位置：達(dá)拉特路與伊金霍洛街東南角華研公司在1999年創(chuàng)建了鄂爾多斯購物中心，總營業(yè)面積6萬多平方米，經(jīng)營品種數(shù)萬余種，年?duì)I業(yè)額約2億元。B1:大型超市；1F:國際名品、化妝品、名表、名煙名酒；2F:男裝；3F:少女裝；4F:仕女裝家居床上用品；5F:運(yùn)動裝、餐廳、影院（改建中）。旁邊地塊是華研集團(tuán)的城市綜合體項(xiàng)目，建成后會與現(xiàn)在的購物中心連起來形成一個整體式大型購物中心。鄂爾多斯購物中心鄂爾多斯購物中心內(nèi)部環(huán)境每天百貨都市，總經(jīng)營面積23000平方米，投資1.2個億，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌300余個，商業(yè)品種總數(shù)80000余種。每天百貨B1是大型超市；1F為國際名品、化妝品、名表、名煙名酒；2F為男裝；3F為少女裝；4F為仕女裝家居床上用品；5F為運(yùn)動裝、餐廳、影院。每天百貨業(yè)態(tài)樓層分布北國新天地位置：達(dá)拉特路與鄂爾多斯街東北角占地面積：22350平米建筑面積：58400平米地下一層：15000平米地上四層面積：43400平米商家數(shù)量：

1F：83家；2F：175家；3F：140家；4F：7家經(jīng)營業(yè)態(tài):

B1美特好超市1F奢華時尚館：化妝品、珠寶玉器、珠寶、名品男女鞋、皮具箱包2F淑女名媛館：紳士名流館：仕女、少女、時尚裝、男士正裝、商務(wù)裝3F活力運(yùn)動營：VIP、家紡內(nèi)衣、兒童天地、工藝禮品、運(yùn)動休閑服、健

身器材、羊絨、羊絨衫、羽絨服

4F美食新天地、娛樂新天地、休閑新天地、精品區(qū)備注：4F大部分商鋪在裝修，有四家攝影營業(yè)、另外有一家餐廳、一家冰淇淋店、KTV尚未開業(yè)樓層面積范圍租金范圍（元/天/平米）備注B1美特好超市，總面積：6000平米1F約10—110平米2F約40—120平米約8—12商鋪以面積為單位計(jì)算租金，而商場活動以扣商鋪營業(yè)額點(diǎn)數(shù)，扣點(diǎn)比例為營業(yè)額的2%。主力通道寬度：2.5—3米；大部分店鋪在裝修；餐廳面積約1800平米，未開業(yè)3F約60—600平米約6—104F約60—1800平米位置：鄂托克街與東環(huán)路西南角開業(yè)時間：2010年11月占地面積：6萬多平方米建筑面積：26萬多平方米通道寬度：2.4—3.2米經(jīng)營業(yè)態(tài)：-2F：頂新超市、地下停車場-1F：萬正購物街1F：黃金珠寶、化妝品、名表、眼鏡、首飾2F：商務(wù)男裝、時尚休閑男裝、皮具、襯衫3F：少女、淑女裝、皮草、皮具4F：床品、內(nèi)衣、家具用品、家具飾品5F：餐飲、網(wǎng)吧、電玩、臺球萬正廣場簡介萬正廣場簡介萬正廣場入駐品牌榜萬正廣場內(nèi)部環(huán)境樓層面積范圍商場扣點(diǎn)（%）備注-1F約60平米租金約2.7元/天/平米，年租金6萬，租一年送半年1F約20—60平米2F約60—110平米約13—153F約60—110平米4F約60—110平米5F約30—480平米租金約為12.5元-18元/天/平米總面積：約4940平方米，餐飲面積：約3600平米，廚房面積約為30平米，共15家萬正廣場扣點(diǎn)統(tǒng)計(jì)萬正廣場客戶訪談兒童玩具店訪談：平時來人很少，生意很差，租一年送半年政策，租金到期后不會再續(xù)簽。美食城飲料店訪談：美食城生意還算不錯，平均每天營業(yè)額在300元-400元之間，每天租金成本在108元左右，沒有租金優(yōu)惠政策。小結(jié)：1、招商效果一般，國內(nèi)知名或者二線品牌很少，多數(shù)都是山寨品牌，甚至在鄂爾多斯購物中心、每天百貨內(nèi)都沒有看到過。2、美食城管理較差，雖然需要買充值卡才可消費(fèi)提示，但所有餐飲鋪位都可以現(xiàn)金消費(fèi)。3、商場有活動推廣，但經(jīng)營戶反映活動根本無法帶來人氣，究其原因鄂爾多斯民眾不認(rèn)可這里，認(rèn)為一鐵西較遠(yuǎn)，二沒有知名品牌。鄂爾多斯大型超市類商業(yè)每天百貨超市鄂爾多斯購物中心超市美特好超市樂多樂超市鄂爾多斯超市分布圖大潤發(fā)超市每天百貨超市位置：伊金霍洛街與達(dá)拉特路東南角面積：約8000平米經(jīng)營業(yè)態(tài)：日用百貨、家用電器、服裝鞋帽、圖書音像、生鮮食品、煙酒飲料、進(jìn)口食品、化妝品、零食、水果位置：東勝區(qū)達(dá)拉特路與鄂爾多斯大街交匯處面積:約6000平米

經(jīng)營業(yè)態(tài):日用百貨、家用電器、圖書音像、生鮮食品、煙酒飲料、藥品、皮具箱包、化妝品、零食、水果美特好超市樂多樂超市位置：東勝區(qū)吉老慶路與鄂托克大街西北角面積：約12000平米經(jīng)營業(yè)態(tài):日用百貨、家用電器、服裝鞋帽、圖書音像、生鮮食品、煙酒飲料、藥品、皮具箱包、化妝品、零食、水果鄂爾多斯購物中心超市位置：伊金霍洛街與達(dá)拉特路東南角面積：約12000平米經(jīng)營業(yè)態(tài)：日用百貨、家用電器、服裝鞋帽、圖書音像、生鮮食品、煙酒飲料、進(jìn)口食品、化妝品、零食、水果鄂爾多斯批發(fā)市場伊運(yùn)市場位置：杭錦和伊金霍洛街交匯處商鋪主力面積：25—40平米業(yè)態(tài)：煙酒、百貨、玩具（主要以批發(fā)為主）租金范圍：4.5萬—6.5萬/年數(shù)量：42家

缺點(diǎn)：貨車無法進(jìn)入，交通擁堵；即將拆遷優(yōu)點(diǎn)：東勝區(qū)大多煙酒商來這批發(fā)，形成一定規(guī)模影響力。萬家惠市場位置：富興北路，氣象公園對面建筑面積：22萬平米開發(fā)商：錦廈房地產(chǎn)公司業(yè)態(tài)：4棟局部3層商業(yè)（4棟2層公寓）、1棟酒店備注：總鋪約400家，近60%的沒有開業(yè)，2010年7月18日開業(yè)，當(dāng)時商鋪售價(jià)1.5—2.5萬/平米，公寓約320套，售價(jià)為4500—6000元/平米。

萬家惠環(huán)境萬家惠市場業(yè)態(tài)數(shù)量比例水果批發(fā)5029.94%肉類批發(fā)3822.75%副食、冷凍品2313.77%調(diào)味、日用品4124.55%美容美發(fā)21.20%旅館21.20%藥店10.60%手機(jī)21.20%網(wǎng)吧10.60%電玩10.60%玩具52.99%美食10.60%共計(jì)167

萬家惠業(yè)態(tài)比例統(tǒng)計(jì)肉鋪:只租不售，47平米，4.5元/天/平米，帶冷藏，免3個月的租金，押金2萬。水果店:帶公攤面積300多平，2.5元/天/平米，公攤面積大，能進(jìn)貨車，東勝區(qū)及旗下商販來這批發(fā)。公寓:面積50—120平米，小隔間面積5—6平米，一張單人床，租金10000元/年。小結(jié)：1、萬家惠市場商業(yè)分兩塊，一是沿街商鋪全部出售、二是內(nèi)部商場只租不售，一樓規(guī)劃為果蔬批發(fā)，二樓為肉類批發(fā)。2、萬家惠市場以批發(fā)為主，東勝區(qū)及旗縣經(jīng)營戶前來進(jìn)貨。3、公寓一般做群租房，房東買下2—3套用來隔間出租。4、旅館生意很好，客人主要為長途司機(jī)或煤礦人員。5、雖然市場剛運(yùn)營不久，但多以蔬菜、水果、肉類批發(fā)為主，農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境相對雜亂。6、一層沿街出租率較高，后面的商鋪全部處于閑置狀態(tài)。

鄂爾多斯在建在售城市綜合體項(xiàng)目1利民市場2溫州商城大興市場34再就業(yè)市場華容市場51維邦金融廣場234567億利城正東廣場8龍灣億利金城王府井?金街昊遠(yuǎn)國際易興國際建材博覽園910易興國際商貿(mào)城易興廣東商貿(mào)城鄂爾多斯廣場天潤城市廣場1112滿世廣場方圓一廈維多利城錦廈國際商業(yè)廣場興宇國際廣場賽特恒利國際廣場銀泰國際1314151617891015234123456711121614131517哥倫布大眾商業(yè)廣場星光電子城萬正廣場金峰電子城每天百貨鄂爾多斯購物中心2222212123232425252426北國新天地262728帝王國際中央廣場公園66大道29272829201918201918項(xiàng)目名稱：錦廈國際商務(wù)廣場項(xiàng)目位置：鐵西區(qū)東環(huán)西路與烏審區(qū)交匯處占地面積：4萬平方米建筑面積：16.3萬平方米容積率：4.07開發(fā)商：錦廈地產(chǎn)開盤時間：

2010.9業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)寫字樓2234500A棟253270—47023009380100192000B棟203110—1501046.59600100

公寓2990011340—909008450—1200010081009340—909008450—1200080酒店173300—60015000/100商務(wù)會所12000043120—3005000/80錦廈國際商務(wù)廣場項(xiàng)目名稱：維邦金融廣場項(xiàng)目位置：鄂托克西街與中央路交界，

草原文化公園對面占地面積:180000平方米建筑面積：

505200平方米容積率：2.8開發(fā)商：內(nèi)蒙古維邦房地產(chǎn)開發(fā)股份

有限公司開盤時間：

2011.6

維邦金融廣場：

動工：2009.4.28

首期交付：2010年全部投入運(yùn)營：2012年

建筑群：有金融街、金融一路、金融二路，共九單體建筑和七個裙房，金融廣場地下二層為停車場，建筑面積9.22萬平方米，1400個車位。業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓4一期28萬20、203.988—30012001000010024、253.788—300150010000100公寓144000223.755—120200011650商業(yè)11100043.960—3002750只租不售，租金未定維邦金融廣場項(xiàng)目名稱：億利城項(xiàng)目位置：鐵西區(qū)東環(huán)西路與烏審

區(qū)交匯處占地面積：55000平米建筑面積：270000平米容積率：4.9開盤時間：

2010.8業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓270000213.698—15014008800100

213.698—15014008800100公寓359520203.6629928860100每層16套，共768套，簡裝，已售完商場4招商政策未定酒店243.6自持，具體不詳?shù)咨?5603.6308—32030000一拖二，8套底商億利城項(xiàng)目名稱：方圓一廈項(xiàng)目位置：鐵西區(qū)廣場街與東環(huán)路

交匯處占地面積：40751.74㎡建筑面積：146000平米容積率：5.86開發(fā)商：建強(qiáng)房地產(chǎn)公司開盤時間：

2010.8業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓40600第19—32層共33層高138米150—30029009000100內(nèi)部關(guān)系銷售為主公寓20300第6—12層80—14029009000100內(nèi)部關(guān)系銷售為主已售完餐廳5800第4—5層2900自持商業(yè)8700第1—3層2900整體銷售

內(nèi)部關(guān)系銷售為主方圓一廈項(xiàng)目名稱：億利金城項(xiàng)目位置：吉老慶路與鄂爾多斯大街、

烏審街交叉口占地面積：110000平米建筑面積：170000平米容積率：1.54開盤時間：

2010.10業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)朝向差(元)備注住宅126400203.280—120132011000100100基本售完

起價(jià)為8400元商業(yè)21120043.92002800一拖二，三、四層為火鍋店共14個鋪，5年合同，免3個月的房租億利金城項(xiàng)目名稱：恒利國際項(xiàng)目位置：東勝區(qū)天驕路與大橋路交口建筑面積：建筑面積180000開發(fā)商：恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間：

2011.5.28項(xiàng)目業(yè)態(tài)：寫字樓、公寓、商業(yè)街業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注寫字樓179688124意金10萬一次性付款4個點(diǎn)的優(yōu)惠，每天有40多組客戶來訪，來電數(shù)不詳（>40），有10來組客戶排號（排號少的原因在于鄂爾多斯地下錢莊發(fā)達(dá)，客戶手頭無現(xiàn)錢或者客戶想把排號的錢省下來投入到地下錢莊里面去，等到開盤當(dāng)日付款）公寓313600（6號樓）17（6號樓）80—12080011500誠意金30萬40-50間公寓

精裝修，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)16套商街1240003100-5008000390001托2商鋪6套，誠意金50萬，3層商鋪是整層銷售，價(jià)格2.1萬/㎡面積為4000㎡半層起售恒利國際項(xiàng)目名稱：銀泰國際項(xiàng)目位置：吉勞特路與鄂托克大街交匯

處向北80米占地面積：20000建筑面積：60000容積率：3開盤時間：

2011.6業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓117600163.6150—30011009000100得房率70%，框架結(jié)構(gòu)，可整賣，可單賣，地下兩層為停車位，共600個公寓23000022430—7068090001004800多套，精裝，得房率70%底商1—3層5.1300—40045000一托二形式，共30套，單售，共部分為精裝，中第三層整層出售，面積4000㎡，價(jià)格為4600元—4700元/平米，主要經(jīng)營餐飲、休閑、娛樂。項(xiàng)目名稱：昊遠(yuǎn)國際項(xiàng)目位置：位于寶日陶亥街至伊金霍洛街中間，與王府井金街相鄰占地面積：17萬平方米建筑面積：40萬平方米容積率：2.3開發(fā)商：昊遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)開盤時間：

2011.6業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓13200016500200050—100得房率78%公寓29600123.240-1208001000050—100共247套，精裝，東西向，得房率80%，產(chǎn)權(quán)50年9600133.240-1208001000050—100底商180004一層5.2米，二層4米118—2002000一拖二昊遠(yuǎn)國際項(xiàng)目名稱：王府井金街項(xiàng)目定位：引領(lǐng)中央商業(yè)時代項(xiàng)目位置：位于寶日陶亥街至伊金霍洛街之

間，東至鄂爾多斯飯店，西邊與恒信中央花園相鄰占地面積：17409.2平米建筑面積：42405.5平方米容積率：4.16開發(fā)商：內(nèi)蒙古三江房地產(chǎn)開盤時間：2010.6業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓375662.924120012500100一棟已整賣售完，建筑面積30000平米，售價(jià)5億元，用來經(jīng)營酒店。住宅110517.918156-193統(tǒng)一價(jià)10980元/平米無層差70套，南北通透商業(yè)235895.15商場自持，1—2樓經(jīng)營珠寶、皮具等，3—5樓服裝、娛樂、餐飲。28044.8630080000臨街商鋪出售，25個商鋪，沒有開展招商工作，產(chǎn)權(quán)使用40年。王府井金街項(xiàng)目名稱：賽特購物中心項(xiàng)目定位：大型奢侈品購物中心項(xiàng)目位置：吉勞特路與鄂托克大街交匯處向北100米占地面積：

20000多平方米建筑面積：

80000多平方米容積率：4開發(fā)商：內(nèi)蒙古佳佳樂房地產(chǎn)開盤時間：

2011.3業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）朝向差(元)備注公寓51000185.7150—20014009000200—300300多套，已經(jīng)售完90%，其中第7、8層為復(fù)式，毛坯房，得房率為20%商業(yè)43000550-100，100—150860045000第2層為男裝，第3層為女裝，第四層為淑女裝，第5層為童裝、百貨等。其中第1—4，面積7000平米，第一層去化率20%，第5層已經(jīng)售完。賽特購物中心項(xiàng)目名稱：興宇國際時代商務(wù)廣場項(xiàng)目定位：集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的綜合商務(wù)廣場項(xiàng)目位置：東勝區(qū)鄂爾多斯西街與東環(huán)路交

匯處占地面積：

3萬平方米建筑面積：

13萬平方米容積率：4.3開發(fā)商：內(nèi)蒙古興宇房地產(chǎn)開盤時間：

2011年1月業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）層高（米）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓130000253.6130—300120011000100整層出售，得房率為75%公寓120000256.6320120010900100共55套，剩12套未售，復(fù)式結(jié)構(gòu)底商13600040—40045000一拖二，未啟動招商酒店14400022200011000—11500整棟出售興宇國際時代商務(wù)廣場項(xiàng)目名稱：帝王國際項(xiàng)目定位：辦公樓、公寓樓、商場項(xiàng)目位置：東勝區(qū)鄂爾多斯街與達(dá)拉特路東北角占地面積：3萬平方米建筑面積：20萬平方米容積率：6.67開發(fā)商：鄂爾多斯市寶泰鑫置業(yè)有限公司開盤時間：2011年業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字3001900未定無具體產(chǎn)品未定，根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)寫字樓+公寓+商場只有112200平米，與總建筑面積有近100000平米的差距，銷售人員也不清楚具體情況。公3001900未定無底商1400005未定8000未定無商業(yè)是否招商、是否有專業(yè)運(yùn)營公司經(jīng)營還未定項(xiàng)目名稱：中央廣場項(xiàng)目定位：辦公樓、住宅樓、商場項(xiàng)目位置：東勝區(qū)伊金霍洛街與準(zhǔn)格爾路西北角占地面積：

近3萬平方米開發(fā)商：鄂爾多斯市寶泰鑫置業(yè)有限公司開盤時間：

2011年業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓1未知15未知未定無帝王國際與中央廣場是同一個銷售團(tuán)隊(duì)（開發(fā)商人員）進(jìn)行前期電話接聽（預(yù)留客戶信息，等項(xiàng)目資料出來后再通知客戶），很說技術(shù)指標(biāo)到現(xiàn)在都沒有明確，直接讓我們找工程部了解情況公寓1未知21未知未定無底商1未知5面積未定未知未定無中央廣場項(xiàng)目名稱：鄂爾多斯廣場項(xiàng)目定位：辦公樓、住宅樓、商場、酒店項(xiàng)目位置：東勝區(qū)伊金霍洛街與準(zhǔn)格爾路東北角占地面積：

52000平米總建筑面積：300000平米容積率：5.77開發(fā)商：鄂爾多斯市宏大房地產(chǎn)公司開盤時間：

2011年5月底業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注寫字樓11400021整層銷售約70012000整層出售公寓1350001010017509800-12000元50-80374戶精裝公寓商業(yè)街140003260未知未定未定1拖2產(chǎn)品，3層單賣，3層面積約在1400平米酒店120500未知未知未知未知未知還未定何時推出，是否自持商場1460005未知未知未知未知還未定何時推出，未定是否請專業(yè)運(yùn)營公司管理5月底商業(yè)街即將開盤，現(xiàn)在處于價(jià)格測試期無法獲得其真實(shí)價(jià)格。鄂爾多斯廣場項(xiàng)目名稱：觀園項(xiàng)目定位：住宅項(xiàng)目位置：東勝區(qū)大廣場西側(cè)

（我們項(xiàng)目南側(cè)）占地面積：

36000平米總建筑面積：130000平米容積率：3.4綠化率：28%得房率：85%開發(fā)商：鄂爾多斯市宏大房地產(chǎn)公司開盤時間：

預(yù)計(jì)2011年5月-6月業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）層差(元)備注住宅513000020116—400平米1200080一期推220戶，新古典主義風(fēng)格建筑，以大戶型為主，每棟樓兩個單元。觀園項(xiàng)目名稱：公園66大道項(xiàng)目定位：辦公樓、住宅樓、公寓、酒店、商業(yè)街項(xiàng)目位置：鄂爾多斯市寶日陶亥東街（原軍分區(qū)）占地面積：

35000平米總建筑面積：84000平米開發(fā)商：銘泰地產(chǎn)開盤時間：

2010年11月業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注寫字樓22072014156740未定公寓11036014740未知未定底商未知未知1拖2商業(yè)街有純一層產(chǎn)品均價(jià)為48000-55000元，主力面積為97-160平米，二層均價(jià)為23000-36000元，面積范圍為206-1000平米商業(yè)街未知未知1拖22000-300020000-50000元大面積戶型均價(jià)約為20000元，小面積戶型均為約為50000元商業(yè)街未知未知1拖2200-30020000-50000元住宅212236-420600072套最小戶型即為236平米，2梯3戶，都為復(fù)式產(chǎn)品，已經(jīng)全部售罄酒店115000101500開發(fā)商準(zhǔn)備整棟賣掉有招商團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在已經(jīng)引入上島咖啡主力店，還有2大主力店在談，現(xiàn)在不能明確主力店名稱。公園66大道項(xiàng)目名稱：天潤城市廣場項(xiàng)目定位：辦公樓、公寓、酒店、商場、底商項(xiàng)目位置：鄂爾多斯市廣場南面占地面積：68000平米總建筑面積：400000平米容積率：5.88開發(fā)商鄂：鄂爾多斯?jié)櫺裼罘康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間：

2011年業(yè)態(tài)數(shù)量（棟）建筑面積（㎡）層數(shù)（層）戶型面積（㎡）單層面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注寫字樓未定未定未定未定未定未定寫字樓是二期產(chǎn)品，現(xiàn)在規(guī)劃還未定住宅4未知26-32100-300未知8500這次開盤的是住宅與住宅底商，7號樓、8號樓、9號樓、10號樓底商1400001拖2100-15035000元酒店未知未知未知未知未知未知未知商場1120000524-1200未知沿街鋪王均價(jià)約100000-120000元、內(nèi)鋪均價(jià)約為40000-80000元、2F均價(jià)約為28000-40000元、3F均價(jià)約為18000元/4F約為12000元共526套商鋪，B1有個大型下沉式中庭，B1沿街商鋪開間8.4米，進(jìn)深6.4米，內(nèi)街商鋪開間8.4米，進(jìn)深5米，B1共268套。1F、2F商鋪開間4米，進(jìn)深10米，1F共58套商鋪，2F共105套。3F商鋪開間4米，進(jìn)深6.1米，共86套商鋪。4F為大面積商鋪，共9套商鋪。天潤城市廣場單一業(yè)態(tài)多元化低端消費(fèi)建筑規(guī)模鄂爾多斯廣場10.4萬㎡賽特購物8萬㎡

銀泰國際6萬㎡王府井金街4.2萬㎡

昊遠(yuǎn)國際40萬㎡1、數(shù)量多，規(guī)模大，業(yè)態(tài)全，鄂爾多斯綜合體項(xiàng)目競爭已進(jìn)入白熱化，商鋪供給過盛，未來2-3年處于飽和狀態(tài)；2、業(yè)態(tài)設(shè)置大多針對中、高端消費(fèi)群體；3、競爭比較弱化的是針對中低收入客群的低端消費(fèi)。億利城27萬㎡天潤商業(yè)廣場40萬㎡興宇時代13萬㎡

恒利國際18萬㎡

鄂爾多斯在建在售綜合體物業(yè)鄂爾多斯公寓戶型定位1維邦金融廣場234億利城王府井?金街昊遠(yuǎn)國際鄂爾多斯廣場天潤城市廣場56方圓一廈錦廈國際商業(yè)廣場興宇國際廣場賽特購物中心恒利國際廣場銀泰國際789101112348561087911哥倫布大眾商業(yè)廣場222312131412帝王國際中央廣場公園66大道15131415鄂爾多斯公寓分布圖案名總建筑面積（平米）戶型（平米）均價(jià)（元/平米）總價(jià)（萬元）交付標(biāo)準(zhǔn)總套數(shù)（套）開盤時間去化率備注錦廈國際商務(wù)廣場1800040-901022540.9-92毛坯1562010.680%維邦金融廣場4400055-1201650090.7-198精裝4462011.6月底開盤，現(xiàn)在賣VIP卡5萬抵10萬，買半層10萬抵25萬，買整層20萬抵扣50萬、裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米，家電家具全部配備，拎包入住億利城5952062886054.9毛坯768售罄方圓一廈2030080-140900072-1261-8F毛坯，9-17F精裝至今未開盤已經(jīng)被開發(fā)商關(guān)系戶購買一空恒利國際13600（6號樓）80-1201150092-137.9精裝176（6號樓）2011.5.28這次推出90套現(xiàn)在開始賣vip卡已經(jīng)賣出65張，去年年底推出86套，二天內(nèi)售罄銀泰國際3000030-70900027-63精裝480昊遠(yuǎn)國際1920040-1201000040-120精裝2472011.6初裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米賽特購物中心51000150-2009000135-180毛坯300多2011.290%興宇國際時代商務(wù)場2000032010900348.8552011.180%復(fù)式鄂爾多斯廣場3500085-1451090092.6-185精裝3742010.1270%天潤廣場未定未定未定未定未定未定未定公園66大道10360未知未知未知未知中央廣場未定未定未定未定未定未定未定帝王國際36100100-300未定未定未定未定未定鄂爾多斯公寓統(tǒng)計(jì)分析小結(jié)：1、鄂爾多斯在售公寓體量約為38萬平米，共計(jì)約3100套，推出的公寓戶型面積多在在80-120平米左右。單套面積偏大。2、有的客戶甚至半層、整層購買，購買實(shí)力比較強(qiáng)。3、鄂爾多斯公寓項(xiàng)目在認(rèn)籌階段會對購買半層及整層客戶特別優(yōu)惠，并且可以提前內(nèi)部選房。4、購買公寓客戶多為本地投資客或在鄂爾多斯工作的外地人。5、購買公寓客戶大多數(shù)以投資為目的，很少以自住目的購買。大眾商業(yè)廣場公寓戶型配比定位戶型配比定位依據(jù)1、控制戶型面積、控制總價(jià)，降低客戶購買門檻。2、精裝交付（建議裝修約1200元/平米），方便客戶，增加本案賣點(diǎn)。3、選擇朝向差的東西向公寓做挑高設(shè)計(jì)（高度控制在5米以內(nèi)）解決東西朝向的弱勢。。4、戶型配比分兩塊進(jìn)行考慮一是平層公寓、二是挑高公寓，分別考慮可以剔除挑高產(chǎn)品面積帶來配比偏差因素。5、因挑高公寓的戶型優(yōu)勢、落地窗帶來的景觀優(yōu)勢，在單價(jià)上可以實(shí)現(xiàn)比平層公寓售價(jià)高出30%左右。挑高公寓平層公寓平層公寓平層公寓配比面積以平均面積計(jì)戶型面積配比單層面積總面積30-50平米40平米1房56%400平米16000平米60-80平米70平米2房19%140平米5600平米80-120平米90平米3房25%180平米7200平米注：按技術(shù)指標(biāo)公寓共2棟、總面積28800平米估算項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析PART3項(xiàng)目位置中心商圈地塊1.4公里北國新天地民生廣場溫州商城鄂爾多斯購物中心每天百貨東勝區(qū)傳統(tǒng)商圈

地塊距離中心商圈1.4公里，屬于核心輻射圈邊緣范圍內(nèi)，地塊周邊覆蓋了東勝區(qū)主要商業(yè)配套。地塊現(xiàn)狀及周邊項(xiàng)目四至

地塊S214高速、新建商品房成熟小區(qū)、在建住宅、小學(xué)、中學(xué)、中心商圈S214高速成熟小區(qū)、在建樓盤、大興中學(xué)、東勝區(qū)鴻波小學(xué)地塊周邊行政及配套中心商圈地塊1.4公里交