物業(yè)基本制度講課課件

物業(yè)管理概述物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理的基本制度房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策內(nèi)容框架第一頁第二頁，共274頁。第一章物業(yè)管理概述內(nèi)容物業(yè)管理的概念我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展我國物業(yè)管理制度的歷史沿革《物業(yè)管理條例》第二頁第三頁，共274頁。第一節(jié)物業(yè)管理的概念內(nèi)容物業(yè)管理的概念物業(yè)管理的特征第三頁第四頁，共274頁。第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展內(nèi)容物業(yè)管理的起源與發(fā)展城鎮(zhèn)住房及住房制度改革我國物業(yè)管理的產(chǎn)生我國物業(yè)管理的發(fā)展物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用第四頁第五頁，共274頁。第三節(jié)我國物業(yè)管理制度中的歷史沿革內(nèi)容《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)第五頁第六頁，共274頁。第四節(jié)《物業(yè)管理條例》內(nèi)容《物業(yè)管理條例》的立法過程《物業(yè)管理條例》的指導(dǎo)思想和立法原則《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度《物業(yè)管理條例》主要內(nèi)容簡介《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系第六頁第七頁，共274頁。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)的特點和內(nèi)容物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)使用與維護第七頁第八頁，共274頁。第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點和內(nèi)容內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)的特點物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八頁第九頁，共274頁。一、物業(yè)管理服務(wù)的特點公共性和綜合性廣泛性和差異性即時性和無形性持續(xù)性和長期性第九頁第十頁，共274頁。二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理服務(wù)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序2、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)第十頁第十一頁，共274頁。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2、二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3、三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十一頁第十二頁，共274頁。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容物業(yè)服務(wù)收費原則物業(yè)服務(wù)收費管理第十二頁第十三頁，共274頁。一、物業(yè)服務(wù)收費原則合理原則公開原則收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則第十三頁第十四頁，共274頁。二、物業(yè)服務(wù)收費定價形式政府定價政府指導(dǎo)價市場調(diào)節(jié)價——高檔公寓/別墅/非住宅的物業(yè)第十四頁第十五頁，共274頁。三、物業(yè)服務(wù)收費形式與成本構(gòu)成1、包干制收費形式物業(yè)服務(wù)成本法定稅費利潤2、酬金制收費形式物業(yè)服務(wù)支出酬金第十五頁第十六頁，共274頁。四、物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成第十六頁第十七頁，共274頁。五、物業(yè)服務(wù)費的繳納和督促非業(yè)主使用人的繳費責(zé)任未交付房屋的繳費主體業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)第十七頁第十八頁，共274頁。六、代收代繳費用第十八頁第十九頁，共274頁。第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任第十九頁第二十頁，共274頁。一、物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理事項物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)費用雙方的權(quán)利和義務(wù)專項維修資金的管理和使用物業(yè)管理用房合同期限違約責(zé)任第二十頁第二十一頁，共274頁。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征過渡性由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂要式合同第二十一頁第二十二頁，共274頁。三、前期物業(yè)服務(wù)合同的時效第二十二頁第二十三頁，共274頁。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)第二十三頁第二十四頁，共274頁。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任合同責(zé)任第二十四頁第二十五頁，共274頁。第四節(jié)物業(yè)使用與維護內(nèi)容公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定第二十五頁第二十六頁，共274頁。第三章物業(yè)管理的基本制度內(nèi)容業(yè)主大會制度管理規(guī)約制度前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度物業(yè)承接查驗制度物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度住宅專項維修資金制度第二十六頁第二十七頁，共274頁。第一節(jié)業(yè)主大會制度內(nèi)容業(yè)主業(yè)主大會業(yè)主委員會限制性規(guī)定第二十七頁第二十八頁，共274頁。一、業(yè)主的種類第二十八頁第二十九頁，共274頁。二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主的權(quán)利業(yè)主的義務(wù)第二十九頁第三十頁，共274頁。三、業(yè)主大會業(yè)主大會的組成和性質(zhì)業(yè)主大會的籌備和成立業(yè)主大會的職責(zé)業(yè)主大會活動規(guī)則——定期會議/臨時會議第三十頁第三十一頁，共274頁。四、業(yè)主委員會業(yè)主委員會的性質(zhì)——執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會的備案業(yè)主委員會的資格條件業(yè)主委員會的資格終止業(yè)主委員會會議——定期會議/臨時會議業(yè)主委員會的改選與變更第三十一頁第三十二頁，共274頁。五、限制性規(guī)定第三十二頁第三十三頁，共274頁。第二節(jié)管理規(guī)約制度內(nèi)容管理規(guī)約臨時管理規(guī)約第三十三頁第三十四頁，共274頁。一、管理規(guī)約自律性規(guī)范第三十四頁第三十五頁，共274頁。二、管理規(guī)約的主要內(nèi)容有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任第三十五頁第三十六頁，共274頁。三、管理規(guī)約的法律效力對全體業(yè)主對物業(yè)使用人對物業(yè)的繼受人第三十六頁第三十七頁，共274頁。四、臨時管理規(guī)約1、臨時管理規(guī)約制訂的主體2、臨時管理規(guī)約制訂的時間3、相關(guān)主體的法律義務(wù)建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約承諾的義務(wù)第三十七頁第三十八頁，共274頁。四、臨時管理規(guī)約4、臨時管理規(guī)約的內(nèi)容物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則涉及業(yè)主共同利益的事項違約責(zé)任第三十八頁第三十九頁，共274頁。第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度內(nèi)容前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則前期物業(yè)管理項目招標(biāo)規(guī)則物業(yè)管理項目招標(biāo)規(guī)則開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任第三十九頁第四十頁，共274頁。一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念和意義第四十頁第四十一頁，共274頁。二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則三公一誠信第四十一頁第四十二頁，共274頁。三、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強制性規(guī)定針對住宅第四十二頁第四十三頁，共274頁。四、招標(biāo)原則三不得第四十三頁第四十四頁，共274頁。五、招標(biāo)形式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)第四十四頁第四十五頁，共274頁。六、物業(yè)管理招標(biāo)機構(gòu)應(yīng)具備的條件營業(yè)場所和相應(yīng)資金專業(yè)力量專家名冊第四十五頁第四十六頁，共274頁。七、招標(biāo)程序規(guī)則20日15日踏勘現(xiàn)場完成工作時限第四十六頁第四十七頁，共274頁。八、投標(biāo)文件的內(nèi)容投標(biāo)函投標(biāo)報價物業(yè)管理方案其他材料第四十七頁第四十八頁，共274頁。九、投標(biāo)程序投標(biāo)文件的送達投標(biāo)文件的補充修改或撤回投標(biāo)禁止行為——四不得第四十八頁第四十九頁，共274頁。十、開標(biāo)時間地點參加人員開標(biāo)過程第四十九頁第五十頁，共274頁。十一、評標(biāo)委員會構(gòu)成人數(shù)比例限制規(guī)定第五十頁第五十一頁，共274頁。十二、評標(biāo)規(guī)則保密候選人名單——不超過3名第五十一頁第五十二頁，共274頁。十三、中標(biāo)30日15日30日第五十二頁第五十三頁，共274頁。十四、違反規(guī)定的法律責(zé)任第五十三頁第五十四頁，共274頁。第四節(jié)物業(yè)承接查驗制度內(nèi)容物業(yè)承接查驗制度的意義物業(yè)承接查驗的內(nèi)容物業(yè)的保修責(zé)任第五十四頁第五十五頁，共274頁。一、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容物業(yè)管理資料移交物業(yè)現(xiàn)場驗收第五十五頁第五十六頁，共274頁。二、物業(yè)的保修責(zé)任——兩書保修期限保修范圍保修責(zé)任第五十六頁第五十七頁，共274頁。第五節(jié)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度內(nèi)容物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和地位物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)登記的管理程序物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰第五十七頁第五十八頁，共274頁。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和地位市場主體/具有獨立主體資格依法成立有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任第五十八頁第五十九頁，共274頁。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級1、取得資質(zhì)等級的條件一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)2、資質(zhì)證書的頒發(fā)一級二級以下第五十九頁第六十頁，共274頁。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級3、取得資質(zhì)等級的條件一級二級——30/8三級——20/5第六十頁第六十一頁，共274頁。三、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請30日一年暫定期第六十一頁第六十二頁，共274頁。四、不得批準(zhǔn)資質(zhì)的違規(guī)行為——13種行為第六十二頁第六十三頁，共274頁。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的撤銷第六十三頁第六十四頁，共274頁。六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰第六十四頁第六十五頁，共274頁。第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度內(nèi)容物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)物業(yè)管理人員的職業(yè)資格物業(yè)管理師制度的相關(guān)規(guī)定第六十五頁第六十六頁，共274頁。一、物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容守法經(jīng)營誠信經(jīng)營盡職盡責(zé)勝任本質(zhì)工作努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能團結(jié)互助、公平競爭第六十六頁第六十七頁，共274頁。二、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容自信自強、積極向上奮發(fā)努力、堅韌不拔誠懇待人、服務(wù)熱情文明禮儀、著裝整潔第六十七頁第六十八頁，共274頁。三、物業(yè)管理師注冊初始申請注冊申請延續(xù)注冊不予注冊的情況注銷注冊的情況第六十八頁第六十九頁，共274頁。第七節(jié)住宅專項維修資金制度內(nèi)容住宅專項維修資金的交存住宅專項維修資金的使用住宅專項維修資金的監(jiān)管第六十九頁第七十頁，共274頁。一、住宅專項維修資金的含義共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造第七十頁第七十一頁，共274頁。二、住宅專項維修資金的交存方式商品住宅維修資金出售公有住宅維修資金第七十一頁第七十二頁，共274頁。三、住宅專項維修資金使用一般性規(guī)定列支計劃管理——計劃的提出/計劃的實施/應(yīng)急程序第七十二頁第七十三頁，共274頁。四、住宅專項維修資金的監(jiān)管代收代管單位的義務(wù)財政部門的監(jiān)管職責(zé)相關(guān)主體的法律責(zé)任第七十三頁第七十四頁，共274頁。第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策內(nèi)容房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理商品房銷售管理房屋租賃管理房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)抵押管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記房屋維修養(yǎng)護管理第七十四頁第七十五頁，共274頁。第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律——法關(guān)于房地產(chǎn)的行政法規(guī)——條例關(guān)于房地產(chǎn)的部門規(guī)章——辦法/規(guī)定第七十五頁第七十六頁，共274頁。第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理與建設(shè)施工管理第七十六頁第七十七頁，共274頁。一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)——四級資質(zhì)第七十七頁第七十八頁，共274頁。二、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序30日不低于四級條件1年/2年第七十八頁第七十九頁，共274頁。三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理1、城市規(guī)劃總體規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃——控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃2、房地產(chǎn)開發(fā)——城市建設(shè)的主要方式第七十九頁第八十頁，共274頁。三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計審定建設(shè)項目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證第八十頁第八十一頁，共274頁。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理與建設(shè)施工管理房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件建筑工程質(zhì)量管理制度工程竣工驗收備案制度第八十一頁第八十二頁，共274頁。第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理內(nèi)容房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念土地使用權(quán)的處理原則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定第八十二頁第八十三頁，共274頁。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念與類型實質(zhì)：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移類型：有償和無償?shù)诎耸摰诎耸捻?，?74頁。二、土地使用權(quán)的處理原則以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第八十四頁第八十五頁，共274頁。三、禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定——6種情況第八十五頁第八十六頁，共274頁。第四節(jié)商品房銷售管理內(nèi)容商品房預(yù)售管理商品房現(xiàn)售條件商品房銷售原則商品房銷售合同與銷售方式商品房銷售爭議的解決規(guī)則第八十六頁第八十七頁，共274頁。一、商品房預(yù)售管理1、商品房預(yù)售的條件——4個條件2、商品房預(yù)售的程序第八十七頁第八十八頁，共274頁。二、商品房現(xiàn)售條件——7條第八十八頁第八十九頁，共274頁。三、房地產(chǎn)銷售原則第八十九頁第九十頁，共274頁。四、商品房銷售面積爭議第九十頁第九十一頁，共274頁。五、商品房銷售中的設(shè)計變更爭議10日通知——15日未在規(guī)定時效內(nèi)通知——有權(quán)退房第九十一頁第九十二頁，共274頁。六、房屋交付時間不可抗力第九十二頁第九十三頁，共274頁。七、房屋交付質(zhì)量與保修責(zé)任保修范圍保修期限保修責(zé)任第九十三頁第九十四頁，共274頁。八、住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定3年1年6個月2個月第九十四頁第九十五頁，共274頁。九、住宅使用說明書的規(guī)定第九十五頁第九十六頁，共274頁。第五節(jié)房屋租賃管理內(nèi)容房屋租賃的主要原則房屋租賃合同禁止性及相關(guān)規(guī)定房屋租賃登記第九十六頁第九十七頁，共274頁。一、房屋租賃的含義居住經(jīng)營合作經(jīng)營第九十七頁第九十八頁，共274頁。二、房屋租賃的主要原則第九十八頁第九十九頁，共274頁。三、房屋租賃合同主要條款權(quán)利義務(wù)的一般規(guī)定轉(zhuǎn)租規(guī)定第九十九頁第一百頁，共274頁。四、禁止房屋租賃的規(guī)定第一百頁第一百零一頁，共274頁。五、可以終止房屋租賃合同的規(guī)定承租人故意行為造成出租人利益受到損失的第一百零一頁第一百零二頁，共274頁。六、房屋租賃登記房屋行政主管部門登記備案公安部門登記備案第一百零二頁第一百零三頁，共274頁。第六節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理第一百零三頁第一百零四頁，共274頁。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一百零四頁第一百零五頁，共274頁。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理第一百零五頁第一百零六頁，共274頁。三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有的行為——四條第一百零六頁第一百零七頁，共274頁。第七節(jié)房地產(chǎn)抵押管理內(nèi)容房地產(chǎn)抵押的概念房地產(chǎn)抵押的主要原則房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押登記抵押房地產(chǎn)的占用、管理與處分第一百零七頁第一百零八頁，共274頁。一、房地產(chǎn)抵押的概念不轉(zhuǎn)移占有的形式優(yōu)先受償?shù)谝话倭惆隧摰谝话倭憔彭?，?74頁。二、房地產(chǎn)抵押的主要原則應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則房地一致所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值第一百零九頁第一百一十頁，共274頁。三、不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況第一百一十頁第一百一十一頁，共274頁。四、房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明5個內(nèi)容第一百一十一頁第一百一十二頁，共274頁。五、房地產(chǎn)抵押登記30日7日第一百一十二頁第一百一十三頁，共274頁。六、抵押房地產(chǎn)的占用、管理與處分抵押人對抵押房地產(chǎn)享有法定與約定的權(quán)利抵押人負(fù)有維護抵押房地產(chǎn)的義務(wù)抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況處分抵押房地產(chǎn)的中止情況處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序第一百一十三頁第一百一十四頁，共274頁。第八節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和作用房屋權(quán)屬登記的種類房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則第一百一十四頁第一百一十五頁，共274頁。一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念房地產(chǎn)權(quán)利人（房地一體）第一百一十五頁第一百一十六頁，共274頁。二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的類型契證登記制度權(quán)證登記制度第一百一十六頁第一百一十七頁，共274頁。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益避免交易風(fēng)險房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作第一百一十七頁第一百一十八頁，共274頁。四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類總登記初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記他項權(quán)利登記注銷登記第一百一十八頁第一百一十九頁，共274頁。五、房屋權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證房屋共有權(quán)證房屋他項權(quán)證第一百一十九頁第一百二十頁，共274頁。六、房屋權(quán)屬登記程序7日30日/15日3倍第一百二十頁第一百二十一頁，共274頁。七、房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則登記機關(guān)依法直接代為登記的情形暫緩登記的情形不予登記的情形注銷房屋權(quán)屬證書的情形第一百二十一頁第一百二十二頁，共274頁。第九節(jié)房屋維修養(yǎng)護管理內(nèi)容城市異產(chǎn)毗連房屋管理城市危險房屋管理公有住宅售后維修養(yǎng)護管理第一百二十二頁第一百二十三頁，共274頁。一、異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則其他人書面同意責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕修繕費用處理原則第一百二十三頁第一百二十四頁，共274頁。二、城市危房管理1、危房的四種處理情況觀察使用處理使用停止使用整體拆除2、危房的鑒定費用與修繕責(zé)任第一百二十四頁第一百二十五頁，共274頁。二、城市危房管理3、危房造成損害事實的法律責(zé)任房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任第一百二十五頁第一百二十六頁，共274頁。三、公房售后維修養(yǎng)護管理1、住宅各項使用部位和附屬設(shè)施設(shè)備的劃分原則住宅自用部位和自用設(shè)備住宅共用部位住宅共用設(shè)施設(shè)備2、住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任住宅所有人的維修養(yǎng)護責(zé)任售房單位的維修養(yǎng)護責(zé)任3、公有住宅出售后的使用與管理第一百二十六頁第一百二十七頁，共274頁。第一百二十七頁第一百二十八頁，共274頁。第一百二十八頁第一百二十九頁，共274頁。第一百二十九頁第一百三十頁，共274頁。第一百三十頁第一百三十一頁，共274頁。第一百三十一頁第一百三十二頁，共274頁。第一百三十二頁第一百三十三頁，共274頁。第一百三十三頁第一百三十四頁，共274頁。第一百三十四頁第一百三十五頁，共274頁。第一百三十五頁第一百三十六頁，共274頁。第一百三十六頁第一百三十七頁，共274頁。第一百三十七頁第一百三十八頁，共274頁。第一百三十八頁第一百三十九頁，共274頁。第一百三十九頁第一百四十頁，共274頁。第一百四十頁第一百四十一頁，共274頁。第一百四十一頁第一百四十二頁，共274頁。第一百四十二頁第一百四十三頁，共274頁。第一百四十三頁第一百四十四頁，共274頁。第一百四十四頁第一百四十五頁，共274頁。第一百四十五頁第一百四十六頁，共274頁。第一百四十六頁第一百四十七頁，共274頁。第一百四十七頁第一百四十八頁，共274頁。第一百四十八頁第一百四十九頁，共274頁。第一百四十九頁第一百五十頁，共274頁。第一百五十頁第一百五十一頁，共274頁。第一百五十一頁第一百五十二頁，共274頁。第一百五十二頁第一百五十三頁，共274頁。第一百五十三頁第一百五十四頁，共274頁。第一百五十四頁第一百五十五頁，共274頁。第一百五十五頁第一百五十六頁，共274頁。第一百五十六頁第一百五十七頁，共274頁。第一百五十七頁第一百五十八頁，共274頁。第一百五十八頁第一百五十九頁，共274頁。第一百五十九頁第一百六十頁，共274頁。第一百六十頁第一百六十一頁，共274頁。第一百六十一頁第一百六十二頁，共274頁。第一百六十二頁第一百六十三頁，共274頁。第一百六十三頁第一百六十四頁，共274頁。第一百六十四頁第一百六十五頁，共274頁。第一百六十五頁第一百六十六頁，共274頁。第一百六十六頁第一百六十七頁，共274頁。第一百六十七頁第一百六十八頁，共274頁。第一百六十八頁第一百六十九頁，共274頁。第一百六十九頁第一百七十頁，共274頁。第一百七十頁第一百七十一頁，共274頁。第一百七十一頁第一百七十二頁，共274頁。第一百七十二頁第一百七十三頁，共274頁。第一百七十三頁第一百七十四頁，共274頁。第一百七十四頁第一百七十五頁，共274頁。第一百七十五頁第一百七十六頁，共274頁。第一百七十六頁第一百七十七頁，共274頁。第一百七十七頁第一百七十八頁，共274頁。第一百七十八頁第一百七十九頁，共274頁。第一百七十九頁第一百八十頁，共274頁。第一百八十頁第一百八十一頁，共274頁。第一百八十一頁第一百八十二頁，共274頁。第一百八十二頁第一百八十三頁，共274頁。第一百八十三頁第一百八十四頁，共274頁。第一百八十四頁第一百八十五頁，共274頁。第一百八十五頁第一百八十六頁，共274頁。第一百八十六頁第一百八十七頁，共274頁。第一百八十七頁第一百八十八頁，共274頁。第一百八十八頁第一百八十九頁，共274頁。第一百八十九頁第一百九十頁，共274頁。第一百九十頁第一百九十一頁，共274頁。第一百九十一頁第一百九十二頁，共274頁。第一百九十二頁第一百九十三頁，共274頁。第一百九十三頁第一百九十四頁，共274頁。第一百九十四頁第一百九十五頁，共274頁。第一百九十五頁第一百九十六頁，共274頁。第一百九十六頁第一百九十七頁，共274頁。第一百九十七頁第一百九十八頁，共274頁。第一百九十八頁第一百九十九頁，共274頁。第一百九十九頁第二百頁，共274頁。第二百頁第二百零一頁，共274頁。第二百零一頁第二百零二頁，共274頁。第二百零二頁第二百零三頁，共274頁。第二百零三頁第二百零四頁，共274頁。第二百零四頁第二百零五頁，共274頁。第二百零五頁第二百零六頁，共274頁。第二百零六頁第二百零七頁，共274頁。第二百零七頁第二百零八頁，共274頁。第二百零八頁第二百零九頁，共274頁。第二百零九頁第二百一十頁，共274頁。第二百一十頁第二百一十一頁，共274頁。第二百一十一頁第二百一十二頁，共274頁。第二百一十二頁第二百一十三頁，共274頁。第二百一十三頁第二百一十四頁，共274頁。第二百一十四頁第二百一十五頁，共274頁。第二百一十五頁第二百一十六頁，共274頁。第二百一十六頁第二百一十七頁，共274頁。第二百一十七頁第二百一十八頁，共274頁。第二百一十八頁第二百一十九頁，共274頁。第二百一十九頁第二百二十頁，共274頁。第二百二十頁第二百二十一頁，共274頁。第二百二十一頁第二百二十二頁，共274頁。第二百二十二頁第二百二十三頁，共274頁。第二百二十三頁第二百二十四頁，共274頁。第二百二十四頁第