重慶東恩集團(tuán)企業(yè)介紹

重慶東恩集團(tuán)

企業(yè)介紹二零一二年十月目錄1.公司創(chuàng)始人介紹2.東恩集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)剖析3.東恩集團(tuán)—工業(yè)園區(qū)王國產(chǎn)業(yè)剖析4.東恩集團(tuán)—東恩金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！5.結(jié)束語政協(xié)重慶市榮昌縣委員會委員重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)管委會常務(wù)副主任重慶市企業(yè)文化研究會副會長重慶市中小企業(yè)協(xié)會副會長重慶中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地協(xié)會執(zhí)行會長重慶市海外交流協(xié)會常務(wù)理事重慶都市工業(yè)園〔樓宇〕企業(yè)協(xié)會副會長重慶市榮昌縣工商業(yè)聯(lián)合會〔總商會〕執(zhí)委重慶市榮昌縣工商業(yè)聯(lián)合會〔總商會〕銅鼓商會會長重慶東恩工業(yè)投資董事長重慶澳斯特國際酒店董事長重慶博昌房地產(chǎn)開發(fā)董事長公司創(chuàng)始人：董事長薛曉崗先生立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)奠基儀式重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)奠基儀式重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)授牌重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)奠基儀式立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！重慶市政協(xié)常委、港澳臺僑和外事委員會主任〔左一〕—周群重慶市食品工業(yè)協(xié)會蒞臨園區(qū)考察重慶市榮昌縣縣委書記謝金峰重慶榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)奠基儀式立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！東恩工業(yè)園資產(chǎn)管理金融東恩集團(tuán)綿陽工業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)村鎮(zhèn)銀行融資擔(dān)保小額貸款基金收購兼并重組立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！榮隆工業(yè)園貴州工業(yè)園東恩集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！1、可持續(xù)開展原那么。集團(tuán)開展戰(zhàn)略的根本原那么是2、效益優(yōu)先原那么。3、比較優(yōu)勢原那么。將盈利能力作為公司的根本目標(biāo)。為股東創(chuàng)造價(jià)值。充分考慮投入與產(chǎn)出的比例。我們和別人相比我們的優(yōu)勢在哪里？〔人才？資金？專業(yè)化？本錢？〕4、規(guī)模效應(yīng)原那么。到達(dá)什么規(guī)模才能盈利？通過規(guī)模取得效益。行業(yè)內(nèi)要取得前三名地位。5、以小博大原那么。6、量力而行原那么。7、有所為，有所不為的原那么?？偟脑敲矗阂怨I(yè)園區(qū)為依托，以金融產(chǎn)品為重點(diǎn)，擴(kuò)張低本錢，管理專業(yè)化，運(yùn)作高效率。戰(zhàn)略目標(biāo)

集團(tuán)2021年至2021年的五年規(guī)劃控制一家以上上市公司〔預(yù)計(jì)2021年度東恩集團(tuán)在重慶股權(quán)交易中心儲藏掛牌〕。全集團(tuán)控股5個(gè)規(guī)模以上工業(yè)園區(qū)；全集團(tuán)物業(yè)租金收入：30萬平方米X5X10元/平方米X12個(gè)月=1.8億元(不含水電氣等其他收入)；集團(tuán)〔工業(yè)園區(qū)〕資產(chǎn)總額到達(dá)：30億元〔150萬平方米X2500元/平方米=37.5億元其中因現(xiàn)金流動性支出需出售30萬平方米〕；擁有全資、控股、參股企業(yè)15家；東恩集團(tuán)—工業(yè)園區(qū)王國Dongenindustry東恩工業(yè)園根據(jù)都市工業(yè)樓宇〔園〕的區(qū)域化，東恩集團(tuán)擬在全國5個(gè)主要城市投資建設(shè)集“商務(wù)辦公、都市工業(yè)樓宇、制造業(yè)配套用房〞的東恩工業(yè)園。東恩地產(chǎn)為滿足工業(yè)園區(qū)開展需要，東恩地產(chǎn)將在其每個(gè)東恩工業(yè)園內(nèi)建設(shè)投資配套性社區(qū)商鋪、職工宿舍等。東恩物業(yè)管理對于前期開發(fā)的工業(yè)園區(qū)及配套社區(qū)進(jìn)行后期管理，預(yù)計(jì)至2021年150萬平方米物業(yè)保守估計(jì)物業(yè)管理年收入可達(dá)18000萬/年。A

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)C后期物業(yè)管理B

商住地產(chǎn)開發(fā)東恩集團(tuán)立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！東恩工業(yè)園區(qū)王國

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)打造東恩工業(yè)園區(qū)王國立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！整體布局思路東恩集團(tuán)擬在5—10年內(nèi)建成---東恩工業(yè)園區(qū)王國，擬在中國20個(gè)主要城市〔北京、成都、綿羊、貴州、昆明、重慶、大連、佛山、中山、杭州、嘉興、寧波、南京、青島、沈陽、深圳、蘇州、天津、無錫、淮安?！尺x擇投資、建設(shè)都市工業(yè)樓宇。至2021年末，東恩工業(yè)園區(qū)王國將初具規(guī)模，工業(yè)都市樓宇150萬平方米，固定資產(chǎn)約價(jià)值37.5億元，租金收益約1.8億元/年。黑龍江吉林內(nèi)蒙古新疆山西北京河北遼寧甘肅山東江蘇上海

浙江福建廣東廣西云南四川貴州湖南江西安徽河南湖北海南西藏青海臺灣香港陜西寧夏重慶天津主打市場覆蓋市場東恩集團(tuán)總部創(chuàng)新用地模式，吹響用地“集結(jié)號〞立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！按照“產(chǎn)業(yè)開展集群化，集群開展園區(qū)化〞的思路，節(jié)約集約利用土地，走資源節(jié)約型工業(yè)開展道路。都市工業(yè)樓宇是在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚開展和外來工業(yè)投資工程提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的開展平臺。推進(jìn)都市工業(yè)樓宇建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)開展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)開展。

都市工業(yè)樓宇都市工業(yè)樓宇Ouradvantages1.企業(yè)集中2.要素積聚3.產(chǎn)業(yè)集群4.土地集約*政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作、企業(yè)化管理創(chuàng)新用地模式，吹響用地“集結(jié)號〞立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！我們的收益6、固定資產(chǎn)增值5、配套房地產(chǎn)開發(fā)〔延伸標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資價(jià)值〕4、物管收益3、工業(yè)樓宇銷售1、租金收入2、政策資金補(bǔ)助目前，從省、市到各國家級、省級工業(yè)園區(qū)也出臺了相關(guān)扶持政策，為中小企業(yè)開展提供條件。我們是專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，可以控制本錢，可以招租，負(fù)責(zé)園區(qū)運(yùn)營管理；園區(qū)價(jià)值提升后，本身又可以做一個(gè)金融產(chǎn)品的根底資產(chǎn)，最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。機(jī)制的制約政府主導(dǎo)資金瓶頸綜合分析：從上圖我們可以看出，一是以政府為損益主體的管理模式：政府作為土地開發(fā)的主體，并承擔(dān)最終損益。二是以工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商為損益主體的管理模式：政府委托或者授權(quán)開發(fā)公司從事開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)和市政道路建設(shè)業(yè)務(wù)，工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商作為土地開發(fā)的主體，并由工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商承擔(dān)最終的損益。目前，省級和國家級開發(fā)區(qū)一般采用以工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商為損益主體的管理模式。出于開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和環(huán)境等因素的考慮，開發(fā)區(qū)或者新區(qū)管委會通常與區(qū)域內(nèi)一家運(yùn)營商簽訂長期合作協(xié)議，該協(xié)議雖然不一定具有排他性，但至少園區(qū)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)和市政道路建設(shè)業(yè)務(wù)方面具有一定的優(yōu)先權(quán)。因此，園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)具有一定區(qū)域性，進(jìn)入壁壘相比照較高。工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商主導(dǎo)征地建設(shè)交付使用招商后期運(yùn)營管理立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！東恩集團(tuán)招商瓶頸東恩集團(tuán)—東恩金融Dongenfinancial東恩小額貸款

擬成立重慶東恩小額貸款公司、貴州東恩小額貸款公司…...。東恩融資擔(dān)保融資性擔(dān)保公司的資金杠桿率可以擴(kuò)大到10倍。一般融資性擔(dān)保公司的保費(fèi)為2％-3％，資金杠桿放大10倍后，收益率可到達(dá)20％-30％。東恩REITS基金設(shè)立工業(yè)園區(qū)REITS基金，以市場化實(shí)踐推開工業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新，改變單一的融資模式。A

小額貸款CREITS基金B(yǎng)

融資擔(dān)保東恩金融立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！東恩村鎮(zhèn)銀行擬在5年內(nèi)在中國開展中地區(qū)設(shè)立村鎮(zhèn)銀行，通過不斷夯實(shí)存款根底，實(shí)現(xiàn)“立足本地，效勞本地〞的初衷。D村鎮(zhèn)銀行東恩金融產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開展工業(yè)園區(qū)的根本，

是把資產(chǎn)證券化！東恩金融立足實(shí)際，突出特色，科學(xué)開展，加快開展！2021年1月26日重慶市?政府工作報(bào)告?圍繞迎接和貫徹黨的十八大,認(rèn)真落實(shí)市第四次黨代會部署,重點(diǎn)抓了六方面工作，其中第五項(xiàng)：著力推進(jìn)國有民營外資經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展。引央企、活民營、穩(wěn)外商，把重慶打造成長江中下游金融中心城市。穩(wěn)步開展短期融資券，進(jìn)一步推動開展各類資產(chǎn)支持證券，全面推出利率互換交易，加快開展房地產(chǎn)投資信托基金和信用衍生產(chǎn)品試點(diǎn)，推進(jìn)匯率衍生產(chǎn)品創(chuàng)新。工業(yè)園區(qū)REITS基金，是將工業(yè)園區(qū)類資產(chǎn)證券化，并將其打包發(fā)行的REITS。工業(yè)園區(qū)REI