金圓股份：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)二〇二三年十月三十一日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天源評(píng)報(bào)字〔2023〕第0667號(hào)江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告101,379,300.00元2023年10月31日天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司許凌峰會(huì)員編號(hào)：33180055會(huì)員編號(hào)：33220033說(shuō)明；報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月01日天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·目錄 1 2 4一、委托人(被評(píng)估單位)和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 4二、評(píng)估目的 5 5 6五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 7七、評(píng)估方法 8八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程及情況 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—2—項(xiàng)資產(chǎn)在2023年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況及結(jié)論摘要如值166,117,442.26元，賬面價(jià)值59,333,916.79元；土地使用權(quán)賬面原值五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年5月31日在本報(bào)告揭示的假設(shè)條件下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)論為金額單位：人民幣萬(wàn)元AB固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)較小時(shí)，評(píng)估結(jié)論使用有效期為2023年5月31日至2024年5月30日。 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—3—以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解、 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用成本法和市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)在2023年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值(一)委托人(被評(píng)估單位)概況1.企業(yè)名稱：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：新金葉)2.企業(yè)住所：江西省上饒市廣信區(qū)茶亭工業(yè)園區(qū)5.企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司6.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913611216674830398新金葉系由葉禮榮、譚冬生、鄭禮旺、廖仁文、周克忠、李云共同出資設(shè)立，設(shè)立時(shí)公司名稱為上饒縣泰欣實(shí)業(yè)有限公司。于2007年11月12日經(jīng)上饒縣工商行政管理局核準(zhǔn)，取得361121210001631號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣60萬(wàn)元，其中，葉禮榮出資27萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的45%;譚冬生出資6萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的10%;鄭禮旺出資6萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的10%;廖仁文出資9萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的15%;周克忠出資6萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的10%;李云出資6萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的10%。上述出資經(jīng)江西上饒周華恒源會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并出具周華恒源驗(yàn)報(bào)字(2007)075號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》。 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—5—實(shí)繳出資金額認(rèn)繳出資比例(%)金圓新材料有限公司陳水梅葉禮平葉聲赟周克忠葉禮炎工業(yè)廢物的處置及綜合利用；再生物資回收(含生產(chǎn)性廢舊金屬);有色金屬、稀有金屬、礦產(chǎn)品加工、銷售；建材、新型材料生產(chǎn)和(二)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的其他使用人為：國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用新金葉擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及固定資產(chǎn)(建筑物類、設(shè)備類),本次評(píng)估目的系(一)評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為新金葉擬轉(zhuǎn)讓的單項(xiàng)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估范圍為新金葉擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及固定資產(chǎn)(建筑物類、設(shè)備類)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，固定資產(chǎn)賬面原值166,117,442.26元，賬面凈值59,333,916.79元；土地使用權(quán)賬面原值10,299,199.20元，賬面凈值7,844,556.41元。(二)評(píng)估對(duì)象基本情況納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)為固定資產(chǎn)(建筑物類、設(shè)備類)和土地使用權(quán)，具建筑物類：包括房屋建筑物和構(gòu)筑物。房屋建筑物共17項(xiàng)，建筑面積合計(jì) 41,753.21m2,主要為電解一車間、陽(yáng)極車間、側(cè)吹車間等，均坐落于上饒市廣信區(qū)茶亭工業(yè)園區(qū)。構(gòu)筑物包括水池、圍墻及煙囪煙道工程等，共計(jì)16項(xiàng)。設(shè)備類：為機(jī)器設(shè)備，共計(jì)1,442臺(tái)(套),主要為電解銅排、側(cè)吹爐、陽(yáng)極脫硫塔和燒結(jié)機(jī)等，安裝于陽(yáng)極車間、電解車間和側(cè)吹車間等生產(chǎn)車間。以上設(shè)土地使用權(quán)：共1宗，位于上饒市廣信區(qū)茶亭經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展大道99號(hào)附4號(hào)，土地面積合計(jì)83,633.34平方米，為工業(yè)出讓土地。(三)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日，14項(xiàng)房屋建筑物已取得房屋所有權(quán)證，面積合計(jì)31,996.98平方米，證載所有權(quán)人為新金葉；3項(xiàng)房屋建筑物未取得權(quán)屬證書，面積合計(jì)約9,756.23平方米，具體如下：建成年月結(jié)構(gòu)面積1廢舊家電拆解車間2015年6月2烘干2#爐脈沖袋式收塵房2016年12月3烘干車間上料鋼結(jié)構(gòu)廠房2018年12月截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，詳見(jiàn)下面積(m2)使用型終止日期有限公司第0015510號(hào)上饒市廣信區(qū)茶亭經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展大道99號(hào)附4號(hào)出讓2061年7月21日根據(jù)委托人委托、會(huì)計(jì)核算與披露的要求及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，本評(píng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年5月31日。 (二)準(zhǔn)則依據(jù) 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—8—(三)權(quán)屬依據(jù)6.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。7.新金葉提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料；11.科學(xué)技術(shù)出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;13.中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率15.評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的(一)評(píng)估方法的選擇根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，按各項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)際情況 房屋建(構(gòu))筑物均為廠區(qū)內(nèi)專門用途的生產(chǎn)廠房，因缺少在其所處區(qū)域內(nèi)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的房屋建(構(gòu))筑物轉(zhuǎn)讓及租賃的成交案例，故不適用市場(chǎng)法2.設(shè)備類資產(chǎn)對(duì)于設(shè)備類資產(chǎn)，由于缺乏充分、公開(kāi)的二手市場(chǎng)交易案例，本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法；由于評(píng)估對(duì)象不具有單獨(dú)取得收益的能力，本次評(píng)估不適用收益法；3.土地使用權(quán)根據(jù)宗地現(xiàn)狀、資料收集情況以及評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況等。因委估土地使用權(quán)系廠區(qū)內(nèi)的部分工業(yè)用地，其所處區(qū)域內(nèi)缺乏類似土地的租金案例，其客觀租金的確定較為困難，故不適用收益法；區(qū)域內(nèi)征地過(guò)程中的相關(guān)成本和稅費(fèi)難于公開(kāi)獲取且土地收益難于確定，故不適用成本法；待估宗地所處區(qū)域內(nèi)有相似性質(zhì)的土地市場(chǎng)成交案例，采用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估具有可操作性和客觀性。故本次評(píng)估選定市場(chǎng)法作為評(píng)估方法。(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介1.固定資產(chǎn)——房屋建(構(gòu))筑物本次采用成本法對(duì)房屋建(構(gòu))筑物進(jìn)行評(píng)估，成本法是通過(guò)估算房屋建(構(gòu))筑物的重置成本和房屋建(構(gòu))筑物的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值，或在綜合考慮各項(xiàng)貶值基礎(chǔ)上估算綜合成新率，最后計(jì)評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率(1)重置成本的確定重置成本一般包括購(gòu)置或購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn)所需的必要、合理的成本和相關(guān)稅費(fèi)等，如：建筑安裝工程造價(jià)、前期工程費(fèi)及其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用、建設(shè)期資金成本等。重置成本=建筑安裝工程造價(jià)十前期工程費(fèi)及其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)(2)綜合成新率的確定采用理論成新率與現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率相結(jié)合的方法確定其綜合成新率，即分別 江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·正文天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—10—根據(jù)年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察計(jì)算出成新率，然后根據(jù)不同權(quán)重計(jì)算出綜合成新率。計(jì)綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率A×權(quán)重C+年限法成新率B×(1一權(quán)重C)2.固定資產(chǎn)——設(shè)備類本次采用成本法對(duì)設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，成本法是通過(guò)估算被評(píng)估設(shè)備的重置成本和設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值，或在綜合考慮設(shè)備的各項(xiàng)貶值基礎(chǔ)上估算綜合成新率，最后計(jì)算得到設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率(1)重置成本的確定設(shè)備的重置成本一般包括購(gòu)置或購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn)所需的必要、合理的成本和相關(guān)稅費(fèi)等，如：設(shè)備的購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基重置成本=設(shè)備購(gòu)置價(jià)十運(yùn)雜費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本+其他費(fèi)用(2)綜合成新率的確定重要設(shè)備通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)合使用年限確定綜合成新率；普通設(shè)備以年限法為3.無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)本次采用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，將待估宗地與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期市場(chǎng)交易的類似宗地交易實(shí)例進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算待估宗地價(jià)值的方法。其基本公式為：A:待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù)B:待估宗地評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)C:待估宗地區(qū)位因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)位因素條件指數(shù)D:待估宗地權(quán)益因素條件指數(shù)/比較實(shí)例權(quán)益因素條件指數(shù) E:待估宗地實(shí)物因素條件指數(shù)/比較實(shí)例實(shí)物因素條件指數(shù)整個(gè)評(píng)估過(guò)程包括接受委托、核實(shí)資產(chǎn)與查驗(yàn)資料、評(píng)定估算、編寫資產(chǎn)評(píng)(一)接受委托并確認(rèn)評(píng)估獨(dú)立性不受影響、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，我公司接受委托并與委托(二)核實(shí)資產(chǎn)與查驗(yàn)資料2.選派評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)新金葉相關(guān)人3.輔導(dǎo)新金葉財(cái)務(wù)和資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)按評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行全面清查核實(shí)和填報(bào)，同時(shí)按評(píng)估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)資產(chǎn)與查驗(yàn)相關(guān)評(píng)估資料(2)新金葉對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)申報(bào)資料以及其他相關(guān)資料以簽字、蓋章提供的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬證明和其他資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并通過(guò)觀察、詢問(wèn)、書面(三)評(píng)定估算對(duì)從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集的資料進(jìn)行分析整理，并通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)信息或?qū)I(yè)數(shù)據(jù)提供方、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)、委托人(被評(píng)估單位)及我公司數(shù)據(jù)庫(kù)等渠道，開(kāi)展調(diào)查、詢價(jià)和核實(shí)等工作，根據(jù)本次評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型及所收集到的資料選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法和估值模型，評(píng)定估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值。 江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告‘正文匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，對(duì)各分項(xiàng)說(shuō)明進(jìn)行匯總，得出總體評(píng)估結(jié)論并對(duì)評(píng)估增減值原因進(jìn)行分析。匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部分級(jí)審核，并在不影響資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員獨(dú)立判斷的前提下，與委托人和委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人溝通，聽(tīng)取意見(jiàn)。(五)提交報(bào)告向委托人提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(一)交易假設(shè)假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。(二)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)2.買賣雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，交易行為在自愿的、理智的而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的；3.待估資產(chǎn)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓；4.不考慮特殊買家的額外出價(jià)或折價(jià)。(三)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定假設(shè)(四)假設(shè)納入評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)原地原用途持續(xù)使用。(五)假設(shè)資產(chǎn)的技術(shù)、結(jié)構(gòu)和功能等與通過(guò)可見(jiàn)實(shí)體所觀察到的狀況及預(yù)期經(jīng)濟(jì)使用壽命基本相符。(六)委托人(被評(píng)估單位)提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。 江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告‘正文天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—13—在本報(bào)告揭示的假設(shè)條件下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)論為10,137.93萬(wàn)元(大寫：人民幣壹億零壹佰叁拾柒萬(wàn)玖仟叁佰元)。詳見(jiàn)下表：A固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論僅在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。評(píng)估結(jié)論的使用有效期應(yīng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況來(lái)確定，當(dāng)資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化較小時(shí)，評(píng)估結(jié)論使用有效期為2023年5月31日至2024年5月30日。(一)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的3項(xiàng)房屋建筑物尚未取得權(quán)屬證書，建成年月結(jié)構(gòu)面積1廢舊家電拆解車間2015年6月2烘干2#爐脈沖袋式收塵房2016年12月3烘干車間上料鋼結(jié)構(gòu)廠房2018年12月新金葉出具了權(quán)屬聲明，聲明擁有上述房屋建筑物的所有權(quán)，本次評(píng)估以新金葉合法擁有上述房屋建筑為前提，并且未考慮期后辦理權(quán)證時(shí)可能涉及的相關(guān)本次評(píng)估對(duì)上述房屋建筑物的建筑面積由被評(píng)估單位申報(bào)確定，評(píng)估時(shí)進(jìn)行了必要的核實(shí)，但未經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，若與期后取得權(quán)證時(shí)存在差異，將影(二)本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論不包含增值稅，也未考慮資產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的其(三)本次評(píng)估對(duì)被評(píng)估單位可能存在的其他影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)被評(píng)估單位未作特別說(shuō)明而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論和本次經(jīng)濟(jì)行為的影響。 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司—14—(一)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和正確理解本報(bào)告的各組成部分(包括聲明、摘要、正文和附件等),單獨(dú)或部分使用均無(wú)法全面、合理反映評(píng)估結(jié)論；并應(yīng)特別關(guān)注本報(bào)告的價(jià)值類型、依據(jù)、假設(shè)、特別事項(xiàng)說(shuō)明(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人用于載明的評(píng)估目的和用途。未征本機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除(三)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)(四)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)(五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。本次資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為二O二三年十月三十一日。 天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (一)委托人(被評(píng)估單位)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(二)評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料(三)委托人(被評(píng)估單位)承諾函(四)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件(五)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(六)簽名資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件(七)資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說(shuō)明(八)資產(chǎn)評(píng)估匯總表及明細(xì)表統(tǒng)一社會(huì)信用代碼信息公示系統(tǒng)”法定代表人江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司其他有限責(zé)任公司陳鑫“法律、存政法規(guī)限制經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目取得許可證后方司經(jīng)營(yíng))(依法須經(jīng)批淮的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))*貳億貳仟萬(wàn)元整2007年11月12日江西省上饒市廣信區(qū)茶亭工業(yè)園區(qū)09日,人,人饒(縣)房權(quán)證茶亭鎮(zhèn)字第15036254號(hào)江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有上饒縣茶亭鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)32015年4月3日廠房房屋狀況總層數(shù)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用年限 0國(guó)有出讓03095號(hào)2015年4月3日2913年4月3日填發(fā)審位(饒(縣)房權(quán)證茶亭鎮(zhèn)字第15036255號(hào)江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有上境縣茶亭鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)5整2015年4月3日廠房總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積鋼架土地狀況地號(hào)上地使用權(quán)取得方式土地使用年限饒縣國(guó)用2011第00859號(hào).第03095號(hào)國(guó)有出讓江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有上饒縣茶亭鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)82015年4月3日房.屋性質(zhì)廠房總層數(shù)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用年限饒縣國(guó)用2011第014第0300至止2015年4月3日單發(fā)單貨(6號(hào)江離新金葉實(shí)業(yè)有限公司單施所有2015年4月3日收塵間5(含收塵房)房屋狀況總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑而積土地狀況地號(hào)土地使用年限基菌用)*1第0方國(guó)有出記20/年4月3日填發(fā)中水汪西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有。江西新金葉實(shí)證有限公司單獨(dú)所有房.屋坐落2075年4月3日房房星狀況總層數(shù)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用年限2011第0 859號(hào)、014第020用0014第030014第030房屋所有權(quán)人江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司共有情況單獨(dú)所有上饒縣茶亭鎮(zhèn)臺(tái)沙村下巖99號(hào)11項(xiàng)2015年4月3日收塵間5(含收塵房房屋狀況總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用權(quán)取得方式土地使用年限饒縣國(guó)用2011第00859號(hào)、2至國(guó)有出證止疏發(fā)單例(型江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司草強(qiáng)所有上饒縣茶亭鎮(zhèn)與沙村下巖99號(hào)12噸2015年4月33廠房房屋狀況總層數(shù)建筑而積磚灌土地狀況地號(hào)土地使用年限8iS6,2離有園訂至止填發(fā)單位蓋三江西新金時(shí)實(shí)業(yè)有混公司單森蘇奢上饒要茶變鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)13登.記時(shí)間2015年4月3日廠房房履狀況總層數(shù)建筑而積鋼架地號(hào)土地使用年限國(guó)開(kāi))1第0至止房權(quán)證房權(quán)證匯西新合葉實(shí)應(yīng)有限公司氧獨(dú)所有2015年4月3日房屋性：質(zhì)廠房房屋狀況總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積磚架地號(hào)土地使用年限3國(guó)有出讓6號(hào)2005年2分32005年2分3饒(縣)房權(quán)證江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有上燒縣茶亭鎮(zhèn)白彩科工巖99號(hào)登記時(shí)-間2015年1月19日房屋、狀況總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用年限2014第0096號(hào)國(guó)有出計(jì)2010月19日江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有土修縣茶亨鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)2015年1月19日房墾性-質(zhì)值班室總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積土地狀況地號(hào)土地使用年限饒縣國(guó)用2014第03096號(hào)國(guó)存出證入入Ⅱ西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單頻所有王佛縣茶享鎮(zhèn)白沙村下巖99號(hào)2015年1月1911房屋_性質(zhì)非住宅總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積狀況士地狀況地號(hào)土地使用年限薛縣國(guó)用國(guó)有出讓至莊燒(姓)房權(quán)證茶亭鎮(zhèn)字第15094951號(hào)江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有1、饒縣茶字鎮(zhèn)白沙村干巖9的號(hào)登記時(shí)間2015年1月19日房.屋性質(zhì)配電房房屋一狀況息層數(shù)建筑而積土地狀況地號(hào)土地使用年限2014第0因有出讓395號(hào)2015年4月3日號(hào)江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)所有2015年4月3日非住宅房屋狀況總層數(shù)建筑面積套內(nèi)建筑面積土地狀況地號(hào)饒縣國(guó)用20:1第0859號(hào)、014第03土地使用年限00贛(2023廣信區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司共有情況單獨(dú)所有上饒市廣信區(qū)茶亭經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展大道99號(hào)附4號(hào)權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓工業(yè)用地宗地面積：83633.336平方米使用期限2011年07月22日起2061年07月21日止權(quán)利其他狀況3億人都在用的日指App資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年5月31日。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客委托人(被評(píng)估單位)(蓋章):江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司2023年10月31日2018年2月2日2018年2月2日注注成營(yíng)住統(tǒng)一社會(huì)信用代碼天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)錢幽燕一般項(xiàng)目：資產(chǎn)評(píng)估，土地調(diào)查評(píng)估服務(wù)：破產(chǎn)清算服務(wù)，財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)(除依法續(xù)經(jīng)批港的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。所2000年02月22日2000年02月22日至長(zhǎng)期浙江省杭州市上城區(qū)新業(yè)路8號(hào)華聯(lián)時(shí)代大2022年06月24日資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(評(píng)估機(jī)構(gòu)人員)年檢信息：通過(guò)(2023-04-24)(掃描二維碼，查詢?cè)u(píng)估師信息)本人簽名：本人印鑒：本人簽名：本人印鑒：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(評(píng)估機(jī)構(gòu)人員)姓名：胡欣漢性別：男初次執(zhí)業(yè)登記日期：2018-04-11年檢信息：通過(guò)(2023-04-24)(掃描二維碼，查詢?cè)u(píng)估師信息)所在行業(yè)組織：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估師信息以中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)本次評(píng)估采用成本法及市場(chǎng)法對(duì)新金葉擬轉(zhuǎn)讓單項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，新金葉的單項(xiàng)資產(chǎn)賬面價(jià)值6,717.85萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值10,137.93萬(wàn)元，評(píng)估增值3,420.08萬(wàn)元，增值率50.91%。1.固定資產(chǎn)—房屋建筑物類評(píng)估增值2,430.01萬(wàn)元，主要原因一方面系房屋建筑物及構(gòu)筑物建造時(shí)間較早，近年來(lái)建安成本上漲導(dǎo)致房屋重置成本上升；另一方面房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限與企業(yè)賬面折舊年限存在差異，以上共同導(dǎo)致評(píng)估增值；2.固定資產(chǎn)一設(shè)備類評(píng)估增值1,014.05萬(wàn)元，主要原因系評(píng)估經(jīng)濟(jì)耐用年限資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表被評(píng)估單位：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司表1增值率%AB1固定資產(chǎn)2無(wú)形資產(chǎn)3資產(chǎn)總計(jì)被評(píng)估單位：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司1固定資產(chǎn)2無(wú)形資產(chǎn)3資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)：天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年5月31日被評(píng)估單位：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司編號(hào)原值原值原值原值固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)合計(jì)年月電解一車間2011年12月22012年09月32011年11月42012年09月52011年11月62012年09月72011年11月8陽(yáng)極車間2011年09月9陽(yáng)極車國(guó)程電房2011年11月2014年09月2014年09月倒吹車間流澡間、2014年09月2014年09月2015年06月陽(yáng)極車間衛(wèi)生間2011年1日2016年12日2018年12月合填表人員：張玉芝填表日期：2023年10月評(píng)估人員：胡欣漢、許凌峰評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年5月31日被評(píng)估單位：江西新金葉實(shí)業(yè)有限公司建成年月位凈伯1#雙堿循環(huán)水池2015年02月21200噸圓形高位水池2011年08月631#2#煙囪2011年09月項(xiàng)42015年12月項(xiàng)5陽(yáng)極脫硫水油2011年12月項(xiàng)62014年09月項(xiàng)72014年09月項(xiàng)82014年09月項(xiàng)792014年09月項(xiàng)1#燒結(jié)爐體廠房2016年02月項(xiàng)2016年07月項(xiàng)2018年02月項(xiàng)2018年04月項(xiàng)陽(yáng)極渣-鋼架結(jié)構(gòu)雨棚2020年01月項(xiàng)2020年01月項(xiàng)2020年01月項(xiàng)四置日期情頃加中值尾亞2012年月2012年0%月81五2014年10月臺(tái)2013年06月2013年06月上饒志誠(chéng)機(jī)械基工了套201240日28陽(yáng)程爐套3012年00日套2014年13日2014年12日f(shuō)套2016定8月2012年06月臺(tái)4套2016年(8月2016年08月62016年12月2016年日61填20/2年01月套2016年口月臺(tái)9香2015年10月2015年10日2015年10月2商南層火機(jī)林制進(jìn)有限公司2016年13月臺(tái)2016年12月臺(tái)2014年10日12噸2013年%日92可南中州配重要團(tuán)有限公司臺(tái)可南中州配置集團(tuán)有限公司臺(tái)2016年01月鑫2014年12月3套2914分12月2014年12日電動(dòng)機(jī)白2014年12月32912年0%月2012年09月3臺(tái)2016年12日2016年12日買大注塊斯安機(jī)械有取公司合2012年0日臺(tái)2012年0日臺(tái)2012年03月大在球所安機(jī)械有裂公司李2014年05月稅2013年06月4古2006年12月2016年12日4問(wèn)極重潔題2015年10月54臺(tái)2012年04月2012年04月4合2006年12月2016012月4臺(tái)2016年0T日216年07日4臺(tái)2014年12月2014年12月4臺(tái)2016年12月6電子見(jiàn)料應(yīng)章秘臺(tái)2016年12月大連塊斯安機(jī)核有是公司套2012年03月2012年03月8@大連埃府安機(jī)據(jù)有額公司整2012年3月2012年03月填表日期：2023年10月臺(tái)2014年12月2014年12月2014年12月2014年1日日創(chuàng)切染結(jié)林權(quán)璃鋼右題公司2016年11月2046年11日85白合2612年04月86同程高星臺(tái)2016年口月2012年0%月9電力變壓盛自2012年09日2012年9日30(內(nèi)輕)長(zhǎng)興盛德工業(yè)鏟有限公司臺(tái)2016年10日2016年10月臺(tái)6臺(tái)月2014年12日山臺(tái)2016年07日7環(huán)臺(tái)115型臺(tái)206年時(shí)日8臺(tái)1臺(tái)看臺(tái)2012801日2016年07日臺(tái)2014年12月電已有責(zé)司院水冷水圖套2012409日9浙江散一電氣有限公司臺(tái)2014年4日2014年04月2011年11月臺(tái)2014年0%月4白I4自2012年日月2012年03月K2014年12日9臺(tái)臺(tái)2012年10日2012年10月2014年0x日位市新源機(jī)電設(shè)備有限公司臺(tái)201406日2014年*罩2012年4日臺(tái)8由監(jiān)臺(tái)201250日892012年00月2012年07月2012年07月5填表人員：張玉芝填表日期：2023年10月情雪臺(tái)2012年07月20124507月8臺(tái)2012年07月臺(tái)2012年0日2012年07月8臺(tái)2412年07日2012年02日臺(tái)9臺(tái)2015年P(guān)2015年02月12012年09月2012年00日夢(mèng)號(hào)2012年09月9臺(tái)2016年04日臺(tái)2016年0日電把臺(tái)4臺(tái)2014年12日4臺(tái)2014年12日臺(tái)電臺(tái)2014年12月自014三2日2014年12日4臺(tái)臺(tái)2014年12月4電相合臺(tái)帳洲市齊方電氣設(shè)備有陽(yáng)公司臺(tái)6電柜言2014年12月4合臺(tái)音2014年12月42014年13日4石2014年12日電相2014年12月4臺(tái)2014年12月電和臺(tái)2014年15日電臺(tái)2012Emg日2014年0日2014年12月1山2045年10日臺(tái)2015年08月臺(tái)2014年12月2014年12月意州而瓦進(jìn)凈化過(guò)各有限公司臺(tái)2臺(tái)2015年1日臺(tái)6電子臺(tái)樣臺(tái)2015年日臺(tái)時(shí)屬耐磨系2015年03月1臺(tái)2014年12月2014年日界估基準(zhǔn)日：2023年5月31日被評(píng)信單位：江西斯金葉安業(yè)有限公司用國(guó)科型明室值自2014年0日2014年19日20144=01月白2015年08月2005年08月5m電器撫動(dòng)給料機(jī)2014年0%日n只2014年04日臺(tái)2014年05月間壓開(kāi)大和套2014年12月自1臺(tái)宙七2012年03月8臺(tái)電礎(chǔ)質(zhì)動(dòng)監(jiān)料機(jī)臺(tái)2015年09月2015年日臺(tái)2015￥04日臺(tái)2012年00日8臺(tái)2012年07日臺(tái)2014年12月古臺(tái)201200日8自2012年0m日20L2年03月62014年06月臺(tái)2018年00日1.254114日蘇州云能裝各科技有限公司古0臺(tái)2017年05月2017年05月2019年07日2019年07月白2018年12月?lián)饬浚?3000m14臺(tái)2017年00月2017年09月國(guó)轉(zhuǎn)情干蜜2018年月班國(guó)何常(塊干護(hù))軌州越澤環(huán)被科使有疑公司←10*KVA蟲(chóng)作2018年2月672.519日白J出沒(méi)者用置名年，能模值評(píng)估臺(tái)云南豐要科技育限公司臺(tái)電辨范加熱寫130平方(4組別苷)蘇用市金期針設(shè)備有限公司2017年04月臺(tái)2019年0月臺(tái)工重度工機(jī)概有限公司自2017年06月2017年%月江活廈工機(jī)被有限公司臺(tái)201744月男干濕電除塵報(bào)作平臺(tái)臺(tái)2019年04日2018年月消侵變送器(20周吹爐)臺(tái)2012年01月5大途埃版安機(jī)搬有限公司臺(tái)6m2爐下水套(同歐好)臺(tái)回吹羅獲成機(jī)臺(tái)2020年12月電動(dòng)單要起童機(jī)臺(tái)2017年01月2017年01日樓評(píng)估單位，江西新會(huì)葉買業(yè)有視公司設(shè)備名數(shù)置日是用日雨總風(fēng)常編造機(jī)