非工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)課件

非工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)第一節(jié)交通運(yùn)輸項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)交通運(yùn)輸項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的特點(diǎn)（1）以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)為主（2）收費(fèi)項(xiàng)目需作財(cái)務(wù)評價(jià)（3）一般采用“有無對比法”

（4）要考慮相關(guān)配套設(shè)施項(xiàng)目及其投資(5)運(yùn)輸方式的比較應(yīng)考慮運(yùn)輸工具(6)不應(yīng)單獨(dú)評價(jià)的情況工程經(jīng)濟(jì)學(xué)交通運(yùn)輸項(xiàng)目效益與費(fèi)用的識別1、費(fèi)用

(1)投資;(2)運(yùn)營費(fèi)用;（3）外部費(fèi)用2、效益

(1)直接效益;(2)間接效益;(3)無形效益;工程經(jīng)濟(jì)學(xué)3、各種效益的計(jì)算

(1)運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約效益(B1)①按正常運(yùn)輸量計(jì)算按正常運(yùn)輸量計(jì)算的運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約額屬于直接效益．其計(jì)算公式為B11=(CwLw一CyLy)Qn(10-1)式中，B11——按正常運(yùn)輸量計(jì)算的運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約效益，萬元／年；Cw、Cy——分別為無項(xiàng)目和有項(xiàng)目時(shí)的單位運(yùn)輸費(fèi)用，元／噸公里(元／人公里)；Lw、Ly——分別為無項(xiàng)目和有項(xiàng)目時(shí)的運(yùn)輸距離，公里；Qn——正常運(yùn)輸量，萬噸／年(萬人次／年)。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)③按誘發(fā)運(yùn)輸量計(jì)算B13=1/2(CwLw一CyLy)Qg(10-3)式中，B13——誘發(fā)運(yùn)輸量的運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約效益，萬元／年；Cw、Lw——無項(xiàng)目時(shí)，各種可行的方式中最小的單位運(yùn)輸費(fèi)用及相應(yīng)的運(yùn)輸距離，元／噸公里、公里(元／人公里、公里)；Qg——誘發(fā)運(yùn)輸量，萬噸／年(萬人次／年)；其他符號同前。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)交通運(yùn)輸項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)

交通運(yùn)輸項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用的主要指標(biāo)有效益費(fèi)用比（BCR).凈現(xiàn)值(NPV)、內(nèi)部收益率(1RR)等。

(10-12)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第二節(jié)公共項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)公共項(xiàng)目及其特點(diǎn)

(])政府主導(dǎo)性;(2)公共性．(3)非競爭性;(4)外部性

(5)無形性;(6)多目標(biāo)性工程經(jīng)濟(jì)學(xué)公共項(xiàng)目的效益與費(fèi)用效益與費(fèi)用可以統(tǒng)稱為效果。根據(jù)影響范圍、投資主體和效果特征的不同，公共項(xiàng)目的效果可以分為:直接效果與間接效果;內(nèi)部效果與外部效果;有形效果與無形效果。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)公共項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法1。效益一費(fèi)用分析法效益一費(fèi)用分析法就是對效益B與費(fèi)用C定量比較的分析方法，這種比較可以采用絕對效果指標(biāo)——凈效益[B一C]，也可以采用相對效果指標(biāo)[B／C]。

(1)凈效益[B一C]凈效益是指公共項(xiàng)目的有形效益與有形費(fèi)用之差，即[B一C]＝B一C(10-14)式中B、C可以現(xiàn)值，也可以是等額年值(下同)。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)凈效益的評價(jià)判別準(zhǔn)則為

[B一C]≥0，項(xiàng)目可以接受；

[B一C]＜0，項(xiàng)目不可接受，應(yīng)予拒絕。對于兩個(gè)或兩個(gè)以上的互斥方案，可運(yùn)用增量法進(jìn)行比選，即

[△B一△C]＝△B—△C(10-15)當(dāng)[△B一△C]≥o時(shí)，選擇效益大的方案；反之，選擇效益小的方案。（2)效益費(fèi)用比[B／C]效益費(fèi)用比是指公共項(xiàng)目的有形效益與有形費(fèi)用之比，即[B／C]＝B/C(10-16)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)②按轉(zhuǎn)移運(yùn)輸量計(jì)算按轉(zhuǎn)移運(yùn)輸量計(jì)算的運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約額，應(yīng)是原運(yùn)輸方式(或運(yùn)輸路線)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用與新運(yùn)輸方式(或運(yùn)輸路線)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用之間的差額，其計(jì)算公式為B12=(CzLz一CyLy)Qz(10-2)式中，B12：—轉(zhuǎn)移運(yùn)輸量的運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約效益，萬元／年；Cz一原相關(guān)線路的單位運(yùn)輸費(fèi)用，元／噸公里(元／人公里)；Lz——原相關(guān)線路的運(yùn)輸距離，公里；Qz——轉(zhuǎn)移過來的運(yùn)輸量，萬噸／年(萬人次／年)；工程經(jīng)濟(jì)學(xué)為了保證[B／C]的計(jì)算結(jié)果為正值，應(yīng)遵守如下規(guī)則：計(jì)算效益B時(shí)，收人為正，支出為負(fù)；計(jì)算費(fèi)用C時(shí)，支出為正，收人為負(fù)。效益費(fèi)用比的評價(jià)判別準(zhǔn)則為[B／C]≥1，項(xiàng)目可以接受；

[B／C]＜1，項(xiàng)目不可接受，應(yīng)予拒絕。‘效益費(fèi)用比的增量法計(jì)算公式為[△B／△C]=△B／△C(10-17)當(dāng)[△B／△C]≥1時(shí)，應(yīng)選擇效益大的方案；反之，選擇效益小的方案。實(shí)際上，凈效益與效益費(fèi)用比是等效評判指標(biāo)。當(dāng)[B一C]≥o時(shí)，必然[B／C]≥l，反之亦然。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分類(1)按未來獲取收益的方式分類①出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目②出租型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目③混合型房地產(chǎn)開發(fā)目(2)按用途分類①居住用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目②商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目·③工業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目④特殊用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目⑤土地開發(fā)項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的效益與費(fèi)用投資與成本費(fèi)用

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)銷(租)售收入工程經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)靜態(tài)盈利能力分析(1)總投資利潤率總投資利潤率是項(xiàng)目利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，即

(10-22)若對項(xiàng)目進(jìn)行融資前分析．則可采用“全部投資利潤率”指標(biāo)(2)自有資金凈利潤率自有資金凈利潤率是項(xiàng)目稅后利潤總額與項(xiàng)目自有資金出資總額的比率，即

(10-23)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)盈利能力分析

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利性分析指標(biāo)一般選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)。由于以銷售為主的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為非長期經(jīng)營性項(xiàng)目，投資回收期指標(biāo)的分析計(jì)算無太大的實(shí)際意義，且投資回收的速度取決于項(xiàng)目的營銷計(jì)劃和銷售價(jià)格．銷售方案一經(jīng)確定．投資回收期也就確定了，無需再另行計(jì)算分析。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)清償能力分析資產(chǎn)負(fù)債率是項(xiàng)目負(fù)債總額(包括長期負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債)與資產(chǎn)總額之比，即

(10-24)