施工常用參數(shù)

一、 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、 多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、 多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、 小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、 高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、 高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、 高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計二、 普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.242、 模版面積占建筑面積2.2左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、 施工功效1、 一個抹灰工一天抹灰在35平米2、 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊4、 瓷磚15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、 基礎數(shù)據(jù)1、 混凝土重量2500KG/m32、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、 十砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、 一立方米空心磚175塊左右7、 篩一方干凈砂需1.3方普通砂、土建部分1、 開工前（具備開工條件的資料）：施工許可證（建設單位提供），施工組織設計（包括報審表、審批表），開工報告（開工報審），工程地質(zhì)勘查報告，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（報審），質(zhì)量人員從業(yè)資格證書（收集報審），特殊工種上崗證（收集報審），測量放線（報審），2、 基礎施工階段：鋼筋進場取樣、送樣（圖紙上規(guī)定的各種規(guī)格鋼筋），土方開挖（土方開挖方案、技術(shù)交底，地基驗槽記錄、隱蔽、檢驗批報驗），墊層（隱蔽、混凝土施工檢驗批、放線記錄、放線技術(shù)復核），基礎（鋼筋原材料、檢測報告報審，鋼筋、模板、混凝土施工方案、技術(shù)交底，鋼筋隱蔽、鋼筋、模板檢驗批、放線記錄、技術(shù)復核，混凝土隱蔽、混凝土施工檢驗批，標養(yǎng)、同條件和拆模試塊），基礎磚墻（方案、技術(shù)交底，提前做砂漿配合比，隱蔽、檢驗批，砂漿試塊），模板拆除（拆模試塊報告報審，隱蔽、檢驗批），土方回填（方案、技術(shù)交底，隱蔽、檢驗批，土方密實度試驗）。3、 主體施工階段：一層結(jié)構(gòu)（方案、技術(shù)交底基礎中已包含，鋼筋原材料、檢測報告報審，閃光對焊、電渣壓力焊取樣、送樣，鋼筋隱蔽、鋼筋、模板檢驗批、模板技術(shù)復核）。二一四層（同上）。4、 裝飾裝修階段：地磚、吊頂材料、門窗、涂料等裝飾應提前進行復試，待檢測報告出來報監(jiān)理審查通過后方可施工（方案、技術(shù)交底，隱蔽、檢驗批）。5、 屋面施工階段：防水卷材等主要材料應提前復試，待復試報告出來報監(jiān)理審查通過后方可進入屋面施工階段（方案、技術(shù)交底，隱蔽、檢驗批）。6、 質(zhì)保資料的收集：材料進場應要求供應商提供齊全的質(zhì)保資料，鋼筋進場資料（全國工業(yè)生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質(zhì)量證明書），水泥（生產(chǎn)許可證，水泥合格證，3天、28天出廠檢驗報告，備案證，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），磚（生產(chǎn)許可證、磚合格證，備案證明、出廠檢驗報告，交易憑證，現(xiàn)場材料使用驗收證明單），黃沙（生產(chǎn)許可證，質(zhì)量證明書，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），石子（生產(chǎn)許可證，質(zhì)量證明書，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），門窗（生產(chǎn)許可證、質(zhì)量證明書、四性試驗報告，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），防水材料（生產(chǎn)許可證，質(zhì)量證明書、出廠檢測報告），焊材（質(zhì)量證明書），玻璃（玻璃質(zhì)量證明書），飾而材料（質(zhì)量證明書），材料進場后設計、規(guī)范要求須進行復試的材料應及時進行復試檢測，其資料要與進場的材料相符并應與設計要求相符。7、 應做復試的材料：鋼筋（拉伸、彎曲試驗，代表數(shù)量：60"批），水泥（3天、28天復試，代表數(shù)量：200t/批），磚（復試，代表數(shù)量：15萬/批），黃沙（復試，600t/批），石子（復試，代表數(shù)量：600t/批），門窗（復試），防水材料（復試），飾而材料（復試）8、 回填土應做密實度試驗，室內(nèi)環(huán)境應做檢測并出具報告。9、 混凝土試塊：混凝土試塊應每澆筑100m3留置一組（不足100m3為一組），連續(xù)澆筑超過300m3的可適當減少，每一澆筑部位應相應留置標養(yǎng)、同條件和拆模試塊，標養(yǎng)是指將試塊放置在標準溫度和濕度的條件下養(yǎng)護（室內(nèi)溫度恒定在120°C±3°C）28天送試，同條件是指將試塊放置在現(xiàn)場自然養(yǎng)護，當累計室外溫度達到600C?天，拆模試塊是指在自然養(yǎng)護的條件下養(yǎng)護7天。10、 砂漿試塊：每天、每一樓層、每個部位應分別留置一組，標養(yǎng)條件下28天送試。11、 檢驗批：建筑工程質(zhì)量驗收一般劃分為單位（子單位）工程，分部（子分部）工程，分項工程和檢驗批。在首道工序報驗前應進行檢驗批的劃分（可按軸線等進行劃分）。1、 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；2、 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；4、 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：25~40元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：15?30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米;14、 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米；17、 臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10?30元/平方米；19、 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、 監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、 土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70?100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平.1、 平整場地計算規(guī)則（1） 清單規(guī)則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。（2） 定額規(guī)則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。2、 平整場地計算方法（1） 清單規(guī)則的平整場地面積：清單規(guī)則的平整場地面積=首層建筑面積（2） 定額規(guī)則的平整場地面積：定額規(guī)則的平整場地面積=首層建筑面積3、注意事項（1）、有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場地面積：按外墻外皮線外放2米計算。計算時按外墻外邊線外放2米的圖形分塊計算，然后與底層建筑面積合并計算；或者按“外放2米的中心線x2=外放2米面積”與底層建筑面積合并計算。這樣的話計算時會出現(xiàn)如下難點：、劃分塊比較麻煩，弧線部分不好處理，容易出現(xiàn)誤差。、2米的中心線計算起來較麻煩，不好計算。、外放2米后可能出現(xiàn)重疊部分，到底應該扣除多少不好計算。（2）、清單環(huán)境下投標人報價時候可能需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況計算平整場地的工程量，每邊外放的長度不一樣。大開挖土方1、開挖土方計算規(guī)則（1） 、清單規(guī)則：挖基礎土方按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘挖土深度計算。（2） 、定額規(guī)則：人工或機械挖土方的體積應按槽底面積乘以挖土深度計算。槽底面積應以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指混凝土墊層外邊線加工作而，如有排水溝者應算至排水溝外邊線。排水溝的體積應納入總土方量內(nèi)。當需要放坡時，應將放坡的土方量合并于總土方量中。2、 開挖土方計算方法（1） 、清單規(guī)則：、計算挖土方底面積：方法一、利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。外墻外邊線到墊層外邊線的面積計算（按外墻外邊線外放圖形分塊計算或者按“外放圖形的中心線x外放長度”計算。）方法二、分塊計算墊層外邊線的面積（同分塊計算建筑面積）。、計算挖土方的體積：土方體積=挖土方的底面積*挖土深度。（2） 、定額規(guī)則：①、利用棱臺體積公式計算挖土方的上下底面積。V=1/6xHx（S上+4xS中+S下）計算土方體積（其中，S上為上底面積，S中為中截面面積，S下為下底而面積）。如下圖S下=底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作而、排水溝、放坡等）。用同樣的方法計算S中和S下3、 挖土方計算的難點⑴、計算挖土方上中下底面積時候需要計算“各自邊線到外墻外邊線圖”部分的中心線，中心線計算起來比較麻煩（同平整場地）。⑵、中截面面積不好計算。⑶、重疊地方不好處理（同平整場地）。⑷、如果出現(xiàn)某些邊放坡系數(shù)不一致，難以處理。4、大開挖與基槽開挖、基坑開挖的關(guān)系槽底寬度在3m以內(nèi)且長度是寬度三倍以外者或槽底而積在20m2以內(nèi)者為地槽，其余為挖土方。滿堂基礎墊層1、 滿堂基礎墊層工程量：如圖所示，（1）、素土墊層的體積（2）、灰土墊層的體積（3）、砼墊層的體積（3）墊層模板2、 滿堂基礎墊層工程量計算方法⑴、素土墊層體積的計算：利用棱臺的計算公式：素土墊層體積=1/6xHx（S上+4xS中+S下）計算土方體積（其中，S上為上底面積，S中為中截面面積，S下為下底而面積）。⑵、灰土墊層體積的計算：利用棱臺的計算公式：灰土墊層體積=1/6xHx（S上+4xS中+S下）計算土方體積（其中，S上為上底面積，S中為中截面面積，S下為下底而面積）。⑶、素砼體積的計算：基礎墊層與混凝土基礎按混凝土的厚度劃分，混凝土的厚度在12cm以內(nèi)者執(zhí)行墊層于目；厚度在12cm以外者執(zhí)行基礎于目。墊層體積=墊層面積x墊層厚度。⑷、墊層模板的計算：墊層模板=墊層的周長x墊層高度3、滿堂基礎墊層工程量計算的難點⑴、計算素土墊層、灰土墊層的上中下底面積時候需要計算“各自邊線到外墻外邊線圖”部分的中心線，中心線計算起來比較麻煩（同平整場地）。⑵、中截面面積不好計算。⑶、重疊地方不好處理（同平整場地）。⑷、如果出現(xiàn)某些邊放坡系數(shù)不一致，難以處理。滿堂基礎1、 滿堂基礎工程量如圖所示，（1）、滿堂基礎的體積（2）、滿堂基礎模板（4）、滿堂基礎梁體積（5）滿堂基礎梁模板2、 滿堂基礎工程量計算方法⑴、滿堂基礎的體積①計算方法之一：滿堂基礎最大面積的底面積x滿基底板厚度一多算部分三角帶的體積滿堂基礎最大面積的底面積=建筑面積+外墻外皮到滿堂外邊線的面積三角帶的體積=斜坡中心線周長X多算部分三角形截面積計算方法之二：滿堂基礎頂面積X滿堂基礎底板的厚度+梯形帶的體積滿堂基礎頂面積=建筑面積+外墻外皮到滿堂外邊線的面積-斜坡寬度的面積梯形帶體積=斜坡中心線長度X梯形截面面積計算方法之三：滿堂基礎最大面積的底面積X滿堂基礎底板未起邊的厚度+起邊棱臺體積、滿堂基礎模板：計算方法之一：天津2004年建筑工程預算基價滿堂基礎模板按滿堂基礎砼以體積計算。計算方法之二：有的地區(qū)定額規(guī)則的滿堂基礎模板=滿基外邊線的長度X滿基外邊線的高度+滿基斜坡中心線周長X滿基斜坡斜長。、滿堂基礎梁滿堂基礎梁的體積計算方法：滿堂基礎梁的體積=梁的凈長X梁的凈高滿堂基礎梁的模板計算方法之一：天津2004年建筑工程預算基價基礎梁模板按滿堂基礎梁砼以體積計算。計算方法之二：有的地區(qū)定額規(guī)則的滿堂基礎模板=梁高出滿基的側(cè)面凈長X梁高出滿基的側(cè)面凈高+梁頭面積。3、滿堂基礎工程量計算的難點⑴、計算滿堂基礎的體積時，外墻外皮到滿堂外邊線部分區(qū)域、斜坡寬度部分區(qū)域等的中心線的長度算起來比較麻煩（同平整場地）。⑵、基礎梁的凈長計算，必須考慮相交梁之間的相互扣減問題。⑶、滿堂基礎梁的模板的計算，必須考慮滿基以及相交梁之間的相互扣減問題。條形基礎1、 條形基礎工程量如圖所示，（1）、素土墊層工程量（2）、灰土墊層工程量（3）、砼墊層工程量（4）、砼墊層模板（5）、條形基礎工程量：磚基;砼條基（6）、砼條基模板（7）、地圈梁工程量（8）、地圈梁模板（9）、基礎墻工程量（10）基槽的土方體積（11）支擋土板工程量（11）槽底釬探工程量2、 條形基礎計算方法（1）素土墊層工程量外墻條基素土工程量=外墻素土中心線的長度x素土的截面積內(nèi)墻條基素土工程量=內(nèi)墻素土凈長線的長度x素土的截面積（2）灰土墊層工程量外墻條基灰土工程量=外墻灰土中心線的長度X灰土的截面積內(nèi)墻條基灰土工程量=內(nèi)墻灰土凈長線的長度X灰土的截面積砼墊層工程量外墻條基砼墊層基礎=外墻條形基礎砼墊層的中心線長度X砼墊層的截面積內(nèi)墻條基砼墊層基礎=內(nèi)墻條形基礎砼墊層的凈長線長度X砼墊層的截面積條形基礎工程量外墻條形基礎的工程量=外墻條形基礎中心線的長度X條形基礎的截面積內(nèi)墻條形基礎的工程梁=內(nèi)墻條形基礎凈長線的長度X條形基礎的截面積注意：凈長線的計算①磚條形基礎按內(nèi)墻凈長線計算砼條形基礎按分層凈長線計算有些地區(qū)(天津)計算規(guī)則規(guī)定，條形基礎以地圈梁頂為分界線，這就造成了計算墻體時候必須加上+-0.000以下的高度；而且一個工程條形基礎同時出現(xiàn)不同標高的圈梁時候，計算墻體時候必須區(qū)分出墻的底標高，對手工造成了麻煩。、砼墊層模板計算方法之一：天津2004年建筑工程預算基價砼墊層模板按砼墊層以體積計算。計算方法之二：有的地區(qū)定額規(guī)則的砼墊層模板=砼墊層的側(cè)面凈長X砼墊層高度、砼條基模板計算方法之一：天津2004年建筑工程預算基價砼條基模板按砼條基以體積計算。計算方法之二：有的地區(qū)定額規(guī)則的砼條基模板=砼條基側(cè)面凈長X砼條基高度.、地圈梁工程量外墻地圈梁的工程量=外墻地圈梁中心線的長度X地圈梁的截面積內(nèi)墻地圈梁的工程梁=內(nèi)墻地圈梁凈長線的長度X地圈梁的截面積、地圈梁模板計算方法之一：天津2004年建筑工程預算基價地圈梁模板按地圈梁以體積計算。計算方法之二：有的地區(qū)定額規(guī)則的地圈梁模板=地圈梁側(cè)面凈長X地圈梁高度基礎墻工程量外墻基礎墻的工程量=外墻基礎墻中心線的長度X基礎墻的截面積內(nèi)墻基礎墻的工程梁=內(nèi)墻基礎墻凈長線的長度X基礎墻的截面積基槽的土方體積基槽的土方體積=基槽的截面面積x基槽的凈長度外墻地槽長度按外墻槽底中心線計算，內(nèi)墻地槽長度按內(nèi)墻槽底凈長計算，槽寬按圖示尺寸加工作面的寬度計算，槽深按自然地坪至槽底計算。當需要放坡時，應將放坡的土方量合并于總土方量中。支擋土板工程量支擋土板工程量，以槽的垂直面積計算，支擋土板后，不得再計算放坡。槽底釬探工程量槽底釬探工程量，以槽底面積計算。3、條形基礎工程量的計算難點⑴條形基礎各層實體的凈長線很難算⑵計算條形基礎各層實體的凈長線時，要考慮與外墻相交的情況，同時要考慮與內(nèi)墻相交的情況，內(nèi)墻橫向部分通常計算，豎向部分分斷計算，這樣條形基礎各層單元實體凈長度算起來很麻煩。⑶土方量計算時考慮工作面及放坡，計算扣減比較麻煩。獨立基礎1、獨立基礎工程量（1）獨立基礎墊層的體積（2）獨立基礎體積（3）、獨立基礎墊層基模板（4）、獨立基礎模板（5）基坑的土方體積（6）槽底釬探工程量2、獨立基礎手工計算方法⑴、獨立基礎墊層的體積墊層體積=墊層面積x墊層厚度⑵、獨立基礎墊層模板墊層模板=墊層周長x墊層高度⑶、獨立基礎體積獨立基礎體積=各層體積相加（用長方體和棱臺公式）⑷、獨立基礎模板獨立基礎模板=各層周長x各層模板高（5） 基坑土方工程量基坑土方的體積應按基坑底面積乘以挖土深度計算?；拥酌娣e應以基坑底的長乘以基坑底的寬，基坑底長和寬是指混凝土墊層外邊線加工作而，如有排水溝者應算至排水溝外邊線。排水溝的體積應納入總土方量內(nèi)。當需要放坡時，應將放坡的土方量合并于總土方量中。（6） 槽底釬探工程量槽底釬探工程量，以槽底面積計算。2、獨立基礎工程量的計算難點①異形獨立基礎體積不好計算。②獨立基礎與其他基礎相交時扣減量不好計算。土方量計算時考慮工作面及放坡，計算扣減比較麻煩。承臺基礎1、 承臺基礎工程量（1）承臺基礎墊層的體積（2）承臺基礎體積（3）、承臺基礎墊層基模板（4）、承臺基礎模板（5）基坑的土方體積（6）槽底釬探工程量2、 獨立基礎手工計算方法⑴、承臺基礎墊層的體積墊層體積=墊層面積x墊層厚度⑵、承臺基礎墊